Eldre drenering/fuktsikring av grunnmuren.
Drenering (TG2) - eldre drenering. Terrenget mot nord og vest skråner ned mot grunnmuren.
Yttervegger (TG2) - dels utvendig værslitasje og dels malingsavskalling, det er også noen blærer i utvendig maling som skyldes opprinnelig linoljebasert maling.
Trebjelkelag (TG2) - dels noen skjevheter i bjelkelag, dels noe gulvknirk.
Vinduer (TG2) - eldre vinduer med noe slitasje og dels noe treg funksjon, dels noe malingsavskalling på vinduer/foringer. Knust vindusglass i soverom i 1.etasje og i vaskerom i kjeller.
Ytterdør kjeller (TG2) - eldre dør med noe slitasje.
Dobbel tofløyet verandadør + enkel verandadør i 2.etasje (TG2) - eldre dører med generall slitasje og treg funksjon. Felt med råte ved terskel på den ene døren.
Hovedinngangsdør, ytterdør i bi-inngangen, ytterdør i karnapp i stue og tofløyet terrassedør i stue i 1. etg.(TG2) eldre dører med noe/normal slitasje, alder tatt i betraktning.
Innvendige dører (TG2) - eldre dører med noe/normal slitasje, alder tatt i betraktning.
Takkonstruksjoner (TG2) - det er ikke funnet vesentlige negative avvik utover normal forventet slitasje. Takstmannen er ikke kjent med hvordan konstruksjoner er utført med tanke på isolasjon og luftesjikt.
Taktekking (TG2) - eldre taktekking, takrenner, nedløp og beslag med noe slitasje. Dels hull og slitasje på takrenner TG2-3.
Takvindu i loftsrom (TG2) - eldre vindu med noe slitasje.
Trapper (TG2) - noe/normal slitasje, alder tatt i betraktning. Åpning mellom rekkverksspiler i hovedtrappen er større enn dagens forskriftskrav på maks 10 cm, dette gjelder også i 2. etasje mot trappeåpningen. Mangelfullt rekkverk/sikring i trapp til kjeller.
Balkonger/verandaer/terrasser (TG2) -
Terrasse 1. etasje - dels løse/manglende og dels sprekker i marmor. Eldre membran, antydning til noe fuktgjennomslag til underliggende bod. Noe slitasje og felt med rust på stålrammene og knust glasspanel på takoverbygget. Slitasje og dels råte på sidevegg.
Begge verandaene i 2. etasje - eldre sinktekking og takrenne. Værslitt panelkledning i tilknytning til verandaene. Omtekking og kontroll av underliggende konstruksjoner må påregnes.
Alle bad (TG2 & 3) -
Bad i kjeller (TG2) - eldre bad med mangelfulle membranløsninger sammenlignet med dagens anbefalte løsninger.
Bad i 1. etasje (TG2) - noe motfall på gulvet. Ved bruk av dusj renner vannet delvis ut på utsiden av dusjveggen mot døren til badet. Det er forøvrig ikke funnet vesentlige negative avvik utover normal forventet slitasje.
Bad med badekar i 2. etasje (TG3) - eldre bad med lekkasje, badekar kan ikke brukes. Rehabilitering/
oppgradering må påregnes.
Vaskerom (TG2) - eldre utidsmessig vaskerom uten membranløsninger. Skader/avskalling på gulvfliser rundt sluket.
Kjøkken (TG2) - eldre innredning med noe slitasje. Dels noe heng i skapdører/hengsler.
Hybelkjøkken på loft (TG2) - eldre innredning, dels defekt. Tett avløp.
Kjølerom i tilknytning til kjøkken + kjølerom/vinrom i kjeller (TG3) - Begge kjølemotorene er defekte.
Overflater innvendige gulv, vegger og himlinger (TG2)
Gulv - dels noe/normal slitasje samt noe gulvknirk
Vegger - noe/normal slitasje. Dels ujevne overflater og dels løs duk.
Himlinger - normal slitasje.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Eiet tomt: 965 kvm.
Meget pent opparbeidet og frodig beplantet have med plen, prydbusker og frukttrær - bl.a. en gammel og sjelden wisteria klatreplante samt en svært gammel blodbøk som er vernet. Gjerde og hekk mot Huk aveny. Granitt-/brostenslagt oppkjørsel med betongdekke foran romslig dobbelgarasje, som er bygget inn i fjellet/terrenget mot nordvest. Flott inntrukket og overbygget hovedinngang med stor trapp av granitt med smijernsrekkverk. Tofløyet smijernsport og portstolper i natursten med lamper ved innkjørselen, i tillegg gangport.
