Prisantydning 11.900.000,-

Omkostninger 311.542,-

Totalpris 12.211.542,-

P-rom 123m²

Byggeår 1985

Soverom 2

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
4.745,-
Fellesformue
84.762,-
Ligningsverdi
1.988.911,-
Energimerke
E – rød

Vis nabolag

Toppleilighet m/fantastisk utsikt - 2 terrasser - bad + gjeste-wc - peis - heis - garasje - meget god intern beliggenhet

Beliggenhet

Lyse Terrasse Boligsameie ligger i et attraktivt og etablert område på Øvre Ullern bestående av villaer og terrasseblokker.

Blokkene ligger fritt og luftig med gode sol- og lysforhold og det er diverse turstier i nabolaget. Området preges avgrønne og velholdte omgivelser. Barnevennlig område med kort vei til Møllefaret barnehage og Bjørnsletta skole (1-10 kl.). Flott tur- og rekreasjonsmluighet med tursti fra Lysaker helt opp til Bogstadvannet og Bogstad Gård og videre inn i marka. Det er også diverse turstier i nabolaget.

Denne leiligheten har svært god intern beliggenhet og ligger tilbaketrukket, stille og solrikt til i øverste etasje med balkong/terrasser på begge sider.

Gangavstand til Ullern idrettsanlegg og Ullern tennisklubb, med et godt utvalg avaktivitetsmuligheter for barn og voksne. Kort avstand til forretninger og offentlig kommunikasjon, slik som Åsjordet T-banestasjon like nedenfor. Bussforbindelse i Vækerøveien. Gåavstand til nærbutikk (søndagsåpen) i Ullern allé ved Åsjordet T-banestasjon, der det også finnes renseri, pizzeria/sushi, tannlege. Nærmeste kjøpesenter er Røa senter og CC Vest med "alt" av servicefasiliteter.

Matrikkel

Gnr. 28 bnr. 591 snr. 102 i Oslo kommune

Adresse

Hoffsjef Løvenskiolds vei 27B
0382 Oslo
4. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

11 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

Fantastisk utsikt over indre Oslofjord fra terrassen og stuen

585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
300 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
311 542,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
12 211 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

Kr. 4 745, - pr. mnd.

Felleskostnaden inkluderer følgende: Forsikringer, heisutg., kommunale avgifter, energi/fyring og tv-anlegg/bredbånd.

Av felleskostnaden utgjør:
Felleskostnader 3.899,-
Heisutg. 67,-

Vedlikeholdsfond 779,-

Sameiet abonnerer kollektivt på internett og en liten TV pakke. Kanaler utover dette kan bestilles av den enkelte seksjonseier hos RiksTV/Viasat.

Faste løpende kostnader

pr
Felleskostnader kr. 4 745 pr Mnd

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr. 4.706, - pr 2020.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret.

Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 126 kvm, Bruttoareal: 137 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1985

Etasje

4. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Innhold

4. etg: primærrom utgjør 123 m2 som omfattes av entré, gang, omkledningsrom, bad, stue/kjøkken, stue, to soverom og toalettrom.

sekundærrom utgjør 3 m2 som omfattes av bod.

Standard

Kjøkkeninnredning fra Kvik med profilerte fronter. Heltre benkeplate med underlimt vask og skyllekum. Induksjon koketopp. Integrert stekeovn. Integrert oppvaskmaskin. Integrert kjøl/frys. Avsug/ventilator over kokeplass. Opplegg for vaskemaskin etablert bak skyvedørsløsning.

Flislagt baderom med vegghengt klosett, dusjnisje, badekar og innredning med servant. Gulvvarme. Senket himling med downlights. Våtrommet ble rehabilitert i 2008.

WC-rom med vegghengt klosett og innredning med servant. Mosaikkfliser på gulv med gulvvarme. Senkelt gipshimling med downlights. WC-rommet ble rehabilitert i 2008.

Innvendige overflater:
Gulv: Helstav eikegulv fra 2008.

Vegger: Malte plater og malt mur.
Himling: Malte betongelementer.

Vinduer og dører:
Vinduer med 3-lags isolerglass fra 1984. Både fast- og åpningsvinduer. Ett stuevindu med nyere glass.
Balkongdør med 3-lags isolerglass fra byggeår.
B-30 klassifisert entrédør fra byggeår.
Hvite profilerte trefyllingsdører.

