Prisantydning 19.700.000,-

Omkostninger 470.642,-

Totalpris 20.170.642,-

P-rom 280m²

Byggeår 1938

Soverom 6

Boligtype Tomannsbolig

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
2107m²
Bruksareal
328m²
Bruttoareal
371m²
Ligningsverdi
3.368.992,-

Vis nabolag

Hel tomannsbolig beliggende i villastrøket Hasle/Frydenberg. Stor tomt med muligheter

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i villastrøket Hasle/Frydenberg med kort vei til Hasle Torg med et stort utvalg av forretninger og servicetilbud. Gangavstand til Hasle T-banestasjon, i tillegg gode bussforbindelser. Nærhet til flere skoler.

Matrikkel

Gnr. 127 bnr. 31 i Oslo kommune

Adresse

HASLEVANGEN 11 (B)
0579 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

19 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
455 000,- (Dokumentavgift)
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
470 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
20 170 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og eiendomsskatt.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv. vil variere avhengig av antall personer i husstanden.

Kommunale avgifter

Kr. 20 564 pr År

Stor flat, pent opparbeidet og beplantet tomt

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr. 4.742,- for 2019, ref. Oslo kommunes eiendomsskatteliste.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 280 kvm, Bruksareal: 328 kvm, Bruttoareal: 371 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Type eiendom

Selveier, Tomannsbolig

Byggeår

1938

Energimerke

Boligen er ikke energimerket.
Kjøper kan kreve boligen energimerket.

Innhold

Felles trapperom med utgang liten balkong.

1. etasje:
Entré. Gang. Stue med peis og utgang overbygget veranda og videre til hage. Spisestue. Nyere kjøkken med spiseplass. 3 soverom. Dusjbad/wc. Separat wc.

2. etasje:
Entré. Gang. Stue med peis og utgang stor balkong.

Spisestue. Kjøkken med spiseplass. 3 soverom. Bad. Separat wc.

Kjeller:
Trapperom. Kjellerstue med peis. Gang. Separat wc. Vaskerom. Boder. Fyrrom.
Garasjerom.

Uinnredet lagringsloft med adkomst via fast trapp.

1. etg: primærrom utgjør 117 kvm som omfatter alle rom.
2. etg: primærrom utgjør 105 kvm som omfatter alle rom.
Kjeller: primærrom utgjør 58 kvm som omfatter gang, peisestue, trapperom, vaskerom og wc. Sekundærrom utgjør 48 kvm som omfatter bod, garasjerom, teknisk rom og verksted.

Standard

Attraktiv tomannsbolig med veranda, 2 balkonger og garasjerom i kjeller.

Kjøkken:
1. etasje:
Nyere kjøkkeninnredning fra Ikea med laminat benkeplater med dobbel oppvaskkum - våtromspanel på vegg mellom benk og overskap. Løse hvitevarer. Kullfilervifte plassert over komfyr.
2. etasje:
Eldre kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter med trekant og laminat benkeplater med utslagsvask og oppvaskkum. Løse hvitevarer. Plate i børstet stål på vegg over komfyr. Kullfilert vifte over komfyr.

Sanitær:
1. etasje:
Dusjkabinett, gulvmontert toalett og vegghengt innredning med bred servant og skuffer.

Eldre baderomskonstruksjon. Separat toalett med servant og gulvmontert wc.
2. etasje:
Innmurt badekar og innredning med bred servant og skap. Separat toalett med servant og gulvmontert wc.

Gulv:
1. etasje: Laminat i alle rom. Fliser i bad.
2. etasje: Hovedsakelig laminat. Korkbelegg og teppe. Flisgulv med trelem i bad, samt fliser opptil brystningshøyde på veggene.
Kjeller: Teppe i kjellerstue. Fliser i gang og wc. Forøvrig støpte, malte gulv.

Vegger:
Malte glatte flater og malt panel. Fliser i bad i 1.etg. og dels fliser i bad i 2.etg.

Himlinger:
Malte flater. Malt panel. Takplater.

