Huitfeldts gate 33

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
4.490,- -
Fellesformue
11.782,- -
Fellesgjeld
41.000,- -
Ligningsverdi
1.414.509,- -
Energimerke
G – oransje
Kort om eiendommen
VIKA / FROGNER - Lekker og gjennomgående 3-roms toppleilighet med heis, peis og takterrasse med gode solforhold | v.vann inkl i husleie
Høydepunkter
Velkommen til Huitfeldts gate 33 i Vika.
Lekker 3-roms toppleilighet med flott intern beliggenhet i gårdens 5.etasje med heisadkomst (heisen stopper i fjerde). Leiligheten er de senere årene blitt betydelig oppgradert med bl.a. nyere parkett, kjøkken, baderom m.m og holder derfor en gjennomgående god standard.
Ut fra leilighetens stue er det i tillegg en svært hyggelig takterrasse som måler 6 kvm og har sol frem til ca. kl 16:00. Herfra er det også hyggelig utsikt utover hustakene i området og ned mot Tjuvholmen. To store soverom på hver sin side av et flott flislagt baderom med både dusj, vaskemaskin og badekar gjør denne leiligheten både praktisk og velfungerende.
I leiligheten er det godt med oppbevaring i flere smarte løsninger og leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 5 kvm.
Velkommen!
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde, i en stille, enveiskjørt gate i Vika på Frogner. Her har du gangavstand til det aller meste Oslo har å tilby, med handlegater som Aker Brygge, Tjuvholmen, Karl Johan og Bygdøy Allé. Her finner du flere ulike forretninger, kafeer, restauranter og diverse andre servicetilbud. Fra boligen er det kun få minutters gange til Frognerstranda med fine gå- og sykkelveier mot Bygdøy. Meget god offentlig kommunikasjon i området.
Matrikkel
Gnr. 209 bnr. 119 snr. 22 orgnr. 982286972 i Oslo kommune
Adresse
Huitfeldts gate 33
0253 Oslo
5. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
7 000 000,- (Prisantydning)
41 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 041 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
194 770,- (Dokumentavgift)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
207 812,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 248 812,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
Totale felleskostnader kr 4 490,- pr mnd
Felleskostnaden inkluderer følgende: Varmtvann, kapitalkostnader fellesgjeld, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring m.m.
Fordelingsnøkkel felleskostnader:
Felleskostnader: Kr 3 800,-
Kapitalkostnader: Kr 690,-
Mulighet for IN ordning: Nei
Sikringsordning fellesgjeld: Nei
Faste løpende kostnader
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunale avgifter
Kr. pr
Eiendomsskatt
Det har ikke lykkes megler å innhente eiendommens kostnad rundt skattesats for denne boligen. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 2 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1890
Etasje
5. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Innhold
5. etg: Primærrom utgjør 68 m2 og består av entrè / gang, soverom I, baderom, soverom II og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse.
Standard
Gulv:
Flott 1-stav eikeparkett som er hvitpigmentert, gjennomgående i hele leiligheten.
Innvendige vegger:
Innvendige gipsplatekledde vegger og tak som er sparklet og malt.
Innvendig himling:
Gipsplatekledde himlinger som er sparklet og malt i samme utførelse som tak.
Kjøkken og kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning med hvite høyglansfronter på skuffer og skap. Sorte fliser på vegg mellom benk og overskap. Benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer bestående av: Nedfelt induksjonstopp. Stekeovn og microbølgeovn plassert i høyskap. Oppvaskmaskin. Vinskap. Integrert kjøl/frys i høyskap.
Baderom:
Pent og praktisk baderom som ble pusset opp i 2004 med flislagte vegger og malt, innvendig tak. Senere oppgradert med ny servantbenk og benkeplate. Støpt gulv med elektriske varmekabler og PVC sluk fra 2004. Svært praktisk baderom med både badekar, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Plassbygget og flislagt innredning med toppmontert servant.
