Holmboes gate 6B

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
3.338,- -
Fellesformue
25.605,- -
Ligningsverdi
1.895.563,- -
Energimerke
F – rød
Kort om eiendommen
MAJORSTUEN - Lekker, gjennomgående 3-roms med god standard - To balkonger - Stille og skjermet beliggenhet - Parkering*
Høydepunkter
Velkommen til Holmboes gate 6B!
Lekker, gjennomgående 3-roms leilighet pusset opp med smakfulle farge- og materialvalg.
GJENNOMGÅENDE
PUSSET OPP I 2018
NYTT BAD, KJØKKEN OG OVERFLATER
FLYTT RETT INN!
2 BALKONGER
FORHAGE
GOD PLANLØSNING
ITEGRERTE HVITEVARER
*Mulighet for kjøp av parkeringsplass i i felles oppvarmet parkeringskjeller med direkte heisadkomst til oppgangen. Automatdører, videoovervåkning og elektrisk portåpner.
Inneholder entré, bad, to soverom, walk-in closet og romslig stue med delvis åpen kjøkkenløsning.
Sentral og attraktiv beliggenhet i et etterspurt boområde på Majorstuen. Fra leiligheten er det gangavstand til samtlige sentrumsfasiliteter og kort vei til flere flotte friluftsområder.
Beliggenhet
Meget attraktiv, rolig og sentral beliggenhet på Majorstuen i det som anses som et av områdets mest ettertraktede boligområder.
Leiligheten har et sentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater- Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. I tillegg er nye Valkyrien shopping kun en kort spasertur unna. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. Bislett for øvrig byr på koselige fortauskaféer og restauranter.
Området har flere parker og grøntområder i nærheten. Fra leiligheten er det kort vei til Uranienborgparken og videre er det gangavstand til Slottsparken og Frognerparken. Det er også gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Evo Fitness, Bislett Stadion, SATS eller eksklusive Artesia i Majorstuveien og Bislet Bad.
Det er for øvrig kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren som kan by på milevis av turløyper sommer som vinter.
Majorstuen er et viktig kollektivt knutepunkt og her finner du både blåtrikken med trikkelinjene 11, 12 og 19, en rekke bussruter og alle T-banens linjer. Det er videre flere holdeplasser i kort avstand fra leiligheten, deriblant Bogstadveien og Rosenborg.
Matrikkel
Gnr. 214 bnr. 112 snr. 42 orgnr. 980515087 i Oslo kommune
Adresse
Holmboes gate 6B
0357 Oslo
1. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
8 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
200 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
213 042,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 413 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
3 338 pr. mnd.
Felleskostnaden inkluderer følgende:
Varmtvann, fellesavtale bredbånd og tv pakke fra Telia, kommunale avgifter, vedlikehold/rehabilitering og andre driftskostnader.
Sikringsordning fellesgjeld: nei
Faste løpende kostnader
Felleskostnader kr. 3 338 pr Mnd
Eiendomsskatt utgjør kr. 3 922,- pr 2022.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 3 922,- pr 2022.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 84 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 2 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1997
Etasje
1. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Innhold
1. etg: primærrom utgjør 84 m² som omfattes av entré, gang, stue med utgang til balkong, bad, 2 soverom hvor ett har utgang til balkong og kjøkken.
Rommet som er i bruk som walk in closet (ca. 4 m²) er medregnet i boligens BRA og P-rom.
Leiligheten disponerer en bod i 1.etg på ca. 4 m².
Standard
Meget tiltalende, lys og luftig leilighet med en stille og attraktiv beliggenhet. Leilighet er gjennomgående med en veldig god planløsning og høy standard.
Leiligheten ligger tilbaketrukket i første etasje med stor forhage i front og terrasse på begge sider av bygget.
Entré:
Flislagt entré med dørcalling og godt med oppbevaring i skyvedørsgarderobe med glassfronter.
Stue:
Romslig og tiltalende stue med god plass til sofagruppe, lenestoler og TV-seksjon. Det er innebygde hyller i stuen. Videre har rommet store vindusflater som gir rikelig med lys, og utgang til syd- vestvendt terrasse på ca. 7 m² med gode solforhold. Her har du et pent utsyn over forhagen.
Spisekjøkken:
Moderne IKEA kjøkken fra 2018 med hvite og slette fronter. Integrerte hvitevarer fra Electrolux bestående av koketopp, komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er montert dedikert vannstopper og komfyrvakt, og videre har rommet mekanisk avtrekk. På kjøkkenet er det plass til spisebord.
