Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Installering av tett dusjkabinett anbefales.
- Tekniske installasjoner, Branntekniske forhold: Mangler røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav. I boliger oppført etter 01.07.2010, eller i henhold til TEK17 stilles det krav til nettdrevne røykvarslere med batteribackup. I eldre boliger anbefales det røykvarsler i alle rom
med lukkede dører. Kjøkken, vaskerom og teknisk rom bør ha varmevarsler. Det stilles krav til lydnivå på minst 60 dB der du oppholder deg, lukkede dører vil dempe lyden, og derfor anbefales det røykvarsler i alle rom med lukkede dører.

Tilstandsgrad 2 - avik som kan kreve tiltak:
- Utvendig, vinduer: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Pakninger mellom vinduer og karm er slitte og morkne. Vinduene bærer preg av både bruksslitasje og værslitasje. Enkelte av vinduene subber også i karmen.
- Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkongen bærer preg av manglende renhold/vedlikehold. Et av glassfelt til vindskjermingen på nordsiden har falt av.
- Innvendig, overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parketten bærer preg av slitasje. Enkelte av veggflatene har behov for vask og maling.
- Innvendig, radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig, innvendige dører: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Dette gjelder en dør (døren inn til et av soverommene).
- Våtrom, overflater vegger og himling, bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Kjøkken, overflater og innredning, stue/kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad.
- Kjøkken, avtrekk, stue/kjøkken: Filter og fettfilter i avtrekksviften mangler vedlikehold og rengjøring. Dette gjør at avtrekksviften ikke fungerer optimalt.
- Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 2801 kvm.

Parkering

Det er 1 garasjeseksjon i sameiet med 22 garasjer på eiendommen gnr 126, bnr 38 i Oslo kommune. Styreleder informerer om at seksjonen disponerer garasjeplass nr. 4 i sameiets garasjeanlegg.
For vel 2 år siden etablerte styret infrastruktur i garasjen for ladebokser for el-biler. Her eier kan kjøpe en ladeboks fra Mer. Det er også gjesteparkeringsplass på eiendommen, det er satt opp en ekstra ladeboks på en av de to gjesteparkeringsplassene utenfor garasjen.
Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektriske varmekabler på baderom.

Sameiet

Leiligheten er en del av Hekkveien Boligsameiet. Sameiet består av 30 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Fint å vite:
- Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
- Sameiet har engasjert Vektmesterdrift AS om tilsyn av fellesarealer og garasjeport, med gressklipping, måking og strøing av felles veier og innkjørsler.
- Sameiet har også avtale med selskapet Trappevask Service AS om vask av trapper og fellesarealer inne, matter ved inngangene og med tilsyn av heisene.
- Det er etablert utegrill for beboernes eget bruk på grøntområdet mellom nr. 18 og 20.
- Det skal holded årsmøte for sameiet 5. mai. Da skal det foreslås endringer av vedtektene og andre tiltak.
- Sameiet avholder normalt dugnader vår og høst. På dugnadene sørger beboerne for slett av grøntanlegget, og. om nødvendig for beising av utebodene.
- Saneiet har vaktmestertjeneste som tar seg av gressklipping, måking og strøing ved behov. Det er fritt fram for beboerne å drive hagearbeid.

