Haråsveien 4B

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
LILLEAKER/BESTUM - Stor usjenert sørvendt 3(4)-roms m/flotte lysforhold, stor solrik terr, gasspeis, heis + 2 p-plasser! Rolig og idyllisk!
Høydepunkter
- Meget hyggelig og rolig adresse, likevel svært sentralt til alt man trenger av bymessigse servicefunksjoner og off. kommunikasjon
- Veldrevet sameie med velstelt hage og pene fellesareal
- 2 garasjeplasser tilhørende leiligheten (effektiv adkomst med heis)
- Lys og meget innbydende hjørneleilighet av fin størrelse - 121 kvm BRA
- Pen standard på overflater, innredninger og utstyr
- 2 funksjonelle bad og koselig kjøkken med spiseplass (fra byggeår 2001)
- Solrik sørvestvendt balkong/terrasse på ca. 12 m² med idyllisk utsyn og noe utsikt
- Grønne og rolige omgivelser
- Gasspeis
- 2 soverom (mulighet for et soverom 3)
- Nær sagt intet innsyn
- Veldrevet sameie med et godt bomiljø
Beliggenhet
Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Lilleaker, et etablert og hyggelig boligområde vest i Oslo, nær grensen til Lysaker/Bærum. Haråsveien er rolig (trafikkstille) da veien kun benyttes av de som bor i veien - ingen gjennomkjøring til andre veier/destinasjoner. Et lite høydedrag gir også luft og fin utsikt. Fra eiendommen er det kort gangavstand til CC Vest kjøpesenter med et rikelig utvalg av forretninger og servicefasiliteter, alt du trenger (som Meny, Espresso House, Baker Hansen, SmoothieXchange, mange klesbutikker, frisører, noen restauranter + Vinmonopolet, Sats, tannlege, kiropraktor, legesenter m.m.) Det er også flere andre mindre nisjeforretninger i nærområdet, samt lokale matbutikker som Coop Prix og Kiwi.
Området har flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter med tursti fra Lysaker Brygge helt opp til Bogstad og videre inn i marka. På varme sommerdager kan man bade på Sollerudstranda/Hydrostranda. Det er heller ikke mer enn en sykkeltur til Fornebulandet/ Snarøya med populære Storøya badestrand, Nansenparken, Rolfsbukta og Halden brygge.
På Øraker ligger ungdomsskole og idrettshall. Leiligheten sogner til Lilleaker barneskole. Det er mange barnehager i området.
Godt tilbud av offentlig kommunikasjon i nærheten, med bussholdeplass ved CC Vest (linje 23 og 32), trikkeholdeplass på Lilleaker (linje 13), samt bredt utvalg av både buss-, tog- og flytogforbindelser fra Lysaker og Lysaker stasjon.
Matrikkel
Gnr. 9 bnr. 119 snr. 5 orgnr. 983896855 i Oslo kommune
Adresse
Haråsveien 4B
0283 Oslo
Prisantydning inkludert omkostninger
11 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
287 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 490 000,-))
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
300 292,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
11 790 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
Kr. 5.000,- pr mnd. Felleskostnadene inkluderer vaktmester- og hagetjenester, felles byggforsikring, strøm i fellesareal, varmtvann, heis- og gasskontroll, kommunale avgifter, TV- og internett, samt diverse løpende driftskostnader.
Faste løpende kostnader
Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 6.092,- for 2022.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Bruksareal: 121 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 2 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 2001
Etasje
2.etasje (med heis fra garasjen)
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Innhold
2.etg.: primærrom utgjør 116 m² som omfatter en romslig entré/hall med skyvedørsgarderobe, bad/wc med inngang fra entré, 2 soverom, hovedbad/wc med inngang fra hovedsoverom, stor stue (med gasspeis og utgang til sørvestvendt balkong på 12 m²)
og kjøkken med spiseplass.
Sekundærrom utgjør 5 m² som omfatter innvendig bod.
1 kjellerbod på ca. 7 m².
2 garasjeplasser, hvorav 1 med el-bil lader montert i 2020. Effektiv adkomst med heis fra garasjen/garasjeplassene opp til leiligheten.
Standard
Meget lys og flott - sørvendt - leilighet med vinduer på 3 sider, uten innsyn og med et hyggelig, grønt utsyn. God atmosfære og en fin romløsning med ytterligere muligheter ved behov. Stor solrik, sørvendt, terrasse med utgang fra stue, gasspeis og 2 p-plasser i kjeller. Enkel og effektiv adkomst fra garasjeplassene med heis (god internbeliggenhet rett ved trappeløp/heis). Pent vedlikeholdt bebyggelse og en solrik velholdt felles hage.
