Grunnmur i støpt betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong/stål. Yttervegger i frilagte betongelementer - sandwich konstruksjon samt innfelt med bindingsverk, antatt
isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, utvendig kledd med fasadeplater. Yttertak i betongkonstruksjon antatt tekket med papp. Vinduer med isolerglass. Det er to heiser i hver blokk. Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for ytterligere opplysninger.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
- Vinduer: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder på vinduer før 2001. Vindu tar på karm ved lukking.
- Balkongdør: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder. Balkongdør tar på terskel/ karm ved lukking.
- Innvendige dører: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og slitasje. Dør tar på terskel/ karm.
- Innvendige gulv: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og slitasje.
- Innvendige vegger: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og slitasje.
- Innvendige himlinger: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og slitasje.
- Kjøkken: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder. Det er sprekk i fuger mellom fliser.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Felles eiet tomt på 60 300 kvm. Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen, beplantning, trær, lekeapparatero og sittegrupper.

Parkering

I borettslaget er det parkering i parkeringshus (402 plasser) eller parkering på de uteplassene som borettslaget disponerer (155 plasser). Dette tildeles etter søknad til styret. Ved ønske om leie av parkeringsplass, kan søknad legges i styrets postkasse utenfor Haugerudveien 78. Søknadsskjema kan lastes ned fra borettslagets hjemmesider.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med fjernvarme fra radiatorer, dette er inkludert i felleskostnadene. Elektriske varmekabler på bad.

Borettslaget

Velkommen til Solfjellet Borettslag! Borettslaget består av 647 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
Første innflytting skjedde i 1968. Tomten, kjøpt i 1986 er på 62 452 kvm.

Nyttig info:
- Det er kun tillatt med et dyr pr. leilighet. Alle dyreeiere er forpliktet til å la sitt dyr registrere i dyreklubben "Hund Og Katt".
- TV/bredbånd leveres av Telia (Get).
- Det er ett fellesvaskeri i hver blokk.
- Borettslaget har 3 ansatte vaktmestere for å ivareta den daglige drift og vanlig vedlikehold i borettslaget.
- I hver blokk er det fellesrom til bruk for oppbevaring av sykler og barnevogner som skal benyttes til dette formålet.
- Fellesarealer som inngangspartiet/hovedvestibylen nede og heiser vaskes 3 ganger i uken henholdsvis mandag, onsdag og fredag.

Borettslaget er deleier i A/S Haugerud Varmesentral sammen med Haugerud Borettslag.
Kostnaden til årsdrift fordeles mellom Solfjellet og Haugerud borettslag med 50 % på hver av lagene mens års forbruk av energi fordeles etter uttak av energi som registreres med forbruks målere. Den praktiske drift knyttet til teknikk, vedlikehold, forskrifter og HMS, har vært ivaretas av firmaet Energico mens aksjerepresentantene er de beslutningstagende i selskapet. Med bakgrunn i generalforsamlingsvedtak i Solfjellet og Haugerud Borettslag om å gå over til Fortum Oslo Varme AS med fjernvarmeleveranse til borettslagene er avtaler inngått. Fortum Oslo Varme AS vil drifte AS Haugerud Varmesentral frem til nye fjernvarmerør er lagt frem til borettslagene.

Borettslaget er tilnknyttet IN-ordning på andel fellesgjeld.

Endring av leilighet ved fjerning av lettvegg som medfører en endring av eksempelvis kott til oppholdsrom, lekerom eller lite gjesterom er definert som bruksendring. Ved en slik endring må andelseier selv bekoste og søke Plan- og bygningsetaten om bruksendring. Et tiltak kan ikke igangsettes før tillatelse er gitt. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor en bruksenhet vil eksempelvis være endring av kott/bod til annet bruk en det det er beregnet til. Under forutsetning av at en godkjennelse blir gitt fra Plan- og bygningsetaten og at arbeidet endringen ikke berører bærende konstruksjoner og slik at arbeidet uføres på en faglig forsvarlig måte, kan borettslaget etter søknad godkjenne en endring.

