Prisantydning 15.400.000,-

Omkostninger 361.122,-

Totalpris 15.761.122,-

P-rom 166m²

Byggeår 1930

Soverom 3

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
3.350,-
Fellesformue
3.766,-
Ligningsverdi
2.646.415,-
Energimerke
F – lysegrønn

Vis nabolag

FROGNER/SKARPSNO - Gjennomført leilighet over to plan i herskapelig bygård. Egen garasjeplass. Direkteutgang fra balkong til felles hage.

Høydepunkter

- Klassisk og elegant bygg
- Velholdt og oppgradert
- Sentral men skjermet beliggenhet
- Gjennomgående høy standard
- Direkte utgang fra leilighetens egen terrasse til stor og flott felles hage
- Tilhørende halvpart av dobbeltgarasje - seksjonert som tilleggsdel til leiligheten
- Vinkjeller

Beliggenhet

En meget attraktiv bolig beliggende stille og tilbaketrukket i et av byens beste boligstrøk på idylliske Skarpsno/Frogner. Omgitt av hyggelig arkitektur og ambassadebygninger med grøntarealer og herskapelig miljø. Kort gange til Frogners fasiliteter og servicetilbud samt maritimt miljø i Frognerkilen og hyggelige turområder på Bygdøy. Dette er en vakker og sjelden eierleilighet i sjarmerende 3 etasjers bygg med direkte utgang til solrik og skjermet idyllisk felles hage samt egen garasjeplass. Leiligheten er i sin helhet vendt mot stille hage. I følge Nabolagsprofil er det 200 meter til Nobels gate trikkeholdeplass og 300 meter til Odins gate bussholdeplass.

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 510 snr. 1 orgnr. 995177188 i Oslo kommune

Adresse

HJØRUNGAVÅGGATA 3
0273 Oslo
1. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

15 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
350 000,- (Dokumentavgift)

--------------------------------------------------------
361 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
15 761 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

3 350 pr. mnd. Inkluderer bl.a. komm. avg., felles forsikring, varme (strøm).

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 3 350 pr Mnd
Eiendomsskatt utgjør kr. 13 553,- for 2019.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr.13 553,- for 2019.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 170 kvm, Bruttoareal: 189 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 3 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1930
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤

Etasje

1. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter F

Innhold

U. etg: primærrom utgjør 41 kvm som omfattes av gang, tv-stue, bad og rom innredet som soverom.
Sekundærrom utgjør 4 kvm som omfattes av vinkjeller
1. etg: primærrom utgjør 125 kvm som omfattes av bad, entré, gang, kjøkken, forstue/hall, stue, 3 soverom, vaskerom og wc.

Standard

Stor og flott leilighet i klassisk "town-house" bygg på Frogner/Skarpsno.

Bygget er over 3 etasjer pluss kjeller. Herskapelig inngangsparti og trapperom. Stor og flott felles hage. Sameiet har gjennom de senere årene gjennomført flere oppgraderinger. Bl.a. er pipeløp rehabilitert og fasader tatt. En vakker eiendom som er meget godt vedlikeholdt.
Leilighet i 1. etg og kjeller inneholder:
Kjeller: TV-stue (godkjent for varig opphold), vaskerom, bad, rom innredet som soverom og bod. Adkomst til bod og vinrom i kjeller. I tillegg er det felles oppbevaringsrom til sykler etc. Rommet innredet som soverom og kjøkken har ferdigattest men er ikke omsøkt som rom for varig opphold.
1. etg: Entré, forstue/hall med peis, gang, 3 soverom, sep.wc, stor stue med trappeadkomst ned i kjeller samt utgang til terrasse og stor flott hage. Stort spisekjøkken, bad.
Leiligheten fremstår som meget pen og holder en gjennomgående høy standard.

Det er lagt vekt på kvalitet på materialvalg, løsninger og utførelse.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Kvik med hvite glatte høyglansfronter på skuffer og skapdører. Gripekant, ingen håndtak. Overskap/høyskap i samme utførelse. Lys Corian benkeplate med integrert bred induksjonstopp og flushmontert kvadratisk oppvaskkum i rustfritt stål.
Integrerte hvitevarer bestående av stekeovn og mikrobølgeovn plassert i høyskap, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Hvitevarer fra Miele, bortsett fra kjøleskap og oppvaskmaskin som er fra Siemens. Fritthengende kullfiltervifte fra Elica. Selger opplyser at ventilator på kjøkken har sluttet å virke.

