Når den bygningssakkyndige velger tilstandsgrad, baseres vurderingen på faste kriterier som følger av gjeldende bransjestandard for Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig og Forskrift til avhendingslova.

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er målt til ca. 90 cm. Dagens Byggeforskrift foreskriver at et rekkverk skal ha en høyde på 100 cm. (om høyden mellom terreng eller plan er 10 meter eller mer er kravet 120 cm.)

- Innvendige overflater:
Gulvflater med stedvis noe ujevnheter. Gulvknirk på lite soverom ved bad og i mindre område ved gang og dør til tilstøtende soverom.

- Kjøkken (avtrekk):
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er montert ventilator med kullfilter ved kokesone.

- Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Soil/avløpsrør antatt fra byggeår. Det ble lagt strømpe i soilrørene på bad/toalett i 2017. Da ble også bunnledningen rehabilitert. Så sameiet har ingen planer om å gjøre noe mer med soilrørene på en stund, ref. informasjon fra styreleder.

- Ventilasjon:
Det ble ikke observert at leiligheten har tilluft (tilførsel av friskluft via f. eks. ventiler i yttervegg).

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Hva er et anslag på utbedringskostnad?
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. I rapporten skal det settes anslag for utbedringskostnad for TG3, og slikt anslag kan også gis ved TG2.

Bebyggelse

Harald Hårfagres gate 10 er en funksjonalistisk bygård i 8 etasjer, oppført i 1938 etter tegninger av arkitekt Sverre Poulsen. I åra 1936-1938 ble det oppført sju lamellblokker på Marienlyst i kvartalene mellom Harald Hårfagres gate, Hammerstads gate, Suhms gate og Gydas vei. De ble oppført i daværende Aker kommune rett i etterkant av Marienlystblokkene, som ligger like i nærheta, og er i liknende funksjonalistisk stil.

Sverre Poulsen (født 21. oktober 1892 i Seljord, død 23. september 1987 i Oslo) var en norsk arkitekt, kjent for en rekke bygninger i Oslo og resten av landet. Poulsen laget hovedsakelig funksjonalistisk arkitektur, men tegnet også bygninger som Grefsenkollen restaurant i nasjonalromantisk stil.

Poulsens største prosjekter var de funksjonalistiske bygningene på Marienlyst i Oslo (store deler av området mellom Suhms gate og Majorstuen, samt lamellblokkene langs Kirkeveien og i Suhms gate), punkthusene i Blindernveien 2 og 4) og Folkvang-prosjektet på Grefsen.

Tomt

Fellestomt: 4783 kvm.

Parkering

Sameiet har 30 stk. parkeringsplasser som leies ut etter venteliste og koster kr. 550,- per måned.
Beboere som ønsker plass kan ta kontakt med styret. Parkeringsplasser kan bare leies av seksjonseiere som selv bebor seksjonen. Ved overskudd av parkeringsplasser kan styret fravike dette. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldende priser.

Pt. er 2 antall på venteliste.

Det er markedsført 4 garasjeplasser til salgs i Kirkeveien 92 (Marienlyst garasjer AS) for øyeblikket. Priser fra kr. 610 000,- - 750 000,-.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Oppvarming av leiligheten med vannbåren varme til radiatorer (nye radiatorer fra 2022 i alle rom) . Radiatorene kan styres med mobilen via en app. Til det trengs det en ekstra hub og wifi internett. Sameiet er tilknyttet fjernvarme. Ellers elektriske varmekabler på begge bad og gruepeis i stue.

Sameiet

Leiligheten er en del av Eierseksjonssameiet Harald Hårfagregate 10. Sameiet består av 80 boligseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Sameiet har en hjemmeside for beboere: https://vibbo.no/harald-harfagresgate-10

Fellesvaskeri:
Fellesvaskeriene ligger mellom oppgang A og B, samt mellom oppgang C og D. Vaskekort kan kjøpes på Vibbo.

Vaktmester og renhold:
Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste og renhold av fellesarealene med Vaktmesterkompaniet.

Dugnad:
Seksjonseier er pliktig til å møte opp på dugnad fastsatt av styret.

Husdyrhold:
Husdyrhold er tillatt.

Styrets arbeid (utdrag fra årsberetning 2021):
Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld:
Det ble vedtatt IN-ordning av fellesgjeld på ekstraordinært årsmøte. Ordningen gir sameierne mulighet til å oppnå lavere rente på sin andel av lånet. Den gir også styret en større fleksibilitet ved finansiering av fremtidige prosjekter, ved at man
unngår kapitalinnkalling fra alle, mens de som ønsker å betale kontant kan gjøre dette. Samtidig koster det litt å administrere ordningen. Kostnadene vil være ca. 10 - 20 kr pr. måned for hver leilighet, avhengig av størrelsen på leiligheten. Dersom man innfrir sin andel av lånet kan man ofte få litt lavere rente, slik at mulig innsparing (med dagens lån i sameiet) kan være i området 150 - 250 kr pr. måned for hver leilighet. I ekstraordinært årsmøte finnes det mer informasjon om saken og bakgrunnen for valget.

