Harald Hårfagres gate 2

Harald Hårfagres gate 2

Prisantydning 6.990.000,-
Omkostninger 196.574,-
Totalpris 7.189.579,-
P-rom 85m2
Byggeår 1990
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon

Finn Bragnes

Salgs- og markedsansvarlig / Eiendomsmegler

Megler: Finn Bragnes

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    2.570,-
  • Fellesformue
    16.489,-
  • Fellesgjeld
    3.005,-
  • Ligningsverdi
    1.838.850,-
  • Energimerke
    E – rød

Kort om eiendommen

MAJORSTUEN - 3-roms selveierleilighet med oppussingsbehov. Meget sentral beliggenhet, heis, balkong og garasje!

Høydepunkter

Velkommen til Harald Hårfagres gate 2! Praktisk 3-roms selveierleilighet med sydøstvendt balkong, egen garasjeplass og gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har en romslig stue med plass til stuemøblement og spiseplass, samt delvis adskilt kjøkken. Leiligheten har i tillegg 2 romslige soverom, bad og innvendig bod, i tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod. Meget god intern beliggenhet i bygget og fremstår som lys og luftig med noe oppussingsbehov.

Kort fortalt:
- Lys 3-roms selveierleilighet med god planløsning.
- Sentral beliggenhet på Majorstuen.
- Sydøstvendt balkong på ca. 8 kvm.
- Medfølgende garasjeplass.
- Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.
- God intern beliggenhet i sameiet.
- Gode oppbevaringsmuligheter i boder.
- Attraktivt beliggende i etablert og rolig boligområde.
- Nærhet til butikker og servicetilbud.
- Kort vei til offentlig kommunikasjon.

Beliggenhet

Leiligheten befinner seg sentralt på Majorstuen med gangavstand til mange attraksjoner, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Bygården ligger likevel stille og tilbaketrukket til.

Kvartalet byr på flere fasiliteter som blant annet Klinikk for alle, Marienlyst legesenter og Majorstuen Seniorsenter som byr på et hyggelig treffsted med matservering med mer.

Mer om eiendommen

De leseglade og kulturelle kan ta seg turen til Deichman bibliotek.

Majorstuakrysset ligger noen få minutters gange unna. Dette er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo. Her har du alle t-banens linjer, buss og trikken som tar deg hvor du vil.

I tillegg til hyggelige restauranter og kafeer har du handlegaten Bogstadveien like i nærheten. Her finnes spesialforretninger, restauranter, kafeer, utesteder og puber for å nevne noe. Coop ligger rett utenfor inngangen til gården som gjør dagligvarehandelen svært lettvint.
Det er også kort gangavstand til Colosseum Senter med vinmonopol, matbutikken Meny, blomsterbutikk, sportsbutikk m.m., samt Colosseum kino.

Det finnes flere grøntarealer i området, men Frognerparken med Vigelandsparken, Frognerbadet og Frogner stadion er den mest populære.

21stue
20stue

Matrikkel

Gnr.38 Bnr.304 Snr.78 Orgnr.879827582 i Oslo kommune

Adresse

Harald Hårfagres gate 2
0363 Oslo
4. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

6 990 000,- (Prisantydning)
3 005,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 993 005,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
204,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
5 650,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)

182 570,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
196 574,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 189 579,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

2 570 pr. mnd. Fellesutgifter dekker sameiets driftskostnader slik som kom.avg., bygningsforsikr., forr.fører, kabelTV/intemett-abm. (fiber), renhold, vaktmester, sSnøbryting/strøing, etc.

Vedtatte/foreslåtte arbeider som medfører økning i fellesutgifter: Sameiet har oppgradert fellesarealer samt utført andre vedlikeholdsoppgaver i 2015 og 2016. Finansiert gjennom innkalling av ekstra driftstilskudd fra sameierne i 2015 og 2016. Vedlikeholdsprosjektene er avsluttet i 2016. Forr.fører kjenner ikke til ytterligere, stør prosjekter i nærmeste fremtid - se styrets årsberetning 2017 og referat fra årsmøtet 2018 for ytterligere info. Ingen økning av fellesutgiftene på årsmøtet 2018.

25stue
50detalj

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 2 570 pr Mnd
Eiendomsskatt utgjør kr 2.492 i år 2018.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. pr

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør 2.492 i år 2018.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

23stue
24stue

Areal

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 91 kvm, Bruttoareal: 100 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1990

Etasje

4. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Innhold

4 etg: primærrom utgjør 85 kvm som omfattes av entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.
Sekundærrom utgjør 6 kvm som omfattes av innvendig bod.

