Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
- Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Flere oppholdsrom uten ventiler, kun vinduer. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de
som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere.
- Elektrisk anlegg: Det ble registrert to sikringsskap i boligen som henholdsvis er plassert i entre i 1. etasje og gang i 2. etasje.
- Branntekniske forhold: Det er mangler på brannsluningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav.
- Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Eldre forstøtningsmurer som er værslitte. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt for
takstmannen.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Eldre værslitt takstein. Takstein fra 1992, i følge
opplysninger hentet fra tidligere salgsprospekt. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt for takstmannen.
- Nedløp pg beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Værslitte renner, beslag og nedløp. Renner og nedløp fra 1992, i følge opplysninger hentet fra tidligere
salgsprospekt. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt for takstmannen.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eldre værslitt kledning med oppsprukket- og vridde kledningsbord. Normal tid før utskiftning av trekledning er 40 - 60 år. Boligen er bygget i henhold til tidligere byggeforskrifter og boligens standard avviker derfor fra dagens krav til isolering. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt for
takstmannen.
- Takkonstruksjon/loft: Store deler takkonstruksjonen er gjenbygget, og med ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Eldre slitt fluenetting. Avstand mellom sperrene er større enn 60 cm. Det ble registrert fuktskjolder og misfarging inne i kneveggskott. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt for takstmannen.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer med og uten isolerglass, og som er mangelfulle i forhold til dagens byggeskikk. Normal tid før utskifting av takvinduer i tre er 20 - 40 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
- Dører: Treg værslitt entredør i 1. etasje. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det ble registrert oppsprukket- og vridde terrassebord som er værslitte.
- Andre utvendige forhold: Det ble registrert noe motfall på terreng inntil grunnmur. Det ble registrert gjenstående arbeider på eiendommen på befaringstidspunket.
- Overflater: Enkelte eldre overflater med bruksslitasje/slitasje. Det ble registrert bom (hulrom) og sprekkdannelser på enkelte av gulvflisene. Det ble registrert enkelte gjenstående arbeider.
- Piper og ildsteder: Det ble registrert en eldre antatt hovedpipe med to røykløp og to ventilasjonsløp. Funksjonaliteten på pipen er ukjent for eier. Takstmannen er ikke kjent med om denne kan benyttes til ildsted for boligen, og at dette må avklares med rannvesenet før en eventuell installasjon utføres. Denne pipen er også tildekket. Alle yttersidene av pipa skal være frie, slik at ettersyn kan foretas. Dette for å kunne oppdage setningsskader og sprekkdannelser. Eldre værslitte piper med misfarging. Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20 - 40 år. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt for takstmannen.
- Rom under terreng: Det er flere utforede yttervegger i underetasjen. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen ved at det ble registrert plast inne i yttervegg, dette er ikke en anbefalt løsning i moderne tid og blir ansett som en risikokonstruksjon. Utforede vegger reduserer muligheten for visuell kontroll av symptomer på svikt i fuktsikringen. Videre kan konstruksjonen være uheldig med hensyn til kondensering inne i veggen. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt for takstmannen.
- Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Grunnet fysiske begrensinger ble store deler av krypkjelleren kun inspisert fra åpning. Ytterligere undersøkelser anbefales. Erfaringsmessig ansees dette som en risikokonstruksjon grunnet høy
skadefrekvens. Undertegnede kan ikke garantere mot skjulte skader. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt for takstmannen.
- Innvendige dører: Enkelte trege dører med behov for justering og med bruksslitasje. Det ble registrert enkelte gjenstående arbeider. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år.
- Overflater gulv, bad: Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene samt svak fall mot sluk utenfor dusjsonen - lokal fall i dusjsonen er tilfredsstillende. Utett silikon med svertesopp.
- Sanitærutstyr og innredning, bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Overflater gulv, bad: Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene samt baderomsgulv med svak fall mot slukene.
- Sanitærutstyr og innredning, bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Overflater gulv, bad 2: Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene.
- Sluk, membran og tetesjikt, bad 2: Det ble registrert løs ledning inne i sluk.
- Sanitærutstyr og tettesjikt, bad 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Overflater og innredning, kjøkken: Eldre innredning med bruksslitasje/slitasje samt sokkellist med sprekk. I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300 levetider for kjøkkeninstallasjoner i boliger: Kjøkkeninnredninger 20-60 år.Blandebatterier byttes normalt pga. drypplekkasjer, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid 15 år. Avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år.
- Avtrekk, stue/kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
- Overflater og konstruksjon, WC: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Eldre wc- rom med begrenset gjenværende levetid. Vann fra sisterna på klosett renner kontinuerlig til potta.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det ble registrert irr på enkelte av kobberrørene. Diverse vannfordelerskap med uten merking av rørkursene. Det ble registrert manglende endetetninger mellom pex (vannrør)- og varerørene (ytterørene) inne i benkeskap på kjøkken i kjeller med adkomst fra stue/gang.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Undertegnede har ikke lyktes med og lokalisere lufting og stakemulighet på avløpsanlegget.
- Varmesentral: Anlegg med gjenstående arbeider, og det presiseres at anlegget ikke ble funksjons testet av undertegnede. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt for takstmannen. Eldre slitte radiatorer i 2. etasje. Radiator har en forventet levetid på 30 - 50 år. Undertegnede har hovedsakelig ikke spisskompetanse for kontroll på slike anlegg.
- Byggegrunn: Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik på gulvflatene samt rissdannelser på grunnmuren.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Eier opplyser om at to sidene på bygningen er drenert i nye tid. Dokumentasjon på utførelse ble ikke fremvist. Det ble registrert gjenstående arbeider på befaringstidspunktet. Det ble registrert noe motfall på terreng inntil grunnmur. Terrenget rundt grunnmur bør planeres slik at overflatevannet ikke renner inn
mot bygning. Fall 1:50, helst 1:20 - 3 M ut fra grunnmur.
- Grunnmur og fundamenter: Det ble registrert enkelte rissdannelser og malingsavflassing på grunnmuren. Enkelte gjenstående arbeider ble registrert på befaringstidspunktet. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt for takstmannen.
- Terrengforhold: Skrående tomt. Det ble enkelte steder registrert noe motfall på terreng inntil grunnmur. Terrenget rundt
grunnmur bør planeres slik at overflatevannet ikke renner inn mot bygning. Fall 1:50, helst 1:20 - 3 M ut fra grunnmur.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Konstruksjonen er skjult og tilstandsgrad er angitt på bakgrunn av alder.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Selger opplyser om følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:
Spørsmål 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: 3 nye bad, arbeid utført av Malak Rør Service AS, A-Membran AS, Rett Elektro As.