Kjøkken:
Romslig og innbydende kjøkken med spiseplass og vinduer mot sør og vest. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med kremhvite profilerte fronter og benkeplate i heltre eik. Fliser over benk. Integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøl/frys. Villavent kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilatorvifte.
Stue:
Lys og tiltalende stue med gasspeis og fin plass til både spise- og sofagruppe. Store sørvendte glassflater mot hagen og mot vest/terrassen. Usjenert for naboer.
Soverom:
Et soverom med inngang fra hall med 2 vinduer (kan deles opp i 2 mindre barnerom ved behov), samt rommelig master med vinduer på 2 sider, åpent utsyn og inngang bad/wc.
Bad:
Hovedbad: Fliser på vegger og fliser over varmekabler i gulv. Badet er fra byggeår (2001) men pent brukt og kosmetisk oppgradert. Badet er innredet med wc, servantskap og dusj i badekar.
Mekanisk avtrekk.
Gjeste-bad: Fliser på vegger og fliser over varmekabler i gulv. Badet er fra byggeår (2001) men pent brukt og kosmetisk oppgradert. Badet er innredet med wc, servant med nytt skap under samt nytt høyskap, og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk.
Overflater.
Gulvflater: Velholdt merbau og ask parkettgulv.
Veggflater: Glatte malte flater og malt glassfiberstrie.
Humlinger: Malte flater og malte betongelementer. Takhøyde i stue på ca. 2,47 meter.
Vinduer med 2-lags isolerglass produksjonsstemplet 1999. Lyd- og brann klassifisert entrédør.
Utstyr:
Felles gasstank med egen måler. (Opplegg til gass - gassuttak - på terrasse og kjøkken!)
Sentralstøvsuger plassert i bod.
Vannledninger er av plastrør (rør-i-rør) - fordelerskap med stoppekraner i kjøkkenbenk.
Avløpsrør av plast.
Mekanisk ventilasjon (styres fra kjøkkenventilator).
Varmtvannstank.
Felles varmtvann (inkludert i fellesutgiftene).
Gasspeis.
Markiser på kjøkken og innvendig solskjerming/persienner i stue.
2 p-plasser som følger seksjonen.
Heis i bygget.
Veldrevet sameie med et godt bomiljø.
Byggemåte
Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur i betong.
Yttervegger: Bærende konstruksjoner i betong og stål. Utvendig kledd med stående og liggende panel.
Etasjeskillere: Betongelementer i etasjeskiller. Det er i stue og kjøkken målt under 10 mm avvik/høydeforskjell i etasjeskiller.
Yttertak: Trekonstruksjon tekket med Zanda takstein.
Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Markiser mot sør og vest på kjøkken.
Dører: Lyd- og brann klassifisert entrédør.
Balkong: Balkong ut fra stue, 12 m² og rekkverkshøyde på 1 meter.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (ingen tilstandsgrad 3):
Avvik som kan kreve tiltak, TG2:
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Flisene har bom (hulrom under) eller er løse.
Overflater gulv på baderom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Sluk, membran og tettesjikt på baderom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Overflater gulv på hovedbad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Sluk, membran og tettesjikt på hovedbad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Hovedsakelig bestående av villa- og småhusbebyggelse.
Tomt
Eiet tomt: 2370 m².
Parkering
2 garasjeplasser i kjeller/felles garasje under bygget. P-plassene ligger veldig nære oppgang og heis til leiligheten.
2 gjeste p-plasser i garasjen.
3 biloppstillingsplasser for gjester også utvendig.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming (panelovner).
Varmekabler på begge bad.
Gasspeis.
Selgers forbruk utgjorde 9.613 kWh i 2021. Kostnad for strøm og nettleie var ca. 15.500,- for samme periode.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Haråsveien 4. Sameiet består av boligseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Kjøper vil kunne påregne noe dugnadssarbeid, dog har det ikke vært praktisert faste dugnader. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet har felles byggforsikring hos If.
Husene bør males senest neste år og det kan bli nødvendig med ekstra kapitalinnhenting fra sameierne for å dekke kostnaden, alternativt økning av fellesutgiftene eller låneopptak.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 9 bnr. 119 snr. 5 orgnr. 983896855 i Oslo kommune
Tilbehør
Leilighetens hvite- og brunevarer medfølger ikke automatisk i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger leiligheten. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke automatisk i handelen, men kan avtales med.
