Haugerudveien 86

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
4.703,- -
Fellesformue
35.172,- -
Fellesgjeld
344.000,- -
Ligningsverdi
940.005,- -
Energimerke
D – mørkegrønn
Kort om eiendommen
Sjelden anledning! Topp- og hjørneleilighet i 12. etasje med nydelig utsikt mot fjorden, solrik sydvendt balkong og heis
Høydepunkter
Velkommen til denne utsiktsleiligheten i Haugerudveien 86! Topp- og hjørneleilighet med fantastisk vidstrakt utsikt mot fjorden og Oslo by samt solrik sydvendt balkong på 6 kvm. Leiligheten har trappefri adkomst med heis til leilighetsplan i 12. etasje, og det er mulighet til å leie garasjeplass i borettslaget. Beliggenheten er optimal for deg som setter pris på naturskjønne omgivelser med marka som nærmeste nabo samtidig med kort nærhet til T-bane og daglige servicetilbud.
Stor 3-roms andelsleilighet i 12. etasje
Store vindusflater gir rikelig med lys
Romslig stue og spisestue
Innholdsrikt kjøkken
Flott bad og wc rehabilitert i regi av borettslaget i 2013
2 gode soverom med takhøy skyvedørsgarderobe
Romslig entré/gang
Innvendig bod og kjellerbod
Oppvarming og varmtvann ink
Lave kjøpsomkostninger
Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert boligområde på Haugerud med nærhet til idylliske rekreasjonsområder, skoler, barnehager, servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon.
Rekreasjonsområder
Med Østmarka som nærmeste nabo kan du nyte alt det naturen har å by på året rundt. Lutvann er en vakker innsjø som ligger ca 15 minutters gange fra boligen, og her finner du både sandstrand og svaberg med deilige badetemperaturer. Her er det også populært å fiske. Om du følger lysløypene og turstiene litt lenger finner du raskt veien til flere vann, blant annet Ulsrudvann og Nøklevann. Ulsrudvann har Oslos varmeste naturlige badevann, og på Nøklevann kan du leie kano og kajakk. Andre populære destinasjoner er Mariholtet og Rustadsaga, her er det også serveringsmuligheter. Om du trives best litt utenfor stien er det gode muligheter for å sanke både sopp og bær i marka.
Om vinteren kjøres det opp flotte skispor, flittig brukt av alt fra barnefamilier til toppidrettsutøvere. Østmarka har noe for enhver smak! Området har tilknytning til flere idrettslag og på Trasop finnes bl.a. idrettshall og kunstgressbaner.
Servicetilbud
Haugerud senter ligger kun 300 meter fra boligen med dagligvarebutikk, apotek, frukt og grøntbutikk, take-away og Narvesen. Nærliggende Tveita senter fungerer som et lokalt sentrum for beboere i området og har et godt utvalg av butikker, serveringssteder, kafeer, take-away, apotek, legesenter, vinmonopol, samt treningssenterene Sats og Mudo. For ytterligere servicetilbud er Alnabru og Bryn nærliggende områder med et rikt utvalg av butikker og fagforretninger.
Skole og barnehage
Boligen sokner til Trosterud barneskole og Haugerud ungdomsskole. Området har et godt utvalg av kommunale og private barnehager, bl..a Stjernemyra barnehage og Hellerud barnehage.
Offentlig kommunikasjon
Området har et godt tilbud av offentlig kommunikasjon. 5 minutters gange fra boligen ligger Haugerud T-banestasjon, herfra går det hyppige avganger med T-bane linje 2 med videre tilknytning til hele byen. På 15 min. er du på Jernbanetorget. Rett utenfor boligen er det også bussholdeplass med rute 61A.
