Badet inneholder dusjhjørne med glass skyvedører, servant med underskap/skuffer og toalett. Ventil/oppdriftsventilasjon. Nye dusjdører i 2004. Ny vaskeservant og nytt blandebatteri i dusj i 2016. Nytt toalett i 2019. Det er opplyst at badet ble utvidet og oppgradert av tidligere eier i 1995 (normal/forventet levetid for bad er ca. 20 år).

Separat toalettrom med toalett og servant, oppgradert i 2004.

Kjeller (hoveddel) med gang/trapperom.

Kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold) med peis med murt ildsted.

Vaskerom med servant og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel (disse hvitevarer medfølger ikke).

Bad med badekar og dusj (i tilknytning til badstue). Ventil/oppdriftsventilasjon. Badstue med benker og ovn.
Varmtvannsbereder til boligens hoveddel fra ca. 1995 på ca. 300 liter.

Hybel med entré (egen inngang).

Hybelen ble innredet i 2016 med stue/kjøkken, soverom og bad/wc. Det er varmekabler/gulvvarme i hybelen med unntak av i bod. Merk at ingen rom i hybelen er godkjent for varig opphold.

Kjøkkeninnredning fra 2016 med hvite glatte høyglansfronter, laminat benkeplater, beslag med kum. Plater på vegg mellom over og underskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Det er montert føler med vannstopp i skap under vasken.

Dusjbad/wc fra 2016 med dusjhjørne med to glassdører, servant med underskap/skuffer og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk (elektrisk styrt vifte). Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Nedsenket gulv i dusjhjørnet. Noe begrenset fall på gulvet.

Varmtvannsbereder fra 2016 på 116 liter.

I 2021 utførte Stake- og graveservice AS høytrykksspyling av tett bunnledning fra hybel. Etterkontroll med kamera. Det ble påvist større ansamling med fast rustavleiringer. Det anbefales rensing av avløp. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Muntlig anslag for rensing av avløp er ca. kr. 62 500,- inkl. mva. (kjøpers kostnad).

Generelt:

Gulvoverflater hoveddel: Skifer, parkett (ny parkett i kjøkken og bibliotek i 2004), tepper, fliser, gulvbord, fliser på bad, malt betong i boder. Gulvoverflater hybel: Fliser i entré og bad. For øvrig laminat. Overflater fra 2016 i hybel.

Veggoverflater hoveddel: Malt panel, malt strie, malte flater, fliser på bad. Veggoverflater hybel: Panelplater, våtromsplater og fliser på bad. Overflater fra 2016 i hybel.

Himlingsoverflater hoveddel: Malte plater og malt panel. Himlingsoverflater hybel: Panelplater. Overflater fra 2016 i hybel.

Innvendige dører: Hovedsakelig malte glatte dører.

Innvendig trapp: Malt tretrapp med teppe på trinn.

Fast inventar: Diverse faste skap/garderobeløsninger

Etasjeskiller: Betong etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje.

E-anlegg: Sikringsskap med automatsikringer (fra 2016). Eget fordelerskap i hybel. Det er ett abonnement til boligen, men lokal avleser til hybel. El-anlegget ble hovedsakelig oppgradert i 2016 inkl. ny inntakskabel, trefas og 80 amp. hovedsikring.

Radon: Måling er ikke utført. Ifølge NGU ligger boligen i et område med liten til moderat radonforekomst.

Vannledninger: Originale jernrør i boligens hoveddel, og med supplering av rør til rør til kjøkken og bad i hybel.

Avløpsrør: Original støpernsoil med noen suppleringer av plast.

Annet: I 2019 ble det installert bredbånd fra Altibox/Viken. I 2019 ble det montert vannmåler på inntak.

Se for øvrig avsnitt Eiendommens tilstand for tilstandsvurdering av de forskjellige bygningsdelene (tilstandsgrader 2 og 3). Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det også til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsoppgave.