Soverom I:
Romslig hovedsoverom med god plass til 180 cm dobbeltseng med nattbord på hver side. Stor skyvedørsgarderobe på vegg mot stue og vindu med luftefunksjon i tillegg til et stort Velux takvindu.
Soverom II:
I likhet med hovedsoverommet et stort gjesterom / soverom II med kontor på innsiden i det som tidligere var en innvendig bod. Også her god plass til seng, skrivepult og evt. øvrige oppbevaringsmøbler.
Takterrasse:
Nydelig takterrasse på 6 kvm som ligger syd-østvendt med mulighet for diverse møblering. Balkongen ble i 2011 pusset opp av OBOS prosjekt (ref tidligere eier). Solen opplyses å forsvinne rundt kl 16:30 midtsommers. Nytt terrassebord anlagt sommer 2019.
Byggemåte
Veggkonstruksjon:
Yttervegger i murverkskontruksjon, utvendig pusset og malt. Stukkatur og trekningsarbeider på fasade mot gate.
Takkonstruksjon:
Saltak i trekonstruksjoner fra byggeår som er isolert og lukket fra innsiden. Utvendig tekket med plater.
Vinduer:
Vinduer i terrassedør, vinduer mot terrasse samt ett lite takvindu, er fra byggeår. 2-lags isolerglass.
Vinduer - 2:
Veluxvinduer og underliggende vinduer fra 2014.
Dører:
Brannklassifisert inngangsdør fra byggeår. B30.
Teknisk beskrivelse av terrasse:
Inntrukket takterrasse med utgang fra stue/kjøkken. Undergulv tekket med papp/asfaltpapp og tredekke. Papptekke/terrasse renovert i år 2011 av OBOS Prosjekt - Opplysninger er hentet fra tidligere prospekt/eier.
Etasjeskiller:
Etasjeskillere i trebjelkelag.
Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Gulvet er ytterligere oppbygget/isolert i forbindelse med loftsutbyggingen i 1984.
Pipeløp og ildsted:
Pipeløp rehabilitert i regi av sameiet i 2018. Ferdigattest foreligger. Moderne peisovn fra Nordpeis med glassdør plassert i stue.
Innvendige dører:
Hvitmalte fyllingsdører i MDF fra Swedoor.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
TG2:
Vinduer - Grunnet alder (Gjelder vinduet ut mot terrassen, skyvedøren og vinduene på kortveggen mot terrassen) Øvrige vinduer er nye i 2014 og det inkluderer Veluxvinduene i taket og de mindre vinduene i kneveggen.
Dører - Grunnet alder - Dette gjelder kun den brannklassifiserte innerdøren. Alle innerdører er nye i 2018.
Våtrom, sluk - Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider og garantitiden er utløpt.
Våtrom - Avløpet fra dusjkabinett går via avløp tiltenkt vaskemaskin.
Våtrom - Rommet har kun naturlig ventilasjon
Vannledninger - Grunnet alder
Ventilasjon - NS 3600 angir at TG 0 og TG 1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.
Elektrisk anlegg - Det foreligger ikke dokumentasjon på elektriske arbeider gjort innvendig i leiligheten i 2013.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse over 4 og 5 etasjer.
Tomt
Eiet tomt: 614 kvm.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering:
Priser 2022
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
Elbil (helelektriske): 1620 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
Hydrogenbil og el-varebil: gratis
El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Oppvarming skjer elektrisk og via peis i stuen. Varmtvannet er inkludert i felleskostnadene og kommer fra fellesberedere i kjellerne. Det er elektriske varmekabler i baderomsgulvet.
Årlig strømforbruk for leiligheten var i 2021: 7500 KwH.
Sameiet
Leiligheten er en del av Huitfeldts gate 33 sameie. Sameiet består av 22 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Leiligheten sokner til Ruseløkka skole. Det er flere barnehager i området. For ytterligere opplysninger om avstander se prospektets vedlagte nabolagsprofil.
Andre forhold
Oppgradering av sameiets heis:
Sameiet opplyser at de ønsker i løpet av det kommende året å bytte ut heisen. Prisrammen for dette prosjektet har en øvre kostnad på ca. 2 MNOK. Dette er ikke vedtatt pr dags. dato.
