Hestegrøavegen 36

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
ALPINE GAUSTATOPPEN Laftet hytte. 3 plan 3 sov 100 m² gulvareal. Boblebad. Stor støpt terrasse. Utsikt. Ski inn/ut.
Beliggenhet
Vakker laftet fritidsbolig ca. 995 moh. rett ved skibakken og Gaustatoppen. Stor støpt terrasse med boblebad og snøsmeltingsanlegg ytterst mot friområdet og skibakken. Nydelig og unik utsikt mot Gaustatoppen i vest og Hardangervidda i nord, som ikke vil forstyrres av evt. senere bebyggelse pga. høyden og reguleringsplanen. Ski inn/ut rett fra hyttedøren både på alpint og langrenn. Hytta ligger ca. 40 meter fra alpinløypa, og det er regulert at det ikke vil bygges mellom hytta og alpinløypa. Fra eiendommen er det akkurat passe kort ved ned til Gaustatoppen Sportell og restaurant Fyrieggen.
Alpint
Skianlegget på Gausta er kjent for å være snøsikkert og for å åpne tidlig hvert år. Det er investert stort i snøproduksjon i senere år, og destinasjonen har nå ett topp moderne skianlegg med tilbud for hele familien så vel som avansert kjøring og off piste. Skisenteret har nå 35 nedfarter og 13 heiser inkludert 2 stolheiser samt 2 parker, 2 barneområder og 4 flombelyste bakker. For snowboard og off piste er området rundt Gaustatoppen kjent som et fantastisk og særdeles utfordrende terreng. Gaustabanen transporterer besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, og fra toppen er det mulig å stå ned flere ulike renner med varierende vanskelighetsgrad, og ikke minst å nyte utsikten på veien ned. Det jobbes aktivt for å knytte Gausta Skisenter og Gaustabanen sammen med nye bakker og heiser. Se https://gausta.com/no/gausta-skisenter/ for mer info.
Langrenn
Som komplett skidestinasjon tilbyr Gaustaområdet meget gode langrennsløyper. Området har cirka 85 km med preparerte langrennsløyper som spenner seg over alle vanskelighetsgrader fra en lett nybegynnerløype på 1 km til en skikkelig høyfjellstur på 23 km. Det er mange muligheter til å kombinere mellom løypene og forme sin egen tur. Den nye Svartdalsløypa med lys strekker seg mellom Vatnedalen, Gaustablikk, Brendstaul og Gaustatoppen Naturpark binder destinasjonen sammen for både skiløpere og fotgjengere.
Se http://www.langrenngaustaomraadet.no eller https://gausta.com/no/se-gjor/vinter/langrenn-pa-gausta/ for mer info.
Gaustatoppen
Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1 883 moh. Det er ca. 1 600 meter fra Rjukan nede i Vestfjorddalen og opp til Gaustatoppen. Årlig tar over 100 000 mennesker turen opp på Gaustatoppen for å nyte den spektakulære utsikten. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten - utsikten viser da over én sjettedel av Norge. Hver dag på senvinteren, og under sommer- og høstsesongen, kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i DNT:s hytte på Gaustatoppen, og det jobbes med flere servicebygg ved inngangen til og utgangen fra Gaustabanen.
Sommer og høst
Det er minst like fantastisk ved Gaustatoppen sommer og høst som det er vinter og vår.
Det er variert tur- og sykkelterreng, og muligheter for å fiske, ro, padle eller bade i friskt fjellvann nede på Kvitåvatn. Du finner også de populære flytende badstuene til Gausta Fjellresort i vannkanten ved padel-banene. Krossobanen er Nord-Europas første totausbane fra 1926 og ligger kun ca. 20 km fra Gaustaområdet, langs veien gjennom Rjukan. På toppen av banen ved Gvepseborg finner du Rjukan klatrepark, café, innfallsporten til Hardangervidda, den populære solstien og noen av de første hyttene til Den Norske Turistforening - se http://www.krossobanen.no/ for mer info. Unescos verdensarv har listet Rjukan industrihistorie og Vemork kraftstasjon, og det finnes mengder av historie og kultur å gjøre seg kjent med via muséene og informasjonstavlene i området.