Styrets arbeid:
- Opplegg for lading av EL-biler: Det ble i januar 2020 arbeidet med å sette opp infrastruktur for lading av EL-biler. Da ble det satt opp ladebokser for de boligenhetene som gikk til innkjøp av ladere, det ble også satt opp en ladeboks på gjesteparkeringsplassen utenfor garasjen. Anlegget er satt opp etter avtale med firmaet Mer.
- I løpet av fjoråret ble det satt opp et sykkelskur for sykkelparkering mellom Hekkveien 18 og 20, og en noe mindre, låsbar sykkelbod ved nr. 11. De ble finansiert del av sameiets midler, tildels satt opp ved hjelp av dugnad fra beboerne, og del ved en mindre økonomisk støtte fra OBOS. Sykkelboden rommer også en redskapsbod for hagearbeid.
- Luftekanaler og vifter: Leilighetene har utlufting fra kjøkkenet og badet til luftekanal med vifte på taket. I april i 2019 ble det gjennomført en rensing av alle luftekanalene. I løpet av de par siste årene har flere fått viften på taket skiftet ut. I forbindelse med en vifteutskifting ble det klart at det var behov for å skifte ut og forsterke beskyttelsen av ledningene til disse viftene på taket. Arbeidet ble gjennomført i november av firmaet Linje Elektro AS.
- Ringepanel og døråpner: Nye ringepaneler med ny forbindelse til leilighetene i nr. 11, nr. 18 og nr. 20 har blitt installert. Samtidig ble opplegget for den automatiske utedøren i nr. 20 fornyet.
- Maling av inngangsparti: Vegger og tak i inngangspartiet i nr. 20 ble i august 2020 malt.
- Fukt i leilighet: En eier i nr. 18 varslet om fukt i vegger på badet i leiligheten. Styret fikk dette undersøkt ved hjelp av sameiets forsikringsselskap Tryg. Det er dessverre foreløpig ikke funnet noen årsak til fuktutslagene, verken fra andre leiligheter eller fra taket.
- Internett og TV: Det er mer enn 5 år siden styret inngikk avtale med Get om levering av opplegg for bredbånd, kabel-TV og mobiltelefon. Høsten 2020 gikk Get inn i Telia som nå leverer samme tjenester. Styret har tatt opp et arbeid med å få til en ny og mer tidsmessig avtale med tilbud om internett/bredbånd og TV, med større muligheter for den enkelte å velge styrke på bredbånd og type avtale om TV. Styret samarbeider med sameiene i nabolaget for å finne fram til en god og rimelig løsning. Styreleder informerer om at det trolig vil bli installert bredbånd i alle leiligheter fra september 2022.
- Naboskriv og nettside: Styret har vært opptatt av å gi god informasjon til beboerne. Ordningen med naboskriv er videreført. Naboskrivene går både til eiere og leietakere. Det er sendt ut 6 naboskriv i 2020 og ett i 2021. Fra 2020 har OBOS oppgradert hjemmesiden til bruk for borettslag og sameier som benytter OBOS som forretningsfører. Denne heter nå Vibbo. Styret vurderer det slik at det i vårt forholdsvis lille sameie er like greit med direkte kontakt mellom beboere og styret, bl.a. gjennom kontaktperson i hvert av byggene. Styret ønsker å benytte e-post og naboskriv som viktigste informasjonskanaler. To sameiere har ikke e-postadresse og betjenes særskilt.
- Styrets økonomi: Styret har drøftet sameiets økonomi på de fleste styremøtene. Sameiets faste utgifter og betaling for inngåtte avtaler krever det aller meste av sameiets samlede budsjett. For å dekke disse utgiftene samt nødvendige vedlikeholdstiltak og enkelte fornyelser har styret måttet øke fellesutgiftene for beboerne med 5% både for 2020 og for 2021. Før dette, hadde fellesutgiftene stått stille i flere år. Utover det som dekkes av avtaler om tilsyn og drift, har styret for 2021 til rådighet kr. 30.000 til vedlikehold og kr.100.000 til større vedlikeholdstiltak/investering.
- For tiden arbeides det med å hindre vanndannelse og drypping i garasjen etter mye nedbør.

Større vedlikehold og rehabilitering:
- 2013: Takrehabilitering
- 2019: Nye terrassedører i toppetasjene
- 2019: Utvendig maling av alt som er blått
- 2020: Infrastruktur for lading av el-biler

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

En inndvendig bod i leiligheten på 4 kvm. Leiligheten disponerer også en bod i 1. etasje/underetasjen ved inngangspartiet.

Matrikkel

Gnr. 126 bnr. 38 snr. 4 orgnr. 984034792 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1911/900768-1/105 Bestemmelse om veg
18.08.1911
Overført fra: 0301-126/38
Gjelder denne registerenheten med flere

1926/911750-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
06.08.1926
Overført fra: 0301-126/38
Gjelder denne registerenheten med flere

1961/2384-1/105 Skjønn
01.03.1961
Overført fra: 0301-126/38
Gjelder denne registerenheten med flere

1965/16574-1/105 Bestemmelse om vannledn.
23.11.1965
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-126/38
Gjelder denne registerenheten med flere

1974/13494-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
08.07.1974
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-126/38
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/23740-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
28.10.1976
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-126/38
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/14497-1/105 Erklæring/avtale
16.03.1994
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-126/38
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/62313-2/105 Pantsettelseserklæring
02.11.1994
BELØP: NOK 15.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1142395
Prioritet etter første kjøpesum, senere etter 90% av
lånetakst til enhver tid
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 8 853

Sameiet har lån i OBOS Banken
Restgjeld andel kr 8,853, - pr. 01.02.2022
Kapitalkostnader kr. 262, - pr. 01.02.2022
Restgjeld sameiet kr. 330.427, - pr. 04.02.2022
Rente (flytende) 4,25 % pr. 04.02.2022
Restløpetid: 3 år

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 608,-

Regnskap

Regnskap for 2020 viste et underskudd på kr 121.345, -. I budsjett for 2021 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 145.750, - i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Grefsenveien 55 AS v. Helge Krogsbøl

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 250 569 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 502 048 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.12.1995. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Regulering

Eiendommen ligger i på en tomt regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Deler av tomten er også regulert til veigrunn i tunell med gjeldende reguleringsplam S-663, vedtaksdato 30.03.1957. Regulering av tunneltrase for Grorudbanen fra Tøyen til Hasle og Lambertseter/Østensjøbanen fra Tøyen til Etterstad.

