Prisantydning 19.500.000,-

Omkostninger 496.892,-

Totalpris 19.996.892,-

P-rom 221m²

Byggeår 1935

Soverom 4

Boligtype Enebolig

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
1040m²
Bruksareal
229m²
Bruttoareal
255m²
Ligningsverdi
3.859.656,-
Energimerke
E – gul

Vis nabolag

MARIENLYST/BLINDERN - Enebolig med solrike uteplasser, innholdsrik planløsning og garasje. Barnevennlig og stille beliggenhet i blindvei.

Høydepunkter

- Innholdsrik enebolig beliggende i et veletablert, barnevennlig og sentralt villaområde med nærhet til byen.
- Boligen ligger fint til i en rolig og lite traffikert gate med nærhet til skoler og barnehager.
- Eiendommen har flere flotte uteplasser med både terrasse, balkong og opparbeidet hage med sol hele dagen.
- Innvendig går boligen og tre etasjer i tillegg til uinnredet loft.
- Romløsning er både god og praktisk.
- Det er parkering i integrert garasje og en biloppstillingsplass på opparbeidet gårdsplass.

Beliggenhet

Meget attraktiv og sentral beliggenhet i et særdeles populært villastrøk i nærheten av byen. Boligen ligger fint til i et etablert område med lite trafikk og kort vei til barneskole, noe som gjør dette til den perfekte beliggenhet for barnefamilier.
Gangavstand til Ullevål universitetssykehus, Universitetet på Blindern, NRK og Forskningsparken. Kort avstand til Sognsvann med flotte tur- og
rekreasjonsområder. Dagligvareforretning på John Colletts plass og ellers er det rikelig med butikker mot Majorstuen samt på Ullevål Stadion. Nærmeste barne- og ungdomsskole er Marienlyst skole (1. til 10. klasse) som ligger i umiddelbar nærhet. Ullevål barneskole ligger i gangsavstand til boligen. Det er flere barnehager i området. Gangavstand til Majorstuen, Bogstadveien, Adamstuen og Bislett. Gode kollektivtrafikk muligheter med gangavstand til buss, trikk og t-bane.

Matrikkel

Gnr. 44 bnr. 193 snr. 2 i Oslo kommune

Adresse

HASSELHAUGVEIEN 31
0851 Oslo

Boligen ligger i et svært barnevennlig område i en stille og rolig blindvei.

Prisantydning inkludert omkostninger

19 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
481 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
496 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
19 996 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 21 878 pr År
Eiendomsskatt utgjør kr 20. 803,- pr 2021.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Areal

Primærrom: 221 kvm, Bruksareal: 229 kvm, Bruttoareal: 255 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 4 soverom.

Type eiendom

Selveier, Enebolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1935

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Innhold

Kjeller etg: primærrom utgjør 59 m2 som omfattes av hall m/trapp, gang, bad, peisstue, vaskerom, vindfang og garderobe.
sekundærrom utgjør 8 m2 som omfattes av bod
1. etg: primærrom utgjør 80 m2 som omfattes av trapperom, kjøkken, to stuer og spisestue.
2. etg: primærrom utgjør 82 m2 som omfattes av trapperom, to baderom, toalettrom og fire soverom.

Standard

Eiendommen har flere flotte uteplasser med både terrasse, balkong og en romslig, opparbeidet hage med sol hele dagen og boltreplass for hele familien.

Innvendig går boligen over tre etasjer i tillegg til uinnredet loft. Romløsning er både god og praktisk, og sørger for flere oppholdssteder - en bolig som perfekt i flere ulike livsfaser. Det er parkering i integrert garasje og en biloppstillingsplass på opparbeidet gårdsplass.

Kjøkkeninnredning fra HTH (2011). Hvite glatte fronter med gripekant på skuffer og over-/underskap. Benkeplater i laminat. Nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Mosaikkfliser på vegg mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer bestående av: Induksjonstopp, stekeovn,
mikrobølgeovn, oppvaskmaskin. Løst frittstående kombinert kjøl/frys med innfelt TV.

Boligen har tre baderom, et toalettrom og vaskerom. Hovedbadet har flislagte vegger og gulv, og er innredet med gulvmontert toalett, innmurt badekar og servantskap. Separat toalettrom i 2.etasje.

Badersom nr. to i 2.etasje er innredet med bidé, servant og dusjnisje med gardin.
Badet i underetasjen er innredet med toalett, servantskap og dusjkabinett.
I tillegg har boligen separat vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Boligen har fire romslige soverom i 2.etasje. Soverommene, som ligger tilbaketrukket i forhold til entré og oppholdsrom, har både godt lysinnslipp og et godt soveklima. Soverommene har god skapplass.