Tidsavstander med bil
- 2 min. til Haugerud senter og T-bane
- 3 min. til Tveita senter og T-bane
- 7 min. til Alnabru
- 13 min. til Oslo S
- 31 min. til Oslo Lufthavn
Matrikkel
Gnr. 141 bnr. 103, andelsnr. 634 i Solfjellet borettslag med orgnr. 948515660 i Oslo kommune
Adresse
Haugerudveien 86
0674 Oslo
12. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
4 000 000,- (Prisantydning)
344 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 344 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
208,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
12 762,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 356 762,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
Månedlige felleskostnader utgjør kr. 4 703,-
Herav:
Felleskostnader kr. 3 746,-
Kapitalkost. lån 1 EIKA5 kr. 957,-
Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, fyring (fjernvarme), kabel-tv og internett (grunnpakke), byggforsikring, kommunale avgifter, trappevask, drift og vedlikehold, forretningsførsel, m.m.
Borettslaget er tilknyttet IN-ordning. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil månedlige felleskostnader utgjøre kr. 3 490,-
Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Det er ikke betalt eiendomsskatt for andelen i 2020.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget. Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.
Areal
Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 91 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom)
er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 2 soverom.
Type eiendom
Borettslag, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1970
Etasje
12. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Innhold
Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 91 kvm
Leiligheten ligger i 12. etasje og har følgende rominndeling:
Entré/gang, stue, kjøkken, bad, toalett og 2 soverom.
S-rom utgjør innvendig bod på 3 kvm.
Det medfølger 1 kjellerbod på ca. 1,5 kvm.
Standard
Entré/gang
Fra bakkeplan er det felles inngangsparti med heisadkomst til leilighetsplan i 12. etasje. Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen med lysmalte flater og parkettgulv, hvilket er gjennomgående for øvrige oppholdsrom. Entreen har plass til ønsket garderobeinnredning for yttertøy og sko, i tillegg er det direkte adkomst til innvendig bod på 3 kvm.
med gode lagringsmuligheter.
Stue/spisestue
I stuen blir du møtt med nydelig utsikt og meget god romfølelse. Stuen er lys og luftig med plass til sofamøblement, tv og annet ønsket møblement. Fra stuen er det utgang til solrik sydvendt balkong med fantastisk utsikt mot fjorden. Balkongen har takoverbygg, markise og plass til utemøblement. Her er forholdene lagt til rette for å nyte solrike dager og ønske våren velkommen!
Mellom stuen og kjøkkenet er det avsatt plass til spisestue.
Kjøkken
Boligen har et innholdsrikt kjøkken med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med rustfri oppvaskkum, blandebatteri, fliser over benk, ventilator og integrerte hvitevarer som inkluderer komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Nisje til kjøleskap. Kjøkkenet er praktisk utformet med god skap- og benkeplass samt åpen løsning mot spisestuen som tilrettelegger for en sosial arena.
Bad/wc
Bad og wc er rehabilitert i regi av borettslaget i 2013, dokumentasjon foreligger.
Badet fremstår moderne og flott med tidsriktige fliser, varmekabler og downlightsbelysning. Badet er innredet med heldekkende servant over baderomsinnredning, ettgreps blandebatteri, speil med integrert belysning og skap med lagringsplass til baderomsartikler. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare glassvegger i glass samt opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.
Wc har tilsvarende fliser som bad og downlightsbelysning. Wc er utstyrt med vegghengt toalett, heldekkende servant over skap samt ettgreps blandebatteri.
2 soverom
Leiligheten har to gode soverom med nydelig utsikt. Begge soverommene har plass til dobbeltseng og er innredet med takhøy skyvedørsgarderobe. For øvrig er det lagringsplass i innvendig bod og kjellerbod.
Utstyr/teknisk
- Solavskjerming med markise.
- Mekanisk avtrekksanlegg.
- Automatsikringer i sikringsskap.
- Røykvarsler og brannslukningsutstyr.
Byggemåte
Typisk representant for 60-tallets boligarkitektur. Arkitekter var Rinnan og Tveten og hovedentrepenør var Fagbygg A/S.