Spørsmål 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
SVar: Ja. Stort bad i kjeller og bad i hybel har begge nye rør og ny smøremembran på gulv og vegger. Bad i 1. etg. har sveisemembran på gulv og smøremembran på veggene.

Spørsmål 8: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mys maur eller lignende?
Svar: Ja, maur.

Spørsmål 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Hybel, 3 bad, sikringsskap i første etasje. Arbeid utført av Rett Elektro AS.

Spørsmål 12.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja. Rett Elektro AS

Spørsmål 13: Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Svar: Ja. 2021 varmepumpe.

Spørsmål 14: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Nei, bare boks som mangler, all annen installasjon er klart.

Spørsmål 19: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
Svar: Ja. Det er mulig å leie ut 2. etasje samt hybel men dette må omsøkes til kommunen.

Spørsmål 19.1: Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja, leilighet i 2. etg ja, hybel nei.

Spørsmål 20: Er det foretatt radonmåling?
Svar: Nei. vi har lagt radon membran.

Spørsmål 21: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja, hybel som er klar.

Spørsmål 27: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus,maur eller lignende?
Svar: Ja, maur i 1. etg.

Tomt

Eiet tomt: 1907 kvm.

Parkering

Stor dobbelgarasje på 44 kvm. Under garasjen er det en bod på 12 kvm.
Ellers biloppstillingsplass på tomt (innkjørsel).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med peis med innsats i peisestue, vannbårenvarme samt elektrisk oppvarming.

Skoler

Eiendommen sokner til Stabekk barneskole og Ringstabekk ungdomsskole.

Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 38 bnr. 360 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1932/900365-1/100 Bestemmelse om deleforbud
15.01.1932
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Meglers kommentar: Megler har forsøkt å innhente alle servitutter/heftelser, men aktuell heftelse har ikke latt seg finne. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens/heftelsens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risikoen for innholdet i servitutten/heftelsen og dennes betydning for eiendommen.

1970/309840-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
22.12.1970
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2001/14689-1/100 Erklæring/avtale
08.06.2001
Bestemmelse om felles privat vann- og spillvannslening
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter i eiendomsrett
1932/900344-1/100 Bestemmelse om veg
15.01.1932
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:38 Bnr:356
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:38 Bnr:357
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:38 Bnr:360
med flere bestemmelser

Rettigheter på 3024-38/429, 3024-38/1005
2008/980142-2/200 Best. om adkomstrett
04.12.2008
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:38 Bnr:360
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Adkomst: offentlig
Tilknytning vann: Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning.
Tilknytning avløp: Private stikkledninger til kommunalt avløp.

Eier

Malgorzata Kamila Kloc
Michal Mateusz Sterenga

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 141 796 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 11 310 466 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Boligen har hybel i underetasjen som består av stue/kjøkken, bad og rom benyttet som soverom. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hybel ikke er godkjent som separat boenhet eller varig opphold. Det er krav til gjennomgang mellom hybel og hoveddel med dør, noe hybelen ikke innehar pr. nå. Det gjøres derfor oppmerksom om at kommunen kan stille krav til at dør etablerese. Kjøper bærer ansvar og risiko for tilbakeføring.