Deler av tomten ligger på flate veigrunn til tunell med linje beregnet senterlinje vei, med gjeldende reguleringsplan V311002, vedtaksdato 31.10.2002. Reguleringsbestemmelse i tilknytning T-baneringen mellom Sinsen og Carl Berners plass. Mindre vesentlig reguleringsendring slik at trasseen for T-bane- ringen endres horisontal- og vertikalplanet samtidig som traseen blir
liggende i fjelltunnel på større partier.

Kommuneplanen:
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf

Kommunedelplan:
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Offentlige planer

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Pågående plansaker:
Saksnummer: 202113718. Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger og næring. Mottatt sak 01.09.2021. Planen omhandler at en stor del av bygningsmassen søkes ombrukt og delvis transformert til boligfunksjoner og nye næringsfunksjoner. Bygningsmassen vurderes å ha høy bruksverdi og ombruk vurderes som gunstig i et klimaperspektiv.

Saksnummer: 201110042. Hasleveien 30 og 36 - Planforslag - Byggeområder for boliger - Sak avsluttes. Mottatt sak:11.07.2011, Avsluttet: 06.03.2020. Neptune Properties AS foreslår å omregulere Hasleveien 30 og 36 fra industri til bolig. Hensikten med
planen er å bygge to blokker på henholdsvis 5 og 6 etasjer. Disse plasseres oppå en parkeringsgarasje i to etasjer som også skal erstatte eksisterende parkeringsplasser på planområdet for industribygget i Hasleveien 28. På grunn av planområdets store høydeforskjell, er hele garasjens vestlige og nordlige vegg synlig. Det reguleres også fortau i Hasleveien langs planområdet. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget.

Saksnummer: 202100768. Trondheimsveien 197 C med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Bevaring kulturmiljø - Sinsenbyen. Mottatt sak 13.01.2021. Omregulering til H570 bevaring kulturmiljø skal sikre varig vern av et helhetlig kulturmiljø med eksisterende bebyggelse og uteområder.

Saksnummer: 202018759. Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8 - Bestilling av oppstartsmøte - Boligbebyggelse. Mottatt sak 20.11.2020. Pollux Eiendom AS foreslår å regulere eiendommene med en kvartalsstruktur med høyere utnyttelse. Forslagsstiller anser at utvikling av tomten basert på gjeldende reguleringsplan S- 4888, vedtatt 06.04.2016, nå er lite hensiktsmessig fordi bare ett av de bevaringsregulerte husene gjenstår etter at ett av husene har gått tapt i brann. Plan- og
bygningsetaten stopper planinitiativet fordi planinitiativet tar opp problemstillinger som ble avklart gjennom planarbeidet til den gjeldende reguleringen av eiendommene, som er en nylig vedtatt plan.

Saksnummer: 201817368. Trondheimsveien 132 - Bestilling av oppstartsmøte - Barnehage - Sophies Minde. Mottatt sak: 04.12.2018. Oslo kommune ved Omsorgsbygg eier i dag den gamle sykehusbygningen Sophies Minde, løkkebygningen Sorgenfri og det ubebygde arealet innenfor området. Omsorgsbygg driver en midlertidig barnehage med 18 avdelinger, som er lokalisert i en del av bygningen til Sophies Minde. Øvrig del av bygningen brukes i dag kun for tekniske installasjoner, eller står tom. Omsorgsbygg ønsker å rehabilitere og bygge om Sophies Minde til barnehage med inntil 28 avd. og etablere ca 185 kontorplasser og bydelsfunksjoner for Bydel Grünerløkka. Man skal også rehabilitere «Sorgenfri» -bygningen for fremtidig bruk. Målet er at prosjektet skal framstå som et byøkologisk prosjekt hvor området revitaliseres til bruk for nærmiljøet, barnehagen og andre virksomheter som etableres i byggene.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt

Odelsrett

Ikke aktuelt

Forkjøpsrett

Ikke aktuelt

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 67.500,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 4.450,-, 2. stk visninger inkludert (ord. kr 3.000,- pr stk), markedspakke kr 19.500,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- . I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 106.237, - inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.500,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361