Bad u. etg.:
Flislagt gulv. Naturstensfliser i dusj. Flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servant. Speil og lysarmatur montert over servant.

Vegghengt wc med innebygget sisterne. Dusjnisje med glassvegg/skyvedør i herdet glass.

Bad 1. etg.:
Flislagt gulv. Delvis flislagte vegger. Ellers malte vegger. Nedsenket himling med downlights. Innbygget badekar, Vegghengt wc fra Duravit. Servantskap med heldekkende servant i corian (eller tilsvarende). Veggskap.

Overflater på innvendige gulv:
Hovedsakelig original eikeparkett i heltre som er slipt og lakket. Brede fotlister. Nye tilsvarende eikegulv i alle soverom og gang og entré i 1. Etg.
Nyere en-stav eikeparkett på gulv i kjeller.

Overflater på innvendige vegger:
Glatte malte vegger.

Overflater på innvendig himling:
Malte glatte himlinger med det karakteristiske buede listverket ned på veggen med avsluttende list litt ned på veggen.
Takhøyde i stuen er drøye 280 cm.

Takhøyde i kjellerstue er ca 250 cm. Senket himling på kjøkken med halogenspotter samt LED-stemningsbelysning.

Div.:
Det er installert Sector alarmanlegg med både innbruddsalarm, og brannalarm.
Terrasse har fjernstyrt solskjerming fra Somfy.
Fast inventar: Plassbygget garderobeskap i hovedsoverom. Plassbygget sengeløsning på det ene barnerommet.

Vinkjeller:
Vinkjeller er utstyrt med klimaanlegg fra WineMaster som gir riktig temperatur og luftfuktighet (mellom 60-70 %). Det kan lagres ca. 900 flasker i reolene pluss mer enn 200 flasker på gulv. Vinkjelleren har alarm tilknyttet Sector Alarm.

Byggemåte

Bygård:
Bygning fundamentert med betong til faste/stabile masser/fjell. Betong grunnmur.

Støpte kjellergulv.
I forbindelse med utbyggingen av kjelleretasjen ble det lagt radonduk. Det ble også etablert radonbrønn. Ut i fra målinger var det ikke behov for å koble til avtrekk/radonbrønn. Opplysninger ifølge selger.
Yttervegger er av bærende konstruksjoner i betong/teglstein som er utvendig pusset og malt. Nedre del av fasaden ble pusset opp i 2012.
Mansardtak i trekonstruksjon tekket med takstein. Ifølge eier ble loftet isolert 2012. Nytt tak i 2010, ifølge eier.
Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong/teglsten. Etasjeskillere i armert betong.
Nyere 2-lags isolerglass vinduer i trerammer med ekstra koblet glass i treramme.
Nyere. brann-/ og lydklassifisert inngangsdør B30/DB35. Fra 2013. Nyere brann-/ og lydklassifisert dør ut til felles kjeller. B30/DB35. Fra 2013 2-fløyet verandadør i samme utførelse og kvalitet som vinduene.

2003.
Massive originale trefyllingsdører som er hvitmalte. Tilhørende flotte brede lister rundt dørkarmer.
Støpte felles trapper belagt med terrazzo. Rekkverk i smijern med sortmalt håndløper. Overflater på vegger og tak i oppgang er pusset og malt.
Innvendig eiketrapp mellom kjeller og 1.etg med rekkverk i glass og eik håndløper. Støpt verandatrapp ned til hage, som er malt.
Støpt terrasse med støpt trapp ned til hage. Støpt rekkverk. Terrassegulv og trapp er slipt og malt med egnet maling. Utgang fra stue.
Moderne innsatspeis med glassdører i forstue. Pipeløpet er rehabilitert i regi av sameiet. Etter rehab ble trekket dårligere. Sameiet er ifølge eier i en prosess for å løse trekkproblematikken.
Bad u. etg.: Moderne baderomskonstruksjon fra 2012 med pvc sluk, membran og rør i rørsystem med rørfordelingsskap med avrenningsventil.
Bad 1. etg.: Baderomskonstruksjon fra 2009. Støpt gulv med varmekabler. Pvc sluk med synlig membran montert under klemring. Rør i rørsystem med rørfordelingsskap med avrenningsventil, montert på bad. Dusjing foregår i badekar, hvilket reduserer slitasjen.
Luftbehandling: Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Tiluft via ventiler i yttervegg/spalteventiler i vinduene.

