Prisantydning 10.800.000,-

Omkostninger 269.214,-

Totalpris 11.069.214,-

P-rom 94m²

Byggeår 2012

Soverom 3

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
4.071,-
Fellesformue
27.870,-
Ligningsverdi
1.757.422,-

Vis nabolag

Gjennomgående hjørneleilighet i 2. etg. med heis, garasje, 13 kvm overbygget sydvestvendt balkong, 2 bad, 3 soverom.

Høydepunkter

3 soverom
2 bad
Store vindusflater på 3 sider som slipper inn rikelig med lys
Takhøyde på 2.93 meter målt i stue
Antatt mulighet for å installere gasspeis
Stor og sydvestvendt, solrik balkong på 13,2 kvm
Gjennomgående hjørneleilighet med vinduer på tre sider
Glimrende beliggenhet på Vinderen - sentralt, men samtidig tilbaketrukket
Representativt og velholdt bygg fra 2012
Trappefri adkomst. Heis fra underjordisk garasjeanlegg.
Moderne standard på overflater, innredning og utstyr
Garasjeplass
2 kjellerboder
Kort gåavstand til Vinderen senter, T-bane og skole.

Beliggenhet

Holmenveien 6 A ligger meget sentralt til rett ved Vinderen sentrum, men tilbaketrukket fra Ring 3. Her har man mulighet til å flytte inn i en nyere leilighet i et meget trivelig og tradisjonsrikt boligområde. Beliggenheten er både landelig og sentral.

Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til Vinderen Senter med godt utvalg av forretninger, bank, apotek, baker, restaurant m.m. Herfra er det også svært gode offentlige kommunikasjonsmuligheter med T-bane til Majorstuen og sentrum, samt Frognerseteren. Fra Vinderen er det også kort vei til noen av de aller flotteste delene av Oslomarka med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter. Gangavstand ned til Frognerparken.

Matrikkel

Gnr. 40 bnr. 31 snr. 5 orgnr. 911815079 i Oslo kommune

Adresse

Holmenveien 6A
0374 Oslo
2. etasje

Leiligheten har nydelig grønn utsikt og balkongen er sydvestvendt med takoverbygg

Prisantydning inkludert omkostninger

10 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
257 500,- (Dokumentavgift)
172,- (Pantattest kjøper)
--------------------------------------------------------
269 214,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
11 069 214,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

4 071 pr. mnd. varmtvann, komm.avgifter, vaktmestertjenester, garasje, kabel-tv/internett mm.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader og eiendomsskatt.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv vil variere avhengig av antall personer i husstanden..

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt for 2021 utgjør kr. 3.138,- ref. Oslo kommunes eiendomsskatteliste.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 94 kvm, Bruttoareal: 103 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Oppført i 2012

Etasje

2. etasje

Energimerke

Boligen er ikke energimerket.
Kjøper kan kreve boligen energimerket for selgers regning og risiko.

Innhold

Entré/gang med skyvedørsgarderobe. Stue med utgang sydvestvendt terrasse ca. 13 kvm. Åpen kjøkkenløsning. 3 soverom hvorav 2 med garderobeskap.

2 bad/wc med varmekabler.

Kjellerbod ca. 3,5 kvm + bod ca. 6 kvm i felles garasjeanlegg.

Primærrom utgjør 94 kvm som omfatter alle rom.

Standard

Gjennomgående hjørneleilighet, attraktiv beliggenhet på Vinderen i moderne bygg fra 2012. Her har du heisadkomst fra underjordisk garasjeanlegg, stor og sydvestvendt balkong med optimale solforhold og hyggelig utsyn. Luftig stue med 2,93 m takhøyde og store vindusflater med god oversikt over nærområdet. Det er moderne standard på overflater, innredning og utstyr. Hele leiligheten har nymalte flater.

Kjøkken:
Sigdal kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Ventilator. Integrerte hvitevarer; induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys.

Automatisk vannstopper tilknyttet oppvaskmaskin er montert.

Bad 1:
Pent flislagt baderom med dusj med innfellbare dører i herdet glass, benkeskap med glatte fronter i høyglanset utførelse med servant - speil og belysning over servant. Veggfestet toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler.

Bad 2:
Tidløse fliser med varmekabler i gulv. Badekar og benkeskap med glatte fronter og servant - speil og belysning over servant. Veggfestet toalett med innebygget sisterne. Varmekabler. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil.

Gulv:
Trestavs parkett og fliser med varmekabler i begge bad.

Vegger:
Malte overflater på plater/murpuss. Fliser i begge bad.

Himlinger:
Malte betongelementer i stue og soverom og nedsenket himling sparklet og kledd med malte plater for øvrig.

Diverse:
Dørcalling med video.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring som vedlagt i prospekt.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon med liggende trepanel over vinduer og pusset og malte overflater for øvrig. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Etasjeskiller i betong.

