2015. Det finnes dog ingen dokumentasjon på dette. Fordelerskap plassert i entré. 6 jordfeilautomater. Kursoversikt.
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, TG2:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er skjevheter i gulvkonstruksjoner som overgår dagens krav til avvik. Dette er høyst normalt tatt byggets alder i betraktning.
Innvendige dører: De originale dørene er skjeve og lukker ikke helt.
Sluk, membran og tettesjikt på bad: Det mangler dokumentasjon på utført membranarbeider. Garantitiden er trolig utløpt (normalt 5 år - innimellom gir noen 10 år).
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Bygård oppført over 4 etasjer, samt loft og kjeller. For øvrig tradisjonell bygårdsbebyggelse fra forrige århundreskiftet.
Tomt
Eiet tomt: 698 kvm. Frodig og pent opparbeidet tomt med asfaltert adkomst, belegningsstein og hageareal med sittegrupper og sykkelparkering i bakgård.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. For ytterligere spørsmål rundt dette, kontakt megler.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner, og elektrisk gulvvarme på baderom. Peisovn i stue/kjøkken.
Selgers strømforbruk for 2021 var på ca. 10425 kWh.
Sameiet
Leiligheten er en del av Eierseksjonssameiet Herman Foss gate 20 A og B. Sameiet består av 18 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Det er ikke krav om styregodkjennelse i sameiet, men styret skal orienteres om nye eiere for registrering.
Vedlikeholdshistorikk i sameiet:
2021: Piper sjekket av Renovar, fuktskader i pipene avkreftet og forebyggende arbeid utført.
2020: Ny Reklamasjon mot Renovar. Tagging på fasaden mot gate er fjernet og det er malt over.
2019: Utbedring av elektrisk anlegg, samt reklamasjon på brannsentral oppgang B. Utskiftning av utvendig vannkran, samt kraner og rør i forbindelse med dette. Reklamasjon mot Renovar på pipe hos oppgang A.
2018: Utført arbeidet for å sikre at vannrør gjennom fellesareal opp til loftsleilighet i oppgang A ikke fryser. Utført rørfornying av uttrekksledning for spillvann. Arbeider på elektrisk anlegg, opprydding av gammelt anlegg. Utbedring av skader på piper.
2017: Kontroll og sikring av felles el-anlegg. Utskiftning av ventilasjonsvifte. Frostsikre vannrør som føres gjennom fellesareal opp til loftsleilighet.
2016: Brannsikring av portrom ved tildekking med nye gipsplater og bruk av brannsikker maling. Rehabilitering av oppgang i form av sparkling og maling av vegger og gulv. Rehabilitering av trappeboder i form av maling og flisslegging av gulv. Utbygging av nytt overbygg for søppelcontainere.
2015: Utbygging av boder og brannsikring av kjeller i begge oppgangene. Installasjon av nytt calling-anlegg med videooverføring.
Montering av ny smijernsport. Montering av nye postkasser. Installasjon av sentralt brannvarslingssystem i samtlige seksjoner og fellesarealer. Nye brannsikre dører til trappebodene og kjeller. Dørpumper inn til alle seksjoner. Utbygging av nødutgang over takterrasse til nabogård. Rehabilitering av rasfarlige piper i form av pussing og nytt blikk. Utskifting av innfesting takplater grunnet lekkasje. Utbedring av dårlig fall i takrennene. Utbedring av taksikring, dvs. delvis nye snøstoppere og netting på eksisterende
snøstoppere. Nytt blikk rundt soilrør. Ny takluke.
2013: Rehabilitering av pipeløp, innlegging av stålpiperør.