Standard

Leiligheten befinner seg i boligblokkens 4. etasje. Inngangspartiet fremstår som vedlikehold og hyggelig hvor du lett kan ta heisen opp i etasjene. Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys entré hvor det er god plass til å sette fra seg skoene og hvor skyvedørsgarderoben byr på mer lagringsplass.

Fra stuen er dete utgang til en sydøstvendt balkong.
Balkongen er på ca. 8 kvm.
28spisestue

Til venstre for gangen finner du en praktisk og romslig bod på ca. 6 kvm som skaper flere oppbevaringsmuligheter.

Går du lenger inn i leiligheten kommer du til den lysmalte stuen som er i delvis åpen løsning mot kjøkken og spisestue. Rommet byr på god plass til stuemøblement og spisestue, samtidig som store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en hyggelig sydøst vendt balkongpå ca 8 kvm. her er det plass til sittegruppe, spisebord og grill. Det er montert markise for vær- og solskjerming.

Kjøkkenet er fra byggeår (1990) og har original kjøkkeninnredning. Kjøkkenet fremstår som praktisk med god skap- og benkeplass med laminat front bestykket med eik, laminat benkeplate, rustfri oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin, varmtvannsbereder fra 2007, ventilator og fliser over benk.

Oppdradering av kjøkkenet må påberegnes.

Videre har boligen har to romslige soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Hovedsoverommet har direkte inngang til badet, mens det andre soverommet kan fint brukes som gjesterom, barnerom eller kontor.

Badet er antatt å være fra byggeår (1990) og har behov for oppgradering. Badet har lyse tidløse fliser og gulvvarme. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med god oppbevaringsplass, dobbel servant speilskap, frittstående toalett og dusjkabinett.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 1990 over 5 etasjer i tillegg til kjeller. Privatboder og garasjeanlegg i kjeller.
Grunnmur i støpt betong. Bærende konstruksjoner i betong innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralrull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, utvendig kledd med spekket tegl.

27spisestue
26spisestue

Etasjeskillere av støpte betingdekker

Balkongdør med isolerglass fra byggeår. Vinduer med isolerglass fra byggeår.
Ventilasjon basert på naturlig tilluft og felles mekanisk avtrekk fra bad.
Belegg i bod og parkett i øvrige rom.

Bad antatt fra byggeår med fliser på vegg og gulv samt malt himling. Dusjkabinett med fliser på gulv under, veggmontert klosett, 2 stk servanter, opplegg for vaskemaskin. Det er oppdaget noe fuktskjolder/svelling på sideplate i benkeskap og dekket i emaljen i servant.

Kjøkken med original kjøkkeninnredning med laminat front bestykket med eik, laminat benkeplate, rustfri oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin, varmtvannsbereder fra 2007, ventilator og fliser over benk. Innredningen fremstår si forventet stand i forhold til alder.

El.skap med automatsikringer plassert i bod.

For mer informasjon om byggemåte vises det til vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Tilstandsgrad 2:
Innvendige dører. Dør til bad tar i karmen.

Frittbærende dekker: Målt høydeavvik på over 20 mm i stue på kontrollerte steder.
Bad: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder, dusjkabinett bør opprettholdes som en minimumsløsning, det er påregnelig
med behov for full rehabilitering.
Utstyr for sanitærinstallasjoner: Fuktskjolder/svelling på sideplate i benkeskap. Det ble registrert defekt i emaljen i 1 servant.
Kjøkken: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder.
Overflater på innvendige gulv: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og bruksslitasje.
Overflater på innvendige vegger: Det ble registrert misfarging på yttervegg/himling antatt på grunn av utettheter i vegg.
Overflater på innvendig himling: Det ble registrert bruksslitasje
Skap og reoler: Enkelte av skyvedørene går tregt og slagdører trenger justeringer/utbedringer.

Tilstandsgrad 3:
Overflater på innvendige gulv: Det ble registrert vannskadet parkett i kjøkkenet.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 5342 kvm.

Parkering

Det medfølger en parkeringskjeller i felles underjordisk kjeller. Parkeringsplass nr. 39.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner, gulvvarme på bad.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Majorstutorvet .
Sameiet Majorstutorvet er et kombinert bolig- og næringssameie med 126 boligseksjoner og 10 næringsseksjoner hvorav 5 garasjeseksjoner med i alt 155 parkeringsplasser. I næringsseksjonene drives det dagligvarehandel (COOP EXTRA), bibliotek (Deichmann) og helseklinikk (Klinikk for Alle).
Sameiet reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Andre forhold

Selger er et dødsbo og har således ingen kunnskap om leiligheten eller eiendommen forøvrig. Boligen er ikke i henhold til dagens byggeforskrifter og fremstår med et behov for oppussing av rom, overflater, tekniske installasjoner på kjøkken og bad. Selger fraskriver seg ansvar for alle feil og mangler. Arvinger har intet ansvar for boets reklamasjonsforpliktelser. Ny eier må hensyn ta dette i sin budgivning, og ved dette også i sin vurdering av hva leiligheten er verd for seg.

