Tilluft via spalte under dør.
Det ble søkt etter fukt i svill med pigger og det ble ikke registrert høye verdier Hulltaking tatt fra tilstøtende vegg i bod.
Bad
Overflater med normal brukssliasje i forhold til alder.
Overflater med normal brukssliasje i forhold til alder. Vegger er flislagte. Eventuelle fuktutslag ved bruk av fuktindikator kan registreres ved at fukt ligger i limsjiktet til flis eller flis med vannoppsugsevne uten at det er skadelig for bakenforliggende konstruksjoner. Det er derfor ikke hensiktsmessig å søke etter fukt inne på et flislagt bad.
Overflater med normal brukssliasje, ingen synlige skader. Eventuelle fuktutslag ved bruk av fuktindikator kan registreres ved at fukt ligger i limsjiktet til flis eller flis med vannoppsugsevne uten at det er skadelig for bakenforliggende
konstruksjoner. Det er derfor ikke hensiktsmessig å søke etter fukt inne på et flislagt bad.
Membran er ikke synlig på denne type sluk.
Høyskap ved siden av vask. Utstyr og innredning har normal bruksfunksjon. Ingen synlige skader.
Mekanisk ventilasjon med kanal i vegg, normal bruksfunksjon (Det registreres sug i kanalen).
Tilluft via spalte under dør.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er mulig.
Bad 2
Overflater med normal brukssliasje i forhold til alder.
Normal brukssliasje. Ingen synlige skader, men en liten sprekk i mykfog i dusjnisje. Vegger er flislagte. Eventuelle fuktutslag ved bruk av fuktindikator kan registreres ved at fukt ligger i limsjiktet til flis eller flis med vannoppsugsevne
uten at det er skadelig for bakenforliggende konstruksjoner. Det er derfor ikke hensiktsmessig å søke etter fukt inne på et flislagt bad.
Overflater med normal brukssliasje, ingen synlige skader. Eventuelle fuktutslag ved bruk av fuktindikator kan registreres ved at fukt ligger i limsjiktet til flis eller flis med vannoppsugsevne uten at det er skadelig for bakenforliggende konstruksjoner. Det er derfor ikke hensiktsmessig å søke etter fukt inne på et flislagt bad.
Membran er ikke synlig på denne type sluk.
Utstyret har normal bruksfunksjon. Ingen synlige skader.
Mekanisk ventilasjon med kanal i vegg, normal bruksfunksjon. Tilluft via spalte under dør. Det registreres sug i kanalen.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er mulig.
Termostat for gulvvarme på master bad ble skiftet i september.
KJØKKEN
Overflater er i god stand. Ingen tegn til fuktskader. Ikke kontrollert hvitevarer.
Rommet har normalt avtrekk via kanal.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Røropplegg fra byggeår ,med normal bruksfunksjon. stoppekran er funksjonstestet og fungerer som tiltenk.
Avløp med normal bruksfunksjon/avrenning ved tapping på flere steder.
Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten.
Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt.
Ventilasjon av våtrom og kjøkken: Felles vifte plassert på taket Øvrige rom: Ventilering via lukker i vegg, tilluft via spalter under dør.
Gass peis i stue type Heat Glo. Peisen er ikke testet og det foreligger ingen opplysninger angående installasjonen. Det er kun foretatt en visuell befaring. Bruksanvisning ble fremvist (ligger i boligperm). Gasspeiser i hele sameiet ble kontrollert i september 2022. Det ble ikke avdekket avvik i denne leiligheten.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (INGEN TG3):
TG2:
Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad 2
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Eiet tomt: 2924 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantninger, pergola med sittegruppe samt asfalterte gangveier. Det er etablert en liten lekeplass på plenen.
Parkering
Med basis i tinglyst kjøpekontrakt har alle seksjonseiere ervervet permanent bruksrett uten tidsbegrensning til garasjeplass. Denne seksjonen (snr. 21) har permanent bruksrett uten tidsbegrensning til 2 parkeringsplasser.
Det er ikke el-lader på noen av plassene, men det er mulig å installere for ca. 25.000,- pr. lader. For el-biler har sameiet etablert et kapasitetssterkt elektrisk strømopplegg, slik at seksjonseierne, i samsvar med sameiets til enhver tid gyldige standard bestemt av styret, og i hvert tilfelle med styrets samtykke, kan etablere sikre ladekontakter med strømmålere til samtlige parkeringsplasser etter hvert som behovet oppstår.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner, varmekabler på badene, bod og vaskerom og gasspeis i stuen/spisestuen.
