Da bygget ble oppført ble utvendige kledninger festet direkte på underliggende konstruksjon, som gjerne var kledd med to lag impregnert papp enten konstruksjonene var i reisverk eller i bindingsverk. Hensikten med veggpappen var å forhindre trekk inn i konstruksjonen. (Vindtetting).
TILBYGG FRA 1998/2003: Det fremgår av byggebeskrivelse fra søknad om tillatelse til oppføring av tilbygget at dette vil oppføres med 15 cm bindingsverk, som isoleres med 15 cm mineralull. (Rockwool eller Glava). En slik konstruksjonen er i samsvar med forskrifter av 1987, og bygges opp med vindtette plater (asfaltplater), vindtett papp, eller vindtett duk på utside. Fuktsperre i plast festes på innside bak platekledning for å unngå kondens i konstruksjonen/isolasjonen.
UTVENDIG KLEDNING: Hele bygget er kledd med stående malt faspanel. Kledning på tilbygget er antagelig lektet ut fra bakveggen med lekter på 23 mm, som var vanlig praksis da tilbygget ble oppført. Utlektet kledning gir en spalte med sirkulasjon av luft mellom kledning og bakveggen med vindsperre. Hensikten med spalten er å sikre god opptørking av kledningen etter påkjenning med kraftig regnvær slik at risikoen for at fuktigheten magasineres i konstruksjonen reduseres. Det er sannsynlig at yttervegger på den eldste delen av bygget er etterisolert på utside, og kledd med ny faspanel som er lektet ut fra bakveggen i forbindelse med at tilbygget ble oppført og hele huset modernisert i perioden 1998-2003. Det finnes imidlertid ingen nærmere beskrivelser av
hvordan dette arbeidet er utført, om det i det hele tatt er utført etterisolering av den eldste delen, og det er ikke mulig å ha en
kvalifisert oppfatning om kvaliteten og tilstanden.

Takkonstruksjon/loft:
Saltak i trekonstruksjon på tilbygget. Svakt skrånende pulttak over del av stue i sekundærleilighet. Det gjelder taket over den sydligste delen av stue i sekundærleiligheten. Flate yttertak i leca-plank over garasje og carport.
BYGG FRA 1922: Saltakskonstruksjon i tre. tekket med skifer. Svakt skrånende pulttak over del av stue i sekundærleilighet.
GARASJE OG CARPORT: Flate dekker over disse konstruksjonene er i lettbetong elementer av leca, som er uorganisk materiale uten risiko for sopp- og råtedannelser.

Taktekking:
Husets yttertak med saltakskonstruksjoner (tak med møne) er tekket med skifer. Legging av skifer på hele taket ble utført i forbindelse med oppføring av tilbygg i 1999/2003. Tak over garasje, carport og over del av stue med utgang til terreng i underetasje er antagelig utført med papptekking, (A -papp) eller et sveiset asfaltbelegg.

Nedløp og beslag:
Renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Vaskerom 1: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Årsaken til karakteristikken TG 3 er at byggeforskrifter fra før 1997 ligger til grunn for utforming av våtrommet. Det mest typiske trekket ved at utforming av våtrommet er basert på byggeforskrifter fra før 1997 er at vanntilførsel til utstyr i rommet er installert med vannrør i kobber og ikke med rør i rør system, som ble innført som krav ved innføring av nye forskrifter, gjeldende fra 01.07.1997.

- Bad/WC i under etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Årsaken til karakteristikken TG 3 er at
byggeforskrifter fra før 1997 ligger til grunn for utforming av våtrommet. Det mest typiske trekket ved at våtrommets røropplegg og tettesjikt er basert på byggeforskrifter fra før 1997 er at vanntilførsel til utstyr i rommet er installert med vannrør i kobber og ikke med rør i rør system, som ble innført som krav ved innføring av nye forskrifter, gjeldende fra 01.07.1997.

- Vaskerom 2: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Årsaken til karakteristikken TG 3 er at byggeforskrifter fra før 1997 ligger til grunn for utforming av våtrommet. Det mest typiske trekket ved at våtrommets røropplegg og tettesjikt er basert på byggeforskrifter fra før 1997 er at vanntilførsel til utstyr i rommet er installert med vannrør i kobber og ikke med rør i rør system, som ble innført som krav ved innføring av nye forskrifter, gjeldende fra 01.07.1997.

