Prisantydning 9.500.000,-

Omkostninger 292.842,-

Totalpris 9.792.842,-

P-rom 163m²

Byggeår 1960

Soverom 4

Boligtype Tomannsbolig

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
514m²
Bruksareal
190m²
Bruttoareal
210m²
Ligningsverdi
1.916.347,-
Energimerke
G – oransje

Vis nabolag

Påbygget og innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig. Nydelig utsikt og ideelle solforhold. Barnevennlig i blindvei

Høydepunkter

Halvpart vertikaldelt tomannsbolig
Betydelig påbygget, BRA 190
Tilnærmet trappefri adkomst
4 soverom
3 stuer
Rikelig med lagringsplass
Nydelig utsikt, blant annet mot fjorden, helt til Drøbaksundet
Utsikt til Kolsåstoppen
Svært gode solforhold
Garasje, samt 2 biloppstillingsplasser
Meget pent opparbeidet og lettstelt have
Trafikkstille og meget barnevennlig beliggenhet
Hyggelig naboskap
Sogner pt. til Levre barneskole og Hauger ungdomsskole
8 minutter til T-bane (Hauger eller Kolsås)
8 minutter til buss (Brynsveien)
11 minutters gange til Kolsås senter
Umiddelbar nærhet til flott turterreng, bl.a. Kolsåstoppen

Beliggenhet

Eiendommen ligger usjenert, høyt og fritt ved foten av Kolsåstoppen. Sydvestvendt og solrikt med fantastisk utsikt over nærområdet og mot Oslofjorden. I tillegg stille og barnevennlig i blindvei med umiddelbar nærhet til marka og flotte turområder. Fra eiendommen er det gangavstand til Kolsås T-banestasjon og til bussforbindelse i Brynsveien med avgang hvert 15. min i rushtiden bl.a. i retning Oslo og Sandvika. Her er kort vei til flere barnehager, samt trygg skolevei til Levre barneskole og Hauger ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i området som Valler, Rud, Dønski og Rosenvilde.

Flere dagligvarebutikker samt Kolsås kjøpesenter er like i nærheten med et godt utvalg av forretninger, post, kafé, apotek og vinmonopol. Fra eiendommen går det sti med snarvei og kort gangavstand ned til senteret. Det er nærhet til Bærums Verk, kjent som et idyllisk handelssenter med gamle, koselige småhus, gågater med forretninger, kaféer, restauranter, kunst- og kulturopplevelser. For øvrig 10 minutters kjøretur til Sandvika med alt man kan ønske seg av forretninger og servicetilbud, flere spisesteder, kino, kulturhus m.m.

Boligen har en tilnærmet trappefri adkomst

Den attraktive beliggenheten ved foten av Kolsås naturvernområde er et flott utgangspunkt for trening og fine naturopplevelser. Kolsåstoppen er et populært rekreasjonsområde for klatreinteresserte eller turgåere som bare vil nyte den storslåtte utsikten. Her er mulighet for opplevelsesrike turer på spennende skogsstier opp til Kolsåstoppen, inn til Dælivann, eller på idyllisk tursti langs eleven Lomma til Bærums Verk.

Bærums skiklubb og Jutul IL er aktive i området og har et godt miljø innenfor bl.a. alpint, langrenn, ishockey og orientering. Bærums Verk /Hauger IF ligger kun 10 min. fra boligen. Klubben tilbyr fotball og flere andre populære idretter.

Bærum idrettspark på Rud/Hauger ligger like i nærheten og her finner du bl.a. Bærum Ishall, Hauger kunstisbane med bandy om vinteren og tennis om sommeren, friidrettshall, fotballhall og flerbrukshall som er tilrettelagt for flere idrettsgrener.

I august 2021 åpner Rud svømmehall for publikum, med god plass til både lek og læring. Det er kort vei til ridemiljø i Lommedalen, golfbaner, flere treningssentre, Kirkerud og Kolsås alpinanlegg, samt til Sandvika med båtliv og badestrender og til Bærumsmarka med flotte turstier, badevann og milevis med preparerte skispor vinterstid.

Matrikkel

Gnr. 89 bnr. 249 i Bærum kommune

Adresse

HØGÅSLIA 17
1352 Kolsås

Prisantydning inkludert omkostninger

9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
280 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
292 842,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 792 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 14 341,61 pr År
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.
Strømforbruk: ca. 16.500 KWt/år i snitt siste tre år.
Forsikring (bygning) ca. kr. 5000,- pr. år.
Internett: ca. kr. 550,- pr. mnd.

Kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 14 341,61 pr År

Areal

Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 190 kvm, Bruttoareal: 210 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 4 soverom.

Type eiendom

Selveier, Tomannsbolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1960

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, betydelig påbygget ca. 1984. Boligen har en meget solrik beliggenhet, og flott utsikt mot vest og mot fjorden.

Inneholder:
1.etg.: Entré/hall, gjestetoalett, spisestue, stue, kjøkken m/spiseplass, samt 2 soverom. Adkomst stort kaldtloft via loftstrapp.

U.etg.: Gang, peisestue m/peis og utgang til hage og skiferplatting, bad, toalett, bod, 2 soverom. Baderom og badstue, påbegynt, ikke ferdigstilt. Adkomst til råkjeller via kjellertrapp.

Øvrig: Garasjeplass i rekkegarasje.

Meget pent opparbeidet og beplantet tomt. Redskapsbod på gårdsplass.

Tilleggsopplysninger:
Bad med flere vanninntak, sluk, vaskerom, badstue og varmekabler er klargjort men ikke ferdigstilt. Vil inngå i primærarealet for boligen ved ferdigstillelse.

I tillegg er det også en stor råkjeller/krypkjeller på nærmere 100 kvm med masse lagringsplass. Trappeadkomst fra u. etg. samt utvendig kjellerlem. Krypkjeller er tørr og tiltak for håndtering av vann er gjort for å sørge for god utlufting i tillegg til drenskum og pumpekum. Har vært benyttet til lagring av nåværende eier.

Arealbeskrivelse:
1. etg.: Primærrom utgjør 99 m2 som omfattes av: Entre/hall, kjøkken, spisestue, stue, 2 soverom, wc
Sekundærrom utgjør 0 m2.

U. etg.: Primærrom utgjør 64 m2 som omfattes av: Trappegang/ gang, bad, mellomgang, peisestue, 2 soverom, wc

Sekundærrom utgjør 27 m2 som omfattes av: Boder og uferdig bad/wc/badstue.

Standard

Boligen er meget velholdt, dog ikke helt tidsmessig standard. Bla. eldre baderom og kjøkken. Modernisering, samt ferdigstillelse av påbegynt baderom må derfor påregnes.

Gulv:
Innvendige gulvflater med keramiske fliser i entre, parkett og originale tregulv, vinylbelegg og teppe.

Vegger:
Veggflater med malt/ behandlet trepanel, tapeter og tekstiltapeter. Malt listverk.

Himlinger:
Himlinger med malt/behandlet trepanel, Takessplater og sparklet og malte flater. Malt/behandlet listverk.

Kjøkken: Eldre Norema kjøkkeninnredning.

Bad:
Toalettrom i 1. etasje fra 1985 innredet med servantinnredning og toalett.

Vinylbelegg på gulv og tapet på vegg. Det er lagt opp til utslagsvask som er klargjort for oppkobling med vann og avløp fra påbegynt bad i u.etg.

Bad og toalettrom i underetasje fra byggeåret. Fliser på gulv, våtromsplater/panel og fliser på vegg. Stråleovn montert på baderomsvegg. Servantskap, badekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Toalettrom med wc.

I forbindelse med tilbygg i 1985 ble det klargjort for stort bad/wc og badstue i underetasjen. Rommet er ikke ferdigstilt og må eventuelt ferdigstilles av ny eier. Rommene vil etter ferdigstilling inngå i P- arealet

Utstyr:
3 markiser med motordrift og 2 manuelle markiser mot syd.
Kabel-tv
Bredbånd

Diverse opplysninger:
Klargjort for tilkobling til fiber i vei.
Klargjort for varmekabler i trapp, trekkerør ligger klart.

Både varmt- og kaldtvann i utebod.
Påbegynt bad har varmekabler lagt, rør og elektrisk er klargjort for ferdigstillelse.
Fundament for flaggstang på tomtegrense mot andre halvdel av tomannsbolig.
Pipeløp på soverom nærmest kjøkken som kan åpnes.
Garasje, biloppstillingsplass foran garasje + biloppstillingsplass langs vei på egen tomt (totalt plass til tre biler).
Det er varmekabler i entré, senket stue oppe, peisestue og påbegynt bad.
Gulv lagt på størsteparten av loftet med god høyde. Hyller for oppbevaring i hele loftets lengde.
Krypkjeller med svært gode lagringsmuligheter.
Sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer (slange bør skiftes).