VVS:
Synlig trykkvann-/avløpsledninger i leiligheten i type plast.
Sentralvarmet varmtvann.
Rør-i-rør fordelerskap.
Røropplegget i leiligheten ble fornyet i 2008.

El.anlegg:
Automatsikringer i sikringsskap i trappegang.

Utstyr:
Dørcalling m/skjerm.
Stoppekran i skap på kjøkken.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Leilighet i terrassert boligblokk oppført i 1985. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk med referanse til byggemetoder og byggematerialer som gjaldt på oppføringstidspunktet. Fundamentert med betongkonstruksjoner til grunnen. Bærende yttervegger av betongskiver. Fasadevegger med teglforblending og med innslag av panel. Flat yttertakkonstruksjon. Antatt tekket med papp/folie. Etasjeskillere i støpt og armert betong.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Vinduer - Tilstandsgrad gitt på bakgrunn av alder.
Balkongdører - Tilstandsgrad gitt på bakgrunn av alder.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 29159 kvm.

Parkering

Det medfølger bruksrett til en garasjeplass (plass nr. 125) i felles lukket garasjeanlegg. Umiddelbar nærhet til heis. Heisadkomst fra garasjeplan opp til boligetasjen. Bod innenfor plassen, praktisk til lagring av dekk, ski etc.

Gjesteparkeringsplasser for besøkende på anviste plasser i felles garasjeannlegg.

Heis fra garasjeplan til leilighetsplan gjør at både du og dine gjester kan gå tørrskodd opp i leiligheten.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Lading av elbil: sameiet har lagt til rette for at alle som ønsker det kan få installert ladepunkt for el-bil, så lenge man følger sameiets retningslinjer for installasjon av slike anlegg.

Det er pr. i dag anlagt 21 punkter i sameiets garasjeanlegg. Søknad om nye anlegg sendes Olaf Valeur mobil 91 33 78 33, olaf@uroboros.biz.

Adkomst

Fra Vækerøveien ta av inn Lyseveien. Der veien deler seg, ta av til høyre inn Hoffsjef Løvenskiolds vei. Nr. 27 ligger i bakkant av nr. 15 med interne gangveier. Innkjøring til felles garasjeanlegg fra nedsiden mellom nr.

15 og nr. 17.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Strømforbruk utgjør 6762 kwh pr. år
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Lyse Terrasse Boligsameie. Sameiet består av 180 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Sameiets nettside www.lyseterrasse.no er i det daglige hovedkanal for informasjon til seksjonseierne.

Storre vedlikehold og rehabiliteringer i sameiet:

2019
Avsluttet røromlegging i HL31A, HL31B og HL39.
Oppusset alle oppgangene med fliser, nye gerikter rundt dorene til leilighetene, malt alt treverk, alle leilighetsdørene, alle dører til garasjen og innvendige vinduskarmer i oppgangene.

Malt dører utvendig til soppelrom, sykkelboder og stromskap.
Lagt varmekabler til inngangene i HL15, HL19, HL21, HL31A, samt til soppelrommet til HL37/39.
Gjennomgått en anbudsrunde for ny leverandør av internett og TV via fibernett.
Planlagt gjennomforingen av bytte av internett/TV leverandør.

2018
Røromlegging i HL31A, HL31B og HL39.
Forebyggende tiltak mot vannlekkasjer. Montert automatiske vannstoppere i tilknytning til alle stigeledningene i HL31A, HL31B og HL39.
Kontrollert armering og teglstein over samtlige vinduer pa inngangssiden på HL31A og B, samt HL15 og HL21. Armering og teglstein i 10 vinduer fornyet. Omfattende fjerning av vegetasjon og etablering av en plan for uteomradet.

2017
Ferdigstillelse av ytterdører med tilhørende ringesystemer og nøkler.

2016
Maling av trappeoppganger, herunder lakkering av rekkverk.
Rensing av vannskader, saltutslag og maleflekker pa terra cotta flisene pa veggene i oppgangene.
Skifte og opplegg av ny LED-armatur i oppgangene med innebygde sensorer som sammen med LED-teknologien reduserer strømforbruket.
Berederne fra 1985 i berederrommet i nr. 39, er bygget om for a sikre bedre varmtvanntilforsel.

