Flislagte vegger. Støpt gulv med elektriske varmekabler. Fall på gulv mot sluk. Nedsenket gulv i dusjnisje. Fall til sluk i selve dusjnisjen. PVC sluk og synlig membran montert under klemring til sluk. Naturlig ventilering.

Kjeller:

Trapperom, peisestue, stue/kjøkken og innredet rom.

Stue/kjøkken med kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2000 med glatte bøkefronter på skuffer og skap. Benkeplate i hvit laminat. Integrert oppvaskmaskin. Ellers løse hvitevarer. Det er kjøkkenventilator tilkoblet ventilasjonskanal.

Bad med innredning med nedfelt servant og opplegg til vaskemaskin under benk. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med glassvegger/dør. Flislagte vegger. Støpt flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall på ca. 20 mm. Tett oppkant rundt dusj. Naturlig ventilering. Det er plastsluk og skjult tettesjikt/membran. Badets hovedkonstruksjoner er fra ca. 2000.

I deler av kjeller er det utfórede vegger som er panelt. Det er gjort hulltaking og det ble registrert noe utslag i bunnsvill på rom med utfóret vegg. Det antas at denne fukten stammer fra kapillært oppsug og ikke utgjør noen større risiko/fare. Dog bør man holde konstruksjonen under oppsikt.

Generelt:

Innvendige trapper:
Lakkert tretrapp ned til kjeller. Trinn i lakkert furu. Håndløper på begge sider. Trapp mellom 1. etasje og 2. etasje i trekonstruksjoner. Tette vanger/gelender. Trinn belagt med eik. Håndløper på begge sider. Det er registrert noe knirk i begge trapper.

Gulvoverflater:
Kjeller: Laminat og parkett på gulv i kjeller. Støpte gulv i boder.
1. etasje: En-stavs parkett og tre-stavs parkett. Sorte skiferfliser i hall.
2. etasje: Tre-stav parkett tre-stav.

Veggoverflater.
Kjeller. Malte murvegger. Malt panel.
1. etasje: Malte glatte vegger.
2. etasje: Malte glatte vegger.

Himlingsoverflater:
Kjeller. Malte glatte flater og malt panel.
1. etasje: Malte glatte himlinger. Innfelte downlights i gang, hall og på begge bad.
2. etasje: Malte glatte himlingsflater. Innfelte downlights.

Innvendige dører:
Originale trefyllingsdører i kjeller. Ellers nyere hvite dører fra 1999.

Andre innvendige forhold:
Plassbygde hyller og innredninger i mellomgang/stue i 1. etasje samt langs vegg i kjøkken/spisestue. Skyvedørsgarderober på flere rom.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskiller i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftleire (eldre del - mellom kjeller og 1. etasje) og isolert med mineralull mellom 1. etasje og 2. etasje. Man må ta høyde for at det kan være skjevheter i undergulv/konstruksjoner som overgår dagens gjeldende krav til høydeforskjell. Dette er helt normalt tatt byggets alder i betraktning. Det forekommer noen nivåforskjeller mellom ulike rom. Det har med ulike konstruksjoner og ulike overflater å gjøre. Noen mindre retnings/høydeavvik i 1. etasje er ikke unormalt tatt bygget salder i betraktning. Kun mindre avvik i 2. etasje.

Vannledninger
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Mangler tettemuffer her og der.

Avløpsrør:
Synlige avløpsrør i plast.

Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon med naturlig oppdrift.

Varmtvannstank
Det er to varmtvannsberedere. Én på ca. 200 liter i det som er innredet som hybeldel i kjeller/underetasjen, og én på ca. 300 liter til huset forøvrig. Begge er lokalisert i bod i kjeller. Tilkoblet via stikkontakt

Se avsnitt "Eiendommens tilstand" hva angår tilstandsvurdering og avvik. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport etc. som vedlagt i komplett salgsoppgave.

