VÅTROM.
Flislagt baderom renovert 2020/2021.

KJØKKEN.
Skapinnredningen fra IKEA med hvite fronter, nytt 2020/2021. Kompositt (hvit kvarts) benkeplate med underlimt vask. Fliser mellom overskap og benk. Induksjon koketopp. Integrert stekeovn, integrert oppvaskmaskin, integrert kjøl/frys og integrert mikrobølgeovn. Plass og opplegg for vaskemaskin. Innebygget varmtvannsbereder i underskap (skjult). Kullfilter ventilator over kokeplass.

TEKNISKE INSTALLASJONER.
Nytt røropplegg internt i leiligheten (både bad og kjøkken) høsten 2020.
Avløps-stammer i bygningen er av eldre soilrør/støpejern. Nyere avløpsrør i plast fra kjøkken og bad til soilrør stammene i bygningen. Ellers nytt røropplegg fra både bad og kjøkken (2020)
Naturlig oppdriftsventilasjon.
Elektrisk oppvarming med panelovner samt gulvvarme på bad og ik entreen.
Benkebereder på kjøkken, ca 120 liter.
Sikringsskap med automatsikringer.

Det er installert sentralt brannvarslingsanlegg i bygget.

TOMTEFORHOLD
Leire i grunnen. Bygården er trolig fundamentert med treflåter av tømmer under kjellernivå, som var svært utbredt som fundamentering av bygårder i Osloområdet. Natursteinmur/støpt kjeller.

I henhold til takstmannens tilstandsrapport, har følgende fått

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Gulv - høydeforskjell 10-20 mm innenfor en lengde på 2 m.
Vedovnen - mangler gnistfangerplate på gulvet foran ovnen.
Baderomsdør - noe skjev.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever tiltak:
Byggegrunnen -
Leire i grunnen. Bygården er trolig fundamentert med treflåter av tømmer under kjellernivå, som var svært utbredt som fundamentering av bygårder i Osloområdet på den tiden.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Leilighetsbygg i området. Mange representerer sine arkitektoniske tidsperioder.

Tomt

Fellestomt: 8094 kvm.

Parkering

Normal gateparkering iht områdets parkeringsbestemmelser. Leiemuligheter i garasjeanlegg "under" Coop Extra i Hammerstadsgaten, ved bensinstasjonen på Marienlyst og i nabogården i Gydas vei.

Adkomst

Visningene blir skiltet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet og i entreen. Vedovn i stuen.

Aksjelaget

Leiligheten er en del av Majorstuen Leiegaarde AS (aksjeselskap). Laget består av 128 leiligheter og 2 næringslokaler og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Utdrag fra regnskapet for Majorsteun Leiegaarde AS (vedlagt denne salgsoppgaven):
Regnskap Årsresultat 2020 kr 1 704 596.
Budsjett Årsresultat 2020 kr 1 027 412.
Busjett Årsresultat 2021 kr 1 378 173.

Årsregnskapet for 2021 er ikke godkjent av Årsmøtet enda.

Skoler

Majorstuen Barneskole.
Marienlyst Ungdomsskole.

Andre forhold

Ferdigattest vedr ombygging av leilighetene på 1960 tallet:
Mange av leilighetene ble bygget om og fikk da bad og kjøkken, slik det fremstår p.t. Dette gjelder også denne leiligheten. Alkoven er også bygget inn en gang etter ferdigstillelse av gården i 1914. Megler finner ikke noen dokumentasjon som ferdigattest eller godkjente byggetegninger hos PBE vedr dette. Riktignok er det arkivert godkjennelse og tegninger for Hammerstadsgaten 44, 3. etasje men hvorvidt dette skal gjelde Hammerstadsgaten 46 også vites ikke.

Viktig info vedr Vedtektene:
§ 2-1-1; Kun fysiske personer kan eie leilighet (aksjer) i Majorstuen Leiegaard AS
§ 2-3; Ny eier skal godkjennes av styret før innflytning
ellers ny eier skal informeres om vedlikeholdsforpliktelser av egen bolig.