Byggemåte

Kjedet enebolig:
Grunnmur av betong. Byggegrunn er ikke kjent. Soverom (tidligere garasje) og bibliotek er fundamentert på grunnen (ikke kjeller under som bygget for øvrig). Det er gravet opp og drenert langs yttervegger utenfor hybel. Dreneringen for øvrig er fra byggeåret. Hovedtaket er tekket med eternittplater. Takrenner, nedløp og beslag i sink. Sidetak over bibliotek ble tekket om i 2008, og sidetak over soverom/tidligere garasje ble nylagt i 2018 (shingeltekking). Takrenner, nedløp og beslag (over soverom) fra 2018 i plastbelagt stål. Sperrekonstruksjon med kaldt loft. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående panelkledning. Trapp i betong med skiferheller. Terrasse fra 2018 i trykkimpregnerte materialer. Hovedinngangsdør fra 2014 med glass sidefelt. Originale tofløyede dører med koblet glass og sprosser - gjelder dør til terrasse og "fransk balkongdør" i hovedsoverommet. Doble vinduer med sprosser. Vinduer med doble isolerglass i bibliotek og ett soverom. Vinduer fra 2014 med doble isolerglass i hybel. Megler har observert at det er sprekk i nedre glass i høyre fløydør i hovedsoverom, samt øvre innvendige beslag i samme dør er i stykker (dette er ikke observert av takstmann og bemerket i tilstandsrapporten, og har dermed ikke av takstmann fått TG2 eller TG3).

Carport:
Carporten er en enkel konstruksjon med gruset gulv, tresøyler på betongpunkter med beslag/søylesko og saltak med eternittplater. Tilstandsvurdering av carporten inkl. kostnadsoverslag for utbedring er ikke del av tilstandsrapporten, men følgende er observert av takstmann: Det er skjevheter i konstruksjonen og felt med råteskader på vindskier, forkantbord og søyler. Oppgradering av carporten generelt og omtekking av taket må påregnes. Det antas at takplatene inneholder asbest.

Se for øvrig avsnitt Eiendommens tilstand for tilstandsvurdering av de forskjellige bygningsdelene (tilstandsgrader 2 og 3).

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG3 (store eller alvorlige avvik):

Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Skade/hull i taktekkingen på hovedtaket (eternittplater). Det er felt med fukt og råteskade på bordtaket under skaden. Det er også lekkasje i
tilknytning til luftehatt.

Vaskerom: Våtrommet må snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav (våtrommet bør totalrenoveres).

Bad 1. etasje og bad ved badstue: Våtrommene må snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav (våtrommene bør totalrenoveres).

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Nedløp og beslag: Det er påvist skader i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Skader og mangler med takrenner, nedløp og beslag.

Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktutslag ved gjennomføring av lufting. Felt med fukt- og råteskade i forbindelse med skade/hull i tekkingen.

Veggkonstruksjon (utvendig): Dels tørr, noe værslitt kledning - spesielt på solutsatte fasader.

Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Noe slitasje/værslitasje og dels treg funksjon. Begrenset isolasjonsverdi sammenlignet med moderne vinduer. Vinduer med isolerglass er antatt i siste del av forventet levetid.

Terrasse og hagedør: Noe slitasje. Begrenset isolasjonsverdi sammenlignet med moderne dører. Takstmann har i sin rapport beskrevet "sprekk i glass" under denne bygningsdelen. Iht. selger er det imidlertid ikke sprekk i glass i "hagedør", og antagelig er takstmanns referanse til "sprekk i glass", en referanse til sprekken i glasset i "høyre fløydør" som er kommentert under avsnitt "byggemåte".

Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.

Innvendige overflater hoveddel: Dels noe gulvknirk. Røff overflate og dels skjolder på gulvbord i kjellerstue. For øvrig noe normal slitasje på overflater.

Innvendige overflater hybel: Glippe mellom laminatgulv og fotlist i stue/kjøkken (selger vil sette på en list innen overtagelse).

Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt skjevheter i gulv i biblioteket og hall/trapperom i 1. etasje - for øvrig noe/normale skjevheter i boligen.

Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken (selger vil besørge å få lagt en ildfast plate på gulv ved peis i kjellerstue). Baksiden av peisen er tapetsert med malt glassfiberstrie i det ene soverommet.

Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet på en side.

Innvendige dører: Dels noe treg funksjon på dører. Felt med svelling/skade på nedre del av dørblad til bad i hybel.

Andre innvendige forhold: Skap/innredninger fra byggeåret med normal slitasje, alder tatt i betraktning. Dels treg funksjon på dører.

Kjøkkeninnredning (hoveddel): Felt med slitasje/avskalling på frontene, noe som selger utbedrer før vising.

Stue/kjøkken (hybel): Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken

Badstue: Eldre badstue. Har ikke vært i bruk av nåværende eier. Mye var lagret i badstuen på befaringsdagen.

Separat toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Eldre rom med normal slitasje.

Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon: Noe begrenset med ventiler/ventilasjon i boligen.

Varmtvannstank: Eldre bereder. Forventet levetid er ca.- 20 år.

Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring, dog se nedenfor. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registret felt med noe fuktutslag på nedre del av grunnmur i boligens hoveddel (normale utslag, alder tatt i betraktning). Utenfor hybel er det gravet opp og drenert langs yttervegger med fuktsikring iht. selger. Takstmann har boret to hull på utforede vegger i hybel uten det ble påvist unormal fukt. Dreneringen for øvrig er fra byggeåret og har overskredet normal/forventet levetid.

TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Sluk, membran og tettesjikt (bad hybel): Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Elektrisk anlegg: På generelt grunnlag anbefales kontroll av anlegget, dog er det ny inntakskabel fra Hafslund i 2016, og helt nye sikringsskap i 2016. Hovedsikringsskapet har samsvarserklæring datert 7.9.2017, dvs. samsvarserklæring fra 2016 ble fornyet etter installasjon av el-billader i 2017.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt på 997 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen. Skjermet beliggenhet med svært gode solforhold. Meget hyggelig og flat hage med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Ledning for robotgressklipper er lagt i hagens ytterkanter (robotgressklipper og ladestasjon medfølger ikke).

Merk at deler av overnevnte tomteareal utgjør felles adkomstvei for eiendommen og naboer.

Det er planer om asfaltering av adkomstveien/stikkveien inn fra Holmenkollveien. Kjøper må påregne kostnad i forbindelse med dette (herunder asfaltering av adkomstveien (innkjøringen), gårdsplass og carport).

Parkering

Frittliggende carport med plass til to biler. I 2017 ble det installert ny kurs med 20 amp. sikring til el-bil (ladeboks). For øvrig er det mulig å parkere én bil på gårdsplassen (utenfor den opprinnelige garasjen). I tillegg er det plass til gjesteparkering på egen tomt.

Adkomst

Adkomst fra Holmenkollveien via privat adkomstvei som eiermessig deles med naboeiendommen med bnr. 2740 (52F) i ca. forholdet 3:1, se kart over eiendommene (vedlagt kartforretning). Bnr. 1978 (52E) har bruksrett for adkomst til sin eiendom via den private adkomstveien. Kostnadene for vedlikehold av adkomstveien deles med 1/3 på hver eiendom. I tillegg har de tre eiendommene felles snøbrøyting med bnr. 1472 (52B) hvor kostnadene deles i forholdet 3x0,281(52C, 52F og 52E) + 1x0,157(52B). Depot for snø er ved siden av carporten på eiendommen som selges.

Oppvarming

Peis med murt ildsted i stue og kjellerstue. Klebesteinsovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i bad i 1. etasje. Gulvvarme i bibliotek og i ett soverom (der det tidligere var garasje). Varmekabler/gulvvarme i hybel med unntak av bod.

Selger har opplyst om et totalt strømforbruk på 36.523 kwh i 2021 (fordelt på hovedhus 28.622 kWt og hybel 7.901 kWt.)

