Ingen særskilte avvik, tilstandsgrad 2 pga. alder.

- 1.etasje bad og 2 Wc (ventilasjon):
Ingen særskilte avvik, men ventilasjon er ikke i henhold til dagens krav og vanlig bruk av et våtrom. Tilstandsgrad 2 settes pga. alder.

- Kjøkken:
(Overflater og innredning):Eldre kjøkkeninnredning er ikke etter dagens standard og deler er ikke lenger å oppdrive; derfor settes tilstandsgrad til 2. Bruksslitasjer på alle flater. Ved utskifting av kjøkken er det naturlig at rør og avtrekk fornyes.
(Avtrekk): Anbefaling om balansert avtrekk tas med seksjon for «tekniske Installasjoner».

- Vannledninger:
Anlegget er gammelt, men ingen spesielle avvik er registrert.

- Avløpsrør:
Ingen særskilte avvik er observert, men anleggets alder tilsier at må følge med.

- Ventilasjon:
Huset er generelt godt utstyr med ventiler og virket godt luftet, men samtidig ikke i henhold til dagens standard.

- Varmesentral:
Oljefyr er ikke i drift ifølge eier. Oppvarming er i dag ved El-kjele.
Gjennomgang av anlegget med oppdatert dokumentasjon er nødvendig.

- Vannbåren varme:
Ingen særskilte avvik, tilstandsgrad 2 settes pga. alder.

- Byggegrunn:
Ingen særskilte avvik.

- Drenering:
Ingen særskilte avvik utover tiltak nevnt tidligere som gjelder drenering nordvegg. Østvegg gammel del er inspisert via krypkjeller og fremstår som tørr. Østvegg ny del, inspisert via tørkerom og bod viser ingen avvik. Vestvegg er ikke tilgjengelig for inspeksjon, likeledes deler av sørvegg.
Det viser ingen avvik unntatt tidligere beskrevet øst/nordhjørnet. Men det er grunn til å understreke at dreneringen er gått ut på dato.

- Grunnmur og fundamenter:
Tidligere nevnte nord/østhjørne.

- Terrengforhold:
Ingen særskilte avvik.

Tilstandsgrad 3:
- Utvendige trapper:
Ingen særskilte avvik, men alder tilsier tilstandsgrad 2. Manglende håndløper på kjellertrapp, gir TG3 for dette enkelte tiltaket.

- 1.etasje bad og 2 Wc (generelt):
(Generelt): Ingen særskilte avvik, men et bad som er utenfor dagens krav. Baderom fra før 1997 settes til TG3.
(Overflater og himling): Ingen særskilte avvik. Baderom fra før 1997 settes til TG3.
(Gulv): Ingen særskilte avvik, baderom fra før 1997 settes til TG3.
(Sluk, membran og tettesjikt): Ingen særskilte avvik, baderom fra før 1997 settes til TG3.
(Sanitærutstyr og innredning): Ingen særskilte avvik, baderom fra før 1997 settes til TG3.

- Elektrisk anlegg :
Eldre anlegg som ikke tilfredsstiller dagens krav.

- Branntekniske forhold:
Brannslange er av eldre dato må skiftes.

- Oljetank:
Oljetank skulle vært fjernet før 2020 i henhold til krav fra Bærum Kommune. Tanken må tømmes, renses og fjernes ihht. pålegg.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Enebolig med garasje, oppført over ett plan, samt kjeller.

Tomt

Eiet tomt: 1326 kvm.
Tomten er opparbeidet med gressplen, trær og busker.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje, samt på egen gårdsplass.

Adkomst

Innkjøring til Hoslegata via Ekrekroken. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Mursteinspipe m/ åpen peis samt radiatorer i flere rom. Støpejernsovn følger ikke med ved salget.

Oljetank skulle vært fjernet før 2020 i henhold til krav fra Bærum Kommune. Tanken må tømmes, renses og fjernes ihht. pålegg

Skoler

Eiendommen sogner til Haslum barneskole samt Bekkestua barne- og ungdomsskole.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger er verge, og har ikke selv bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Salget skal godkjennes av statsforvalteren.