Bodhyller medfølger.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1920/26-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
23.07.1920
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra gnr 9 bnr 46
Overført fra: 0301-9/119
Gjelder denne registerenheten med flere
1945/6631-1/105 Erklæring/avtale
03.11.1945
VEDR. DUEHUS
Overført fra: 0301-9/119
Gjelder denne registerenheten med flere
1959/4991-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
02.05.1959
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-9/119
Gjelder denne registerenheten med flere
1960/13468-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
28.10.1960
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-9/119
Gjelder denne registerenheten med flere
1965/12151-1/105 Erklæring/avtale
08.09.1965
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-9/119
Gjelder denne registerenheten med flere
2001/47953-3/105 Erklæring/avtale
17.08.2001
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
2001/47953-4/105 Erklæring/avtale
17.08.2001
Rett for kommunen ,Televerket ,el.forsyning og antenneselskap til å ha liggende ledn.m.v.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
2001/47953-1/105 Seksjonering
17.08.2001
opprettet seksjoner: snr: 5
formål: Bolig
sameiebrøk: 121/1156
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-10.
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Ingen gjeld registrert i sameiet.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 14 248,- pr. 31.12.2021.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Ellen Cecilie Landgraff
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 326 844 per 31.12.21
Formuesverdien er innhentet via Skatteetatens boligkalkulator.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Styret skal orienteres for registrering av leietaker.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.08.2004. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Forretningsfører
Sameiet har ikke ekstern forretningsfører. Driften håndteres av styret. Styrevervene går på omgang. Styreleder pt. er Trond Wilhelmsen.
Regulering
Kommuneplan:
Eiendom er regulert til bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL:
https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller kommunale innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/
Regulering:
Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen, S-4220). Det er p.t. pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen. Målsettingen er bl.a. at områdene skal skjermes for ytterligere fortetting, ivareta grønne verdier i småhusområdene og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi i småhusområdene, og styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter. I revisjonen vil bestemmelsene i planen endres, slik at utbygginger fører til mindre inngrep i terrenget. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og legger nå et planforslag ut til offentlig ettersyn (sendt på høring april 2022).
Eiendommen er videre registrert med punkt for "potensielle forurensningskilder", uten at det i planinnsyn på Oslo kommune sine nettsider er spesifisert noe ytterligere vedrørende dette.
Offentlige planer
Haråsveien 17 har fått rammetillatelse til et nybygg i hagen. Tiltaket vil i liten grad berøre eiendommen da det vil ligge på bak-/nordsiden av bygget på motsatt side av veien.
Det foreligger et varsel om en mulig større utbygging av Mustad sin eiendom (ligger omtrent 200-400 meter unna boligen) til "Lilleakerbyen", et "nytt mangfoldig byområde på begge sider av Lysakerelva". Tanken er at Lilleakerbyen "binder Oslo og Bærum sammen ved Lysaker, Norges 3. største kollektivknutepunkt". Dette er ikke vedtatt enda. Kontakt megler for ytterligere informasjon.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 7.900,- og markedspakke kr 17.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 17.900,- og tillegg.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Salgsoppgave
Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave
Megler

Mikael Bolling
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Mikael på e-post
mbe@sem-johnsen.no
Kontakt Mikael på telefon
92 05 99 82
Mikael Bolling er født og oppvokst på Frogner og har jobbet som eiendomsmegler på Oslo vest siden 2003. Mikael startet i Aktiv i Frognerveien, som endret struktur og navn til Poppe & co, og var i 2010 med å etablere dagens franchisekonsept av Sem & Johnsen Eiendomsmegling. Bolling er partner i selskapet som er hovedeier av selskapene i Sem & Johnsen-gruppen, og megler og partner ved kontoret i Vika. Høy omsetning, bredspektret portefølje og gode closingferdigheter kjennetegner Bolling i sitt arbeid. Bolling omsetter mellom 60 og 100 boliger- og fritidseiendommer i året.
Mikael er opprinnelig utdannet innen markedsføring, med bachelor fra BI i internasjonal markedsføring og ledelse, bor i hus på Vinderen/ Heggeli og har 3 barn.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.
Ønsker du heller å registrere deg som interessent på Haråsveien 4B? Klikk her