Sameiet opplyser i sine forretnignsføreropplysninger om følgende to finansieringsalternativ:
Alternativ 1: Sameiet låner alle midlene og fordeler dette ut som fellesgjeld til seksjonseierne.
Alternativ 2: Sameiet låner deler av midlene og seksjonseierne innbetaler deler i kapitalinnskudd.
Prisrammen for dette prosjektet fordelt etter eierbrøk for denne leiligheten utgjør kr 140 000,- gitt at oppgraderingen anses som nødvendig vedlikehold og dette deles etter vanlig seksjonsbrøk.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm.
Matrikkel
Gnr. 209 bnr. 119 snr. 22 orgnr. 982286972 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1875/926965-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
23.02.1875
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Bestemmelse om benyttelse
Forbud mot generende bedrift
Overført fra: 0301-209/119
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 41 000
Sameiet har lån i OBOS Banken
Restgjeld kr 580 582,- pr 03.08.2022
Rente 5,00% pr 03.08.2022
Restløpetid: 7 år 2 mnd
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei
Oppgradering av sameiets heis:
Sameiet opplyser at de ønsker i løpet av det kommende året å bytte ut heisen. Prisrammen for dette prosjektet har en øvre kostnad på ca. 2 MNOK. Dette er ikke vedtatt pr dags. dato.
Sameiet opplyser i sine forretnignsføreropplysninger om følgende to finansieringsalternativ:
Alternativ 1: Sameiet låner alle midlene og fordeler dette ut som fellesgjeld til seksjonseierne.
Alternativ 2: Sameiet låner deler av midlene og seksjonseierne innbetaler deler i kapitalinnskudd.
Prisrammen for dette prosjektet fordelt etter eierbrøk for denne leiligheten utgjør kr 140 000,- gitt at oppgraderingen anses som nødvendig vedlikehold og dette deles etter vanlig seksjonsbrøk.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 11 782,-
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 44 631,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1 997 500,- underskudd.
Grunnen til fjorårets underskudd er økte energikostnader. Dette er også grunnen til at sameiet har økt husleien sin inneværende år. Grunnen til det budsjetterte underskuddet er utbedringskostnadene til heisprosjektet.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Morten Knoop Sejnæs
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 414 509 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 092 233 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for loftsutbyggingen datert byggeåret. Det foreligger også ekspedisjonsdokument fra byggeåret til boliggården. Begge dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning
Regulering
Eiendommen er oppført på Byantikvarens «gule liste» som bevaringsverdig/fredet (STRYK DET SOM IKKE PASSER)
Offentlige planer
Ingen kjente som direkte påvirker denne leiligheten.
Konsesjonsplikt
Ikke aktuelt.
Odelsrett
Ikke aktuelt.
Forkjøpsrett
Ikke aktuelt.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 70 000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 19.500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 105 000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.500,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Megler

Kristian Ask
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Kristian på e-post
ask@sem-johnsen.no
Kontakt Kristian på telefon
92 44 11 35
Ask er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI og har over 10 års erfaring i eiendomsmeglerbransjen. Han startet sin karrière som eiendomsmegler hos Nordvik & Partners, hvor han senere ble partner.
Gjennom sin karrière har han gjennomført over 700 bolighandler, hvorav hovedandelen er bruktboliger i på Oslo vest, med en ikke ubetydelig del på St.Hanshaugen. I tillegg til dette har han solgt en rekke prosjekterte boliger under oppføring. Her bør blant annet i Pilestredet 77-79 for Aspelin Ramm og over 100 prosjekterte fritidsboliger i Risør nevnes. Han har under denne tiden opparbeidet seg en omfattende erfaring og en inngående kunnskap om markedet. Kvaliteter som legges til grunn for hans arbeidsmetodikk er dedikasjon, energi og en god gjennomføringsevne.
Ask er partner og eiendomsmegler i Sem & Johnsen, og sitter til daglig ved kontoret i Vika.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.