2015
Sluttforing av betongrehabilitering.
Reparasjon av to garasjetakdekker.
Skifte takstein, takrenner og nedløp over inngangspartiene HL 15-21.
Skifte takstein, takrenner og nedløp samt reparert dor til soppelbod HL 37 ¡V 39.
Skiftet takstein, takrenner og nedløp på frittstaende garasje til HL 39.
Igangsatt utredning av fuktskade i gulv mellom etasjene i frittstaende garasje HL 39.

2014
Betongrehabilitering.
Bodtak.
Varmekabler.
Installert elektriske dørapnere med stotte fra Oslo Kommune.

2013
Utskifting av deler av gammelt felles varmtvannsanlegg med moderne jordvarmebasert anlegg for nr. 23 ¡V 31. ENOK- prosjekt med stotte fra Oslo kommune. Dette har gitt en besparelse i energi pa ca. 50 % i forhold til tidligere anlegg.
Reparasjon av vinduer inklusive panel pa nordsiden av alle blokker.
Asfaltering og legging av kantstein og varmekabler ved nr. 37 ¡V 39.
Rensing av luftekanaler.

2012
Rehabilitering av alle gavler.
Asfaltering og legging av kantstein i innkjorsel til garasje til nr. 23-29 og gangveien foran nr. 23-29. Lagt rullestein langs husvegger foran nr. 23-29.
Rehabilitering av lekeplasser.
Oppgradering av felles sikringsskap med tidsmessige sikringer.

2009 - 2010
Betongrehabilitering garasjer.
Terrasser belagt med membran som skulle hindre vanngjennomtrenging.
Skilleveggene belagt med beslag for a hindre mosedannelse.

2008 - 2009
Alle heiser i sameiet skiftet ut.

Det avholdes dugnad 1-2 ganger i året.

HomeNet og RiksTV/Viasat er sameiets leverandør av internett og TV via fibernett.

Sameiet abonnerer kollektivt på internett og en liten TV pakke. Kanaler utover dette kan bestilles av den enkelte seksjonseier hos RiksTV/Viasat.

Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Adriana Vaktmester og Renhold AS v/John Sæthern.

Sameiet har avtale med Bentes Rengjøringsbyrå om renhold av sameiets fellesarealer.

Stil tekstilservice AS leverer og skifter gulvmatter i inngangspartiene. Rengjøring av dørmatten utenfor den enkelte leilighet er beboers ansvar.

Dyrehold er tillatt, så fremt det ikke er til ulempe for andre beboere, jfr. husordensregele §7. Det er båndtvang på sameiets fellesområde.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

179 seksjoner deltar i sameiebrøken, da sameiet eier seksjon 169 som leies ut til vaktmester.

Skoler

Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon

Andre forhold

Selger opplyser om at baderommet ble totalrenovert i 2008, arbeidet ble utført av Vatek Varme og Energiteknikk AS.

Det ble lagt nye terrassegulv i 2015, arbeidet ble utført av Alliero.

El.anlegget i leiligheten ble rehabilitert i 2008, og det ble satt inn nytt sikringsskap. Arbeidet ble utført av YIT Building System AS. Selger er ikke kjent med om det ble gitt ut samsvarserklæring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 28 bnr. 591 snr. 102 orgnr. 971276894 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1931/144-4/105 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD TINGLYST
09.10.1931
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
Overført fra gnr 28 bnr 214
OVERFØRT FRA: 0301-28/591
Gjelder denne registerenheten med flere

1934/910193-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
12.01.1934
Overført fra gnr 28 bnr 214.
OVERFØRT FRA: 0301-28/591
Gjelder denne registerenheten med flere

1934/910194-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
23.02.1934
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra gnr 28 bnr 214.
OVERFØRT FRA: 0301-28/591
Gjelder denne registerenheten med flere