Sameiet
Boligsameiet Holtveien 9a, 9b og 9c omfatter 21 boligenheter og er organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven og har som formål å ivareta og koordinere fellesinteressene til eiendommens seksjonseiere, spesielt når det gjelder bygninger og fellesarealer, herunder å opprettholde et godt og trygt bomiljø.
Sameiet reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Styrets arbeid 2021:
Etter brannøvelsen høsten 2020, der to personer ble sperret inne foran heisen grunnet feil ved nød-trykkvifte, har sameiet hatt en full gjennomgang av brannvernet. Eksperter har kontrollert og oppgradert systemet, som nå tilfredsstiller myndighetenes krav, og sameiet har engasjert Firesafe for årlig kontroll av systemet, inklusive nødlys og håndslukkere. Tetting er utbedret der ledninger er ført gjennom brannvegger, brannspjeld er montert i lufteventilene i kjelleren, nye skumapparater er anskaffet, nødviftene er kontrollert og justert, og 1 ekstra røykvarsler er montert i hver trappeoppgang. Batterier til røykvarsler ble
delt ut til alle den 1. desember og komfyrvakt ble tilbudt til alle, og 5 seksjoner monterte slike i november. Brannøvelse ble avholdt den 12. oktober. I påfølgende allmøte gikk man gjennom branninstruksen og brannvernsystemet, og det ble en diskusjon om muligheter for videreutvikling.
- Gass
Lovpålagt 10-års kontroll av gasstanken ble gjennomført i september uten at det ble funnet avvik fra norm. I det øvrige fordelingssystemet ble 2 tidligere avvik lukket og dokumentasjon klargjort for ny kontroll av uavhengig kontrollør, som ble gjennomført i februar 2022 uten avvik. Det betyr at neste uavhengige kontroll først blir om 5 år, noe som sparer sameiet for 1-
2 kontroller à kr 16.000 i de neste årene.
- Hageanlegget
4 nye hagelykter ble innkjøpt og montert i mai. Et nytt hjertetre ble plantet i juni av Vaktmesterkompaniet etter at det gamle ble feilaktig felt. En skade på granittmuren i innkjørselen til Holtveien ble først meldt til forsikring, men ble reparert på dugnad. Det ble i 2021 satt opp 2 nye kompostbeholdere til planteavfall.
- Diverse
I leilighet nr. 14 ble det observert sverming av maur i juni. Etter påfølgende sprøyting ble mauren borte, men man har fortsatt å søke etter et reir og årsaken til maurangrepet.
Nye oppslagstavler ble innkjøpt og montert i hver oppgang i løpet av året.
Renten på sameiets lån økte den 19.11.21 til 3,6 %.
Skoler
Barnehager:
Safia familiebarnehage (1-3 år) 9 min
Kongsveien barnehage (1-6 år) 11 min, 108 barn, 7 avdelinger 0.9 km
Sportsplassen barnehage (0-6 år) 12 min, 32 barn, 2 avdelinger 0.9 km
Sokner til: Bekkelaget skole (1-7 kl.) 6 min
535 elever, 28 klasser 0.5 km
Kastellet skole (1-10 kl.) 18 min
610 elever 1.5 km
Nedre Bekkelaget skole (1-7 kl.) 20 min
235 elever, 11 klasser 1.5 km
Karlsrud skole (1-10 kl.) 5 min
540 elever, 22 klasser 2.1 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 13 min
477 elever, 16 klasser 1.2 km
Holtet videregående skole 10 min
325 elever, 21 klasser 0.9 km
Andre forhold
Boligen selges som dødsbo under offentlig skifte hvor gjenlevende ektefelle er dement og er permanent på sykehjem. De som ved fullmakt representerer gjenlevende ektefelle, har ikke kunnskap om leiligheten.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe kjøper bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Bod på ca. 6 kvm i garasjeplan + fellesbod som benyttes til sykler.