Grunnmur i støpt betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong/stål. Yttervegger i frilagte betongelementer - sandwich konstruksjon samt innfelt med bindingsverk, antatt
isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, utvendig kledd med fasadeplater. Yttertak i betongkonstruksjon antatt tekket med papp. Vinduer med isolerglass. Det er to heiser i hver blokk. Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for ytterligere opplysninger.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
- Vinduer: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder på vinduer før 2001. Vindu tar på karm ved lukking.
- Balkongdør: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder. Balkongdør tar på terskel/ karm ved lukking.
- Innvendige dører: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og slitasje. Dør tar på terskel/ karm.
- Innvendige gulv: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og slitasje.
- Innvendige vegger: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og slitasje.
- Innvendige himlinger: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og slitasje.
- Kjøkken: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder. Det er sprekk i fuger mellom fliser.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Felles eiet tomt på 60 300 kvm. Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen, beplantning, trær, lekeapparatero og sittegrupper.
Parkering
I borettslaget er det parkering i parkeringshus (402 plasser) eller parkering på de uteplassene som borettslaget disponerer (155 plasser). Dette tildeles etter søknad til styret. Ved ønske om leie av parkeringsplass, kan søknad legges i styrets postkasse utenfor Haugerudveien 78. Søknadsskjema kan lastes ned fra borettslagets hjemmesider.
Oppvarming
Boligen oppvarmes med fjernvarme fra radiatorer, dette er inkludert i felleskostnadene. Elektriske varmekabler på bad.
Borettslaget
Velkommen til Solfjellet Borettslag! Borettslaget består av 647 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
Første innflytting skjedde i 1968. Tomten, kjøpt i 1986 er på 62 452 kvm.
Nyttig info:
- Det er kun tillatt med et dyr pr. leilighet. Alle dyreeiere er forpliktet til å la sitt dyr registrere i dyreklubben "Hund Og Katt".
- TV/bredbånd leveres av Telia (Get).
- Det er ett fellesvaskeri i hver blokk.
- Borettslaget har 3 ansatte vaktmestere for å ivareta den daglige drift og vanlig vedlikehold i borettslaget.
- I hver blokk er det fellesrom til bruk for oppbevaring av sykler og barnevogner som skal benyttes til dette formålet.
- Fellesarealer som inngangspartiet/hovedvestibylen nede og heiser vaskes 3 ganger i uken henholdsvis mandag, onsdag og fredag.
Borettslaget er deleier i A/S Haugerud Varmesentral sammen med Haugerud Borettslag.
Kostnaden til årsdrift fordeles mellom Solfjellet og Haugerud borettslag med 50 % på hver av lagene mens års forbruk av energi fordeles etter uttak av energi som registreres med forbruks målere. Den praktiske drift knyttet til teknikk, vedlikehold, forskrifter og HMS, har vært ivaretas av firmaet Energico mens aksjerepresentantene er de beslutningstagende i selskapet. Med bakgrunn i generalforsamlingsvedtak i Solfjellet og Haugerud Borettslag om å gå over til Fortum Oslo Varme AS med fjernvarmeleveranse til borettslagene er avtaler inngått. Fortum Oslo Varme AS vil drifte AS Haugerud Varmesentral frem til nye fjernvarmerør er lagt frem til borettslagene.
Borettslaget er tilnknyttet IN-ordning på andel fellesgjeld.
Endring av leilighet ved fjerning av lettvegg som medfører en endring av eksempelvis kott til oppholdsrom, lekerom eller lite gjesterom er definert som bruksendring. Ved en slik endring må andelseier selv bekoste og søke Plan- og bygningsetaten om bruksendring. Et tiltak kan ikke igangsettes før tillatelse er gitt. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor en bruksenhet vil eksempelvis være endring av kott/bod til annet bruk en det det er beregnet til. Under forutsetning av at en godkjennelse blir gitt fra Plan- og bygningsetaten og at arbeidet endringen ikke berører bærende konstruksjoner og slik at arbeidet uføres på en faglig forsvarlig måte, kan borettslaget etter søknad godkjenne en endring.