Servicetilbud
Gaustatoppen Sportell med restaurant Hovdestaul, restaurant Fyrieggen som tidligere var kjent som Bygget, Gausta Food Court + The Loft, Gaustablikk Fjellresort og Den Lykkelige Sportsmann tilbyr gode og varierte menyer.
Se https://gausta.com/no/spise-og-drikke/ for mer info. Ved Gaustatoppen Sportell og Gausta skisenter er det skiutleie, og ved sistnevnte ligger det Sport1-butikk samt dagligvarehandelen Pose & Sekk. Det tar cirka 15 minutter at kjøre ned til Rjukan, der det finnes flere matbutikker så som Spar, Kiwi og Rema 1000, Vinmonopol, meget populære Rjukanbadet, spisesteder og butikker. Se www.gausta.com, www.gaustatoppen.no eller www.visitrjukan.com for mer info.
Matrikkel
Gnr. 120 bnr. 231 snr. 4 i Tinn kommune
Adresse
Hestegrøavegen 36
3660 Rjukan
Prisantydning inkludert omkostninger
4 600 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000,-))
6 115,- (Eierskiftegebyr velforening)
--------------------------------------------------------
122 457,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 722 457,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Faste løpende kostnader
Sameiet har ingen felleskostnader eller felles økonomi. Hyttene ordner egen brøyting, bygningsforsikring og vedlikehold hver for seg.
Brøyting egen parkering/oppkjørsel ca. kr. 4 000,- per år.
Velforeningskontingent Gaustatoppen Naturpark kr 7 200,- per år (betales halvårlig).
Bidrag til langrennsløyper kr 1 200,- per år.
Kommunale avgifter kr 8 171,- per år for 2022.
Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.
I 2021 hadde selger et årlig strømforbruk på ca. 6 659 kWh per år, hvilket tilsvarte en årlig strømkostnad på ca. kr. 10 000,-. Hittil i 2022 (per 15.04.22) har selger hatt et strømforbruk på ca. 6 900 kWh, hvilket tilsvarer en strømkostnad på ca. kr. 12 700,-.
Egen innbo- og bygningsforsikring må tegnes av kjøper.
Øvrige kostnader som forsikring, tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall brukere av hytta, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Se www.tinnenergi.no for informasjon om pris på TV/internett abbonement og tilkobling.
Areal
Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 87 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom)
er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler. Boligen har 3 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Hytte
Byggeår
Boligen ble oppført i 2011
Etasje
. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Innhold
1. etg: primærrom utgjør 42 m2 som omfattes av entré/gang, bad, stue og kjøkken.
2. etg: primærrom utgjør 27 m2 som omfattes av 3 soverom og loftstue.
Kjeller: sekundærrom utgjør 18 m2 som omfattes av bodrom.
Totalt gulvareal i fritidsboligen er ca. 100 m2.
Standard
Boligen innehar normal god standard og har hatt regelmessig vedlikehold og påkostninger.
Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning i forbindelse med stue i 1. etasje. Kjøkkeninnredningen er ny og har plassbygd kjøkkenøy for god utnyttelse av plassen. Kjøkkenet har malte fronter fra Norema, foliert base på skrog og tømmer under overskap.
Granitt benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål, og med ett-greps batteri. Helintigrert kjøl, frys og oppvaskmaskin. Nedfelt keramisk topp som er ventilert via ventilator til yttervegg. Det er montert vinskap i underskap.