Innvendige overflater
I hovedsak originale tregulv som er lakkert. Noen rom har malte tregulv, ellers nyere parkett. Flislagt gulv på baderomene, vaskerom og i gang. .
Innvendige vegger består av malte murvegger, malt panel og malte glatte flater.
Himling bestående av malt panel i trapperom og et soverom. Forøvrig malte glatte himlinger.

Byggemåte

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunn og fundamenter med betong til antatt faste masser/fjell. Grunnmur i sparesteinsmur som er innvendig malt, og støpte kjellergulv. I kjellerstue er veggene foret ut isolert og kledd med panel.
Dreneringen er hovedsakelig fra byggeår. I forbindelse med oppføring av ny enebolig ved siden av eksisterende hus, er den ene gavelveggen drenert.
Yttervegger over grunnmur i reisverk som er utvendig kledd med liggende panel. Murt peis i stue. Innsatspeis i kjellerstue. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med skifer.

Baderom
Begge badene i 2. etasje har hovedkonstruksjoner fra sluttten av 1990-tallet.

Støpte gulv med elektriske varmekabler. Pvc sluk. Skjult membranløsning og festemåte til sluk. Skjulte rørføringer i kobber. Hovedsoil fra bad, og wc i støpejern fra byggeår. Avløpsrør i plast fra lite dusjbad. Lite dusjbad har installert rør i rørsystem.

El. anlegg
Fordelingstavle med automatiske vippebrytere plassert i skap i trappegang 2.etg.
Hovedinntakssikringer plassert på loftet. 3x100 amp (skrusikringer). Nyere hovedbryter i skap i
gang på 3x63 amp. Overspenningsvern. 12 fordelingskurser.
Eget fordelerskap til varmeanlegg i u.etg.

VVS
Hovedsakelig åpne og skjulte rørføringer i kobber av eldre dato.
Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift.

Garasje
Garasje som ligger vegg vegg med boligen og delvis inni terrenget. Oppført i samme konstruksjoner som grunnmur og etg på boligen.

Støpte sparestinsgvegger, støt gulv og støpt tak. Taket utgjør gulvet på terrassen. Innvendig kledd med isolasjonsplater. Noe lekkasje gjennom tak ved kraftig snesmelting. Enkel standard.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Grunn og fundamenter, saltutslag i randsonen av grunnmur ned mot gulv.
Gulv på grunnen, tilstandsgrad ut i fra alder.
Vegger mot grunn, deler av u.etg ligger i dagen er det registrert kapillært oppsug i yttervegg i kjellerstue der veggene er foret ut og isolert. Dette er ikke en heldig konstruksjon da fukt kan bli liggende inne i konstruksjonen.
Drenering, noe saltutslag i randsonen av grunnmur ned mot gulv i den delen av u.etg som vender mot

terreng. Dette er ikke fukt som i utgangspunktet er av alvorlig karakter, men bør holdes under jevnlig observasjon. Slik fuktvandring er helt normal for hus bygget på denne tiden. For utbedring av fuktvandring i grunnmur anbefales ny drenering og isolering av grunnmuren. Utbedring er ikke påkrevet for dagens bruk. (Boder; vaskerom etc).
Yttervegger, tilstandsgrad pga. alder.
Utvendige overflater, tilstandsgrad satt pga slitasje (type: vær).
Takkonstruksjoner, noen eldre fuuktmerker rundt takluke, gjennomføringer og pipe. Fuktmerker på gulv under takluke. Tilstandsgrad pga. alder.
Balkong, tilstandsgrad pga. alder.
Utstyr for sanitærinstallasjoner, tilstandsgrad settes på bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand. Porselen/garnityr med normal slitasje- tilstand med bakgrunn i alder.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området er bebygget med villaer og småhusbebyggelse samt noe blokk- og kontorbebyggelse

Tomt

Eiet tomt: 1040 kvm.

Parkering

Biloppstillingsplass på gårdsplassen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Oppvarming

Oppvarming via vannbåren radiatorvarme. Bergvarmeanlegg fra 2018. Nibe varmepumpe med innebygget bereder. Akkumulatortank. Ekspansjonstanker for tappevann og energibrønn.
Elektrisk gulvvarme på begge bad i 2.etg samt i hall, peisestue og bad i u.etg.

Skoler

Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon

Andre forhold

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Firmanavn: Rørlegger Lasse Mørch AS og Bygg Entrepenøren AS.
Redegjør for hva som er gjort og når 1) Oppgradering bad i 2. etg i 1999, 2) nytt bad sokkeletasje 2008. Flislagt gulv i vaskerom ved egeninnsats.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, beskrivelse: Sluk oppgradert av rørlegger i bad 2. etg. Arbeidet er ikke byggemeldt.

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært. Firmanavn Hermansen & Storaas VVS AS
Redegjør for hva som er gjort og når: videoinspeksjon av avløp i 2019.