Vedlikeholds- og rehabiliteringshistorikk
2019 - Oppgradert Solfjellet parkeringshus med elbil-ladere til hver parkeringsplass
2017/2018 - Utskiftning av 18 heiser, 18 inngangspartier, nytt nøkkelfri adkomst i inngangspartiene og nye porttelefoner
2016 - Utskifting av undersentraler er utført, nye tak over heishus er utført, nytt callinganlegg er utført, nye inngangsdører og nøkkelfri tilgang, oppstart utskifting av heiser
2015 - Nye tak over heishus. 2014 Kjøp av ferdig rehabilitert Solfjellet parkeringshus. Asfaltering av uteområdene, uttynning på kollen og diverse utbedringer på grøntanlegget, oppgradering av fellesvaskeriene.
2011/2014 - Våtromsrehabilitering. Samtlige bad i borettslaget gjennomgikk våtromsrehabilitering iht. våtromsnormen. Samtlige avløpsrør og rør for tappevann ble skiftet ut.
2010 - Opparbeidet nytt parkeringsareal med 55 plasser ved Stjernemyrveien. Installert nye post-kasseanlegg i alle blokker. Utbedret balkongknaster.
2009 - Tekket om alle tak med ny takpapp, nye beslag og nye piper for utlufting av soilrør
2008 - Nye avtrekksvifter og rensing av avtrekkskanaler, oppgradering lekeplass. Lampeutskiftning alle etasjevestibyler og vaskerier.
2007 - Skiftet brannvarslingsanlegg i resterende 8 blokker. Skiftet dører til samtlige fellesrom i under- etasjer.
2006 - Skiftet dører til branntrapp og hoved trapp til samtlige vestibyler. Skiftet brannvarslingsanlegg i blokk 82. Startet utskiftning av lysarmaturer til bevegelsesstyrte armaturer.
2004 /2006 - Startet undersøkelser av fasadeelementer. Sikring og fuging rundt elementene.
2003 - Utbedring av betongskader (armeringskorrosjon) på bakkenivå.
2001/2002 - Skiftet trinser på innerdører - samtlige 18 heiser.
2000 - Samtlige dør/inngangspartier til underetasjene ble skiftet ut. Skiftet vinduer i underetasjene Oppgradering av tørkerom ble utført Det er utført omfattende rehabiliteringsarbeider på samtlige ventilasjonshatter og heishus. Videre er samtlige taksluk skiftet ut.
1999 - Det interne kabel-TV anlegget ble oppgradert til bredbånd og kan overføre telefontjeneste, data samt fremtidens digitale TV-overføringer.
1997 - Samtlige vaskerier pusset opp 1997 - 2001. Heismaskineri og styresystemer utskiftet 1994 Oppgradering av innredning i samtlige heis kupeer.
1990/1991 - Skiftet vinduer i samtlige leiligheter 1990. Samtlige etasjevestibyler ble pusset opp med malt tak og malt strie på veggene.
1990 - Oppgradering av samtlige undersentraler for radiatorvarme og varmt tappevann ferdigstilt.
1987/1995 - Foretatt utskiftning av gulvbelegg i samtlige av blokkenes underetasjer og heis kupeer i 1987 og i 1995 med unntak av blokk 84 som fikk nytt belegg i underetasjen i 2001.
1985/2000 - Utearealene er opprustet med: Nye planter, busker og trær. Videre er gangveibelysningen forbedret over hele borettslaget med nye lyktestolper og utvendig veggbelysning. Lekeplasser og lekeutstyr er oppgradert flere ganger på bakgrunn av stadig nye forskriftsendringer. Det er også utført landskapsmessige endringer ved blokkene 82 og 84 og standardplasser for papiravfall/glass er oppført etter krav fra Oslo renholdsverk. Det er foretatt kontinuerlig vedlikehold av asfalterte områder. Lysarmaturene i samtlige etasjevestibyler er skiftet ut til armatur for sparepærer. Porttelefonanlegg med nytt ringetablå montert. Brannvarslingsanlegg montert.