Skoler

Eiendommen ligger iht. Oslo kommune sine nettsider innenfor skolegrensen til Holmen barneskole. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr. 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr. 4 000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 27 bnr. 706 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1942/3553-1/105:
Erklæring/avtale, 30.03.1942
Vedr. drivhus. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Meglers kommentar: Erklæring fra1942 vedr. plikt til å fjerne drivhusbygning på blant annet eiendommen som selges når eiendommen ble bebygd. Drivhusbygningen er fjernet og erklæringen antas dermed å ikke ha praktisk betydning i dag.

1961/6344-2/105:
Erklæring/avtale, 27.05.1961
Bestemmelse om kloakkledning

Meglers kommentar: Erklæring fra 1961 vedr. rett for eiendommen som selges til å legge kloakkledninger over eiendommen gnr. 27, bnr. 515 og ned til Eddaveien (dette er utført). Eiendommen som selges forplikter seg til å sette hagen til bnr. 515 i full stand igjen etter graving av kloakkledning. Merk at eiendommen som selges ble tilknyttet offentlig avløp i 1987, da ble kloakk- og overvannsledninger med rett til vedlikehold lagt over bnr. 515.

1962/5635-1/105:
Bestemmelse om veg, 11.05.1962
Bestemmelse om gjerde og kloakkledning. Med flere bestemmelser

Meglers kommentar: Veierklæring fra 1962. Erklæringen omhandler at ved påkrav fra kommunen om utvidelse av vei, følger diverse forpliktelser for eiendommen som selges herunder plikt til opparbeidelse av kloakk langs tomten og overførsel av veigrunn til kommunen, samt plikt til å sette opp gjerde etter bestemmelser i bygningsloven. Merk at kommunen i 1979 eksproprierte arealer fra bnr. 706 for å anlegge fortau langs vestre side av Holmenkollveien (se under). For ca. 10 år siden ble fortau langs vestre side av Holmenkollveien anlagt.

1962/5842-1/105
Erklæring/avtale, 16.05.1962
Bestemmelse om benyttelse. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Meglers kommentar: Erklæring fra 1962. Eier av eiendommen som selges er forpliktet av erklæringen til ikke å bruke disponible rom i kjeller til varig arbeidsrom eller til nattopphold. Se avsnitt innhold hva angår dagens bruk av disse rom.

1962/5844-1/105:
Best. om vann/kloakkledning, 16.05.1962
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Meglers kommentar: Erklæring fra 1962 vedr. plikt for eiendommen som selges til å forbinde eiendommens overvannsavløp til offentlig overvannskloakk når som helst kommunen måtte forlange det (dette ble utført i 1987). Videre har vann- og avløpsetaten opplyst til megler at etter å ha sett på bunnledningsplanen for eiendommen, kan se ut som eiendommen har en septiktank. Selger vet ikke om det pr. i dag ligger septiktank på eiendommen, men uansett er den ikke i bruk.

1962/5845-1/105:
Best. om vann/kloakkledning, 16.05.1962
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Meglers kommentar: Erklæring fra 1962 med bestemmelser om vann- og kloakkledning.

1968/14180-1/105:
Best. om garasje/parkering, 26.09.1968
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Meglers kommentar: Erklæring fra 1968 vedr. midlertidig unntak fra bestemmelsene i bygningsvedtektene hva angår manglende frostfri fundamentering (gjelder carport).

1979/866-1/105:
Skjønn, 11.01.1979

Meglers kommentar: Skjønnsforretning fra 1979 med fravikingskjennelse vedr. ekspropriasjon av diverse arealer (veigrunn). Fortau er etablert.