Bad
Bad fra byggetid med ny baderomsinnredning. Badet har flis på gulv, tømmervegger, samt panel i himling. Badet er innredet med servant på vegghengt skap, dusjkabinett og frittstående toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin. Det er etablert mekanisk avtrekk i yttervegg. Det anbefales at hovedkran stenges når man forlater hytta, dette grunnet at at våtrommet ikke har tette oppkaster og ved et eventuelle rør-brudd vil vanne renne ut av rommet. Dette vil minimere risikoen for skader når hytta ikke er bebodd.
Innvendige overflater
Det er montert varmekabler i stue (et mindre areal er utelatt med varmekabler i 1.etg., grunnet fremtidig adkomst til kjeller med egen trapp.)
Innvendige dører er hvitmalte heltredører.
Innvendig trapp er original trapp i beiset utførelse, og med bratt stigning i ganglinjen.
Peis og pipe
Original vedovn er plassert i stue i 1.etg.
Terrasse med boblebad
Vestvendt terrasse på ca. 20 kvm som er oppført i lettklinkerblokker, utvendig forblendet med skifer. Terrassen har skiferheller samt rekkverk i glass og stål. Under skiferflis er det etablert snøsmelteranlegg. Sunbelt Spa boblebad med internettkobling for fjernstyring medfølger salget.
Tekniske installasjoner
Vannledninger: Det er etablert rør i rør system med vannfordelerstokk, plassert i kjeller.
Avløpsrør: Det er montert plast i avløp.
Ventilasjon: Det er kun etablert ventiler i vinduer.
Varmtvannstank: Varmtvannstank er plassert i kjeller, som anbefales være tilkoblet uten stikk men direkte i koblings boks.
Sikringsskapet er originalt, og anlegget har automatsikringer med jordfeilbrytere, overspenningsvern og hovedsakelig skjult ledningsnett. Det er lagt inn 4x50A overbelastingsvern som ivaretar boblebad, snøsmeltningsanlegg og elbil-lader på 11 Kw.
Det er lagt inn fiberkabel for internett og tv som er tilkoblet Tinnbynett.
Hytta har installert "Ring Hytta Varm" løsning koblet til innvendige varmekabler.
Hytta har installert Verisure Alarm med branndetektorer og bevegelsessensorer samt dørfølere, som er koblet til internett.
Støpt kjellergulv med innlagt soil, sluk for dusj, vask og toalett samt tegninger for innredning
Byggemåte
Skrånende tomt med gruset innkjørsel. Byggegrunnen antas å være fjell/komprimerte steinmasser. Grunnmur oppført av såleelementer med armering. Det er påvist drensplate i form av "knotteplast". Vann og avløpsledninger i grunn fra byggetid, eier har ikke hatt noen problemer rundt vannforsyning eller avløp i hytta. Det er varmekabel på vannledningen. Takkonstruksjon med synlige rundstokker og torvtak. Det er ikke utført statiske beregninger. Liten kontrollmulighet og oppbygging /lufting er opplyst til å være 50mm (ref. tidligere rapport på naboeiendommer). Sprekk i enkelte rundstokker, ukjent om stokker er margskåret fra overside. Noe gliper i gjennomføringer i vegg. Torvstokk og synlig papp nederst på tak. Takkonstruksjonen er opplyst til å bestå av følgende komponenter, solide åser, panel, dampsperre, isolert sjikt, 50mm lufting, konstruksjonsvirke, taktro, asfalt belegg, knotteplast og torv. Solide vindskier i tre og torvkroker, og eier opplyser følgende: Det ble lagt ny torv på taket i 2019. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Boligens veggkonstruksjoner over grunnmur består av laftet tømmer. Enkelte stokker slipper kvae utvendig. Generelt lite med ventiler i alle rom i yttervegg, men ventiler i vinduer er etablert. Boligen har vinduer og dører av tre med 2-lags isolerglass. Boligen har utgangsdører av HDF med glass. Enkel dør som har adkomst til kjeller, fra byggeåret. Det er etablert terrasse mot vest som er oppført i lettklinkerblokker, utv. forblendet med skifer, skiferheller og rekkverk i glass og stål. Under skiferflis er det etablert snøsmelteranlegg. Arealet på terrassen er ca. 20 kvm. Det er etablert betongdekke på terreng (2018) i kjeller. Rom under terreng har synlig leca i overflaten. I denne bygningsdelen er det lagt opp til tilførsel av vann og avløp for toalett etc. Her vil det være mulig for ekstra våtrom/badstue og toalett. For mer informasjon om byggemåte, se tilstandsrapporten som utgjør en del av salgsoppgaven.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 3:
Innvendig: Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt: Bad: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran er ikke montert opp på vegg, slik at ved et eventuellt rørbrudd vil vann renne under delevegger.