Påkostninger:
Huset ble malt utvendig for ca. 3 år siden.
Nyere felles inngangsdør.
De fleste vinduene ble skiftet for ca. 3 år siden, noen ble skiftet for ca. 10 år siden iflg.

eier.

Diverse:
300 liters varmtvannsbereder fra 2007, plassert i fyrrom.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i prospekt.

Byggemåte

Fundamentert med betong til faste masser/fjell. Betong/sparestein grunnmur. Støpte kjellergulv. Drenering antatt fra byggeår. Yttervegger i reisverk kledd med liggende panel - isolasjonsprinsipp fra byggeår. Saltak i trekonstruksjon tekket med plater - utvendige beslag, renner og nedløp i lakkert stål. Etasjeskillere i trebjelkelag, antatt uisolert.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur. Kjellergulv. Drenering. Yttervegger. Kjøkken i 2.etg. Innvendige gulv, vegger og himlinger. Sanitær.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 2107 kvm.
Stor inngjerdet tomt, pent opparbeidet og beplantet. Planarealer, frukttrær, hekk mot naboeiendommer og mot veien. Singlet gårdsplass.

Tomtens areal er til midtregulert vei. Eier opplyser om at det er vedtatt at deler av tomten skal avstås til gatetun, men som kompensasjon tilbakeføres tidligere fortau til eiendommen, slik at inngjerdet nettotomt blir større enn den er i dag, se vedlagte avtale.

For nærmere informasjon om dette kontakt megler.

Parkering

Garasjerom i kjeller med plass for 1 bil. Ellers plass for biloppstilling på egen stor tomt.

Oppvarming

Vannbåren radiatorvarme. Oljefyr.
Tanken ble skiftet i 2003 og det er gått over til bioolje.

Skoler

Sokner til Sinsen skole

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Gnr. 127 bnr. 31 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1936/14342-1/105 Best.om vann/kloakkledn.11.12.1936

1937/204-1/105 Best.om vann/kloakkledn.08.01.1937
Bestemmelse om benyttelse

1961/471-1/105 Best.om garasje/parkering 13.01.1961
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

2014/250644-1/200 Kjøpekontrakt 27.03.2014
Rettighetshaver: Hasle Linje Infrastruktur AS Org.nr: 985073694. Gjelder ca. 343,8 m2 av eiendommen

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Kåre Saxvik

Formuesverdi

Som primærbolig kr 3 368 992 pr. 2017
Som sekundærbolig kr 12 128 371 pr. 2017

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen - er vedlagt.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Regulering

S-4220: REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15. Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.
Kommuneplan kan fås ved henv. megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste". Dette innbærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak. Infoark er vedlagt.

Offentlige planer

Området har blitt vesentlig utviklet de senere år med stor utbygging av nye boliger på den gamle vinmonopoltomten. Dette pågår fortsatt.

Eier opplyser om at det er vedtatt at deler av tomten skal avstås til gatetun, men som kompensasjon tilbakeføres tidligere fortau til eiendommen, slik at inngjerdet nettotomt blir større enn den er i dag, se vedlagte avtale. For nærmere informasjon om dette kontakt megler.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,8 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,-. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Peter Skaara

Partner / Eiendomsmegler

Kontakt Peter på e-post
pas@sem-johnsen.no

Kontakt Peter på telefon
90 63 46 64

Peter har jobbet som megler siden 2003 etter endt studie på BI Oslo, med Bachelor i Økonomi og Administrasjon, herunder spesialisering i markedsføring.

Siden starten i 2003 har primærområdene vært Oslo Vest og Bærum gjennom henholdsvis M2 Eiendomsmegling på Frogner, Vinderen Eiendomsmegling, som leder for Meglerhuset Selvaags kontor på Tjuvholmen, og fra 2013 som megler i Sem & Johnsen. Peter har bred erfaring fra både brukt- og nyboligsalg, med særlig vekt på det siste fra tiden i Selvaag og fremover.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Tomt

Parkering

Oppvarming

Skoler

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Peter Skaara

Ønsker du verdivurdering?