Byggemåte

Taktekking med Icopal 2-lags sveisepapp. Entreprenøren fra 1999 har kontrollert taket i 2022, det er nylig blitt sveiset litt ekstra mot pipeløpet. Taket er ikke besiktiget av takstmann. Renner og nedløp i zink. Flatt tak i trekonstruksjoner. Antatt isolert og tekket med Icopal asfalt membran. Takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ikke mulig å undersøke konstruksjonen. Ingen synlige skader på innvendige himlinger i 2. etasje Entreprenør har gjennomgått taket og utført vedlikehold/reparasjon etter takstmannens befaring og anser taket som funskjonelt og i orden.

Yttervegger i 1. etasje i bindingsverk. Ukjent isolasjon. Antatt doble lag med panel med vindpapp imellom lagene. Tømmermannskledning fra byggeår (1946) som er malt. Yttervegger i 2. etasje med bærende konstruksjoner med søyler og dragere i limtre. Isolert bindingsverk mellom bærende konstruksjoner som antas å være isolert med mineralull. Utvendig kledd med liggende panel i Lerk som er behandlet med jernvitrol (1999). Normal værslitasje på fasade.

Hovedsakelig 2-lags isolerglassvinduer (fra 1999) med malte karmer/rammer i treverk. Utvendige glasslister i plast har slått seg noe. Disse vil etter sigende blir skiftet/reinstallert av håndverker. To originale koblede vinduer med blyglassvindu. Screens på vinduer mot sydvest. Ellers innvendige rullgardiner og persienner.

Hev-/skyvedør ut til terrassen fra stue i 2. etasje i samme utførelse og kvalitet som vinduer. Råteskade på utvendige listverk som vil bli skiftet av selger før overdragelse. Verandadør i 1. etasje som har samme utførelse og kvalitet som vinduer. Hovedinngangsdør i treverk med glassfelt. Sidefelt i glass. Ytterdør ned til kjeller og inn til vaskerom i malt treverk, antatt fra byggeår. Verandadør ut fra kjellerstue til markterrasse lik de andre terrassedørene.

Takterrasse ut fra stue i 2. etasje. Støpt dekke på trebjelkelag. Antatt lagt underliggende membran, skjult konstruksjon. Tekket med skifer. Fall ut mot takrenne (fra 1999). Utgang fra kjellerstue til støpt markterrasse tekket med skifer (ukjent årstall). Utgang fra ett soverom/kontor i 1. etasje til støpt veranda belagt med tredekke (slitt).

Utvendig trapp i galvanisert stål ned til terreng/gårdsplass fra takterrassen. Ellers støpte trapper belagt med skifer. Selger opplyser at sliten murpuss enkelte steder på støpte trapper skal utbedres før overtakelse.

Bygningsmassen fremstår som godt vedlikeholdt. Dog må det påregnes noe løpende vedlikehold og oppgraderinger, hvilket er påregnelig på større og eldre eneboliger.

Støpt sparsteinsgrunnmur på støpte fundamenter. Støpt kjellergulv. Det er byggegrunn hovedsakelig av fjell. Drenering rund store deler av huset ble utført ca. 2002. Ikke mot øst, men der er grunnmuren stort sett i dagen samt at terrenget heller kraftig ned vekk fra bygningen der.

Vannledning i jern/kobber. Stoppekran. Avløpsrør antatt i plast. Det er i alle fall synlig rørføringer i plast i kjeller. Det vites ikke om rørene er skiftet under bygget. Gulvet i det som er innredet som hybeldel er senket. Skjulte konstruksjoner som ikke er mulig å kontrollere.

Se avsnitt "Eiendommens tilstand" hva angår tilstandsvurdering og avvik.

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG 3 (store eller alvorlige avvik):

Veggkonstruksjon (utvendig):
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Dette gjelder vegg i 1. etasje mot gårdsplass. Selger opplyser at dette blir utbedret før overtakelsen.