2005/26898-1/105:
Best. om adkomstrett, 29.04.2005
Gjensidig bruksrett. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten

2005/26898-3/105:
Best. om vann/kloakkledning, 29.04.2005
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten

Meglers kommentar: De to overnevnte avsnitt er samme erklæring: Eiendommen som selges og gnr. 27, bnr. 2740 skal ha gjensidig bruksrett til kjørbar adkomstvei (med totalbredde fire meter) fra Holmenkollveien (som vist med grønn farge på kartet tillagt erklæringen), samt nødvendig snuareal. Eiendommen som selges skal ha rett til bruk av grunn på bnr. 2740 for reparasjon og vedlikehold av eksisterende bolig og garasje. Eiendommen som selges og bnr. 2740 har liggende felles stikkledninger for vann fra eiendommene frem til offentlig vannledning i Stasjonsveien, og felles stikkledninger for avløp frem til offentlig avløpsledning i Eddaveien. Ledningseiere er i fellesskap ansvarlige for ledningenes drift og vedlikehold. Plikt til å ikke utføre arbeider som vil gjøre ledningene utilgjengelige. Likeså fri adgang til vedlikehold og reparasjon. Rett for eiendommen som selges og bnr. 2740 til å ha liggende felles stikkledninger for avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen med bnr. 1629 frem til offentlig avløpsledning i Eddaveien. Fri adgang til nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. For øvrig diverse forpliktelser dersom det er behov for flytting av ledningene. Rett for eiendommen som selges og bnr. 2740 til å ha liggende felles stikkledninger for vann med nødvendige kummer gjennom eiendommene med bnr. 1978 og 1353 frem til offentlig vannledning i Stasjonsveien. Fri adgang til nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. For øvrig diverse forpliktelser dersom det er behov for flytting av ledningene.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter i eiendomsrett på gnr. 27, bnr. 2740:
2005/26898-2/105: Erklæring/avtale, 29.04.2005
Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten

Meglers kommentar: Beskrevet over i erklæringens sammenfattede avsnitt/beskrivelse.

Rettigheter i eiendomsrett på gnr. 27, bnr. 1629:
2005/26898-4/105: Best. om vann/kloakkledning, 29.04.2005
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten

Meglers kommentar: Beskrevet over i erklæringens sammenfattede avsnitt/beskrivelse.

Rettigheter i eiendomsrett på gnr. 27, bnr. 1353 og 1978:
2005/26898-5/105: Best. om vann/kloakkledning, 29.04.2005
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten

Meglers kommentar: Beskrevet over i erklæringens sammenfattede avsnitt/beskrivelse.

Eiendommen som selges ble 28.01.1943 skilt ut fra gnr. 27, bnr. 496. Gjenværende bnr. 496 er hjørneeiendommen i Holmenkollveien/Stasjonsveien, som da er avgivereiendommen. Som vanlig ligger det tinglyste servitutter/heftelser på en avgivereiendom som (ved fradeling) ikke er registrert over på grunnboken til en fradelt eiendom, men som likevel også gjelder videre for den fradelte eiendommen. I dette tilfellet er det på grunnboken til avgivereiendommen blant annet tinglyst en servitutt fra 1916 (se vedlagt salgsoppgaven) med bestemmelser om blant annet bebyggelse (parsellene skal bebygges villamessig med kun én bygning pr. parsell, og kun i to etasjer), gjerdeplikt (inkl. bestemmelser om type gjerde), plikt til å delta i veivedlikehold, avstand mellom bebyggelse (dog tillat å bebygge villaer sammen iht. overenskomst), innskrenkning i benyttelse (forbud mot sjenerende drift m.m.) og forbud mot deling i mindre tomter enn to mål uten selgers samtykke (avgivereiendommen ble likevel delt først i 1918 og deretter flere ganger på 1940-tallet). Dette er en vanlig erklæring (skjøte) fra området fra denne tiden.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra Holmenkollveien via privat adkomstvei som eiermessig deles med naboeiendommen med bnr. 2740 (52F) i ca. forholdet 3:1, se kart over eiendommene (vedlagt kartforretning). Bnr. 1978 (52E) har bruksrett for adkomst til sin eiendom via den private adkomstveien. Kostnadene for vedlikehold av adkomstveien deles med 1/3 på hver eiendom. I tillegg har de tre eiendommene felles snøbrøyting med bnr. 1472 (52B) hvor kostnadene deles i forholdet 3x0,281(52C, 52F og 52E) + 1x0,157(52B).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via felles med bnr. 2740 private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via felles med bnr. 2740 private stikkledninger. I 2021 ble ny stoppekran for vann for eiendommen som selges anlagt på naboeiendommen (52F). Selger opplyser at kommunalt vann til seks eiendommer er i Stasjonsveien nord for eiendommen som selges. To og to eiendommer har felles uttak for vann fra kommunal vannledning. De tre uttakene ligger ved siden av hverandre med egne stoppekraner. Eiendommen som selges og 52F får kommunalt vann fra midterste uttak. 52E og Stasjonsveien 26C har fått pålegg om å skifte sin stoppekran mot vest da denne ikke virker. I den anledning vurderes det om stoppekraner for de to andre uttakene også skal byttes. Beslutning om dette er foreløpig utsatt. Det er eier av Stasjonsveien 26C som administrerer dette med Oslo kommune. Dersom stoppekranen til eiendommen som selges (og 52F) skal byttes må kjøper påregne kostnader forbundet med dette.