Bad:
Delikat og flislagt bad innredet med innretning med nedfelt servant og speil. Videre dusjnisje med vegghengt glassdører og vegghengt toalett. Opplegg vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom:
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverom med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og øvrig møblement. Oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Walk in garderoben ligger vegg i vegg med hovedsoverommet og har praktiske hylleløsninger for ekstra oppbevaring.
Soverom 2 har utgang til terrasse på ca. 5 m² og har plass til seng, kontorplass og oppbevaringsmøbler. Begge soverommene er vendt mot indre gård.
Innvendige overflater:
Gulv med enstavsparkett og fliser, malte vegger samt pussede og malte himlinger.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc.
som følger vedlagt i komplett salgsprospekt.
Byggemåte
Generelt er bygget nyere, og oppført i betong og bindingsverk. På byggeåret holdt prosjektet god høy standard på innredning og fasiliteter. Leiligheten har doble isolerglassvinduer fra 1997 i malte trerammer, noe delaminering mellom av 2 glass i to vinduer. Lydisolert og brannklassifisert (B30) inngangsdør og 2.stk balkongdører med isolerglass fra 1997. Balkong på ca. 7 m² med trefliser og manuell markise samt terrasse på ca. 5 m² med tretremmer.
Se utferdiget tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av bygårdsbebyggelse.
Tomt
Eiet tomt: 1671 kvm.
Pent opparbeidede grøntarealer med plener og prydbusker rundt bygget. Forhage med plen og beplantinger samt hellebelagt indre gårdsrom
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Sameiets parkeringsplasser:
Seksjon 1 disponerer 48 parkeringsplasser. Ved eventuelt salg av garasjeplass, har seksjonseierne i sameiet forkjøpsrett i 14 dager, dersom salg ikke skjer i forbindelse med overdragelse av eierseksjon i Boligsameiet Holmboesgt. 4-6. Styret henger opp varsel på oppslagstavlen i 1. etasje, i inngangspartiet i hver oppgang.
Mulighet for kjøp av parkeringsplass i i felles oppvarmet parkeringskjeller med direkte heisadkomst til oppgangen.
Adkomst
Leiligheten ligger i byggets 1.etasje med adkomst fra Holmboes gate (rullestoltilpasset inngangsparti med automatdør). Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Varmekabler på baderommet med digital termostat. Varmtvann fra fellesanlegg.
Strømforbruk utgjør 12 346 kwh pr. 2021.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Sameiet
Leiligheten er en del av Boligsameiet Holmboesgate 4-6. Sameiet består av 56 boligseksjoner, 1 næringsseksjon (barnehage) og 1 garasjeseksjon, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men eieren må forplikte seg til å sørge for at dyr og dyrehold ikke er til sjenanse for andre beboere. Styret kan vedta at dyrehold ikke er tillatt for enkelte, dersom dyr og dyrehold forårsaker berettigede klager fra andre sameiere.
Grilling:
Det er kun tillatt å grille med elektrisk grill på verandaer og balkonger.
Ventilasjon:
I samråd med OBOS Prosjekt har Styret engasjert Kanalrens AS til å utbedre - evt. skifte til nye takhatter på ventilasjonsanlegget på taket samt rens av ventilasjon i leilighetene og rens av spalteventiler. Arbeidet er forventet å starte månedsskifte april/mai 2022.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Eiendommen sogner til Uranienborg skole.
Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 214 bnr. 112 snr. 42 orgnr. 980515087 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Tv, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke salget.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1859/900173-1/105 Bestemmelse om veg
02.12.1859
Overført fra: 0301-214/112
Gjelder denne registerenheten med flere
1859/900174-1/105 Bestemmelse om gjerde
02.12.1859
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-214/112
Gjelder denne registerenheten med flere
1951/303418-1/105 Erklæring/avtale
05.12.1951
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-214/112
Gjelder denne registerenheten med flere
1969/519996-1/105 Erklæring/avtale
27.10.1969
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-214/112
Gjelder denne registerenheten med flere
1997/70244-3/105 Erklæring/avtale
11.11.1997
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
1997/70244-1/105 Seksjonering
11.11.1997
opprettet seksjoner:
snr: 42
formål: Bolig
sameiebrøk: 87/4930
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Ingen lån registrert for selskap.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 25 605,-
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. 80 822,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr.508 200,- i underskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Alexander G. Jensen
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 895 563 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 824 028 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Sameiet vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Styret skal til enhver tid ha oversikt over hvem som leier den enkelte seksjon og garasjeplass.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for blokk/bygård datert 10.0.92003. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning
Regulering
Eiendommen ligger i flaten "bolig med tilhørende anlegg" på en tomt for byggeområder for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.