To arbeidsgrupper:
Det etablert to arbeidsgrupper i 2021 for utbedring av ladestasjoner på parkeringsplassene og en for bedre organisering og utforming av sykkelparkering. Det er satt av midler til elbillading med ca. 500 000 og sykkelparkering med ca. 700 000,-. For mer informasjon om sakene, se årsrapporten 2021 fra s. 20-23.

Større vedlikehold i sameiet:
- 1990: Nye heiser i alle oppganger, automatsikringer i alle sikringsskap til leiligheter, oppgradering av hovedtavler og nye maskiner i fellesvaskeri
- 2003 Oppussing av oppgang A og B
- 2004 Oppussing av oppgang C og D
- 2006 Tilkobling til fjernvarme
- 2008 Nye soilrør og vannrør på kjøkkenside (nord)
- 2012 Nytt underjordisk søppelanlegg og ny asfalt
- 2014 Nye vinduer, renovering av balkonger og fasade sør, nye hoveddører med elektrisk dørpumpe
- 2015 El-sjekk av elektrisk fellesanlegg
- 2016 Nye sirkulasjonspumper til radiatoranlegg
- 2018 Levetidsforlengelse (strømpeforing) soilrør på bad (sør) samt bunnledning, oppgradering av elektriske kurser til fellesvaskerier
- 2019 Bygging av nye sportsboder i Oppgang A, fjerning av nedgravd oljetank
- 2021 Oppgradering av heisene

Styret har fått gjennomført en tilstandskontroll på varmeanlegget i bygningen og fått utarbeidet en vedlikeholdsplan for å kunne planlegge små og store tiltak over tid. Arbeidet ble gjennomført av firmaet Arnsveen og Ihler AS. Hovedinntrykket er at varmeanlegget er i god stand og består av solide komponenter. Det er samtidig gammelt, og det er spesielt viktig at rørleggere som arbeider på radiatorer i leilighetene utviser varsomhet, og tapper ned anlegget for å unngå vannskader.

Det er noe økonomisk usikkerhet i samfunnet for tiden, spesielt knyttet til energiprisene. Styret tar derfor sikte på en nøktern drift, samtidig som sameiets verdier tas vare på og videreutvikles. Av større prosjekter som må tas stilling til er oppgradering av sykkelparkering og fremføring av strøm til parkeringsplassene.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Eiendommen sogner til Majorstuen skole.

Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Dog har selger pusset opp leiligheten, og således har han dokumentasjon på alt arbeid som er utført. Dokumentasjonen blir overlevert kjøper.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Leiligheten disponerer 1 bod på ca. 3 m² (takhøyde 2,6 m.) og en sportsbod på ca. 0,2 m² (takhøyde 2,2 m). Sameiet har 7 boder til utleie.

Det foreligger ikke særskilt hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Styret bestemmer fordelingen. Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Matrikkel

Gnr. 46 bnr. 11 snr. 10 orgnr. 984955677 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Alle garderobeskap medfølger.

Taklamper som ikke medfølger:
- Taklampe hovedsoverom
- Taklampene i entre
- Lampen over kjøkkenøy (spottene og spotteskinne medfølger)
- Lampe over spisebord og stue

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1895/95-1/105 Erklæring/avtale
06.09.1895
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om veg
Overført fra: 0301-46/11
Gjelder denne registerenheten med flere

1904/3-1/105 Bestemmelse om vannledn.
15.07.1904
Overført fra: 0301-46/11
Gjelder denne registerenheten med flere

1914/41-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
02.10.1914
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-46/11
Gjelder denne registerenheten med flere

1938/14105-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
15.11.1938
Overført fra: 0301-46/11
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/3403-1/105 Bestemmelse om veg
11.03.1939
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-46/11
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/12078-1/105 Bestemmelse om veg
30.08.1939
Overført fra: 0301-46/11
Gjelder denne registerenheten med flere

1940/1485-1/105 Bestemmelse om veg
16.02.1940
Overført fra: 0301-46/11
Gjelder denne registerenheten med flere

1942/7548-1/105 Erklæring/avtale
31.07.1942
VEDR. TØRKESTATIV
Overført fra: 0301-46/11
Gjelder denne registerenheten med flere

1965/15302-1/105 Erklæring/avtale
01.11.1965
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 0301-46/11
Gjelder denne registerenheten med flere

1995/25777-1/105 Erklæring/avtale
19.05.1995
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Energi.
Overført fra: 0301-46/11
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2002/1874-1/105 Seksjonering
11.01.2002
opprettet seksjoner:
snr: 10
formål: Bolig
sameiebrøk: 112/5996

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 278 000

Sameiet har lån i Obos-banken med lånenr. OBOS04-98208029622
Restsaldo kr. 12 721 987,- pr. 09.11.2022
Restløpetid 24 år og 7 mnd
Rente 5,05% pr. 09.11.2022
IN-ordning: Ja

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 20 048,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. 2 498 440,-. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr -6 623 139. Dette er noe høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak energikostnadene for 2021. Kostnader til drift og vedlikehold var lavere enn budsjettert.
I 2021 har sameiet brukt ca. kr. 3 mill. til oppgradering av heisanlegget.