Eiendommens tilstand

I henhold til vedlagte tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Ledningsnett for vann til kjøkken i rør i rør systemer med fordelerskap i bad

Kommentar : Det er ikke montert waterguard under kjøkkenskap, derfor

tilstandsgrad 2.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 1486 kvm. Pent opparbeidet og beplantet fellesareal.

Parkering

Det følger med en garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg med heisadkomst til leilighet. Garasjeplassen er i seksjoneringen lagt som tilleggsdel bygning til seksjonen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i begge bad.

Strømforbruk utgjør ?? kwh pr. år - basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Holmenveien 6 A, består av 13 boligseksjoner og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Felles underjordisk søppelanlegg utenfor Holmenveien 8 A som også skal benyttes av Holmenveien 6 A.

Vedr. garasjeanlegg :
Styret fikk, ved hjelp av advokat og takstmann etter mange års kamp mor AF Gruppen og Neptune, gjennomslag for reklamasjonen angående vannlekkasjer i garasjegulvet. Asfalten i garasjen ble fjernet og det ble injisert tetningsstoff og pålagt tre lag med epoxy før ny asfalt ble lagt. Til slutt ble veggene i garasjen malt opp på nytt.

Skoler

Sokner til Vinderen skole

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart).

Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer bod i kjeller ca. 3,5 kvm og bod i garasjeanlegg ca. 6 kvm - areal iht takstmannens måling. Bodene er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne.

Matrikkel

Gnr. 40 bnr. 31 snr. 5 orgnr. 911815079 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1915/900686-1/105 Best.om bebyggelse 02.07.1915
Best. om gjerde. Overført fra: 0301-40/31

1938/5736-1/105 Best. om vann/kloakkledn.19.05.1938
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.Overført fra: 0301-40/31

1968/18048-1/105 Skjønn 21.11.1968
Overført fra: 0301-40/31

1976/23321-1/105 Best. om vann/kloakkledn.25.10.1976
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 0301-40/31

2010/949283-1/200 Best. om veg 02.12.2010
Rettighetshavere: Knr:0301 Gnr:40 Bnr:33, Bnr:34 og Bnr:80. Best.om adkomstrett. Best. om bebyggelse. Gjensidig rett til å bygge under eksisterende terreng inntil 1 meter fra nabogrense, eller "nedkjøringsrampe" inntil 1 meter fra nabogrense. Overført fra: 0301-40/31

2011/983554-1/200 Best. om vann/kloakkledn.25.11.2011
Rettighetshavere: Knr:0301 Gnr:40 Bnr:33 og Bnr:34. Overført fra: 0301-40/31

2011/983554-7/200 Erklæring/avtale 25.11.2011
Rettighetshavere: Knr:0301 Gnr:40 Bnr:33 og Bnr:34. Best. om elektriske ledninger/kabler. Overført fra: 0301-40/31

2012/281948-1/200 Best. om vann/kloakkledn.12.04.2012
Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:40 Bnr:80. Overført fra: 0301-40/31

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Ingen fellesgjeld i sameiet p.t.

Andel formue

Kr 27 870,- pr. 31.12.2020

Regnskap

Fjorårets regnskap foreligger ikke p.t. Regnskapet for 2019 viste et overskudd kr 59.375,-.
I budsjett for 2020 ble det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 79.350,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Aud Synnøve Smines

Formuesverdi

Som primærbolig kr 1 757 422 pr. 2018
Som sekundærbolig kr 6 326 719 pr. 2018

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt.

Forretningsfører

OBF

Regulering

S-3892: Reguleringsplan for Vinderen. Reguleringskart med bestemmelser er vedlagt.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er det p.t. ingen pågående saker i direkte nærhet til eiendommen, men det er søkt om forhånskonferanse på nabotomt:

Den indiske ambassaden i Holmenveien 4 (nabotomt) har bedt om forhåndskonferanse med forespørsel om riving og oppføring av nytt bygg. Se nærmere på saksinnsyn:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202016797

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 109.000- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 4.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr.132.000 ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Org.nr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Ingrid Unhjem og Jon Martin Knai Strandlie

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Linda Klokk

Partner / Advokat / Eiendomsmegler

Kontakt Linda på e-post
lk@sem-johnsen.no

Kontakt Linda på telefon
92 08 90 27

Linda har gode forhandlingsegenskaper, lang fartstid i bransjen, høy faglig kompetanse og stor interesse for mennesker. Hun har masse energi og brenner for å ivareta kundens interesser på best mulig måte.

Bakgrunn:

• Jurist 2003 UiO, advokatbevilling 2006.
• Torbjørn Ek AS og Privatmegleren, partner i Sem & Johnsen fra 2013.
• Juridisk rådgiver i Norges eiendomsmeglerforbund.

Hun formidler både bruktboliger og nybyggprosjekt og har solid erfaring med eiendomssalg og transaksjoner.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Tomt

Parkering

Oppvarming

Sameiet

Skoler

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Bod

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Andel fellesgjeld

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Linda Klokk

Ønsker du verdivurdering?