Matrikkel
Gnr. 154 bnr. 176 snr. 21 i Oslo kommune
Tilbehør
Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Vaskemaskin og tørketrommel vil stå igjen og følger leiligheten. Møbler og planter på terrassen kan følge leiligheten. Innvendige møbler, gardiner, gardinstenger, liftgardiner, lysekroner og andre innredningsdetaljer følger ikke leiligheten. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1955/9340-2/105 Bestemmelse om veg 14.07.1955
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-154/176
Gjelder denne registerenheten med flere
1963/964-1/105 Bestemmelse om veg 24.01.1963
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-154/176
Gjelder denne registerenheten med flere
1964/6237-1/105 Erklæring/avtale 21.05.1964
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-154/176
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/1123-1/105 Erklæring/avtale15.01.1971
Bestemmelse om benyttelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-154/176
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/6667-1/105 Erklæring/avtale 17.04.1971
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-154/176
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/7880-1/105 Best. om vann/kloakkledn.23.04.1971
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Ved konvertering til elektronisk grunnbok er dokumentet lagt inn med feil dgbnr. Riktig dgnbr. er 7088/1971
Overført fra: 0301-154/176
Gjelder denne registerenheten med flere
2010/228342-1/200 Erklæring/avtale 26.03.2010
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Pareliusveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-154/176
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 30 448
Lån nr. 8398.71.86634 i Handelsbanken på kr 500 000,- tatt opp den 5. september 2019.
Nominell rente 5,450 % p.a., effektiv rente 6,140 % p.a.
Restlån pr 26.10.22 er kr 361 164,-.
Lånet innfris i 2029.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 9 780,-
Regnskap
Fjorårets regnskap (2021) viste et underskudd på kr 92 303,-.
I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 92 303,- i underskudd.
Resultatregnskapet for 2021 reflekterer økningen på 2,5% i felleskostnader fra 01.07.2021 og viser et underskudd på kr 96.635, som er nær kr 50.000 svakere enn budsjett. Avviket forklares i hovedsak med den kraftige økningen i strømprisene. Boligsameiet hadde kr 140.755 innestående på bankkonto per 31.12.2021 og, etter avdrag med kr 44.850 i 2021, en langsiktig gjeld på kr 398.851. Likviditeten ble dermed svekket med kr 141.485 i løpet av 2021.
Sameiet brukte i 2021 over kr 100.000 på brannvern for å oppgradere anlegget i samsvar med offentlige forskrifter. Likevel vil vi fortsatt få avvik i de årlige kontrollene på våre meget enkle brannpaneler. På allmøtet etter brannøvelsen sist høst ble det lovet at styret skulle innhente anbud på videre utbygging av anlegget for diskusjon på årsmøtet 28. april 2022. Det var stemning i møtet
for å spre eventuelle investeringer over flere år og å prioritere forslagene som ble presentert i følgende rekkefølge:
1. Oppgradere brannalarmanlegget og bytte ut brannpanelene. Det kan ikke lenger skaffes reservedeler, og brannvernleverandørene i Norge kan ikke lenger reparere sentralene.
2. Legge inn branndeteksjon i garasjen, bodene og i heis- og tavlerommene i kjelleren.
3. Automatisk varsling fra brannsentralen via vaktselskap til brannvesenet.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Kjell Backer Dbo v/advokat Karen Margrethe Bugge
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 024 957 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 289 846 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Holtveien 9 B-C - Oppføring av 2 boligblokker og underjordisk garasje - Hus B-C - Ferdigattest - 2014
Holtveien 9 B C - Enebolig med garasje - Tidligere adresse Pareliusveien 12 - Ferdigattest - 1978
Holtveien 9 A-D - Opparbeidelse av Pareliusveien - Ferdigattest - 2014
Holtveien 9 A - Oppføring av boligblokk - Hus A - Ferdigattest - 2014
Forretningsfører
Enqvist Boligforvaltning AS
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4105, vedtaksdato 22.09.2004.
Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.
Offentlige planer
Saksnr: 201001334
Saken gjelder: Holtet stasjonsby. Planen skal legge til rette for flere boliger, et godt lokalsenter med trafikksikre løsninger og miljøforbedring.
Sakstype: Detaljregulering
Saksnr: 202002455
Saken gjelder: Holtet trikkebase - Kongsveien 93
Sakstype: Detaljregulering
Konsesjonsplikt
Ikke aktuelt for denne eiendommen.
Odelsrett
Ikke aktuelt for denne eiendommen.
Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,8% av salgssum inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- oppgjørshonorar kr 6.390,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