Ferdigattest/brukstillatelse

Megler har lett i kommunes arkiver, men ikke lykkes i å finne ferdigattest på eiendommen. Det foreligger diverse dokumenter i forbindelse med oppføring av huset, men ingen endelig ferdigattest. Eiendommen ble oppført i 1937. Kjøper overtar eiendommen iht. disse opplysninger og bærer ansvar og risiko for evt. fremtidige pålegg fra kommunen.

Ferdigattest mangler i flere eldre byggetiltak:
Plan- og bygningsloven (pbl) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15.
november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av
kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har
midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Boligen er vesentlig ombygget fra originale byggetegninger. Dette gjelder alle etasjene, garasje og kjeller. Det er ukjent når dette ble gjort. Dette gjelder bl.a. stue, peisstue, hybel og soverom. Det foreligger ikke godkjente byggesaker, ferdigattester eller bygningstegninger hos kommunen som viser godkjent bruk og kjøper påtar seg alt ansvar og risiko for dette, herunder økonomisk risiko for søknader, utfall av disse og risiko for tilbakeføring/rivning.

Garasje og gjerde:
Det stod opprinnelig en garasje med bod i kjeller på tomten. Nåværende eier har bygget større garasje over kjelleren og dette er ikke søkt om. Det samme gjelder gjerdet.

I henhold til rammetillatelse som vedlagt denne salgsoppgaven, er hobbyrom i innredet kjellerom ikke tillatt til varig opphold. Det er i rammen opplys at denne erklæringen må tinglyses som heftelse på eiendommen. Megler har ikke lykkes i å finne en slik erklæring.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av levegg på balkong, datert 09.05.1995. Ferdigattesten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Regulering

Boligen ligger i et uregulert området, kommuneplanen gjelder.

Kommuneplan:
I kommuneplanens arealdel 2017-2035 er eiendommen regulert til boligbebyggelse, planID- 201601. Ikrafttredelse 04.04.2018.
Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan fås ved henvendelse til meglers kontor eller ved å følge link:
https://www.arealplaner.no/3024/arealplaner/1375

Midlertidig forbud tiltak:
Kommunen varsler om at kommunen vurderer å vedta et midlertidig forbud mot tiltak etter plan- og bygningsloven på boligeiendommer i Bærum kommune. Selger har mottatt slikt varsel pr september 2022.

Forbudet vil eventuelt gjelde frem til vedtak av ny arealdel i kommuneplanen som forventes våren 2023.Et forslag med innstilling til vedtak om midlertidig forbud vil legges frem for Planutvalget, som vil behandle saken i sitt møte 13. oktober 2022.

Varselet omfatter kun de tiltak som er opplistet her. Andre tiltak enn disse er ikke omfattet av varselet og kan omsøkes og oppføres på vanlig måte.

Følgende tiltak foreslås omfattet av midlertidig forbud mot tiltak:
- Enebolig, ny
- Tomannsbolig, ny
- Tilbygg med ny boenhet
- Underbygg med ny boenhet
- Påbygg med ny boenhet
- Oppdeling av bruksenhet (boenhet)
- Sammenføyning av bruksenheter (boenheter)
- Deling av eiendom for boligformål
- Sammenføyning av grunneiendommer for boligformål
- Arealoverføring mellom boligeiendommer

Midlertidig forbud mot tiltak foreslås å gjelde følgende eiendommer:
- Eiendommer avsatt til boligformål (alle bebygde eiendommer avsatt til boligformålover 799m2, og alle ubebygde eiendommer avsatt til boligformål over 600m2, hvor det kan oppføres ny boenhet/nye boenheter).
- Alle slike uregulerte eiendommer og alle slike eiendommer regulert til boligbebyggelse før 1. juli 2009.

Et midlertidig forbud mot tiltak på boligeiendommer innebærer at behandling av søknader om tiltak som omfattes av forbudet, stilles i bero inntil kommuneplanens arealdel er vedtatt og eventuelle innsigelser fra statlig eller fylkeskommunal myndighet er avgjort. Behandlingsfristen for søknaden løper ikke i den perioden det midlertidige forbudet mot tiltak varer.

Varselet omfatter kun de tiltak som er opplistet her. Andre tiltak enn disse er ikke omfattet av varselet og kan omsøkes og oppføres på vanlig måte.

Den politiske behandlingen som hittil er gjort, kan du se i kommunens nettsider:

baerum.kommune.no - postlister og innsyn - plan/byggesak:
arkivsakID 21/9688, journalpostID 21/211258

lenke:
Kommuneplanens arealdel - Innledendevurderinger av forslag til endring av arealbruk - anbefaling for videre arbeid(baerum.kommune.no)
og arkivsakID 21/6791, journalpostID 22/88975

lenke:
Kommuneplanens arealdel 2022-2042 1. gangsbehandling (baerum.kommune.no)

Eller ved henvendelse til Bærum Kommune.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt

Odelsrett

Ikke aktuelt

Forkjøpsrett

Ikke aktuelt

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 185.000, - inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt markedspakke kr 19.500,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 250.640, - inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361