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Utvendig: Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke etablert beslag over vinduer.
Utvendig: Dører - 2: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Synlig malingsslitasje i overflaten og noe treg i karm.
Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Boligens 1.etg. og 2.etg. har overflateavvik.
Innvendig: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. På oppføringstidspunktet ble det ikke montert
radonsperre.
Våtrom: Overflater Gulv: Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Gaustatoppen Naturpark inneholder tradisjonell fritidsbebyggelse med frittstående hytter, tomannshytter og leiligheter i firemannsboliger.
Tomt
Eiet tomt: 1315 kvm. Dette er sameiets totale tomteareal.
Parkering
1 stk. parkeringsplass nedenfor hytta, utenfor inngangen til kjelleren. 11 Kw Easee ladepunkt for elbil er installert på utvendig vegg (400 volt, 3-fas).
Felles gjesterparkering for velforeningen i Hestegrøavegen, like nedenfor hyttetunet.
Adkomst
Helårsvei frem til eiendommen, som brøytes etter behov i regi av velforeningen. Det er mulig å tegne årsabonnement for brøyting av egne biloppstillingsplasser. Det er ikke bom til Gaustatoppen Naturpark.
Når du har tatt av til Gaustaområdet inn på Kvitåvatnvegen og passert Bygget samt kjørt under stolheisen tar du av til høyre i Toreskyrkjavegen. Følg Toreskyrkjavegen oppover noen hundre meter, og ta av til venstre inn i Hestegrøavegen etter at du har kjørt under den første skibakken. Se også plassering på kart i Finnannonsen eller tast inn Hestegrøavegen 36 på www.kommunekart.com.
Gaustatoppen Naturpark velforening
Eiendommen er en del av Gaustatoppen Naturpark Velforening. Velforeningens medlemmer består av de som eier tomter, hytter, leiligheter (seksjoner) eller annen bygningsmasse innenfor velforeningens geografiske område. For disse er medlemskap obligatorisk.
Velforeningens formål er å vedlikeholde og forvalte fellesarealet og ivareta medlemmenes fellesinteresser når det gjelder trivsel og miljø på en økonomisk og ressursmessig forsvarlig måte.
Velforeningen skal sørge for vedlikeholdsplikten av veinettet og vedlikeholdsplikten til ledningsnettet med kummer og tilhørende installasjoner. Velforeningen har ingen ansatte.
Fra velforeningens vedtekter:
- Hyttetomtene skal ikke inngjerdes med mindre det følger av de enkelte reguleringsbestemmelser.
- Det kan ikke settes opp parabolantenner, flaggstenger og portaler.
- Innenfor eiendommer som er tilsluttet Gaustatoppen Utmarkslag, gjelder det en utvidet båndtvangsbestemmelse (1. april til 10 september). Tomtekjøper plikter å respektere de til enhver tid gjeldende bestemmelser for båndtvang og løshunder.
Se www.gaustatoppen-naturpark.no/velforening for oppdaterte dokumenter som vedtekter, innkalling til og protokoll fra årsmøte, årsregnskap og informasjon om prosjektet Et Sprekere Gaustaområde.