Om man ikke har fagkunnskap om hvilke arbeider og kostnader som vil påløpe for en slik fullstendig rehabilitering, oppfordres man til å medbringe egen fagkyndige forut for budgivning. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Innvendig bod på ca 6 kvm.

I tillegg finnes en bod på ca 4 kvm bak parkeringsplassen.

Tilbehør

Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Fastmonterte taklamper følger med.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1985/40135-1/105 Best. om adkomstrett 04.07.1985
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:17
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:302 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:302 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:302 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:302 Snr:4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:302 Snr:5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:302 Snr:6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:302 Snr:7
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: 0301-38/304
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/78311-1/105 Erklæring/avtale 14.11.1988
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:305
Bestemmelse om bruksrett ang. hage
Kan ikke slettes uten samtykke fra BNR 305
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-38/304
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/78312-1/105 Best. om adkomstrett 14.11.1988
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:305
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-38/304
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/23529-72/105 Erklæring/avtale 09.04.1990
PANTERETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 20,000
MED PRIORITET ETTER
FØRSTE TGL. KJØPESUM
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/35395-1/105 Erklæring/avtale 11.07.1991
Kontrakt vedr. nettstasjon nr. 492 på d.e. Kontrakten
gjelder så lenge OL leverer elektrisk energi til d.e. m.fl.best.
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 16 489,-

Regnskap

Fjorårets regnskap (2017) viste et overskudd på kr 704 253,-.
I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 542 623,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

offentlig.

Eier

Helene Rannheid Bangs bo

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 838 850 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 619 860 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Styret må likevel varsles, se sameiets vedtekter.

Ferdigattest/brukstillatelse

Harald Hårfagres gate 2 - Bruksendring og sammenslåing - Ferdigattest - 2013.
Harald Hårfagres gate 2 - Oppføring av bygningstekniske installasjoner - Ferdigattest - 2003.
Harald Hårfagres gate 2 - Plan nytt bad - Ferdigattest - 2014.

Harald Hårfagres gate 2-4 og Garderveien 17-19 (reg Trudvangveien 38) - Bolig- og næringsbygg -
Brukstillatelse - 1990.
Harald Hårfagres gate 2-4 og Garderveien 17-19 (reg Trudvangveien 38) - Bolig- og næringsbygg -
Etterslepsrapport (henl u f.att) - 1994.
Harald Hårfagres gate 2-4 og Garderveien 17-19 (reg Trudvangveien 38) - Bolig- og næringsbygg - Mld om
gjenst arb - 1991.pdf.

Forretningsfører

Fakta Regnskap AS

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Tilstøtende eiendommer er regulert til bolig, forretning, kontor, næringsvirksomhet og vei.
For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser vedlagt i salgsoppgaven.

S-2523: Reguleringsplan med reg.best. for kvartalene begrenset av Slem- dalsveien, Harald Hårfagres gate, Trudvangveien og politiskolen (Majorstukvartalene). Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn).

Offentlige planer

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/.

Pågående plansak
Saksnr: 201619105
Saken gjelder Ring 2 - Majorstuen til Carl Berners plass. Trikk, sykkelanlegg og trær

Pågående plansak
Saksnr: 201407126
Saken gjelder Majorstuen sporområde. Gnr.38 bnr.63, gnr.38 bnr.28, gnr.215 bnr.42. Ny T-banestasjon

Pågående plansak
Saksnr: 201708944
Saken gjelder Huseby - Vannbehandlingsanlegg.

Konsesjonsplikt

Det foreligger ikke konsesjonsplikt.

Odelsrett

Det foreligger ikke odelsrett.

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% av kjøpesum inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistret orgnr: 997812824

Megler

Portrettbilde av Finn Bragnes

Finn Bragnes

Salgs- og markedsansvarlig / Eiendomsmegler

Kontakt Finn på e-post
fbr@sem-johnsen.no

Kontakt Finn på telefon
91 31 58 18

Finn har arbeidet som boligmegler siden 1990, med hovedfokus på salg av nye boliger siden 1992: 10 år i OBOS (siste år som leder av nybyggavdeling), 10 år i Gjensidige NOR som ble innfusjonert med DNB Nybygg, 3 år hos Privatmegleren (salg og markedsansvarlig nybygg), nå i Sem & Johnsen som prosjektmegler og salgs- og markedsansvarlig for nybygg.

• Solgt mer enn 3 500 boliger under oppføring.
• Solgte 320 boliger i 2016 med en verdi på 2,45 MRD.
• Solgte 250 boliger i 2017 med en verdi på 1,7 MRD.

Les mer