Dører (utvendig):
Dører har råteskader. Den ene terrassedøren har råteskader. Øvrige dører i normal bruksslitasje ut ifra alder. Terrassedør gis TG 3 (øvrige dører gis TG 2 ut ifra alder). Selger opplyser at terrassedør blir utbedret før overtakelsen.

TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Vinduer (utvendig):
Noen av de mest utsatte vinduene har noen råteskader. Der hvor listverket IKKE skiftes gis det TG 3. Selger opplyser at for vinduer med råteskader blir listverket skiftet før overtakelsen.

Trapper (utvendig)
Noe murskader her og der. Selger opplyser at det blir utbedret før overtakelsen.

Overflater (innvendig):
Slitt parkett i 2. etasje samt at det er dannet seg noen sprekker mellom parkettbordene.

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet i kjøkken. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe i stuen.

Rom under terreng:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Hovedbad 1. etasje:
Det er påvist sprekker i fliser. Sprekker i et par fliser utenfor dusj, men i våtsone ved badekar/sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Bad 1. etasje:
Litt avvik på fall og noen sprekker i silikonfug mellom gulv og vegg (dette er mindre avvik som ikke har noen større betydning for den daglige bruken). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Rommet har kun naturlig ventilasjon

Bad 2. etasje:
Noen sprekker i silikonfug i hjørner.
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Bad kjeller:
Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG settes ut ifra alder på konstruksjonen samt at garantitid er utløpt. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er registrert noe fuktutslag i bunnsvill i vegg mellom bad og kjøkken. Årsaken til fuktutslaget usikker. Der går det både vannrør og avløpsrør samt at svill ligger direkte på støpt betonggulv.

Stue/kjøkken kjeller:
Normal bruksslitasje ut i fra alder.

Groventré/vaskerom 1. etasje:
Normal bruksslitasje.

Vannledninger:
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør system.

Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg:
Det elektriske anlegget ble oppgradert i 1999/2000, og senere ved flere anledninger 2002-2016 i forbindelse med modifikasjoner og nytt kjøkken. Det ligger samsvarserklæringer i skapet. Takstmann er ikke sikker på hva alt dette gjelder. Hovedskap plassert i gang i 1.etasje. Rikelig med fordelingskurser. Egen hovedsikring og seriemåler til skap i det som er innredet som hybeldel i underetasjen/kjeller.

Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmur og fundamenter:
TG ut ifra alder på konstruksjonene.

TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner og nedløp i Zink har en estimert levetid på ca. 35-45 år.

Takkonstruksjon/loft:
Takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ikke mulig å undersøke konstruksjonen. Ingen synlige skader på innvendige himlinger i 2. etasje. Entreprenør har gjennomgått taket og utført vedlikehold/reparasjon etter takstmannens befaring og anser taket som funkskjonelt og i orden. TG settes fortsatt etter alder.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Normal bruksslitasje ut ifra alder.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Bad 2. etasje:
Garantitiden er utløpt. TG ut ifra alder. Skjult konstruksjon.

TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):

Taktekking (utvendig):
Taktekking er ikke besiktiget pga. manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. Dog har takstmann blitt fortalt av entreprenør at taket er sjekket og i orden.

Bad 1. etasje:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vegger i våtsone vender mot yttervegg, mot badstue og mot vegg med innebygget sisterne.

Bad 2. etasje:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vegger i våtsonen vender mot yttervegger og kjølerom.

Oppvarming:
Elektrisk oppvarming via panelovner og elektriske varmekabler. Varmekildene er ikke funksjonstestet.

Terrengforhold:
Deler av tomten er svært bratt. Langs østsiden er tomten bratt skrånende vekk fra bygningen. Flat gårdsplass. Ellers har terrenget helninger vekk fra bygningen. Det er ikke særlig sannsynlig med tilsig av overflatevann mot bygningen.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Vannledning i jern/kobber. Stoppekran. Avløpsrør antatt i plast. Det er i alle fall synlig rørføringer i plast i kjeller. Det vites ikke om rørene er skiftet under bygget. Gulvet i det som er innredet som hybeldel er senket. Skjulte konstruksjoner som ikke er mulig å kontrollere.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt på 1218 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen. Pent opparbeidet og beplantet tomt. Asfaltert adkomst og flat gårdsplass. Deler av tomten er bratt. Langs østsiden er tomten bratt skrånende vekk fra bygningen.

