Dette fremgår av seksjoneringsbegjæring datert 04.07.2003 og i sameiets vedtekter.
Det er gjesteparkering i garasje.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner. Innsatspeis i stue. Det er varmekabler på begge bad og vaskerom.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Haukelibakken. Sameiet består av 6 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Forretningsfører er Sjølyst regnskap.
Det er p.t. ingen vedtatte større arbeider i sameiet. Det opplyses at det har vært vannlekkasjer fra gårdsplassen og ned i garasjen. Årsak er ikke avklart, men antagelig på grunn av dårlig tetting/membran mot husene. Vannlekkasjen oppstår kun ved meget sterk nedbør. Dette forholdet følges opp av styret og det gjøres løpende vurderinger om det må igangsettes utbedringsarbeid. Det har vært lekkasjer ned i kjelleren i nr. 9 høsten 2021. I nr. 13 er det en god stund siden lekkasjer er registrert. Styreleder opplyser at det antagelig vil foretas ytterligere undersøkelser og utføre utbedringer vi selv kan utføre i løpet av våren. Dette har med helninger i terreng og fjerning av vannansamlinger mot grunnmur å gjøre. Vannlekkasjen har til nå kun medført mindre skader i form av flassende maling og spor av vann i boder og garasjeanlegg. Det er i den forbindelse observert en del sprekkdannelser i betongen der vannet migrerer inn. Dersom gårdsplassen må legges om må en større kostnad påregnes.
Hver leilighet har ansvar for trappevask til egen bolig. Denne boligen har ansvaret for trappen fra 1.etasje og opp til 2.etasje. Snømåking og hagearbeid gjøres av sameierne.
Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Eiendommen sokner til Slemdal barneskole, som ligger rett i nærheten. Ungdomsskoleelever fortsetter på Ris eller Midtstuen skole, begge innen gangavstand.
Andre forhold
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Selger har ikke kommentert noen forhold i egenerklæringsskjema. Dokumentet ligger vedlagt i komplett salgsoppgave.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
To boder i kjelleren på 5 m² og 10 m². Arealet er iht takstmannens måling. Bodene er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne. Dette fremkommer også av sameiets vedtekter.
Matrikkel
Gnr. 35 bnr. 72 snr. 2 orgnr. 986198385 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1902/65-1/105 Bestemmelse om vannledn.
10.01.1902
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:72
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:72 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:72 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:72 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:72 Snr:4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:72 Snr:5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:72 Snr:6
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: 0301-35/72
Gjelder denne registerenheten med flere
1902/87-1/105 Bestemmelse om veg
02.05.1902
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:72
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:72 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:72 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:72 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:72 Snr:4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:72 Snr:5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:72 Snr:6
Overført fra: 0301-35/72
Gjelder denne registerenheten med flere
1915/186-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
19.11.1915
Overført fra: 0301-35/72
Gjelder denne registerenheten med flere
1917/329-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
23.11.1917
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:95
Overført fra: 0301-35/72
Gjelder denne registerenheten med flere
1920/95-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
26.11.1920
Overført fra: 0301-35/72
Gjelder denne registerenheten med flere
1939/7387-1/105 Bruksrett
25.05.1939
ANG KJELLERROM
Overført fra: 0301-35/72
Gjelder denne registerenheten med flere
1939/8326-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
13.06.1939
Overført fra: 0301-35/72
Gjelder denne registerenheten med flere
1939/10718-1/105 Bestemmelse om veg
27.07.1939
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-35/72
Gjelder denne registerenheten med flere
1975/3789-1/105 Best. om adkomstrett
28.02.1975
Overført fra: 0301-35/72
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: I anledning deling av to parseller av eiendommen gnr. 35 bnr. 72, er hjemmelsinnehaver innforstått med at i henhold til bygningslovens § 66.1, har den nye parsell bruksrett til den nødvendige adkomst over den gjenværende del av eiendommen frem til Frognerseterveien. Bestemmelsen er ikke gjengitt i sin helhet, og kan oversendes på forespørsel.