Eier

Marianne Mohr
Tor Johan Hønningstad

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: Kr. 3 601 755,-
Som sekundærbolig: Kr. 12 966 316,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Byggesaksmappen hos Plan- og bygningsetaten er kontrollert og følgende finnes: Ferdigattest for tomannsbolig med garasje fra 1965, ferdigattest for bruksforandring fra garasje til soverom fra 1969, ferdigattest for carport fra 1969, ferdigattest for tilbygg til våningshus fra 1976 (dette gjelder bibliotek/arbeidsrom). Boligen er i dag registrert som kjede/atriumhus i matrikkelen.

En ferdigattest er sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Se avsnitt innhold hva angår dagens bruk av kjelleretasjen (omdisponering er ikke byggemeldt).

Regulering

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller kommunale innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen.

Kommuneplan:
Eiendommen er i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 (vedtatt 23.09.2015) regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende).
Kommuneplanen kan leses ved å benytte URL: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/
For øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Regulering:
Eiendom er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220). Det er p.t. en pågående plansak (detaljregulering) som omhandler revisjon av Småhusplanen, og Plan- og bygningsetaten starter nå arbeidet med å revidere den eksisterende detaljreguleringen for småhusområder i Oslos ytre by. Målsettingen er at områdene skal skjermes for ytterligere fortetting, og de grønne verdiene skal bevares når det bygges nytt. I revisjonen vil bestemmelsene i planen endres, slik at trær og vegetasjon blir ivaretatt og utbygginger fører til mindre inngrep i terrenget. Plankartet endres i hovedsak ikke. Uttalelsesfrist var 16.08.2021. URL til PBE saksside for revisjon av Småhusplanen:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202102096

Fortidsminner:
Iht. Oslo kommune planinnsyn ligger eiendommen innenfor et område med sannsynlighet for å finne fortidsminner (mindre funnpotensiale). Hvis det skal graves eller bygges her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser.

Offentlige planer

Iht. selger foreligger det nabovarsel vedr. planer om svømmebasseng hos nabo mot øst (Holmenkollveien 52B). Eier av eiendommen som selges og eier av 52F har i denne anledning kommentarer vedr. bruken av adkomstveien bl.a. for anleggsmaskiner for utgraving og fjerning av masser for svømmebasseng. Avklaring med tiltakshaver er ikke avsluttet.

Oslo kommune planinnsyn er kontrollert 03.02.2022 og så langt megler kan se er det ingen andre kjente planer som berører eiendommen som selges. Som normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer og veier.

Diverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (27/706)
5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).

Oslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,9% inkl. mva. av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 152 550,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,- og markedspakke kr. 14 900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 14 900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361