Prisantydning 16.600.000,-

Omkostninger 410.642,-

Totalpris 17.010.642,-

P-rom 208m²

Byggeår 1906

Soverom 3

Boligtype Tomannsbolig

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
2347m²
Bruksareal
211m²
Bruttoareal
265m²
Ligningsverdi
4.222.221,-
Energimerke
G – oransje

Vis nabolag

Lekker halvpart av horisontaldelt murvilla med fjordutiskt og utgang til egen hage - Vesentlig oppgradert m/høy standard

Beliggenhet

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig beliggende på Furulund, i etablert boligstrøk med eneboliger og annen småhusbebyggelse. Bygning en omfatter innredet kjeller, to etasjer og innredet loftsetasje Seksjon 1 omfatter innredet kjeller og første etasje. Adkomst til eiendommen fra Holgerslystveien. Sentral beliggenhet med korte avstander til forretninger, servicefunksjoner og offentlig kommunikasjon. Barnehager, og skoler for alle trinn i nærområdet.

Matrikkel

Gnr. 6 bnr. 111 snr. 1 i Oslo kommune

Adresse

Holgerslystveien 1A
0280 Oslo
1. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

16 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
395 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
410 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
17 010 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

Det betales ikke felleskostnader i sameiet, kun en innbetaling på kr. 1000,- for å dekke løpende vedlikehold.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 15 788,17,- for 2020.
Eiendomsskatt utgjør kr. 11 346,- for 2020.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 15 788 pr År

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr. 11 346,- for 2020.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret.

Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 208 kvm, Bruksareal: 211 kvm, Bruttoareal: 265 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 3 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Tomannsbolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1906
Boligen er modernisert i 2020.

Etasje

1. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Innhold

Velholdt leilighet med god standard.
Totalt bruksareal (BRA) utgjør 211m² hvor primærrom (P-rom) utgjør 208m² og sekundærrom (S-rom) utgjør 3m².

Kjeller:
Primærrom (P-rom) utgjør 97m² og omfattes av trappegang, hall, bad/wc og tre soverom.
Sekundærrom utgjør 3m² og omfattes av teknisk rom.

1. etasje:
Primærrom (P-rom) ugjør 111m² og omfattes av entré, stue, spisestue, kjøkken, bad/wc/vaskerom og trapperom. Med utgang fra stue og spisestue er det sydvendt terrasse på ca. 24m².

Boligen ble tilbygget og ombygget i 1993. Av tegningene som kommunen har digitalisert, ser det ut til at tegning av underetasje/kjeller ikke er kommet med. Det skal være samme tegning som er lagt til grunn for tegningene i seksjoneringen. Vi kan derfor ikke si med sikkerhet at dagens bruk samsvarer med det som er godkjent av kommunen.

Det jobbes med å innhente tegningene av kjeller som ble godkjent under til- og ombygging i 1993, og som det ble gitt ferdigattest på i 1997.

Det er vedlagt byggetegninger for øvrige etasjer, saksgang hos Oslo kommune og seksjonering i salgsoppgaven. Kontakt megler for mer informasjon.

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte malte fronter. Heltre benkeplater med nedfelt kum i rustfrit stål. Ventilator med avtrekk over yttertak. Koketopp med induksjon, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen.

Våtrom:
Kjeller: Dusjnisje med innbygget blandebatteri og regnfallsdusj. Frittstående hvitt badekar med innbygget blandebatteri.
Servant i hvit corean festet til vegg. Innbygget blandebatteri til servant.

Det er etablert drenering fra alle innbygde installasjoner. Drenering fra sisterne for klosett er integrert i klosett. Skap med fire speilfronter er innfelt i vegg over servant. Speil på bakside i skapet.

Teknisk rom:
Bereder med volum på ca 300 liter.

Bad/wc/vaskerom i 1. etasje: Flislagt dusjnisje med sluk, avgrenset med flislagt sokkel, regnfallsdusj og håndholdt dusj. Rund
hvit servant montert på benkeplate med blandebatteri også montert på benkeplate. Veggfestet klosett med innfliset sisterne, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Plassbygde skapinnredninger med flislagte benkeplater på begge sider av rommet. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate i innredning mot hall. Hyller på vegg over benkeskap på denne siden. Servant og blandebatteri er montert på benkeskap mot yttervegg.

Himlinger:
Kjeller: Malte plater med downlights.

1. etasje: Rabbitzhimlinger med stukkatur og rosett i stue og spisestue. Malte pater forøvrig.

Vegger:
Kjeller: Malte våtromsplater i bad/wc/vaskerom. Pusset og malt mur i teknisk rom.

1. etasje: Mørkbeiset trepanel i stue. Hvitmalt brystningspanel med mørkbeiset trepanel over i spisestue. Malte plater i kjøkken.