5. Kjenner du til om det er/har vart problemer med drenering, fuktinnsig, ovrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Ja, beskrivelse: Noe fuktinnsig i garasje og bod. Tidligere noe fuktinnsig i vegg vaskerom mot nord - utbedret i 2018.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja, beskrivelse: Kan være noe dårlig trekk de første minuttene før pipeløpet blir varmt. Feiertilsyn ca hvert 3. år.

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, beskrivelse: Skjevhet i gulv i gang foran hovedbad i 2. etg.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, beskrivelse Mus to ganger på 22 år, enkelt tatt med musefelle m/bacon. Maur ved inngangsparti, mest utendørs. Noe
morkent treverk ytterst under veranda 2. etg.

9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Nei. Kommentar: Ikke observert.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, beskrivelse: Garasjetak ikke tett ved mye fukt som langvarig snøsmelting.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært/ og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Firmanavn Akershus Bygg Brødre AS
Redegjør for hva som er gjort og når: 2010/2012 nytt rekkverk og ny kledning vegg mot syd, nye vinduer satt inn. Har selv malt vegg og rekkverk og
terrassegulv.

12. Kjenner du til om det er/har vart utført arbeid på el - anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Firmanavn: 1) Smart Hus, 2) Storo Elektro, og 3) Energico
Redegjør for hva som er gjort og når: 1) Nye lys/el uttak på kjøkken, stue og inngang/trappeparti 2004, 2008, 2012, 2013, 2) bad i sokkeletasje 2008,
3) bergvarme 2018.
Det foreligger samsvarserklæring på arbeidet.

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja, når, hva og av hvem Infratek el-tilsyn, 11.09.2013, Energico bergvarme 28.01.2020.

17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
Ja, beskrivelse: Fradeling av egen tomt, evt seksjonering

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan vare relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
Ja, beskrivelse: Hasselhaugveien 29 har tinglyst rett til VA over tomtene til Hasselhaugveien 31 - 35

Diverse tilleggsinfo
Uteboden på baksiden av huset er ikke byggemeldt. Kjøper overtar eventuell risiko og ansvar for boden.

Hafslund/Elvia har startet arbeidet med å fjerne luftstrekket av strøm til huset, og trekkrør er klargjort.

Selger vil sette opp et flettverksgjerde mellom garasjen og Hasselahaugveien.

Seksjonering
Advokat Einar Edin sendte på vegne av selger søknad om seksjonering av Hasselhaugveien 31 - 33, gnr 44 bnr 193 i Oslo kommune 25.06.2021. Seksjoneringen er p.t. ikke ferdigstilt. Eiendommen som er til salgs vil etter endt seksjonering få benevnelsen gnr 44 bnr 193 snr 2 i Oslo kommune, og vil bli en del av Sameiet Hasselhaugveien 31 - 33. Søknad om seksjonering med kart og vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 44 bnr. 193 snr. 2 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1933/901385-1/105 Bestemmelse om veg
10.03.1933
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning

1933/901386-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
05.05.1933
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

2018/598166-1/200 Bestemmelse om veg
03.04.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Jan Erik Hviding
Krystyna Grazyna Hviding

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 859 656 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 13 894 761 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Ferdigattesten gjelder våningshus av tre over to etasjer med tilbygget etasje. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Rom benevnt på plantegning som peisestue i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som vaskerom og rullerom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.
Garderoberom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som redskapsbod.

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220, vedtaksdato 15.03.2006. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Offentlige planer

Det er en pågående reguleringssak for Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer 202102096 hos Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt.

Odelsrett

Ikke aktuelt.

Forkjøpsrett

Ikke aktuelt.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Kristine Grønn

Eiendomsmegler/ Partner

Kontakt Kristine på e-post
kg@sem-johnsen.no

Kontakt Kristine på telefon
48 26 75 20

Kristine har over 18 års erfaring som eiendomsmegler. Hun startet hos Sem & Johnsen i januar 2021, og har før det jobbet som eiendomsmegler og daglig leder hos DNB Eiendom, avd Ullevål.

Kristine har de 12 siste årene i DNB Eiendom vært en av de mest omsettende meglerne og innehar også selskapets omsetningsrekord. Diverse utmerkelser og priser på høy kundetilfredshet har hun gjennom årene også mottatt. Kristine beskrives av sine kunder som meget serviceinnstilt og tilstede under hele salgsprosessen, og er kjent for å jobbe hardt og dedikert for kundene sine.

Kristine er godt kjent i Oslo og på Romerike, og har tradisjonelt hatt et spesielt fokus på Ullevål, Berg, Tåsen, Brekke og Sogn/Nordberg.

Motto: Flest på visning gir best pris!

Les mer

Christer Holmen

Eiendomsmegler

Kontakt Christer på e-post
cho@sem-johnsen.no

Kontakt Christer på telefon
97 00 06 77

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Faste løpende kostnader

Areal

Type eiendom

Byggeår

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Skoler

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Meglere

Kristine Grønn

Christer Holmen

Ønsker du verdivurdering?