1978/27798-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
06.12.1978
Overført fra: 0301-35/72
Gjelder denne registerenheten med flere
1979/7341-1/105 Best. om adkomstrett
09.03.1979
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:840
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-35/72
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Gnr. 35 bnr. 840 skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei fra Frognerseterveien over gnr. 35 bnr. 75 (Haukelibakken). Bestemmelsen er ikke gjengitt i sin helhet, og kan oversendes på forespørsel.
1986/81331-1/105 Best. om adkomstrett
11.12.1986
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1115
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-35/72
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Gnr. 35 bnr. 1115 skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) fra Haukelibakken over gnr. 35 bnr. 72. Bestemmelsen er ikke gjengitt i sin helhet, og kan oversendes på forespørsel.
1987/61309-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
23.09.1987
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:95
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-35/72
Gjelder denne registerenheten med flere
1987/62056-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
25.09.1987
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1115
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-35/72
Gjelder denne registerenheten med flere
1988/54536-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
17.08.1988
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1115
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-35/72
Gjelder denne registerenheten med flere
1995/19347-1/105 Bestemmelse om veg
11.04.1995
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1251
Kan ikke slettes uten samtykke fra PLAN- OG BYGNINGSETATEN
Overført fra: 0301-35/72
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Gnr. 35 bnr. 1251 skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (3 meter bred) fra Frognerseterveien over gnr. 35 bnr. 72 langs denne eiendoms sydgrense (felles avkjørsel Haukelibakken), og over gnr. 33 bnr. 2358 som vist med grønn farge på kart. Bestemmelsen er ikke gjengitt i sin helhet, og kan oversendes på forespørsel.
1997/2976-3/105 Best. om adkomstrett
16.01.1997
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:541
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1261
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1262
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygn.etaten
Overført fra: 0301-35/72
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Gnr 35 bnr 541 og gnr 35 bnr 1261 og gnr 35 bnr 1262 skal ha rett til bruk av regulert felles avkjørsel Haukelibakken ut til Frognerseterveien over gnr 35 bnr 72. Bestemmelsen er ikke gjengitt i sin helhet, og kan oversendes på forespørsel.
1998/20394-1/105 Erklæring/avtale
15.04.1998
Bestemmelse om vedlikehold av vei.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-35/72
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Haukelibakken er en privat vei som i tillegg til å være adkomstvei for avtalepartnerne også er en gjennomgangsvei med gangsti mellom Dalsveien og Frognerseterveien åpen for almen ferdsel. Vedlikehold av Haukelibakken, fra Frognerseterveien og ned til gangstiens begynnelse, vil for fremtiden utføres og finansieres av partene i fellesskap med en ideell andel på hver part som benytter Haukelibakken som adkomstvei. Vedlikehold, herunder snøbrøyting av partenes innkjørsler fra Haukelibakken bæres av den enkelte. Bestemmelsen og vedllikeholdsomfanget er ikke gjengitt i sin helhet, og kan oversendes på forespørsel.
2001/34189-1/105 Bruksrett
19.06.2001
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:723
Bruksrett til nærmere angitt areal for å snu biler på egen
grunn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra eier av gnr. 35, bnr. 723
Overført fra: 0301-35/72
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Gnr. 35 bnr. 723 i Oslo skal ha en evigvarende vederlagsfri bruksrett til et areal av gnr 35 bnr 72 stort 25 kvm. Bruksretten skal primært sikre gnr 35 bnr 723 mulighet til å snu bilder på egen grunn. Bestemmelsen er ikke gjengitt i sin helhet, og kan oversendes på forespørsel.
2003/40845-2/105 Erklæring/avtale
04.07.2003
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
2014/1029919-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
24.11.2014
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1115
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Eier av gnr 35 bnr 1115 gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen gnr 35 bnr 72. Bestemmelsen er ikke gjengitt i sin helhet, og kan oversendes på forespørsel.
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0301-35/31, 0301-35/72/0/1,3-6:
1902/65-1/105 Bestemmelse om vannledn.
10.01.1902
Overført fra: 0301-35/72
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:72
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:72 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:72 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:72 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:72 Snr:4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:72 Snr:5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:72 Snr:6
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: 0301-35/72
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 0301-35/31, 0301-35/72/0/1,3-6
1902/87-1/105 Bestemmelse om veg
02.05.1902
Overført fra: 0301-35/72
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:72
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:72 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:72 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:72 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:72 Snr:4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:72 Snr:5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:72 Snr:6
Overført fra: 0301-35/72
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr.