Videre er deler av eiendommen regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-133GO, vedtaksdato 08.03.1939. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til Vestre bydel II, regulerings og bebyggelsesplan med vedtekts- bestemmelser for området begrenset av: Hegdehaugsveien - Bogstad- veien - Valkyriegaten - Kirkeveien - Frognerveien - Drammens- veien (inkl. denne sydside)og Parkveien (inkl. denne østsi). Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg- nåværende, hensynssone H190_2- andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), kulturminnevern og støysoner (vei gul sone og avvikssone (regionskjerne- regional korridor). Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.
Offentlige planer
Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.
Plansaker i området:
- Saksnr. 202111789- Ny Majorstuen T-baneknutepunkt - Sørkedalsveien 13 med flere - Teknisk infrastruktur (stasjon).
Sporveien bygger om Majorstuen stasjon til et T-baneknutepunkt under bakken og dette vil frigjøre dagens sporområde. En nedsenket stasjon gir muligheter for byutvikling og forbedret trafikkmønster på overflaten. Utforming av ny stasjon krever derfor en helhetlig tilnærming til hele området. Det frigjøres et areal på ca. 100.000 kvadratmeter for bærekraftig byutvikling i dagens sporområde. 33% av området foreslås bebygd; resten tilgjengeliggjøres for befolkningen i form av grøntområder, torg o.l. Dette kan gi rom for over 400 nye boliger, handel, service, skole, kulturaktiviteter, ca. 1.300 kontorarbeidsplasser, to barnehager, park og offentlige byrom, samt en rekke andre funksjoner. Areal i planområdet tilrettelagt for byliv og myke trafikanter øker fra 25 % til 55 % og den foreslåtte omreguleringen av Majorstuen vil halvere bilbruk i området sammenlignet med tilsvarende utbygging i Oslo for øvrig. Det fremmes tre trafikkløsninger til offentlig ettersyn, med utgangspunkt i at Valkyriegata stenges (alt 1 A, 1 B og 3), reduseres til enveis biltrafikk mot vest (alt 2A) og toveis trafikkløsning som i da g (alt 2B).For mer informasjon om reguleringsplanen, bruk følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111789
- Saksnr. 202205283- Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Mottatt sak 04.04.2022.
Bakgrunnen for prosjektet er å utnytte eiendommenes potensiale til fortetting og for flere sentrumsnære boliger. Eksisterende bygning på 8 etasjer beholdes som det er og garasjer og carporter skal rives for et nytt bygg på 7 tellende etasjer med tilhørende parkering under bakken (begge byggene blir ca. like høye). Uteoppholdsarealet er plassert på bakkeplan over garasjekjeller lengst vest på eiendommen, dette blir på samme nivå som Holmboes gate og er planlagt utformet med høy kvalitet og gode lekearealer. I tillegg
planlegges det for et uteoppholdsareal på tak med parsellhager, bikuber, busker og trær som vil være med på å styrke den blå grønne strukturen og kunne være et hyggelig samlingspunkt for beboerne. For mer informasjon og reguleringssaken, bruk følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205283
Byggesaker i nærheten:
- Saksnr. 201512820: Holmboes gate 5 A - B - Sammenslåing av leiligheter - H0102 og H0103. Mottatt sak 14.09.2015 (status: mottatt søknad om ferdigattest).
- Saksnr. 202111129: Holmboes gate 5 A - Utskifting av to heiser - løpenummer 2271 og 2272. Mottatt sak 29.06.2021 (status: tillatelse gitt).
- Saksnr. 201709924: Hjelms gate 2 - Fasadeendring, innredning og bruksendring av loft, bruksendring av kjeller med ny inngang og tilbygg til boder under terreng. Mottatt sak 22.06.2017 (status: tilsyn gjennomført).
For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.
Konsesjonsplikt
Ingen.
Odelsrett
Ingen.
Forkjøpsrett
Nei. Ved eventuelt salg av garasjeplass, har seksjonseierne i sameiet forkjøpsrett i 14 dager, dersom salg ikke skjer i forbindelse med overdragelse av eierseksjon
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,- og markedspakke kr. 19 500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.126 690,- inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Megler

Simon Skjeldal Andresen
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Simon Skjeldal på e-post
ssa@sem-johnsen.no
Kontakt Simon Skjeldal på telefon
99 54 44 80
Simon er født og oppvokst i Bærum, og han både bor og jobber på Bekkestua. Han er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI, og har nå jobbet som eiendomsmegler siden 2008. God erfaring med brukt- og nyboliger.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.