Byggemåte

Yttervegger:
Grunnmur oppført med betong konstruksjon i 1960. Leca konstruksjon i forbindelse med tilbygg i 1985. Ytterveggene er oppført med bindingsverks vegger med utvendig panelkledning. Veggkonstruksjoner fra 1960 og 1985. Tileggsisolert sydvegg ( del fra 1960) og ny panelkledning 1985.

Yttertak:
Takkonstruksjon av tre bygget som saltak og tekket med betongtakstein. Takstein, beslag, renner og nedløpsrør fra 2010

Etasjeskillere:
Isolert trebjelkelag mellom etasjene og opp mot loft. Leca dekker i forbindelse med tilbygg i 1985.
Vinduer: Isolerglass vinduer i malt treramme fra 1985, 3 doble vinduer fra byggeåret. Vinduer i karnapp og peisestue skiftet i 2012.

Ytterdører:
Skyvedør med isolerglass fra peisestue ut til markterrasse og hage. Teak hovedinngangsdør fra ca. 1985.

Diverse vedlikehold:
Tilsyn fra feier gjennomført 12.06.2020.
Tak skiftet 2010.
Utskifting av vinduer i karnapp og peisestue i 2012.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Kjøkken: TG 2 Tilstandsgrad er satt pga. alder.
Baderom/toalett: TG 2 Tilstandsgrad er satt pga. alder. Tilfredsstiller ikke dagens våtromsnorm.
Innvendige veggflater: TG 2 Tilstandsgrad er satt pga. alder.
Gulv: TG 2 Tilstandsgrad er satt pga. alder.
Originale vinduer og vinduer fra 1985. TG 2 Satt pga. alder.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Takstmannen konkluderer med at den bygningstekniske konstruksjonen er solid, og skriver blant annet:
Boligen er jevnlig vedlikeholdt gjennom årene.
Ingen synlige tegn til svikt.
Normal bruksslitasje.
Godt vedlikeholdt.
Ingen synlige tegn til lekkasjer fra tak etter kontroll på loft.
Godt vedlikeholdt med solid utførelse.

Bebyggelse

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig.

Tomt

Eiet tomt: 514 kvm.
Tomten er meget pent opparbeidet med gressplen, trær og busker. Nylagt brostein på gårdsplass på inngangssiden.

Parkering

1 garasjeplass i felles garasjerekke. Støpt garasjegulv. Strømuttak til lys og elbil lading. Biloppstillingsplass foran garasje.

Adkomst

Fra Oslo via Bærumsveien: Ta til høyre i krysset Brynsveien /Bærumsveien, og følg Brynsveien ca. 200 meter. Sving til høyre og inn på Høgåsveien. Etter 180 meter, hold til høyre og inn på Kolsåslia. Sving så til venstre og inn på Høgåslia. Eiendommen ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i tillegg til peisovn i kjellerstue.

Andre forhold

Boligen er rengjort før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 89 bnr. 249 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Medfølger ikke:
Isolert kompostbinge følger ikke med (ny avtale må tegnes med kommunen).

Medfølger:
Diverse bygningsmaterialer (isolasjon, lister, trevirke mm) for bruk til f.eks. ferdigstillelse av bad (er oppbevart på krypkjeller + loft)
Diverse hageredskap (gressklipper, spade o.l.)

Heftelser

Andel i realsameie
0/990533-1/100 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3024 Gnr:89 Bnr:226 1/7

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1999/8232-1/100 Best. om adkomstrett
Tinglyst 14.04.1999
Rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:89 Bnr:227
Rett til å benytte eksisterende gangvei gnr 89 bnr 226
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Tina Buer

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 916 347 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 898 848 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger brukstillatelse for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven.

Regulering

Området er regulert til småhusbebyggelse. Navn: Kolsåslia. Plannummer 1957192

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3 000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.126 000,- inkl. mva.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua
C/O Frogner Eiendomsmegling AS Postboks 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671

Petter Johnsen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Petter på e-post
pj@sem-johnsen.no

Kontakt Petter på telefon
90 11 83 94

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter

Areal

Type eiendom

Byggeår

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Petter Johnsen

Ønsker du verdivurdering?