Husdyrhold:
Ref §6.1 Husdyr i ordensreglene:
Hund må ikke anskaffes eller medtas uten selskapets samtykke. Søknad eller godkjennelse gjelder kun for én hund. Før eventuell ny hund anskaffes må ny godkjennelse innhentes. Dersom hundehold ikke er til ulempe for aksjeselskapet eller aksjonærer, vil søknaden normalt godkjennes

Fellesprosjekter i fremtiden.
Styret bestilte i 2021 en tilstandsvurdering av eiendommen fra Opak. Rapporten avdekket ingen kostbare eller alvorlige strakstiltak, men påpekte at eiendommen har stort sett originale rør, som har nådd forventet levetid. Basert på dette har styret engasjert Usbl til å gjennomføre et forprosjekt for oppgradering av rør. Det vil si at Usbl foretar ytterligere undersøkelser av rørene, for å komme med et forslag til oppgradering inkl. et prisestimat. En eventuell røroppgradering må vedtas på generalforsamling med 2/3 flertall. I likhet med alle andre vedlikeholdsprosjekter i aksjelaget, vil det finansieres over felleskostnadene via et felles lån, slik at kostnaden fordeles jevnt over tiltakets levetid.

Majorstuen Alders og Sykehjem i Trudvangveien 38 A-C og Gardeveien 10 - Oppføring av nytt sykehjem.
For noen år siden ble det vedtatt av Plan og Bygningsetaten at bygningene skulle rives på grunn av alder samt slitasje og erstattes med moderne bygg og et oppgradert grøntareal. Det gamle bygget er nå revet og grunnarbeidene skal ifølge byggherre være ferdige til sommeren. Bearbeiding (pr mars/april 2022) av grunnforholdene og fundamenteringene er satt i gang. Det mest støyende arbeidet skal ifølge byggherre være ferdig til påske. De offentlige planene er at det nye sykehjemmet skal være i drift i 2024, men en endelig dato er ikke satt enda. Støy vil man måtte høre i tidsrommet 07.00-19.00, men eier opplyser at etter at rivningen og spuntingen var ferdig har leiligheten i liten grad vært berørt. Det anbefales å sette seg inn i denne saken på hjemmesidene til Plan og Bygningsetaten. Styret i Majorstuen Leiegaarde AS er godt informert og følger nøye med på gjennomføring av byggeprosessen. Det sendes ut jevnlig info fra byggherre og styret om prosessen rundt dette. Multiconsult har på oppdrag fra byggherre undersøkt faren for setningsskader på aksjelagets eiendomsmasse, og overvåker byggene kontinuerlig via bolter/sensorer plassert på byggene. Det er hittil ikke registrert unormale bevegelser, og byggherre forventer heller ikke at det vil skje. Byggherre vil reparere aksjelagets plen i Trudvangveien nå til våren, og fortauet i Trudvangveien når det utendørs arbeidet er ferdig. Det vaskes regelmessig i kvartalet rundt aksjelaget under byggeprosessen.

Den nye Majorstua T-Banestasjon.
Bystyret i Oslo har vedtatt at denne skal bygges om fordi det er behov for større effektivitet og modernisering for å møte morgendagens behov. Fornebubanen skal ha sin start/endestasjon her. Hvordan dette skal gjennomføres er det fortsatt usikkert, men Fornebubanen skal være operativ om 5-7 år. Ett av forslagene er at selve t-banestasjonen skal bli underjordisk med bebyggelse over. Resultatet kommer til å bli kjempefint. For interesserte står det masse om dette på nettet med søkeord som "Den nye Majorstua T-Banestasjon", "Fornebubanen" og tilsvarende. Det planlegges sammenhengende park fra Blindern og til Frognerparken, som vil gå like bak leiligheten, via fotballbanene på Tørteberg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Bod i kjeller og på loft.