Vedlikeholds- og rehabiliteringshistorikk
2019 - Oppgradert Solfjellet parkeringshus med elbil-ladere til hver parkeringsplass
2017/2018 - Utskiftning av 18 heiser, 18 inngangspartier, nytt nøkkelfri adkomst i inngangspartiene og nye porttelefoner
2016 - Utskifting av undersentraler er utført, nye tak over heishus er utført, nytt callinganlegg er utført, nye inngangsdører og nøkkelfri tilgang, oppstart utskifting av heiser
2015 - Nye tak over heishus. 2014 Kjøp av ferdig rehabilitert Solfjellet parkeringshus. Asfaltering av uteområdene, uttynning på kollen og diverse utbedringer på grøntanlegget, oppgradering av fellesvaskeriene.
2011/2014 - Våtromsrehabilitering. Samtlige bad i borettslaget gjennomgikk våtromsrehabilitering iht. våtromsnormen. Samtlige avløpsrør og rør for tappevann ble skiftet ut.
2010 - Opparbeidet nytt parkeringsareal med 55 plasser ved Stjernemyrveien. Installert nye post-kasseanlegg i alle blokker. Utbedret balkongknaster.
2009 - Tekket om alle tak med ny takpapp, nye beslag og nye piper for utlufting av soilrør
2008 - Nye avtrekksvifter og rensing av avtrekkskanaler, oppgradering lekeplass. Lampeutskiftning alle etasjevestibyler og vaskerier.
2007 - Skiftet brannvarslingsanlegg i resterende 8 blokker. Skiftet dører til samtlige fellesrom i under- etasjer.
2006 - Skiftet dører til branntrapp og hoved trapp til samtlige vestibyler. Skiftet brannvarslingsanlegg i blokk 82. Startet utskiftning av lysarmaturer til bevegelsesstyrte armaturer.
2004 /2006 - Startet undersøkelser av fasadeelementer. Sikring og fuging rundt elementene.
2003 - Utbedring av betongskader (armeringskorrosjon) på bakkenivå.
2001/2002 - Skiftet trinser på innerdører - samtlige 18 heiser.
2000 - Samtlige dør/inngangspartier til underetasjene ble skiftet ut. Skiftet vinduer i underetasjene Oppgradering av tørkerom ble utført Det er utført omfattende rehabiliteringsarbeider på samtlige ventilasjonshatter og heishus. Videre er samtlige taksluk skiftet ut.
1999 - Det interne kabel-TV anlegget ble oppgradert til bredbånd og kan overføre telefontjeneste, data samt fremtidens digitale TV-overføringer.
1997 - Samtlige vaskerier pusset opp 1997 - 2001. Heismaskineri og styresystemer utskiftet 1994 Oppgradering av innredning i samtlige heis kupeer.
1990/1991 - Skiftet vinduer i samtlige leiligheter 1990. Samtlige etasjevestibyler ble pusset opp med malt tak og malt strie på veggene.
1990 - Oppgradering av samtlige undersentraler for radiatorvarme og varmt tappevann ferdigstilt.
1987/1995 - Foretatt utskiftning av gulvbelegg i samtlige av blokkenes underetasjer og heis kupeer i 1987 og i 1995 med unntak av blokk 84 som fikk nytt belegg i underetasjen i 2001.
1985/2000 - Utearealene er opprustet med: Nye planter, busker og trær. Videre er gangveibelysningen forbedret over hele borettslaget med nye lyktestolper og utvendig veggbelysning. Lekeplasser og lekeutstyr er oppgradert flere ganger på bakgrunn av stadig nye forskriftsendringer. Det er også utført landskapsmessige endringer ved blokkene 82 og 84 og standardplasser for papiravfall/glass er oppført etter krav fra Oslo renholdsverk. Det er foretatt kontinuerlig vedlikehold av asfalterte områder. Lysarmaturene i samtlige etasjevestibyler er skiftet ut til armatur for sparepærer. Porttelefonanlegg med nytt ringetablå montert. Brannvarslingsanlegg montert.