Andre forhold
Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 141 bnr. 103, andelsnr. 634 i Solfjellet borettslag med orgnr. 948515660 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Tinglyste forpliktelser
Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1971/3967-1/105 Erklæring/avtale
01.03.1971
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
1973/4910-1/105 Fellesobl. for bor.innsk.
09.03.1973
BELØP: NOK 11.938.500
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN
SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN
1981/24672-1/105 ** Nye vilkår
28.09.1981
1987/46925-1/105 ** Transport av panthaver
17.07.1987
Fra:Christiania Bank Og Kredittkasse As
Lnr: 1086585
Til:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017
2001/52704-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
06.09.2001
veket for: OBLIGASJON 1991/43643-1/105
1986/43002-2/105 Best. om vann/kloakkledn.
16.07.1986
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
2007/545422-2/200 Bestemmelse om gjerde
05.07.2007
Overført fra: 0301-141/380
2007/545422-3/200 Bestemmelse iflg. skjøte
05.07.2007
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-141/380
2009/521268-1/200 Fellesobl. for bor.innsk.
15.07.2009
BELØP: NOK 22.900
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017
Opprinnelig tinglyst som forhøyelse
av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 4910/1973
2010/725573-1/200 Fellesobl. for bor.innsk.
23.09.2010
BELØP: NOK 22.900
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 108701
Opprinnelig tinglyst som forhøyelse
av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 4910/1973
2015/822069-1/200 Pantedokument
09.09.2015
BELØP: NOK 155.000.000
Panthaver:EIKA BOLIGKREDITT AS
Org.nr: 885621252
Uomsettelig
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
2018/1320764-1/200 Pantedokument
26.09.2018 08:58
BELØP: NOK 36.750.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Andel fellesgjeld
Andel fellesgjeld utgjør kr. 344 000,- per 01.03.2021.
Borettslaget har følgende lån:
EIKA5-2000103702
Andel restgjeld kr. 274 068,- per 01.03.2021
Restgjeld kr. 135 864 209,- per 01.03.2021
Rente 1,5% per 01.03.2021
Restløpetid: 29 år og 7 måneder
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Ja
Kaptialkostnader utgjør kr. 957,- per måned og betjenes gjennom felleskostnadene.
OBBK01-98207732001
Andel restgjeld kr. 69 368,- per 01.03.2021
Restgjeld kr. 34 519 720,- per 01.03.2021
Rente 1,5% per 01.03.2021
Restløpetid: 27 år og 8 måneder
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Ja
Kaptialkostnader utgjør kr. 256,- per måned og betjenes gjennom felleskostnadene.
Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene utgjøre kr. 3 490,-
Sameiet/Borettslaget/Aksjelaget skal ta opp ytterligere lån i forbindelse med X og nevnte fellesgjeld og felleskostnader vil øke f.o.m. X.
Sikringsfond
Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr. 35 172,- per 31.12.2020.
Regnskap
Regnskap for 2019 viste et overskudd på kr. 991 432,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 3 900 600,- i overskudd. Resultatregnskap for 2020 og budsjett for 2021 vil bli fremlagt ved generalforsamling.
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Eier
Eva Mette Gumø
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 940 005 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 384 018 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolig datert 1972.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 2014.
Det foreligger ferdigattest for heiser datert 2018.
Forretningsfører
OBOS
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Tilstøtende eiendommer er regulert til bolig, friområde, turvei og offentlig vei/gangvei.
Reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringskartet samt kontakte megler ved spørsmål.
Forkjøpsrett
Ja, paralellavklares. Medlemmer oppfordres til å kontakte Obos for informasjon vedrørende forkjøpsrett.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,5% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt tillegg, utlegg og markedsføring for kr. 46 002,-
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Nye Boliger
PB. 1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
Megler

Silje Godager
Eiendomsmegler
Kontakt Silje på e-post
sg@sem-johnsen.no
Kontakt Silje på telefon
95 12 07 26
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.