Skoler
Området sokner til Ila Skole. Det er fler barnehager i området.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Leiligheten disponerer to boder. En i kjeller og en i trapperom (som deles med nabo)
Matrikkel
Gnr. 219 bnr. 119 snr. 13 orgnr. 915272673 i Oslo kommune
Tilbehør
Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1959/513135-1/105 Erklæring/avtale
17.08.1959
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-219/119
Gjelder denne registerenheten med flere
1959/513136-1/105 Erklæring/avtale
17.08.1959
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-219/119
Gjelder denne registerenheten med flere
1985/20299-1/105 Erklæring/avtale
29.05.1985
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Tinglysingsgjenparten er arkivert med dokumentnummer 30299/1985 i panteboksarkivet.
Overført fra: 0301-219/119
Gjelder denne registerenheten med flere
1986/65300-1/105 Erklæring/avtale
16.10.1986
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-219/119
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/161503-1/200 Seksjonering
23.02.2015
opprettet seksjoner: snr: 13
formål: Bolig
sameiebrøk: 61/1101
2015/1013768-3/200 ** Reseksjonering
02.11.2015
Del av fellesareal på loft innlemmes i seksjon 17 og 18
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Andel fellesgjeld utgjør kr. 33 970,- pr 01.03.2023.
Sameiet har 2 langsiktige lån:
1. Lånenummer: 12136284094, DNB Bank ASA
Type lån: Annuitetslån
Antall terminer: 12 terminer per år.
Rente pr 01.03.2023: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo pr 01.03.2023: 290 796,-
Andel av saldo: 16 111,-
Første termin/første avdrag: 20.05.2018 ( siste termin 20.03.2026 )
2. Lånenummer: 12136284086, DNB Bank ASA
Type lån: Annuitetslån
Antall terminer: 12 terminer per år.
Rente pr 01.03.2023: 5.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo pr 01.03.2023: 307 178,-
Andel av saldo: 17 859,-
Første termin/første avdrag: 20.05.2018 ( siste termin 20.03.2026 )
Sameiet har IN-ordning, og andel fellesgjeld kan nedbetales etter gjeldende vilkår. Se info fra forretningsfører, og konferer megler for info om eventuell risiko tilknyttet dette. (Sjekk opp dette!)
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr. 44 740,- pr 31.12.2022.
Regnskap
Regnskapet for 2022 viste et overskudd på kr 197 240,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at sameiet skal gå med kr 182 189,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Katrine Ugelstad Spilling
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 456 782 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 244 414 per 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Styret skal underrettes om utleieforhold. Seksjonseier skal opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn og om egen adresse i utleieperioden.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 15.06.1899. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest. Megler er ikke kjent med at det er gjort endringer i etterkant av utstedt ekspedisjonsdokument.
Nåværende planløsning avviker fra de opprinnelige bygningstegningene.
Forretningsfører
Oslo og Omegn Boligforvaltning AS
Regulering
Boligen er regulert til bolig med tilh. anlegg. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt prospektet.
Reguleringsplaner:
- Reguleringsplan S-2255, Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Sakstype: Eldre reguleringsplan. Vedtaksdato: 1977-07-28.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.
Videre er en liten del av eiendommen regulert til Offentlig kjørebane/veigrunn i reguleringsbestemmelser S-171GO.
Kommuneplan:
Eiendommen er underlagt kommuneplan; Bebyggelse og anlegg (nåværende). Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder.
Eiendommen er også underlagt H570 - Bevaring kulturmiljø. I dette området må det tas spesielle hensyn for å sikre bevaring av kulturmiljøet.
Videre er eiendommen underlagt H190_2; Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen). Plankartet viser hensynssoner med restriksjoner for sprengning og brønnboring, for å sikre eksisterende og fremtidige tunneler.
I kommuneplanen er eiendommen også underlagt kulturminnevern og støysoner.
Kommunedelplan:
- Eiendommen er underlagt "KDP-17", Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 2009-04-22. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne.
Byantikvarens gule liste:
Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Ikke aktuelt.
Odelsrett
Ikke aktuelt.
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 13.900,-, visninger kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.820,- og oppgjørshonorar kr 6.390,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