I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 545 000,- i underskudd.

Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høsten 2021 til grunn en økning på 4,5 % for vann og avløp. Renovasjonsgebyret holdes uendret. Ny forskrift for innkreving av tilsyns- og feiegebyr er under utarbeidelse, inntil denne foreligger budsjetterer vi med samme kostnader som i 2021. Eiendomsskatten følger egne satser.

Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har vi budsjettert med samme energikostnader som beregnet for hele 2021.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

MM Properties AS v. Mehdi Arabinarei

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 281 822 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 214 557 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for våningshus datert 02.03.1943. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. S-2255 gjelder reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.

Eiendommens grenser går ut i Gardeveien og denne delen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan 52202, vedtaksdato 13.09.1902. Ny plan for regulering av strøget mellom Blindernveien, Kirkeveien Holmenkollbanen og den prosjekterte ringbane.

Eiendommens grenser går også ut i Harald Hårfagres gate og denne delen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-124GA, vedtaksdato 14.09.1936. Regulerings- og bebyggelsesplan for kvartalet Hammerstadgt., Harald Hårfagres gt. ,Suhms gt. og Gydas veis forlengelse. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.

Kommuneplan:
Ihht. kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg- nåværende. Videre ligger eiendommen innenfor et område som omfattes av kulturminnevern (avgrensning indre by) og støysoner (avvikssone (regionkjerne- regional korridor) og vei gul sone). Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf

Kommunedelplan:
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Gul liste:
Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Offentlige planer

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Reguleringsplaner i området:
- Saksnr. 202014312: Reguleringssaken omhandler omregulering av Gydas vei 14 til barnehage for økt barnehagekapasitet (fra 4 avdelinger til 8 avdelinger). Saken ble mottatt 11.09.2020.

- Saksnr. 201718902: Reguleringssak for Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst). Saken er mottatt 18.12.2017.
NRK har vedtatt å flytte fra lokalene på Marienlyst. Eiendommen på Marienlyst foreslås frigjøres for byutvikling, og det skal utarbeides en ny reguleringsplan for området. Kringkastingshuset med Store studio og parkarealer skal bevares i henhold til fredningsvedtak, mens Fjernsynshuset og øvrig bebyggelse foreslås revet. Planforslaget innebærer en endring av kommuneplanens arealdel fra bebyggelse og anlegg (institusjonsområde) til bebyggelse og anlegg (utviklingsområde indre by).

Bystrukturen skal ha utvikling med urbant preg og høy kvalitet i sentrale byrom. Tydelig gatestruktur og forbindelser, med en hovedforbindelse fra Blindernveien til Suhms gate. Bevaring av viktig grønnstruktur. Kringkastingshuset: Bevares i tråd med fredningsforslag. Nybygg mot nord. Mulig bruk hotell, undervisning, kultur eller boliger. Transformasjonsområdet utvikles med høy boligandel og lokal handel og service. Barnehage som dekker eget behov

- Saksnr. 201407126: Majorstuen knutepunkt og sporområde. Saken er mottatt 26.05.2014.
Det foreligger planer om en større utvikling av Majorstuen Sporområde og tilliggende gate- og byromsstruktur på Majorstuen, i forbindelse med ny T-banestasjon og senket banetrase fra Kirkeveien til Volvat/Frøen. Den eksisterende barrieren T-banesporene utgjør i dag vurderes fjernet og det etableres et potensial for byutvikling med ny bebyggelse og trafikkavvikling for Majorstukrysset. Det foreslås ca. 460 boliger. To høyhus som tilsvarer 17 etasjer ligger bak Majorstuhuset. Saken er på planleggingsstadiet, omfatter ulike alternativer og kan bli vesentlig endret før igangsetting er aktuelt. Det er uansett stor sannsynlighet at det føres opp bygninger.

Byggesaker i nærheten:
- Trudvangveien 38 A-D: riving av bebyggelse og oppføring av sykehjem- Majorstuhjemmet. Saken om riving av bebyggelse er mottatt 09.02.2021 og igangsettingstillatelse er gitt. Saken for oppføring av nytt sykehjem er mottatt 18.12.2020 og igansettingstillatelse er gitt.
Byggesaken gjelder oppføring av riving av bebyggelse grunnet oppføring av nytt sykehjem. Bebyggelsen skal oppføres med 7 etasjer og en kjelleretasje. Tomten får oppgraderte uteoppholdsarealer på terreng og oppholdsarealer på deler av takterrassen. Takterrassen får et vegetasjonsdekke, med solcelleanlegg over, på deler av taket som ikke brukes som oppholdsareal. Nytt sykehjemsbygg planlegges ferdigstilt i slutten av 2023.

- Saknr. 201815130: Byggesaken omhandler rehabilitering av balkong i Hammerstads gate 21. Saken er mottatt 25.10.2018 og tillatelse er gitt.

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Leiligheten blir ikke ytterligere rengjort før overtagelsen.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt konseptet "alt inkludert". Dersom oppdraget avsluttes betales kun et avslutningsgebyr på kr 30.000,- som dekker våre kostnader knyttet til gjennomføringen.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361