Sameiet har p.t. ingen lån.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr ,-
Regnskap
Regnskap for år 2020 viste et overskudd på kr. 85.294,-. Det er p.t. ikke mottatt regnskap for år 2021, eller budsjett for inneværende år.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
I forbindelse med byggingen av tre enheter i Haukelibakken 14, 16 og 18 (tidligere Frognerseterveien 18 E) er det inngått avtale om bruk av privat vei. Boligene ønsker å benytte privat vei tilhørende sameiet Haukelibakken 9-13 som adkomst (kjørerett) til tre boenheter. Boligprosjektet ønsker å flytte dagens avkjøringspunkt ca. 10 meter mot nord inn i adkomstveien. Sameiet Haukelibakken 9-13 godkjenner bruk av privat vei for Frognerseterveien 18 E (nå Haukelibakken 14, 16 og 18) under de forutsetninger som fremkommer i avtalen som er gitt. Avtalen kan oversendes på forespørsel.
Eier
Anders Wilhelm Færden
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 764 790 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 953 245 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.09.2006. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Forretningsfører
Sjølyst Regnskap V/ Alex Madsen
Regulering
Kommuneplan
Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende og grønnstruktur, eksisterende. I tillegg er eiendommen regulert til:
- Blågrønn struktur - Område med behov for park på minimum 5 dekar ved byutvikling.
Regulering
Eiendommen er regulert til underformål bolig m.tilh. anlegg med gjeldende reguleringsbestemmelser S-4220 vedtatt 15.03.2006 og felles avkjørsel og friområde/park med gjeldende reguleringsbestemmelser S-2279 vedtatt 17.01.1978.
Oslo kommune skal revidere gjeldende reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Når revidert småhusplan er vedtatt av bystyret, vil den gi nye juridisk bindende føringer og rammer for byggesaksbehandling i områdene der planen gjelder. Småhusområdene er en viktig del av Oslos varierte boligstruktur. Oslo kommune ønsker å ta vare på historiske og grønne kvaliteter i disse områdene. Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.
Fortidsminner
Eiendommen ligger innenfor et område hvor det er fastsatt sannsynlighet for å finne fortidsminner (middels høyt funnpotensial). Hvis det skal graves eller bygges her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser.
Offentlige planer
Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.
Pågående byggesaker i området:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det foregår bygging på nabotomten, Haukelibakken 14, 16 og 18. Det vil bli oppført tre boliger, fordelt mellom en enebolig og en tomannsbolig. Boligene er under oppføring og antatt ferdigstillelse er Q1 2023. Saksnummer: 202109646 og 202109642.
Dalsveien 45 A - Raving av enebolig, garasje og bod. Saksnummer: 202112767 - Byggesak. Mottatt sak: 12.08.2021. Status: Mottatt søknad. Dalsveien 45 A - Oppføring av rekkehus med 4 boliger, garasjer og støydempende gjerde mot vei. Saksnummer: 202111333 - Byggesak. Mottatt sak: 01.07.2021. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.
Frognerseterveien 24 A - Raving av eksisterende bebyggelse og oppføring av fire eneboliger med underjordisk garasjeanlegg. Saksnummer: 202200340 - Byggesak. Mottatt sak: 06.01.2022. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.
Pågående plansaker i området:
Slemdal - Områderegulering. Saksnummer: 201510841 - Reguleringssak. Mottatt sak: 06.08.2015. Status: Planforslag. Målet med områdereguleringen er at den skal gi rammer for at Slemdal-området kan utvikles helhetlig og med kvalitet. Slemdal ble i vedtatt Kommuneplan fra 2015 pekt ut som et prioritert stasjonsnært område hvor høyere utnyttelse kan vurderes.
Ring 3 mellom Holmenveien og Dalsveien/Munkengveien - Etablering av kollektivfelt og sykkelvei med fortau. Saksnummer: 201701099 - Reguleringssak. Mottatt sak: 20.01.2017.
Konsesjonsplikt
Ikke relevant.
Odelsrett
Ikke relevant.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.850,- pr time, markedspakke kr 29.375,- og inneståelsesebyr kr 2.000,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 29.375,- og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
