Elektrisk avtrekksventil på bad.
EL: Fordelingstavle med automatiske vippebrytere.
3x40 amp hovedsikringer mrd overspenningsvern. 11 fordelingskurser. Ifølge eier ble det lagt opp nye stigeledninger til leiligheten i 2009.

Garasje:
Støpt plate på mark. Støpt ringmur. Gulv malt med epoxymaling.
Vegger i bindingsverk. Utvendig stående kledning. Innvendig er garasjen belagt med gipsplater som er sparklet og malt.
Hems over. Saltak i tre tekket med svart takstein. 2 garasjeporter med elektrisk portåpner.
Garasjen er fra 2014. Det er lagt trekkerør ifbm fremtidig opplegg for ladestasjon til el-bil.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TG 2: Noen flisbom på bad i 1. etg.

Bemerkninger av interesse i selgers egenerklæringsskjema:
- Bad og toalett i 1. etg ble rehabilitert i 2009, bad i kjeller oppført i 2012. Ny membran og nytt sluk ble ble etablert på begge badene.
- Det ble etablert nytt hovedvannrør til sameiet i 2012/2013.
- Skorsteinen på det ene pipeløpet i sameiet ble rehabilitert i 2013. Etter dette har det vært dårligere trekk i peisen, og sameiet vurderer tiltak for å utbedre dette. Peisen har ikke blitt benyttet av selger da radiatorene gir tilstrekkelig varme selv på kalde vinterdager.
- Det ble oppdaget sølvkre på badet før sommeren. Sluk ble grundig renset og desinfisert og det er per i dag ikke sølvkre på badet.
- Sameiets tak ble lagt nytt i 2010 etter at det ble avdekket utettheter.
-. Ny garasje ble oppført i 2014.
- Stigeledningen til leiligheten ble byttet i 2009 samtidig med at det ble satt inn nye sikringene. Det er montert varmepumpe til sameiet og lagt vannbåren gulvvarme i kjelleren.
- Radonmåling foretatt med eget elektronisk instrument i alle rom for varig opphold. Ved etablering av leilighetens kjellerdel ble det lagt radonmembran under hele kjelleren. Det ble også laget en radonbrønn som det kan kobles en vifte til. Høyeste målte verdi var lavere enn tiltaksgrensen.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende info.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området er bebygget med tradisjonelle boliggårder fra århundreskiftet og lave mindre gårder, nærmest byvillaer fra begynnelsen av 1900-tallet.

Tomt

Eiet tomt: 932 kvm. Nydelig tomt som er pent opparbeidet med plen, trær, diverse beplantning. Sittegruppe, trampoline og spisemøbler til felles benyttelse. Inngjerdet tomt med smijernsport.

Parkering

Til leiligheten tilhører det halvparten av en dobbelgarasje som er plassert på eiendommens tomt. Elektrisk garasjeportåpner. Halvparten av garasjen er seksjonert som tilleggsdel til leiligheten og kan ikke disponeres av andre.

Adkomst

Fra Hjørungavåggata som ligger mellom Drammensveien og Tostrups gate.

Oppvarming

Oppvarming via vannbåren radiatorvarme. Sameiet har installert bergvarme (vann til vann - 2011).
Kjeller har vannbåren gulvvarme samt varmekonvektor i kjellerstue. Varmt vann fra felles anlegg. Varmekabler på begge bad, på vaskerom og på det ene barnerommet.

Sameiet

Leiligheten er en del av Boligsameiet Hjørungavåggata 3. Sameiet består av 6 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

I følge vedtektene krever husdyrhold styrets forhåndsgodkjenning.

Selger informerer om følgende arbeid som er blitt gjort i regi av sameiet siden de flyttet inn i 2009:
1. Nye stigeledninger til leiligheten i 2009 utført av Elektrokonsept AS.
2. Nytt tak i 2010 utført av Blikkenslagerservices AS.
3. Ny utebelysning i 2011.
4. Asfaltering av innkjørsel til garasjer og etablering av nytt søppelstativ i 2011.
5. Vann-til-vann varmepumpe til oppvarming av hele sameiet utført av Elektropluss AS høsten 2011 (til erstatning for gammelt oljefyranlegg).
6. Etablering av nytt hovedvannrør til sameiet ved Bærums Verk Rørleggerbedrift AS i vinteren 2012/2013.
7. Isolering av loft i 2012.
8. Oppussing av nedre del av fasade i 2012.
9. Ny garasje i 2014 hvor det er lagt et rør fra hus til garasje for å legge til rette for etablering av ladestasjon for elbiler.
10. Etablering av elektrisk portåpner på dobbeltgarasje og port mot vei av Crawford i 2014.
11. Nye brannsikre dører (alle dører) i hele sameiet høsten 2013.
12. Oppussing av oppgang, nye postkasser, ny belysning i hovedtrappeløp 2013/tidlig 2014.
13. Montering av varmekabler i trappeløp og gulv hovedinngang 2017.

Skoler

Uranienborg skole: 1-10 kl: 1,3 km
Skøyen skole. 1-7 kl: 1,7 km
Ruseløkka skole: 1-10 kl: 1,7 km
Majorstuen skole: 1-10 kl: 1,7 km

Hartvig Nissens skole: 1,2 km
Oslo Handelsgymnasium: 1,5 km

Barnehager
Frognerkilen barnehage: 1-6 år: 0,3 km
De ni musene familiebarnehage: 1-3 år: 0,3 km
Amigos familiebhg. - Semillitas: 0,4 km

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Leiligheten har bruksrett til en bod i kjeller på ca. 3 kvm og en egen vinkjeller på ca. 4 kvm.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

-07.01.1919 - 1919/912676-1/105 - Bestemmelse
om bebyggelse: Bestemmelse om benyttelse.
Bestemmelse om veg. Overført fra:
0301-212/510. Gjelder denne registerenheten med flere.

Megler har innhentet servitutten, men klarer ikke å se at det står noen bestemmelser om benyttelse eller vei. Servitutten ses uansett på som lite relevant for en kjøper da eiendommen er ferdig utbygget.

13.01.1956 - 1956/300463-1/105 - Best om
garasje/parkering: Overført fra: 0301-212/510.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiere av eiendommen er forpliktet til når som helst bygningsrådet måtte forlange det uten erstatning å fjerne eller endre forandre garasjen.
(Servitutten er fra 1956 og det ble ifølge eier bygget ny garasje i 2014.)
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ikke felles lån.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 3 766,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 139.467,-. Dette ser ut til å komme av at trappehuset ble pusset opp.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Erik Langseth
Nina Hidle Langseth

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 646 415 per 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 468 529 per 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det er ingen begrensninger i vedtektene vedr. utleie.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for boligen fra 1928, ferdigattest for garasje fra 1977 og ferdigattest for bruksendring av kjeller.

Forretningsfører

Max Hofer

Regulering

Eiendommen er vernet etter plan- og bygningsloven. Det kan derfor være vanskelig å få gjennom endringer på tak og fasade.

Eiendommen ligger på en tomt regulert til spesialområde-bevaring (bolig) med gjeldende reguleringsplan S-3330, vedtaksdato 28.10.92. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er det p.t. ingen pågående saker i direkte nærhet til eiendommen.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361