Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Tomt
Eiet tomt: 4839 kvm.
Parkering
Sameiet/seksjonseierne disponerer 29 parkeringsplasser.
Utleie av boder og biloppstillingsplasser administreres av styret.
Sameiet har et begrenset antall biloppstillingsplasser som leies ut til beboerne etter ansiennitetsprinsippet. Parkeringsleie er kr. 500,- pr. mnd. Kjøper kan etter overtagelse søke styret om plass, som leier ut etter ledighet og eventuelt venteliste. Det er ingen gjesteparkeringsplasser på området.
Gatene i området er inkludert i kommunens beboerparkeringsordning, utenom medlemskap i ordningen gjelder betaling for å stå på gaten. Det positive med beboerparkeringen er at det alltid er tilgjengelige parkeringsmuligheter i nærheten av blokken. Mer informasjon om beboerparkering finner du her: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Sentralfyring og felles varmtvann.
Boligaksjeselskapet får levert fjernvarme fra Fortum. Varmtvann og oppvarming avregnes etter forbruk.
Varmtvannsforbruk og oppvarming via fjernvarme avregnes årlig mot innbetalt A-konto. Avregning skjer via ISTA.
Sameiet
Leiligheten er en del av Harald Hårfagres Gate 12 . Sameiet består av 80 boligseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet har en felles avtale med Telia (tidligere GET) om levering av TV-tjenester. Sameiet har avtale med to leverandører for levering av internett. Seksjonseiere må selv tegne avtale med en av de to leverandørene. Felles avtaler foreligger, slik at prisene er lavere enn normalt. Coax-nett: Leveres av Telia (Tidligere GET). Fiber-nett: Leveres av Lynet. Sameiet har også en felles avtale med Telia (tidligere GET) om levering av TV-tjenester.
Sameiet har en felles avtale med Telia om levering av TV-tjenester. Dekoder medfølger, og skal bli i leiligheten ved flytting. Sameiet har avtale med to leverandører for levering av internett. Seksjonseiere må selv tegne avtale med en av de to leverandørene. Felles avtaler foreligger, slik at prisene er lavere enn normalt. Coax-nett: Leveres av Telia. Fiber-nett: Leveres av Lynet.
Sameiet skal ha strømpe i bunnledningen til sommeren 2022.
Da vil samtlige sameiere være uten vann og kloakk i 1-2 uker. Finansieres med sameiets midler.
Sameiet skal også skifte ut vinduene i de to øverste etasjene. Foreløpig usikkert når, men målet er i løpet av året i år. Finansieres ved innskudd fra sameierne.
Vedlikeholdshistorikk:
2019 Skiftet ut soil og vanntilførsel bad
2014-17 Oppgradering av hagen
2016 Forprosjekt soilrør på badene av Moderne Byggfornyelse
2015 Tilstandsrapport på bygget utført av OBOS prosjekt
2014 Bytte av tak
2014 Innerdører i heisene ble satt inn
2014 Bytte av kuleventiler
Arbeider utført i løpet av 2020/2021
Membran balkonger 6. 7. og 8. etasje
På prosjektsiden ble det gjort utbedringer av balkongene i 6. og 7. etasje mot hagesiden. Det ble samtidig utbedret en ødelagt membran på 2 balkonger i 8. etasje ut mot biloppstillingsplassene.
Fra Techem til ISTA
Det ble også skiftet leverandør for måleravlesing av vann- og varme i sameiet. Dette ble tidligere gjort 1 gang per år av ISTA. Målingene gjøres nå løpende, og man kan selv gå inn og se sitt eget forbruk. Avregningen vil fortsatt skje en gang i året. Leverandør av målerne heter Techem og skulle man skifte radiatorer eller rør til bad/kjøkken må man ta kontakt med dem for å sikre korrekt montering av målere. Kostanden for dette tilfaller
den aktuelle sameier.
Mur og takrenne
På grunn av utett takrenne måtte muren i 8.etasje, ut mot biloppstillingsplassene, repareres og takrennen ble tettet.
I tillegg til disse noe større prosjektene har styret i 2020 gjort følgende:
Utbedret vannskade oppgang A
Befaring av lukt i kjeller
Brannbefaring av gården
Maurbekjempelse
i oppgang D og reparert hovedlås til postkassene, etter innbruddsforsøk
Nye dørmatter ved entreene i oppgangene
Nye informasjonstavler i oppgangene
Oppmåling og ny oppmerking av biloppstillingsplassene
Pumpet vann fra kum i kjeller
Innført betalingsløsning på fellesvaskeriene
Sameiet har felles vaskeri i kjelleren.