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 141 bnr. 103, andelsnr. 634 i Solfjellet borettslag med orgnr. 948515660 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1971/3967-1/105 Erklæring/avtale
01.03.1971
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1973/4910-1/105 Fellesobl. for bor.innsk.
09.03.1973
BELØP: NOK 11.938.500
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN
SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

1981/24672-1/105 ** Nye vilkår
28.09.1981

1987/46925-1/105 ** Transport av panthaver
17.07.1987
Fra:Christiania Bank Og Kredittkasse As
Lnr: 1086585
Til:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017

2001/52704-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
06.09.2001
veket for: OBLIGASJON 1991/43643-1/105

1986/43002-2/105 Best. om vann/kloakkledn.
16.07.1986
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser

2007/545422-2/200 Bestemmelse om gjerde
05.07.2007
Overført fra: 0301-141/380

2007/545422-3/200 Bestemmelse iflg. skjøte
05.07.2007
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-141/380

2009/521268-1/200 Fellesobl. for bor.innsk.
15.07.2009
BELØP: NOK 22.900
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017
Opprinnelig tinglyst som forhøyelse
av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 4910/1973

2010/725573-1/200 Fellesobl. for bor.innsk.
23.09.2010
BELØP: NOK 22.900
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 108701
Opprinnelig tinglyst som forhøyelse
av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 4910/1973

2015/822069-1/200 Pantedokument
09.09.2015
BELØP: NOK 155.000.000
Panthaver:EIKA BOLIGKREDITT AS
Org.nr: 885621252
Uomsettelig
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt

2018/1320764-1/200 Pantedokument
26.09.2018 08:58
BELØP: NOK 36.750.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld utgjør kr. 344 000,- per 01.03.2021.

Borettslaget har følgende lån:

EIKA5-2000103702
Andel restgjeld kr. 274 068,- per 01.03.2021
Restgjeld kr. 135 864 209,- per 01.03.2021
Rente 1,5% per 01.03.2021
Restløpetid: 29 år og 7 måneder
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Ja
Kaptialkostnader utgjør kr. 957,- per måned og betjenes gjennom felleskostnadene.

OBBK01-98207732001
Andel restgjeld kr. 69 368,- per 01.03.2021
Restgjeld kr. 34 519 720,- per 01.03.2021
Rente 1,5% per 01.03.2021
Restløpetid: 27 år og 8 måneder
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Ja
Kaptialkostnader utgjør kr. 256,- per måned og betjenes gjennom felleskostnadene.

Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene utgjøre kr. 3 490,-

Sameiet/Borettslaget/Aksjelaget skal ta opp ytterligere lån i forbindelse med X og nevnte fellesgjeld og felleskostnader vil øke f.o.m. X.

Sikringsfond

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr. 35 172,- per 31.12.2020.

Regnskap

Regnskap for 2019 viste et overskudd på kr. 991 432,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 3 900 600,- i overskudd. Resultatregnskap for 2020 og budsjett for 2021 vil bli fremlagt ved generalforsamling.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Eier

Eva Mette Gumø

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 940 005 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 384 018 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bolig datert 1972.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 2014.
Det foreligger ferdigattest for heiser datert 2018.

Forretningsfører

OBOS

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Tilstøtende eiendommer er regulert til bolig, friområde, turvei og offentlig vei/gangvei.
Reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringskartet samt kontakte megler ved spørsmål.

Forkjøpsrett

Ja, paralellavklares. Medlemmer oppfordres til å kontakte Obos for informasjon vedrørende forkjøpsrett.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,5% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt tillegg, utlegg og markedsføring for kr. 46 002,-

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
PB. 1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824