Parkering
Romslig dobbelgarasje bygget inn i fjellet/terrenget.
Garasjen er bygget inn i terrenget til naboeiendommen gnr. 2, bnr. 1260. Huk aveny 15 har evigvarende og eksklusiv bruksrett og vedlikeholdsplikt til garasjen. Se forøvrig punktet "Andre forhold".
Oppvarming
Sentralfyr med radiatorer. Luft til luft varmepumpe (fra 2020) i kjøkken. Varmekabler i alle bad (ikke wc). Panelovner på loft. Peis i stue, kjellerstue og hovedsoverom. Kakkelovn i entré/hall. Peisovn i innredet loftsrom.
Eldre oljefyrkjele med nyere brenner - skiftet for å kunne drifte anlegget på biobrensel. Nedgravet oljetank, det er opplyst at tanken ble skiftet i 2015.
3 stk. varmtvannsberedere, hver på 287 liter, er koblet mot fyranlegget - beredere fra 1982. Sirkulasjonspumper fra senere år.
Eldre innmurt oljetank i fyrrommet - tanken er ikke i drift og det er uvisst om den er tømt for brenselsolje.
Eldre radiatorer og eldre infrastrukstur/røranlegg.
Fra 2020 ble det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger i Oslo. Oljefyrte oppvarmingssystemer må således fjernes, inkludert oljetanker.
Se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.
Skoler
Sokner til Bygdøy skole og Ruseløkka ungdomsskole
Andre forhold
Det foreligger en privat avtale (ikke tinglyst) mellom Huk aveny 15 og bakenforliggende naboeiendom gnr. 2, bnr. 1260, Huk Terrasse 6. Avtalen går i korthet ut på at det er foretatt en justering av bruksrett til tomteareal mellom eiendommene hvor Huk aveny 15 har eksklusiv bruksrett til en mindre del av tomten tilhørende Huk Terrasse 6 (hjørnet av tomten mot nordvest). Videre er garasjen til Huk aveny 15 bygget inn i terrenget til Huk Terrasse 6. Huk aveny 15 har evigvarende og eksklusiv bruksrett samt vedlikeholdsplikt til garasjen. Det er ikke søkt om grensejustering eller tinglyst erklæring om eksklusiv og evigvarende bruksrett. Avtalen med tegningsbeskrivelse følger vedlagt.
Hjørnet av tomten mot nordvest (som eies av naboeiendommen gnr. 2, bnr. 1260, Huk Terrasse 6) er skrånende og terrassert grunnet rør i bakken. Dvs. at terrenget må beholdes som det er i dag for å ha overdekning over rørene. Det er også opplyst at bunnen av betongmuren/støttemuren ligger grunnere i dette området.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 2 bnr. 153 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1912/74-1/105 Erklæring/avtale 18.10.1912
Bestemmelse om gjerdeplikt.
Bestemmelse om veg.
Med flere bestemmelser
1919/138-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 03.10.1919
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om deleforbud
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Med flere bestemmelser
1942/10683-1/105 Erklæring/avtale 19.11.1942
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledning m.v.
Oversikt servitutter gammel grunnbok er vedlagt i prospektet og servituttene kan fås ved henv. til megler.
1963/6096-1/105 Best. om vann/kloakkledn.21.05.1963
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
2010/369080-2/200 Best. om vann/kloakkledn.25.05.2010
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1260. Med flere bestemmelser
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Bakenforliggende naboeiendom gnr. 2, bnr. 1260 gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom denne eiendommen (grunneier) frem til hovedledningen i Huk aveny. Se vedlagte servitutt.
Eier
Kjersti Sissener
Formuesverdi
Som primærbolig kr 8 353 293 per pr. 2019
Som sekundærbolig kr 30 071 856 per pr. 2019
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen, samt ferdigattest tilbygg fra 1957 og ominnredning til soverom i 1.etg. fra 1964. Dokumentene er vedlagt.
Regulering
S-4726: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for villaområdet Huk aveny. Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt.
Eiendommen er vernet etter Plan- og bygningsloven. Byantikvarens informasjonsark Gul liste er vedlagt.
Vernedato: 2013-06-12 - KulturminneID: 174473-1
Godt bevart trevilla. Fasadeendringer fra 1956-57 utført av Arnstein Arneberg. Arker fra 1989.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Nei
Forbehold
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25%inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 535.000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Org.nr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