Skoler
Marienlyst skole (1-10 kl.) 5 min, 0.4 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 9 min, 0.7 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 16 min, 1.3 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 11 min
Kristelig Gymnasium ung.skole (8-10 kl.) 16 min, 1.3 km
Heltberg Bislett 15 min
Kristelig gymnasium 16 min
Barnehager
Solbærtorvet barnehage 1 min, 0.1 km
Tusentrippen barnehage (1-6 år) 2 min, 0.2 km
Suhmsgate barnehage (1-6 år) 2 min, 0.2 km
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Kjellerbod på ca. 3,5 m².
Matrikkel
Gnr. 46 bnr. 71 snr. 36 orgnr. 980311937 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1938/9404-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 15.08.1938
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-46/71
Gjelder denne registerenheten med flere
1938/12676-1/105 Bestemmelse om veg 19.10.1938
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-46/71
Gjelder denne registerenheten med flere
1974/13427-4/105 Erklæring/avtale08.07.1974
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 4,000
MED PRIORITET ETTER 75% AV TAKST
Gjelder denne registerenheten med flere
1983/1083-79/105 ** Nye vilkår 12.01.1983
1979/6906-1/105
06.03.1979
BELØP: NOK 4.000
Panthaver: Sameiet Harald Hårfagres Gt 12
Lnr: 1107281
ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 250.000
2017/18382-1/200 Pantedokument 06.01.2017
BELØP: NOK 3.000.000
Panthaver: TOTENS SPAREBANK
Org.nr: 937887787
Uomsettelig
Elektronisk innsendt
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 262 545
Långiver: Handelsbanken
Lånenummer: 8398.71.82590
Rest lånebeløp: 14 312 887,31
Innfrielsesdato: 01.04.2049
Gjeldende rente: 2.69%
Långiver: Særlån 2 Handelsbanken
Lånenummer: 8398.71.82639
Rest lånebeløp: 1 373 149,00
Innfrielsesdato: 01.04.2034
Gjeldende rente: 2,69%
Långiver:
Særlån 1 Handelsbanken
Lånenummer: 8398.71.82620
Rest lånebeløp: 3 463 041,00
Innfrielsesdato: 01.04.2034
Gjeldende rente: 2,69%
Ihht styreleder i sameiet har ikke sameiet planer om å ta opp mer lån.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 38 027,-
Regnskap
Årsregnskapet for 2021 viste et årsresultat på 982 114,-. Budsjettet for for 2022 viser 80 281 i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Laila Kristin Ødegård
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 867 355 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 722 478 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Harald Haarfagres gate 12C - Rehab og utvidelse bad H0201 - Ferdigattest - 2013
Harald Haarfagres gate 12B - Rehab bad - Ferdigattest - 2011
Harald Haarfagres gate 12A-D - Vaaninghus - Ferdigattest - 1943
Harald Haarfagres gate 12A-D - Utskifitng rør m.m. - Ferdigattest - 2011
Harald Haarfagres gate 12A - Åpning betongvegg - Ferdigattest - 2012
Harald Haarfagres gate 12A - Rehab bad (H0202) - Ferdigattest - 2011
Harald Haarfagres gate 12 - Vaaningshus - Plan 1-7 etg - 1938
Harald Haarfagres gate 12A - Rehab bad - Ferdigattest - 2012
Harald Haarfagres gate 12 - Rehabilitering av våtrom - Ferdigattest - 2020
Forretningsfører
Norian Regnskap AS
Regulering
Eiendommen er oppført på Byantikvarens «gule liste» som bevaringsverdig/fredet (STRYK DET SOM IKKE PASSER)
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2937 vedtaksdato 01.10.1987. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.
Offentlige planer
Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.
Av større plansaker er det verdt å nevne NRK-tomten som på sikt skal utvikles.
Saksnr 201718902- Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) - Fastsatt planprogram, dialogfase 1 før offentlig ettersyn - Utnyttelse og bevaring av eiendommer.
Det antas at området kan utvikles med til sammen 160 - 220.000 kvm BRA.
Det tas sikte på bebyggelse med varierte høyder, med utgangspunkt i bygninger med 4 -12/ 14 etasjer.
Saksnummer 202111789: Ny Majorstuen T-baneknutepunkt - Sørkedalsveien 13 med flere - Teknisk infrastruktur (stasjon)
Formålet med planarbeidet er å regulere ny løsning for Majorstuen T-banestasjon med fire
spor på ett plan under bakken.
Saken er under offentlig ettersyn av forslag til planprogram.
For mer informasjon søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.
Konsesjonsplikt
Ikke aktuelt for denne eiendommen.
Odelsrett
Ikke aktuelt for denne eiendommen.
Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler0,5 % av salgssum inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time (utover de 3 første), markedspakke kr 19.500,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.500,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