1954/3375-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
13.03.1954
Overført fra gnr 28 bnr 213
OVERFØRT FRA: 0301-28/591
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/12088-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
12.09.1967
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra gnr 28 bnr 214.
OVERFØRT FRA: 0301-28/591
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/12089-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
12.09.1967
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra gnr 28 bnr 214.
OVERFØRT FRA: 0301-28/591
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/524-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
12.01.1976
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra gnr 28 bnr 214.
OVERFØRT FRA: 0301-28/591
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/26933-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
21.09.1983
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra gnr 28 bnr 214.
OVERFØRT FRA: 0301-28/591
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/59885-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST
26.11.1984
Rettighetshaver Selvaagbygg AS
Bruksrett til 60 garasjeplasser
OVERFØRT FRA: 0301-28/591
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/59886-2/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
26.11.1984
:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1113
OVERFØRT FRA: 0301-28/591
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/14660-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST
05.03.1986
Rettighetshaver Sæmund Lombnæs
Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS
OVERFØRT FRA: 0301-28/591
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/14661-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST
05.03.1986
Rettighetshaver Erik Fiskerud
Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS
OVERFØRT FRA: 0301-28/591
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/15783-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST
10.03.1986
Rettighetshaver O.T. Schøyen
Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS
OVERFØRT FRA: 0301-28/591
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/16118-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST
11.03.1986
Rettighetshaver Egmont Nørregaard
Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS
OVERFØRT FRA: 0301-28/591
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/20473-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST
04.04.1986
Rettighetshaver Inger Marie Pira
Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS
OVERFØRT FRA: 0301-28/591
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/23999-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST
18.04.1986
Rettighetshaver Custodia AS
Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS
OVERFØRT FRA: 0301-28/591
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/28725-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST
14.05.1986
Rettighetshaver Carl Borge-Andersen
Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS
OVERFØRT FRA: 0301-28/591
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/37292-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST
23.06.1986
Rettighetshaver Jan Erik Gjelstad
Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS
OVERFØRT FRA: 0301-28/591
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/40750-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST
07.07.1986
RETTIGHETSHAVER:Becher Gunne Bjørg
Fnr: 13105244678
RETTIGHETSHAVER:Karlsen Stein Tore
Fnr: 10074835118
RETTIGHETSHAVER:Talleraas Hans Henning
Fnr: 12124648171
Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS
OVERFØRT FRA: 0301-28/591
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/635895-2/200 TRANSPORT AV RETTIGHETSHAVER TINGLYST
10.08.2007
FRA:Talleraas Hans Henning
Fnr: 12124648171
TIL:Becher Gunne Bjørg
Fnr: 13105244678
TIL:Karlsen Stein Tore
Fnr: 10074835118

1987/7023-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST
03.02.1987
Rettighetshavere Laila Brandhaug og Jens Petter Rønning
Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS
OVERFØRT FRA: 0301-28/591
Gjelder denne registerenheten med flere

1987/82550-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST
10.12.1987
Rettighetshaver Anne Marie Ulsteen
Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS
OVERFØRT FRA: 0301-28/591
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/9789-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST
12.02.1990
Rettighetshaver Anny Hagen
Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS
OVERFØRT FRA: 0301-28/591
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/67500-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST
24.11.1994
Overført fra gnr.28,bnr.591.Rettighetshaver:Per Welin
Larsen.Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra A/S
Selvaagbygg.
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Lyse Terrasse Boligsameie har ingen lån.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 84 762,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 1.835.399,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 176.000,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Eli Roverud Mortvedt

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 988 911 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 160 081 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen ligger i felt B på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan 36582, vedtaksdato 16.12.1982. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. ). KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.

Konsesjonsplikt

Nei.

Odelsrett

Nei.

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,1 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr time, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 3.950,- og tilrettelegging kr. 11.950,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 194.592,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Thomas Koren

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Thomas på e-post
tk@sem-johnsen.no

Kontakt Thomas på telefon
45 00 46 64

Thomas Koren har jobbet som eiendomsmegler siden 2006, og har lang erfaring med både brukte og prosjekterte boligsalg.
Ekspertområdene til Koren er i hovedsak Oslo og Bærum.

Koren har fokus på en grundig, metodisk eiendomsmegling som sikrer økt sannsynlighet for raskere salg og bedre salgspris. Han er entusiastisk til jobben og meget tilgjengelig for kunden. Oppfølgning er en av hans gode styrker, sammen med det å være tydelig og positiv gjennom hele salgsprosessen.

Thomas Koren har har et meget bredt kontaktnettverk av interessenter, samt en stor kundeportefølje bestående av fornøyde kunder.

Les mer

Christer Holmen

Eiendomsmeglerfullmektig

Kontakt Christer på e-post
cho@sem-johnsen.no

Kontakt Christer på telefon
97 00 06 77

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Sameiet

Skoler

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Andel fellesgjeld

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Meglere

Thomas Koren

Christer Holmen

Ønsker du verdivurdering?