Bad/wc/vaskerom: Marmorfliser i dimensjon 10 cm x 10 cm i dusjnisje. Veggflater forøvrig med brystningspanel og tapet på yttervegg mot nord, malt platekledning på vegg mot entré/hall og marmorfliser på endevegg/yttervegg mot vest.

Gulv:
U. etasje: Fliser i dimensjon 120 cm x 120 cm i bad/wc. Fliser i dimensjon 75 cm x 75 cm i teknisk rom. Enstavs eikeparkett i hall og alle soverom.

1. etasje: Heltre gulvbord i eik i entré, stue, spisestue, kjøkken og gang med trapp.

Marmorfliser i dimensjon 10 cm x 10 cm i bad/wc/vaskerom.

Øvrig fast inventar:
Kjeller:
- Omkledningsrom i tilkytning til hovedsoverom:
- Garderobeinnredning med skapstammer, hyller og skuffefronter i mørk eikestruktur.
- Plassbygget skyvedørsgarderobe med glassfronter i aluminiumsprofiler.
Plassbygget skyvedørsgarderobe i hall med to skyvedørsfronter i fyllingskvalitet.

1. etasje:
- Garderobeskap med mørke jalusifronter og fast montert konsollbord med speil over i hall.

Byggemåte

Grunnmur i gråstein og teglstein, oppført på fjellgrunn. Betonggulv på grunn. Vannbåren gulvvarme er nedstøpt i betongen.
Betongen er støpt på trykkfast isolasjon, antagelig på EPS isolasjon.

Innvendige bærevegger i kjeller er oppmurt, pusset og malt. Innvendige bærevegger forøvrig er oppført i reisverk. Reisverk er massiv trekonstruksjon i plank, forbundet med not og fjær, bunn- og toppsviller. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Konstruksjonen er isolert.
Sydvendt terrasse med utgang fra stue, ca 24 kvm. Betongdekke med skiferbelagt overflate. Dekket har fall mot front.
Oppmurt pusset og hvitmalt rekkverk. Rekkverkhøyde er 73 cm høyt. Dagens krav til rekkverkhøyde er 1 m. Fire bærende stolper for overliggende konstruksjon i pusset og hvitmalt mur eller betong. Malt panel med downlights i himling på terrasse. Det er montert fire lyspunkter på yttervegg mot stue og spisestue. Trapp i betong mellom kjeller og 1. etasje. Inngangsparti er oppmurt, pusset og malt.
Etasjeskillere i trebjelkelag, isolert med stubbloftsleire.

Dører og vinduer:
Tofløyet ytterdør i mørkbeiset tre med trelags isolerglassrute. Felt med tofløyet terrassedør og faste vindusfelti malte trerammer på begge sider i stue og spisestue, produsert i 2013. Profilerte hvitmalte originale dører mellom våtrom og hall og mellom våtrom og kjøkken. Original dobbel skyvedør mellom stue og spisestue. Våtrom er avgrenset med to faste felt og to skyvedørsfronter med frostet glass i
aluminiumsprofiler. Fyllingsdører i mørk eikestruktur med vridere i stål forøvrig.

Kjeller: Vinduer med tolags isolerglass i malte trerammer. Spalteventiler i vinduene. Det er totalt seks vinduer med følgende mål: Bredde ca 1,4 m. Høyde ca 0,6 m. Målene er tatt fra foring til foring.
1. etasje: Vinduer med doble glass i malte trerammer i karnapp/spisestue. Vindu med doble glass i stue. Vindu med tolags isolerglass i våtrom. Vinduer med tolags isolerglass i malte treammer mot terrasse i stue og spisestue, produsert i 2013.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2):
- Grunn og fundamenter: relatert til alder og fravær av dokumentasjon for utførte tiltak

- Innvendige dører: relatert til alder og at de ikke holder dagens standardiserte toleransekrav til akseptert avvik
- Trapper og ramper: relatert til noe avvik fra dagens krav til stigningsforhold
- Piper, plassbygde ildsteder m.v.: relatert til alder
- Kjøkkeninnredning: relatert til alder
- Utstyr for sanitærinstallasjoner: relatert til alder og sannsynlig slitasje, gleder bad i 1. etasje
- Luftbehandling

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Huset er oppført i 1906 som en murvilla over to etasjer, samt kjeller og loft. Huset er endret til horisontaldelt tomannsbolig i 1956 med den ene boligen bestående av kjeller og første etasje, og den andre bestående av andre etasje og innredet loftsetasje. Påbygg med ny trappeadkomst er i den forbindelse oppført mot nord i første etasje og kjeller. I tillegg er det oppført tilbygg mot vest for andre etasje over inngangsparti i første etasje.

Tomt

Fellestomt: 2347 kvm.
Felles adkomst med betongdekke og asfalt. Opparbeidet og beplantet privat hage. Flatt parti med plen er etablert på husets sydside over undeliggende bebyggelse.