Elektrisk avtrekksventil på bad.
EL: Fordelingstavle med automatiske vippebrytere.
3x40 amp hovedsikringer mrd overspenningsvern. 11 fordelingskurser. Ifølge eier ble det lagt opp nye stigeledninger til leiligheten i 2009.

Garasje:
Støpt plate på mark. Støpt ringmur. Gulv malt med epoxymaling.
Vegger i bindingsverk. Utvendig stående kledning. Innvendig er garasjen belagt med gipsplater som er sparklet og malt.
Hems over. Saltak i tre tekket med svart takstein. 2 garasjeporter med elektrisk portåpner.
Garasjen er fra 2014. Det er lagt trekkerør ifbm fremtidig opplegg for ladestasjon til el-bil.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TG 2: Noen flisbom på bad i 1. etg.

Bemerkninger av interesse i selgers egenerklæringsskjema:
- Bad og toalett i 1. etg ble rehabilitert i 2009, bad i kjeller oppført i 2012. Ny membran og nytt sluk ble ble etablert på begge badene.
- Det ble etablert nytt hovedvannrør til sameiet i 2012/2013.
- Skorsteinen på det ene pipeløpet i sameiet ble rehabilitert i 2013. Etter dette har det vært dårligere trekk i peisen, og sameiet vurderer tiltak for å utbedre dette. Peisen har ikke blitt benyttet av selger da radiatorene gir tilstrekkelig varme selv på kalde vinterdager.
- Det ble oppdaget sølvkre på badet før sommeren. Sluk ble grundig renset og desinfisert og det er per i dag ikke sølvkre på badet.
- Sameiets tak ble lagt nytt i 2010 etter at det ble avdekket utettheter.
-. Ny garasje ble oppført i 2014.
- Stigeledningen til leiligheten ble byttet i 2009 samtidig med at det ble satt inn nye sikringene. Det er montert varmepumpe til sameiet og lagt vannbåren gulvvarme i kjelleren.
- Radonmåling foretatt med eget elektronisk instrument i alle rom for varig opphold. Ved etablering av leilighetens kjellerdel ble det lagt radonmembran under hele kjelleren. Det ble også laget en radonbrønn som det kan kobles en vifte til. Høyeste målte verdi var lavere enn tiltaksgrensen.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende info.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området er bebygget med tradisjonelle boliggårder fra århundreskiftet og lave mindre gårder, nærmest byvillaer fra begynnelsen av 1900-tallet.

Tomt

Eiet tomt: 932 kvm. Nydelig tomt som er pent opparbeidet med plen, trær, diverse beplantning. Sittegruppe, trampoline og spisemøbler til felles benyttelse. Inngjerdet tomt med smijernsport.

Parkering

Til leiligheten tilhører det halvparten av en dobbelgarasje som er plassert på eiendommens tomt. Elektrisk garasjeportåpner. Halvparten av garasjen er seksjonert som tilleggsdel til leiligheten og kan ikke disponeres av andre.

Adkomst

Fra Hjørungavåggata som ligger mellom Drammensveien og Tostrups gate.

Oppvarming

Oppvarming via vannbåren radiatorvarme. Sameiet har installert bergvarme (vann til vann - 2011).
Kjeller har vannbåren gulvvarme samt varmekonvektor i kjellerstue. Varmt vann fra felles anlegg. Varmekabler på begge bad, på vaskerom og på det ene barnerommet.

Sameiet

Leiligheten er en del av Boligsameiet Hjørungavåggata 3. Sameiet består av 6 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

I følge vedtektene krever husdyrhold styrets forhåndsgodkjenning.