Matrikkel

Gnr. 46 bnr. 15, aksjebrevnr. 197-199 i Majorstuen Leiegaarde AS boligaksjeselskap med orgnr. 921306792 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Taklampe i stuen følger ikke med i salget.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1914/161-1/105 Bestemmelse om veg
Tinglyst 05.06.1914

Bestemmelse om bebyggelse
1940/10337-1/105 Bestemmelse om veg
Tinglyst 29.11.1940

2009/802110-1/200 Pantedokument
Tinglyst 23.10.2009
BELØP: NOK 8.300.000
Panthaver: DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Aksjelaget har tatt opp lån for å finansiere diverse vedlikehold/reparasjoner i gården

2013/900299-1/200 Pantedokument
Tinglyst 21.10.2013
BELØP: NOK 5.000.000
Panthaver: DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Aksjelaget har tatt opp lån for å finansiere diverse vedlikehold/reparasjoner i gården

2016/10637-1/200 Pantedokument
Tinglyst 06.01.2016
BELØP: NOK 18.000.000
Panthaver: DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Aksjelaget har tatt opp lån for å finansiere diverse vedlikehold/reparasjoner i gården

Grunndata
1914/900140-1/105 Registrering av grunn
Tinglyst 17.04.1914
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:46 Bnr:11

1930/900441-1/105 Registrering av grunn
Tinglyst 04.07.1930
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:46 Bnr:31
EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

1930/900442-1/105 Registrering av grunn
04.07.1930
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:46 Bnr:32
EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

Kommentar fra megler:
De 3 siste tinglysningen gjelder den gangen da eiendommen ble gjort om fra utmark til beboelsesområde og er en form for omregulering av området den gangen.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 150 565

Lånenummer: 12117135789, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.04.2022: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 10
Saldo per 25.04.2022: Kr 1 634 530
Andel av saldo: Kr 12 870
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.09.2024 )

Lånenummer: 12132311593, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.04.2022: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 96
Saldo per 25.04.2022: 5 059 309
Andel av saldo: 37 544
Første termin/første avdrag: 31.03.2016 ( siste termin 31.12.2045 )

Lånenummer: 12132166070, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.03.2022: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 76
Saldo per 25.04.2022: Kr 9 598 833
Andel av saldo: Kr 73 254
Første termin/første avdrag: 31.03.2016 ( siste termin 31.12.2040 )

Lånenummer: 12139324968, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats pr 25.04.2022: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 71
Saldo per 25.04.2022: Kr 3 729 747
Andel av saldo: Kr 26 897
Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.12.2040 )

Lånenummer - Andel av lånesaldo pr 25.04.2022:
12117135789 - kr 12 870
12132311593 - kr 37 544
12132166070 - kr 73 254
12139324968 - kr 26 897
SUM andel gjeld kr 150 565

IN-ordning: nei

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Majorstuen Leiegaarde AS er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 20 074,-

Regnskap

Regnskapet for 2020 viste et overskudd på kr 1 704 569 mot et budsjett på kr 1 504 869. I budsjettet for 2021 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1 378 173 i overskudd. Regnskapet for 2021 er ikke behandlet av Årsmøtet (Generalforsamlingen) ennå.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann- og avløp.

Eier

Nina Bjærum

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 400 980 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.21

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Normale bestemmelser iht borettslagsloven gir anledning til utleie dersom eier (eller familie) har bodd i boligen 1 av de siste 2 år, og normalt for inntil 3 år. Aksjeeieren kan være midlertidig borte (og derfor få aksept på utleie) som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom, eller andre tungtveiende grunner. Bruken kan overlates til nær familie. Se for øvrig vedlagte vedtekter.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ekspedisjonsdokument med attestering datert 12.01.16

Forretningsfører

USBL

Regulering

Området er regulert til bolig samt noe næringsdrift (butikker og tilsvarende), offentlige bygg (Majorstuen Sykehjem, utdanning (Politihøyskolen, Menighetsfakultet og tilsvarende). Store deler av området er i tillegg bevaringsverdig.

Offentlige planer

T-banestasjonen på Majorstua er under utredning vedr tilkobling av Fornebubanen.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900, markedspakke kr 19 500, samt inneståelsesebyr kr 1.620. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19 500 og andre avtalte.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361