Parkering

Dobbelgarasje samt mulighet for utvendig parkering på gårdsplass.

Adkomst

Eiendommen har sin adkomst fra Hartmanns vei som er offentlig vei, og videre over privat vei på naboeiendommen med bnr. 915 (Hartmanns vei 13). Hartmanns vei 13 ble i 1976 skilt ut fra eiendommen som selges, og det foreligger en tinglyst erklæring (ifb. fradelingen) som bekrefter at den sydøstre parsell (som er eiendommen som selges) har bruksrett til den nødvendige adkomst over den nordvestre parsell (som er Hartmanns vei 13) frem til Hartmanns vei (offentlig vei).

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner og elektriske varmekabler. Varmekildene er ikke funksjonstestet

Innsatspeis på kjøkken. Elementpipe som er pusset og malt. Det mangler ildfast plate på gulv. Ingen feierluke registrert.

Murt peis i stue i 2. etasje. Omramming som er pusset og malt. Det er registrert litt riss i puss.

Murt peis i kjellerstue hvor det er ettermontert en innsatspeis. Det mangler ildfast plate på gulv.

Selger har opplyst om et strømforbruk i 2022 på 49 116 kWt.

Skoler

Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr. 4 100,- og 14 000,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr. 4 000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 10 bnr. 185 i Oslo kommune

Tilbehør

Integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, induksjon stekeplater, stekeovner, mikroovn, vinskap, kjøl og frys, kjølerom) i 2. etasje følger med handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Vaskemaskin og tørketrommel i vaskerom følger også med handelen, likeså hvitevarer i det som det som er innredet som hybeldel i underetasjen/kjelleren. Vaskemaskinen på badet i underetasjen/kjeller er ødelagt, og vil bli fjernet. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger opplyser i tillegg: TV montert i vegg i 2. etasje, inklusive komplett BOSE hjemmekinoanlegg og høyttalere på terrasse medfølger. Alle gardiner i de tre etasjene medfølger også.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1920/127-2/105: Bestemmelse om bebyggelse, 18.06.1920
Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser.

Meglers kommentar: Dette er skjøtet fra 1920 med bestemmelser slik nevnt over. Megler har fått skjøtet eksternt transkribert, hvorpå transkriptør opplyser om følgende innhold (renskrevet av megler): "127. Skjøte. § 1. Godseier Carl Løvenskiold skjøter herved til vognmann Thorleif Karlsen en tomt av Øraker(?), gnr.10, br.nr.26, Vestre Aker, inneholdende ifølge kartforretning av 10/11 1919. 2433.80 m2, hvilken tomt har fått brnr.185. § 2. Kjøpesummen kr. 5000 - fem tusen kroner, er avgjort ved, at kjøperen har utstedt sin 1ste prioritets pantobligasjon i tomten for kr. 4000. - og har betalt resten kontant med kr.1000. - 1 = kr.5000. § 3- Tomten selges fri for pengeheftelser. § 4. Tomten må ikke benyttes til utsalg eller til noen bedrift, som kan medføre støy, lukt eller urenslighet, således ikke til noen slags fabrikk, smie eller lignende, kjeglebane, brennevins- eller ølutskjenkning eller danselokale. § 5.Uten samtykke fra Løvenskiold må tomten kun bebygges med en enebolig eller tomandsbolig av ikke over 2 etasjes høyde med loft og en uthusbygning. Husenes avstand fra nabo skal være 4 meter, fra midt av vei 12 ½ meter, således som Akers bygningsregler nå bestemmer. Uthusbygning må ikke oppføres høyere enn 6 meter til møne regnet fra høyeste punkt i terrænets midtlinje. Uthus kan inneholde garasje. § 6. Situasjonsplan og tegninger av vordende bebyggelse, derunder innebefattet bestemmelse av 1 etasjes bjelkelags høyde over grunnen, må på forhånd godkjennes av Løvenskiold. Kjøperne plikter at sette gjerde om tomten. Gjerdet må ha et for strøket passende utseende. § 7. Fremtidig gateforarbeidelse og vedlikehold av gaten utenfor den solgte tomt er selgeren uvedkommende. Kristiania 17 april 1920. Carl Løvenskiold. Kjøpekontrakt, stemplet for kr.50 forevist. Kria.20/5 1920. - Herredsskriveren i Aker ved J A Pedersen".

1930/182-1/105: Erklæring/avtale, 11.04.1930
Vedr. betingelser for overtagelse av Hartmanns vei

Meglers kommentar: Dette er en erklæring med, som nevnt over, betingelser for overtagelse av Hartmanns vei. Erklæringen gammel grunnbok i dette tilfellet henviser til er kun ledeerklæringen, som videre henviser til hovederklæringen som inneholder de gjeldende betingelsene. Dette var en vanlig tinglysningsmåte før i tiden. Megler har fått både lede- og hovederklæringen eksternt transkribert, hvorpå transkriptør opplyser om følgende innhold (renskrevt av megler):
Ledeerklæring: "182. Erklæring - … gnr.10 bnr.185 i Aker i Aker … møte 27 november 1929 for overtagelse av Hartmanns vei mellom Guvernørens vei og Bærumsveien. Betingelsene er… Aker den 19/2 1930. Thorleif Karlsen eier og skjøteinnehaver. Verdi kr.1500. - 86 - 921 - 18".
Megler anfører: Det er kun selve betingelsene (1-5) i hovederklæringen under, som gjelder for eiendommen som selges.
Hovederklæring: "18. Erklæring. Undertegnede eier og hjemmelsinnehaver av eiendommen gnr.181 bnr.179 + 183 i Aker vedtar herved som binnende for nåværende og senere eiere av nevnte eiendom Akers formannskaps betingelser i henhold til beslutning i møte 26/6-29 for overtagelse av Hans Henrik Rodes vei mellom Munkeliveien(?) og vei 1658. Betingelsene er:
1. Gjerder som ikke står i riktig avstand fra veikant flyttes av grunneieren.
2. Veigrunn med nødvendige grøfter og gjerdeavstand overdras til kommunen uten utgift for denne.
3. Kommunens overtagelse av nevnte veis vedlikehold medfører ingen endring i grunneierens forpliktelse til etter formannskapets senere bestemmelse å opparbeide vei med kloakk langs tomten i inntil 8 meters bredde, heri innbefattet fortau, og kloakk av inntil 305 med mer diameter.
4. De private avkjørsler som ikke er i orden må av grunneierne settes i stand og forsynes med stikkrenner på en av veivesenet godkjent måte.
5. Hvor overvannet ikke bortledes gjennom offentlig kloakk, må det gis stikkrennene fritt avløp fra veiens område.
Disse betingelser tingleses for min regning som stedseværende heftelse på ovennevnte eiendom.
Aker den 26/11 1929. Akers Kommune Finansdirektøren Arne Carlsen.

Det tas for øvrig forbehold om transkriptørens mulig feiltolkning av den håndskrevne teksten i skjøtet og lede- og hovederklæringen.

1941/8156-1/105:
Bestemmelse om vei, 15.08.1941
Bestemmelse om gjerde

Meglers kommentar:
Dette er en veierklæring fra 1941 ifm. at Hartmann vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Iht. erklæringen er det plikt til å opparbeide veien langs tomten i inntil 8 meter bredde heri innbefattet fortau, når som helst kommunen måtte forlange det. Eventuell grunnervervelse må skje uten utgift for kommunen. Veien var tidligere en del av eiendommen, men eiendommen ble delt i to i 1976, slik at veien i dag er en del av bnr. 915.

1947/1264-1/105:
Erklæring/avtale, 03.02.1947
Bestemmelse om benyttelse

Meglers kommentar:
Dette er en erklæring fra 1947 som omhandler begrensninger ift. bruken av kjelleren/underetasjen. "I våningshuset på gnr. 10, bnr. 185, Lilleaker, er intet rom i kjeller godkjent til eller tillatt nyttet til varig opphold eller nattopphold". Dette er for øvrig i tråd med byggesaksdokumenter liggende i byggesaksmappen fra boligen oppførende i 1948.

1947/9162-1/105:
Best. om vann/kloakkledn., 31.07.1947

Meglers kommentar:
Dette er en erklæring fra 1947 med vedtak av kommunens reglement for vann- og kloakkledninger.

1958/509-1/105:
Best. om vann/kloakkledn., 16.01.1958

Meglers kommentar:
Dette er en erklæring fra 1958 med vedtak av kommunens reglement for vann- og kloakkledninger.

1962/5956-1/105:
Erklæring/avtale, 21.05.1962
Bestemmelse om benyttelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Meglers kommentar:
Dette er en erklæring fra 1962 som omhandler begrensninger ift. bruken av kjelleren/underetasjen. Iht. erklæringen er stue og forstue i etasjen kun godkjent til midlertidig opphold, og rommen kan ikke tas i bruk til varig arbeidsrom eller nattopphold. Se også overnevnte erklæring fra 1947 med db.nr. 1264.

1976/23793-1/105:
Best. om adkomstrett, 29.10.1976

Meglers kommentar:
Dette er en erklæring vedr. adkomstrett, utformet og tinglyst ifm. delingen av eiendommen. Hartmanns vei 13 ble i 1976 skilt ut fra eiendommen som selges, og iht. erklæringen har den sydøstre parsell (som er eiendommen som selges) bruksrett til den nødvendige adkomst over den nordvestre parsell (som er Hartmanns vei 13) og frem til Hartmanns vei (offentlig vei).

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett. Hva angår vei, se avsnitt adkomst.

Eier

Anette Greve
Ragnvald Rasmus Sunde

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2021 er kr. 6 073 878,- som primærbolig og kr. 21 865 960,- som sekundærbolig. Tallene er iht. mottat bekreftelse på formuesverdi fra Skatteetaten. Benyttes dog Skatteetatens egen beregningskalkulator, og byggeår (1948) og boligens ajourførte oppmåling med P-rom 339 kvm legges inn, gir det er formuesverdi på kr. 9 556 475,- som primærbolig og kr. 22 907 302,- som sekundærbolig for inntektsåret 2022.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommunen om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Byggesaksmappen er kontrollert 10.05.2023 og følgende foreligger:

Ferdigattest for våningshus (enebolig) datert 25.01.1949. I byggesaken ligger det en erklæring med følgende ordlyd: "I våningshuset på gnr. 10, bnr. 185, Lilleaker, er intet rom i kjeller godkjent til eller tillatt nyttet til varig opphold eller nattopphold". Merk at det for øvrig er tinglyst en erklæring på eiendommen med samme begrensning hva angår bruken av rom i kjelleren/underetasjen.

Approbasjon og byggemelding for garasje for 2 biler (som tilbygg til enebolig i 1. etasje) fra 1953. Det er ikke funnet brukstillatelse eller ferdigattest i byggesaken, men iht. eiendommens arkivkort kan det synes som om byggesaken er henlagt uten ferdigattest.

Ferdigattest for påbygg av ny 2. etasje med oppføring av terrasser og innredning av nye våtrom i 1. etasje (eksisterende enebolig ble utvidet). Tiltaket ble utført i 1999, men det ble først søkt om, og gitt ferdigattest, i 2022 (gitt på tidl. henlagt sak). Iht. byggemeldt tegning ble boligen for øvrig omdisponert i 1. etasje ved at opprinnelige stue ble omgjort til arbeidsrom, lekerom og soverom, og opprinnelig kjøkken ble omgjort til entré med trapp opp til 2. etasje. Iht. tegning for kjelleren/underetasjen (som også lå vedlagt byggesaken) var boligen på dette tidspunktet (allerede) noe omdisponert også i kjelleren/underetasjen ved at det var bygget et bad og at trappen hadde en annen plassering (dette er ikke byggemeldt). Da selger overtok i 1998, ble det drevet barnehage i kjelleren/underetasjen, og andre rom var da tatt i bruk som bl.a. peisestue med utgang hage, to innredede rom, wc, vaskerom, badstue, tre boder og trappegang. Merk at megler kan ikke se at det foreligger en godkjent bruksendring av kjelleren/underetasjen, som da jfr. tinglyst erklæring ikke har rom godkjent til varig opphold.

Ferdigattest for påbygg på enebolig. Tiltaket ble utført i 2004. Det ble først søkt om, og gitt ferdigattest, i 2022 (gitt på tidl. henlagt sak). Byggemeldt tegning gjaldt påbygg med arbeidsrom/gjesterom, bad og kjølerom, der det tidligere var terrasse (terrassen ble bygget inn).

Ferdigattest for oppføring av levegg og takoverbygg på en del av eksisterende takterrasse (2012).

Regulering

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller kommunale innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen.

Kommuneplan:
Eiendommen er i kommuneplanen (vedtatt 23.09.2015) regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende).
For øvrig iht. kommuneplanen:
Hensynssone: H190_3 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen)
Blågrønn struktur: Område med behov for park på minimum 5 dekar ved byutvikling

Kommuneplanen kan leses ved å benytte URL: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/
For øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Regulering:
Iht. reguleringskartet er eiendommen regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen, S-4220). Det er p.t. en pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen. Målsettingen er bl.a. at områdene skal skjermes for ytterligere fortetting, ivareta grønne verdier i småhusområdene og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi i småhusområdene, og styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter. I revisjonen vil bestemmelsene i planen endres, slik at utbygginger fører til mindre inngrep i terrenget. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og planforslaget ble sendt til politisk behandling i januar 2023. Forslaget til den reviderte småhusplanen ligger vedlagt salgsoppgaven, men merk spesielt at planen ikke er vedtatt, og det kan komme endringer.
URL til PBE saksside for revisjon av Småhusplanen:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202102096

Midlertidig forbud mot tiltak:
Plan- og bygningsetaten har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak for områdene og eiendommene som omfattes av Småhusplanen. Med "tiltak" etter plan- og bygningsloven menes oppføring, rivning, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av uteareal, som for eksempel terrenginngrep og opprettelse eller endring av eiendom. Det er likevel inntatt i vedtaket at enkelte tiltak er unntatt fra forbudet (liste kan ses i vedlegget i salgsoppgaven). Disse unntatte tiltak kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende Småhusplan. Bl.a. inkludert i hva som er unntatt fra forbudet er alle innvendige tiltak, inkludert bruksendring, som ikke medfører opprettelse av ny boenhet.
URL til PBE saksside hva angår det midlertidige forbudet mot tiltak:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202204703

Fortidsminner:
Iht. Oslo kommune planinnsyn ligger eiendommen innenfor et område med sannsynlighet for å finne fortidsminner (mindre funnpotensiale). Hvis det skal graves eller bygges her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser.

Offentlige planer

Oslo kommune planinnsyn ble kontrollert 10.05.2023, og så langt megler kan se er det ingen planer som antas å berøre eiendommen direkte. Som normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer og veier.

Diverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (10/185)
5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).

Oslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr. 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr. 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr. 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 280 000,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr. 15 000,-, visninger kr. 3 500,- pr. stk., markedspakke kr. 30 000,-, inneståelsesebyr kr. 2 500,- og oppgjørshonorar kr. 6 850,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361