Selger informerer om følgende arbeid som er blitt gjort i regi av sameiet siden de flyttet inn i 2009:
1. Nye stigeledninger til leiligheten i 2009 utført av Elektrokonsept AS.
2. Nytt tak i 2010 utført av Blikkenslagerservices AS.
3. Ny utebelysning i 2011.
4. Asfaltering av innkjørsel til garasjer og etablering av nytt søppelstativ i 2011.
5. Vann-til-vann varmepumpe til oppvarming av hele sameiet utført av Elektropluss AS høsten 2011 (til erstatning for gammelt oljefyranlegg).
6. Etablering av nytt hovedvannrør til sameiet ved Bærums Verk Rørleggerbedrift AS i vinteren 2012/2013.
7. Isolering av loft i 2012.
8. Oppussing av nedre del av fasade i 2012.
9. Ny garasje i 2014 hvor det er lagt et rør fra hus til garasje for å legge til rette for etablering av ladestasjon for elbiler.
10. Etablering av elektrisk portåpner på dobbeltgarasje og port mot vei av Crawford i 2014.
11. Nye brannsikre dører (alle dører) i hele sameiet høsten 2013.
12. Oppussing av oppgang, nye postkasser, ny belysning i hovedtrappeløp 2013/tidlig 2014.
13. Montering av varmekabler i trappeløp og gulv hovedinngang 2017.

Skoler

Uranienborg skole: 1-10 kl: 1,3 km
Skøyen skole. 1-7 kl: 1,7 km
Ruseløkka skole: 1-10 kl: 1,7 km
Majorstuen skole: 1-10 kl: 1,7 km

Hartvig Nissens skole: 1,2 km
Oslo Handelsgymnasium: 1,5 km

Barnehager
Frognerkilen barnehage: 1-6 år: 0,3 km
De ni musene familiebarnehage: 1-3 år: 0,3 km
Amigos familiebhg. - Semillitas: 0,4 km

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Leiligheten har bruksrett til en bod i kjeller på ca. 3 kvm og en egen vinkjeller på ca. 4 kvm.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

-07.01.1919 - 1919/912676-1/105 - Bestemmelse
om bebyggelse: Bestemmelse om benyttelse.
Bestemmelse om veg. Overført fra:
0301-212/510. Gjelder denne registerenheten med flere.

Megler har innhentet servitutten, men klarer ikke å se at det står noen bestemmelser om benyttelse eller vei. Servitutten ses uansett på som lite relevant for en kjøper da eiendommen er ferdig utbygget.

13.01.1956 - 1956/300463-1/105 - Best om
garasje/parkering: Overført fra: 0301-212/510.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiere av eiendommen er forpliktet til når som helst bygningsrådet måtte forlange det uten erstatning å fjerne eller endre forandre garasjen.
(Servitutten er fra 1956 og det ble ifølge eier bygget ny garasje i 2014.)
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ikke felles lån.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 3 766,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 139.467,-. Dette ser ut til å komme av at trappehuset ble pusset opp.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Erik Langseth
Nina Hidle Langseth

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 646 415 per 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 468 529 per 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det er ingen begrensninger i vedtektene vedr. utleie.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for boligen fra 1928, ferdigattest for garasje fra 1977 og ferdigattest for bruksendring av kjeller.

Forretningsfører

Max Hofer

Regulering

Eiendommen er vernet etter plan- og bygningsloven. Det kan derfor være vanskelig å få gjennom endringer på tak og fasade.

Eiendommen ligger på en tomt regulert til spesialområde-bevaring (bolig) med gjeldende reguleringsplan S-3330, vedtaksdato 28.10.92. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er det p.t. ingen pågående saker i direkte nærhet til eiendommen.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Jan Fredrik Bonde

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Jan Fredrik på e-post
bonde@sem-johnsen.no

Kontakt Jan Fredrik på telefon
95 14 79 57

Bonde har mer enn 30 års erfaring fra meglerbransjen, er utdannet fra juridisk fakultet i Oslo samt BI. Bonde har blant annet jobbet i NOR eiendomsmegling (DNB) og Adv. Ek, hvor han gjennom de fleste år var den mestselgende megler. Bonde har forestått salg av alle typer eiendommer og har meget god kompetanse i Oslo vest, Bærum og på Nordstrand.

Bonde har gjennomført mer enn 4000 omsetninger og har i løpet av de 15 siste årene vært en av de mestselgende eiendomsmeglere i høyprissegmentet.

Erfaring, kompetanse, profesjonalitet, stor kontaktflate og diskresjon borger for gode salgsresultater.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen