Vinduer med tolags isolerglass i malte trerammer. Spalteventiler i vinduene.
Original glatt malt ytterdør fra byggeåret. Terrassedør i malt tre med tolags isolerglass.
Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Renner og nedløpsrør i stål. Undertaket (taktro) er utført med sutaksplater festet til taksperrer, og lektet opp for takstein på overside.
Terrasse med utgang fra stue, 24 kvm. Trekonstruksjon med impregnerte terrassebord på overflate. Levegg på begge sider med overflater i liggende trepanel.
Malt rekkverk i tre avgrenser terrassen i front. Markise.
Terrassen er oppgradert med nye terrassebord i 2018 i regi av dagens eiere.
Oppmurt elementpipe, pusset og malt i begge etasjer. Peis med pusset og malt sokkel, sidevanger og kappe. Front med ildfast glass i sort stålramme til brannkammer.
Etasjeskillere i trebjelkelag, isolert med mineralull. Bjelker i dimensjon 48 mm x 198 mm med senteravstand på 60 cm, og isolert med mineralull. Vindtette plater (asfaltplater) skal være festet til bjelkelagets underside mot terreng.
På oversiden er bjelkelag beslått med 22 mm gulvsponplater, som er underlag for overflater med parkett etc.
Bygningens avløpsinstallasjoner er installert med plastprodukter. Det gjelder både avløpsstammer (soilrør), sluk og avløpsrør til funksjoner i våtrom, wc og
kjøkken. Vanntilførsel er installert med vannrør i kobber. det gjelder både hovedelementet med stigerør og vannrør til funksjoner i våtrom, wc og kjøkken.
Mekanisk avtrekk i boligen. Vifteanlegg er installert på kaldtloft, og har i dag virkning for våtrom i 2. etasje. Det er avtrekksfunksjoner også i kjøkken og wc.Ventilasjonskanaler er ledet over yttertak slik normal standard var når bygningen ble oppført. Tilførsel av luft ivaretas med ventiler i vinduer og ved vanlig lufting med åpne vinduer eller ytterdører. Tilførsel av luft gir sirkulasjon, og er nødvendig for at avtrekksystemet skal fungere. Det er tidvis behov for rensing av ventilasjonskanaler, men det er ikk kjent om et slikt behov foreligger i dag.
Hovedbryter på 40 amp.
Fordelingskurser: En kurs på 20 amp, syv kurser på 15 amp, tre kurser på 13 amp og en kurs på 10 amp. Fordelingskurser er installert med jordfeilautomater.
Alle brytere byttet ifbm. oppussing av kjøkkenet 2019.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Våtrom:
Våtrommet er vesentlig større enn på tegningsgrunnlaget fra byggeåret, og er mest sannsynlig utvidet inn i tilstøtende soverom i regi av en tidligere eier. Våtromsgulvet er tilrettelagt med nye fliser og et mer hensiktsmessig fall i våtsone ved dusj i januar 2021. Nytt dusjhjørne er montert, og denne våtsonen er tilrettelagt med fall til sluket. Et våtromsgulv skal i prinsippet ha jevnt fall fra underkant av dørterskel til overkant av slukrist. Dette hensynet er ikke ivaretatt fullt ut her.
Det opplyses på befaring at våtrommet har god funksjon slik det fremstår i dag. Rommet er påkostet med ny innredning for servant i 2021, og ny innredning i tilnytning til vaskemaskin for ca ett år siden. Underliggende gulvmembran (under betong) og veggmembraner under flislagte veggflater har høy alder, og aldersrelatert slitasje er påregnelig.
TG2: Våtromskonstruksjonen har høy alder, og slitasje er påregnelig.
Grunn og fundamenter:
Betongfundamenter med grunnmur/ringmur i betong på fast grunn. Ifølge beskrivelse i byggesøknad er rekkehusene oppført på fjellgrunn.
Ringmur utgjør det bærende fundament for husets yttervegger.
Ringmur med kryperom benyttes av og til som alternativ til isolert betongdekke direkte på grunnen der bygninger fundamenteres uten kjeller. Løsningen er aktuell på flate og småkuperte tomter og i fremkant av bygninger i skrånende terreng. Fundamentering med gulv direkte på grunnen er generelt sett et bedre alternativ der forholdene ligger til rette for det.
TG2: Krypkjeller er ikke besiktiget i forbindelse med takstmannens rapport.
Etasjeskille mot krypkjeller er utført med trebjelkelag isolert med mineralull. Antagelig er undersiden av bjelkelaget kledd med asfaltplater.
Drenering:
Det fremgår av byggebeskerivelse fra 1993 at det er lagt drensledning med fall rundt grunnmuren. Nærmere informasjon fremgår ikke.
Terrenget på bygningens sydside er dekket av en terrassekonstruksjon, og hvordan terrenget er tilrettelagt med fall fra grunnmuren er ikke observerbart. Ved inngangspartier til boligene er
adkomstvei og gårdsplass med parkering singlet, terrenget er fallende, og må karakteriseres som godt tilrettelagt for bortleding av overvann. Singlet grunn absorberer overvann og er bedre egnet enn asfalt som grunn rundt bebyggelse hva angår oivervannshåndtering.
TG2 er relatert til alder og manglende kjennskap til eksakt tilstand.
Yttervegger:
Yttervegger virker i god stand.
Kledningen bærer preg av regelmessig vedlikehold gjennom årene.
Tilstandsgrad 2 er relatert til alder.
Takkonstruksjoner:
Tilstandsgrad 2 er relatert til tekkingens alder, som er ca 30 år.
Takkonstruksjonen virker i god stand. Ingen negative forhold er registrert.
Taket er ikke besiktiget fra overside, men kun fra bakkeplan og fra kaldtloft med de
begrensninger det innebærer. Symptomer på tidligere eller nåværende lekkasjer er ikke observert.
VVS installasjoner generelt:
Tilstandsgrad 2 er relatert til alder og sannsynlig slitasje.
Husets vann- og avløpsinstallasjoner fremstår i normalt god stand. Ingen funksjonssvikt eller lekkasjer er observert eller informert om.
Røropplegg fra 1990- tallet med vannrør i kobber og sluk/avløpsrør i plastprodukter har lang sannsynlig levetid. Når våtrom rehabiliteres er det vanligvis andre hensyn enn selve røropplegget som ligger til grunn for ønske om å gjennomføre endringsarbeider.
Selger skiftet ut benkebereder med to serikoblede beredere på til sammen 240 liter ifbm kjøkkenoppussing i 2019.
Luftbehandling generelt:
Mekanisk avtrekk i boligen. Vifteanlegg er installert på kaldtloft, og har i dag virkning for våtrom i 2. etasje. Det er avtrekksfunksjoner også i kjøkken og wc.Ventilasjonskanaler er ledet over yttertak slik normal standard var når bygningen ble oppført. Tilførsel av luft ivaretas med ventiler i vinduer og ved vanlig lufting med åpne vinduer eller ytterdører.
Tilførsel av luft gir sirkulasjon, og er nødvendig for at avtrekksystemet skal fungere. Det er tidvis behov for rensing av ventilasjonskanaler, men det er ikk kjent om et slikt behov foreligger i dag.
Tilstandsgrad 2 er relatert til alder og manglende kjennskap til funksjon.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Oppgradert bad i 1etg.I 2017. OHelsparkling og ny tapet, ny fliser (flis på flis) og ny innredning. Oppgradert oppe
i 2020, nye fliser (flis på flis),her ble det lagt ny membran. Byttet baderomsinnredning.
Utført av: Din Håndtverker (nede) Bygg11 AS (oppe).
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Se over. Kun på bad oppe.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Lagt ny terrasse 2018.
Flere år tilbake var det gnagere i kjeller i seksjon E, men dette ble utbedret.
Bebyggelse
Området består for det meste av eneboliger, rekkehus og terrasseblokker bebyggelse.
Tomt
Eiet tomt: 1725 kvm.
Hyggelige og solrike uteplasser på begge sider av boligen. Terrassen ut fra stuen er avskjermet, inngjerdet og har port ut til felles grøntareal der det på sommeren er tilgang til trampoline og utemøblement.
Parkering
Eiendommen disponerer en carportplass i felles rekke og en utvendig biloppstillingsplass.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Boligen er oppvarmet med panelovner, peisovn i stuen og varmekabler i badet og toalettet.
Stålfront til peisens brannkammer er nylig utstyrt med nytt ildfast glass.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Hoffsjef Løvenskioldsvei A-F. Sameiet består av 6 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler, som ligger vedlagt prospektet.
Sameiet har intern forretningsførsel, ved at en av seksjonseierne i sameiet er "forretningsfører/leder". Dette går på omgang.
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.
Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg ute er alle sameiernes ansvar. Dette omfatter ikke arealer som er underlagt en eller flere sameieres eksklusive bruksrett og derav følgende vedlikeholdsansvar.
Alle har ansvar for at det er ryddig og pent i fellesarealene.
Carport: B-F har ansvar for vedlikehold og stemmerett for felles carportanlegg.
Sameierne har et kollektivt ansvar for gressklipping og snømåking. Ved vinterstid har alle beboerne et ansvar for å måke bort brøytekantene foran avfallsdunkene.
Sameierne har et kollektivt ansvar for å holde felles gjenstander (gressklipper og andre redskap) i orden.
Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift som ikke gjelder den enkelte bruksenhet. Felleskostnader dekker diverse vedlikeholdsutgifter, vaktmestertjenester, påkostninger og andre fellestiltak på eiendommen, administrasjonskostander og sosiale arrangement
Andre utgifter som kommunale avgifter, skatter og forsikringer og lignende blir betalt av hver enkelt seksjon, og belastes ikke felleskontoen.
Til dekning av sin andel av felleskostnadene skal den enkelte sameier forskuddsvis hver måned betale et a kontobeløp fastsatt av styret. Endring av a kontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel.
Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, elektrisk ledningsnett, endring av utvendige farger etc, skal skje etter en samlet plan vedtatt av sameiermøtet. Skal noe slikt arbeid utføres av sameierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.
Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen og eierseksjonsloven krever sameiermøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Innvendig bod i 1.etasje på 2 kvm.
Bod rett utenfor døren på ca 5 kvm.
Bereder er installert i krypkjeller med tilgang fra bod under trapp. I krypkjelleren er det i tillegg god lagringsplass.
Låsbar bod på ca 2,5 kvm bak biloppstillingsplassen. Plass til lagring av sykler, ski etc.
Matrikkel
Gnr. 10 bnr. 442 snr. 2 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Følgende medfølger ikke:
Bolia seksjoner i stue
String hylle på kjøkken og barnerom i 2.etasje
Pluss pult-seksjon på det andre barnerommet
Knagg-rekke i gang
Oppbevaringsseksjon eller skap ved inngangsdør
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1940/5620-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
23.07.1940
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/442
Gjelder denne registerenheten med flere
1947/5488-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
22.05.1947
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
OVERFØRT FRA: 0301-10/442
Gjelder denne registerenheten med flere
1953/17629-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
28.12.1953
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra gnr 10 bnr617
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/442
Gjelder denne registerenheten med flere
1993/10207-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
08.03.1993
Bestemmelse om vedlikehold og reparasjoner av felles stikk-
ledninger gjennom d.e. Kan ikke avlyses uten etter skrift-
lig samtykke fra Oslo Vann- og Avløpsverk.
OVERFØRT FRA: 0301-10/442
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi av denne erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.
Erklæringen innebærer at eiere av eiendommen er i felleskap ansvarlig for ledningers drift og vedlikehold.
Eierne har felles stikkledning gjennom sin eiendom, og de er forpliktet til å ikke utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledingene utilgjengelige, likeså gis det fri adgang for nødvendige vedlikeholds og reparasjonsarbeider.
1993/25114-2/105 PANTSETTELSESERKLÆRING TINGLYST
10.06.1993
BELØP: NOK 20.000
PANTHAVER:Sameiet
Lnr: 1136143
Anf.prior. etter første tgl. kjøpesum. Kan senere vike pr.,
dog slik at denne skal ligge innenfor 90% av sekj.verdi.
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 04.02.2021 kl. 13:27 av Elin Lee
1993/28053-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
25.06.1993
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.nybygg-carport
Kan ikke slettes uten samtykke fra ..Oslo veisjef
Gjelder denne registerenheten med flere.
Kopi av denne erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.
Dette gjelder carporten.
Den 13.05.1993 har Oslo veisjef i henhold til veilovens paragrat 30 meddelt midlertidig unntak fra samme lovs paragraf 29 i anledning bygningens avstand til regulert senterlinje Hoffsjef Løvenskiolds vei 8.
Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre ovennevnte byggearbeid uten erstatning når som helst veisjefen måtte forandre det.
Erklæringen kan ikke avlyses uten veisjefens samtykke.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr.
Sameiet har ikke felles lån.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr ,-
Regnskap
Sameiets regnskap er ikke oppgitt fra forretningsfører.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Ole Henrik Holmen
Kathrine F Vandraas
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 735 765 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 248 753 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Forretningsfører
Axel Klafstad
Regulering
Eiendommen ligger i felt på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2864, vedtaksdato 14.05.1986 og S-2321 10.05.1978 og Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 152.212,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