Boligen er rengjort før foto og visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:

- Spørsmål 7:
Det opplyses om at det er sprekk i kjellermur ved trappenedgang.

- Spørsmål 8:
Det var maur på bad og kjøkken i 2020- ble fjernet. Mus observert på kjøkkenet høsten 2020- forsvant av seg selv.

- Spørsmål 11:
I 2005 ble det lagt ny shingel oppå gammel shingel. Arbeidet ble utført av Bærum Blikk og Ventilasjon AS.

- Spørsmål 12:
Det informeres om at oljefyr ble frakoblet og elektrisk anlegg installert. Skjedde for 4 år siden.

- Spørsmål 13:
Sporadisk kontroll av el-anlegg. Årlig sjekk av oljefyr når den var i bruk, som ble utført av Kallåk Energiservice AS - Spørsmål 16 og 16.1:
Eiendommen har nedgravd oljetank er ikke i bruk. Fortsatt litt olje igjen på tanken.

- Spørsmål 20:
Ihht. radonkart fra Statens strålevern er det moderat/lav radonforekomst i området.
For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 21 bnr. 102 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Dette følger ikke med:
Spisebord med 4 stoler og den høye kommoden ved siden av.
Etasjeovn i støpejern i stuen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1957/8520-2/100BESTEMMELSE OM DELEFORBUD
05.10.1957
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

1959/301563-1/100BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
20.04.1959
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Grunndata:

1956/11010-1/100REGISTRERING AV GRUNN
19.12.1956
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:3024 Gnr:21 Bnr:70

2020/909974-1/200OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
01.01.2020 00:00

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Jon Hovind

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 365 676 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 516 433 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for våningshus datert 04.12.1959 med ArkivsakID 58/363. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. Det er ukjent for selger om disse er rettet. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle pålegg/krav fra kommunen i denne forbindelse.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg til våningshus. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Regulering

Eiendommen er underlagt reguleringsplanen "Hoslegata m/omg" med Id: 1980016, ikrafttredelse 17.09.1981. Her er 1 201 m² av eiendommen regulert til formål frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn B1), 125 m² til formål kjørevei og 125 m² til formål bevaring av anlegg.

Eiendommen er underlagt kommuneplanen "Kommuneplanens arealdel 2017-2035" med Id: 201601, ikrafttredelse 04.04.2018. I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål boligbebyggelse- nåværende (1 326 m²), hensyns landskap/KP Hensynsonenavn H550 (1 326 m²) og bevaring kulturmiljø/KPHensynsonenavn H570. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3024/GIS-plandoc/RegBest/pdf/5056771_201601.pdf

Videre er eiendommen underlagt "Kommuneplanens arealdel 2022-2042" med id: 202101. Status er: planlegging igangsett.

Kulturminne:
Iht. til vedlagte kulturminnerapport berører eiendommen 3 datasett; enkeltminner, kulturminner og sikringssone.
"Kirkeveien" (vernetype AUt og kategori E-ark) er registret som et enkeltminne, hvor deler av eiendommen grenser ut i. Enkeltminner er kulturminner som hører naturlig sammen innenfor én og samme lokalitet. Enhver lokalitet må ha minst ett enkeltminne innenfor sin avgrensing, men kan potensielt ha et ubegrenset antall tilknyttede enkeltminner.
Eiendommen grenser ut mot en pilegrimsleden med navn Kirkeveien/Pilegrimsleden. Denne veien ble brukt som kirkevei til Haslum kirke av en rekke gårder i Østre Bærum.
Sikrings

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.

Byggesaker i nærheten:
- Byggesak - 2020/17450: Griniveien 415 - vann- og avløpsledninger - pumpestasjon.
- Byggesak - 2015/143612. Hoslegata 23 - ferdigattest.
- Byggesak - 2016/21031. Ekrekroken 38 - forlengelse av garasje.
- Byggesak - 2015/152089. Gamle Ringeriksvei - forlengelse av garasje.

For mer informasjon om byggesaker under behandling, se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier, men egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr stk., markedspakke kr. 14 900,- og inneståelsesebyr kr. 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 150 157,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361