Sameiet
Fritidsboligen er en del av et sameie med 4 hytter. Sameiet består av 4 seksjoner. Sameiet har ingen vedtekter i bruk, eller felles økonomi eller regnskap. Hyttene ordner egen brøyting, bygningsforsikring og vedlikehold hver for seg.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 120 bnr. 231 snr. 4 i Tinn kommune
Tilbehør
Hytta selges møblert inkl. bl.a. sofa, sofabord, spisebord med spisestoler, vitrineskap, senger, kommoder, lamper, tepper, utemøblement, hvite- og brunevarer.
Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Heftelser
Følgende heftelse er tinglyst på eiendommen:
2008/575164-1/200 Pantedokument 11.07.2008
BELØP: NOK 50.000
Panthaver:Gaustatoppen Naturpark Velforening Lnr: 10016845
Overført fra: 3818-120/231 Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelse vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelse.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Vei, vann og avløp
Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler.
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eier
Stig Christian Jessen
Formuesverdi
Formuesverdi som fritidsbolig kr 474 022 for inntektsåret 2020.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Hele eller deler av eiendommen kan leies ut. Gaustatoppen Booking og Gaustaservice er selskaper i området som hjelper hytteeierne med utleie.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.10.2014. Ferdigattesten utgjør en del av salgsoppgaven.
Forretningsfører
Enqvist Eiendomsdrift AS for Gaustatoppen Naturpark velforening
Regulering
Eiendommen er regulert til fritid og ligger i felt H27 Gaustatoppen Naturpark med planid 3140. Tillatt prosent bruksareal (%-BRA) er 15%. Der avstanden mellom himling og gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygningen er mindre enn 1,5 m inngår 50% av bruksarealet i beregningsgrunnlaget for grad av utnytting. Reguleringskart med bestemmelser utgjør en del av salgsoppgaven.
Offentlige planer
Hestegrøavegen 7, 44 og 51 er ubebygde tomter. En må regne med at disse vil bli bebygget.
Øst for hyttefelt H27 Hestegrøavegen, i retning Kvitåvatn, utvikles siden 2017 delfeltet H25 i Gaustatoppen Naturpark, med ny alpintrasé og fritidstomter der mange hytter allerede er tatt i bruk. Se www.gaustatoppen-naturpark.no for mer info.
Vest for alpinbakken som går over og ved siden av H28 og H21 Fyrieggvegen, i retning Gaustatoppen, er det i kommunedelplanen satt av areal til ytterligere hyttefelt, skiheis og skibakker. Utviklerne av området arbeider med planer for søknad om nytt tomtefelt, ny skiheis og videre utvikling av området, men søknadsprosessen med påfølgende kommunal og politisk behandling har p.t. ikke begynt. Kommuneplanen kan sees på eksempelvis www.kommunekart.com eller planID 3333 på https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3818/gl_planarkiv.aspx?planid=3333
Konsesjonsplikt
Ikke aktuelt for denne eiendommen.
Odelsrett
Ikke aktuelt for denne eiendommen.
Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett knyttet til omsetning av eiendommen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 2 % av salgsssummen inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar kr 12.900,-, oppgjørshonorar kr 6.390,- og markedspakke kr 8 950,- samt kr 2 500,- per visning ved megler/meglers medhjelper. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 115 535,- inkl mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes oppstartshonorar, direkte utlegg, markedspakke kr 8 950,- og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
Salgsoppgave
Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave
Megler

Christopher Lejonberg
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Christopher på e-post
cl@sem-johnsen.no
Kontakt Christopher på telefon
47371031
Christopher Lejonberg har jobbet som eiendomsmegler siden 2006. Han har primært arbeidet med formidling av boliger under oppføring.
Christopher Lejonberg har bistått i mer enn 2 000 bolighandler, og arbeidet med store utviklinger som fritidsdestinasjonen Gausta ved Gaustatoppen, boligprosjektene Ringnes Park (Grünerløkka) og Hundsund (Fornebu) samt en rekke mindre og mellomstore boligprosjekter i Oslo og Bærum.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.
Ønsker du heller å registrere deg som interessent på Hestegrøavegen 36? Klikk her