Parkering

Med seksjonen følger en biloppstillingsplass på terreng, og en biloppstillingsplass i carport. Det er mulig å koble til elbil-lader til carport.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Det er etablert vannbåren gulvvarme i begge etasjer.
Fordelingspunkt for rør i rør system, tilnyttet varmeanlegget er etablert i teknisk rom i kjeller.
Kakkelovn er installert i hall.
Kakkelovn er også installert både i stue og i spisestue.
Oppmurt pusset og malt åpen peis er etablert i spisestue.

Selger opplyser om et ca. årlig strømforbruk på 30 000 kWh.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av et lite sameie med totalt åtte seksjoner. Det er ikke utnevt en forretningsfører og det betales ikke månedlige felleskostnader. Det ble på sameiermøte 15. april vedtatt at seksjonseierne innbetaler kr. 500,- til en felleskonto, dette er pr. stemme og blir kr. 1000 for seksjon 1 som har to stemmer. Pengene skal brukes til maling og annet vedlikehold.

Sameiet har i 2020 blitt oppusset med ny malt fasade, nye vindskier, beslag, nye snøfangere og nye nedløp. Det er lagt nytt tak på terrasse samt ny drenering på en side av huset og nye lyskasser. Ny bliloppstillingsplass er gravd ut , men ikke støpt enda da dette krever stabile værforhold. Disse vil bli støpt med samme fargekode som annen betong på gårdsplass.

Seksjon 2 har rett til biloppstillingsplass til en bil(p-plass er opparbeidet), på del av tilleggsareal til snr 1 mellom boligen til snr 4 og huset med snr 1 og snr 2. Avtalen ligger ved i salgsoppgave, og er sendt til tinglysing

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Sokner til Bestum Barneskole og Øraker Ungdomsskole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 6 bnr. 111 snr. 1 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1899/215-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
07.07.1899
BESTEMMELSE OM GENERENDE VIRKSOMHET
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om gjerdeplikt
Overført fra: 0301-6/111
Gjelder denne registerenheten med flere

1902/14-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
05.09.1902
BESTEMMELSE OM BENYTTELSE
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerdeplikt
BESTEMMELSE OM GENERENDE VIRKSOMHET
Overført fra: 0301-6/111
Gjelder denne registerenheten med flere

1923/4-1/105 Erklæring/avtale
06.04.1923
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
Med flere bestemmelser
VANNKLOSETTER
Overført fra: 0301-6/111
Gjelder denne registerenheten med flere

1957/4424-1/105 Erklæring/avtale
10.04.1957
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
Overført fra: 0301-6/111
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/5634-1/105 Erklæring/avtale
25.01.2002
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Forpliktelse til å overdra veigrunn vederlagsfritt til Oslo
Kommune.
Overført fra: 0301-6/111
Gjelder denne registerenheten med flere

2003/69355-2/105 Erklæring/avtale
24.10.2003
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 0,-
Sameiet har p.t. ingen felles lån.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Kjersti Nordskar Hoff

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 4 222 221 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 15 199 995 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

Hans Jacob Hoff

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til Bolig m. tilh. anlegg med gjeldende reguleringsplan S-4220, vedtaksdato 15.03.2006. Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen).

På tomten er det detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg med gjeldende reguleringsplan S-5058, vedtaksdato 13.11.2019.

Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områdeer med behov for torg/møteplass. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Eiendommen ligger i et område hvor det er mindre funnpotensial for fortidsminner. Hvis du skal grave eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser. Dersom du ved inngrep i terreng finner kulturminner har du plikt til å stanse arbeidene og varsle kulturminnemyndigheten, jfr. Kulturminnneloven § 8 (2).

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan- og Bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er det p.t. ingen pågående saker i direkte nærhet til eiendommen.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke underlagt regler om konsesjon.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl mva av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 2.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 244 352,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Roy Blixt

Partner / Eiendomsmegler

Kontakt Roy på e-post
blixt@sem-johnsen.no

Kontakt Roy på telefon
92 49 64 92

Roy har jobbet som megler siden 1998, og har jobbet primært med Oslo Vest-markedet siden han startet i Sem & Johnsen i 1999. Roy har bred erfaring fra både brukt- og prosjektsalg, med særlig spesialisering på Bygdøy, der han er oppvokst og bosatt. Målsetningen har alltid vært en langsiktig tilstedeværelse i boligmarkedet gjennom grundig arbeid med fokus på skreddersøm etter kundens behov, diskresjon ved behov, og ha innfallsvinkel på salget som om det var egen bolig.

Les mer

Ingrid Husby

Eiendomsmeglerfullmektig

Kontakt Ingrid på e-post
ih@sem-johnsen.no

Kontakt Ingrid på telefon
90 99 84 20

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Sameiet

Skoler

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Andel fellesgjeld

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Meglere

Roy Blixt

Ingrid Husby

Ønsker du verdivurdering?