- Bad/WC i 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Årsaken til karakteristikken TG 3 er at
byggeforskrifter fra før 1997 ligger til grunn for utforming av våtrommet. Det mest typiske trekket ved at våtrommets røropplegg og tettesjikt er basert på byggeforskrifter fra før 1997 er at vanntilførsel til utstyr i rommet er installert med vannrør i kobber og ikke med rør i rør system, som ble innført som krav ved innføring av nye forskrifter, gjeldende fra 01.07.1997.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Taktekking på garasje, carport og del av stue mot syd i underetasje er ikke godt besiktiget da flatene var dekket av is og snø. Aldersrelatert slitasje på tekkingen er sannsynlig etter ca. 20 til 25 års bruk.

- Nedløp og beslag: Nedløpsrør er ledet til terreng ved grunnmur, og bør ledes vekk fra huset for å unngå all risiko for fuktvandring til grunnmur og gulv på grunn. Mønebeslag og pipebeslag, som mest sannsynlig er fra perioden 1998 - 2003 er ikke besiktiget på
befaringsdagen, men det er ikke informert om mulige lekkasjer.

- Veggkonstruksjon: Husets utvendige kledning i stående malt panel er malerslitt. Dersom den eldre delen av huset ikke er etterisolert og kledningen ikke er skiftet i perioden med oppgradering som foregikk mellom 1998 og 2003 kan det foreligge skjult svikt i konstruksjonen bak kledningen, som følge av eksponering for klimarelatert påkjenning over lang tid. Kledningsbordenes bakside kan også ha fuktskader, eller tilløp til slike skader.

- Takkonstruksjon/loft: Beskrivelser av hvordan den originale takkonstruksjonen fra 1922 er isolert og ventilert i ettertid, og eventuelt hvordan utbedringer er foretatt er ikke mottatt, og det er ikke mulig å tilegne seg en kvalifiserbar oppfatning om utførelsen og tilstanden. Det er sannsynlig at takkonstruksjonen er isolert på tilsvarende vis som på tilbygget, og at denne konstruksjonen også er ventilert. På isolerte yttertak som ikke er luftet mellom det isolerte sjiktet og tekkingen over vil det oppstå isdannelser på takflaten
og rundt takrennene i den kalde årstiden. Slike symptomer ble ikke registrert på befaringsdagen den 13. januar. Takets trekonstruksjonene er ikke tilgjengelige for grundig besiktigelse. Hele konstruksjonen er mest sannsynlig gjenbygget i løpet av den perioden tilbygget ble oppført og huset modernisert. Dette er antakelser, og det er ingen mulighet til vurdering utover alder, og de observasjoner som er gjort fra toppetasjen og fra bakkeplan. Svekkelser og andre skjulte negative forhold kan forekomme. Det samme gjelder for pulttak-konstruksjonen over del av stue i sekundærleiligheten.

- Vinduer: Det er registrert klimarelatert slitasje på vinduene utvendig. Liten klaring mellom vindusrammer og karm er observert en del steder. Enkelte vindusrammer «treffer» karm» ved åpning og lukking, og "går" derfor tregt.

- Dører: Det er registrert at terrassedørene trenger overflatebehandling slik tilfelle også er med vinduene. Treverket sveller når fukt trenger inn i vedcellene og dørenes funksjoner påvirkes. Overflatebehandling betyr derfor svært mye for dørenes sannsynlige
levetid. Innvendige fuktforhold spiller også en rolle for hvor ofte vedlikeholdet bør utføres. Det er også registrert slitasje på åpne- og lukke- mekanismer. For isolerglassruter i terrassedører gjelder tilsvarende prinsipp som oppgitt under posten for vinduer. Ved
brudd på kantforseglingen oppstår luftlekkasjer (punkteringer), som etterlater smuss mellom glassene. Ruten taper varmeisolasjon ved punktering, og dersom døren ellers er i normalt god stand kan den punkterte ruten erstattes med en ny glassrute.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på overbygget terrasse med utgang fra stue i tilbygget er 90 cm, og i samsvar med de forskrifter som tilbygget er oppført i henhold til.
Ifølge Norsk Standard NS.3600, som denne rapporten er basert på skal dagens forskriftskrav legges til grunn for enkelte forhold. Blant annet gjelder dette krav til rekkverkshøyde på balkonger, terrasser, svalganger etc. Kravet til rekkverkshøyde er 1 m der avstanden fra balkongdekket til terreng er under 10 meter. Rekkverkshøyden på terrasse med utgang fra stue i tilbygget er som nevnt 90 cm og 10 cm lavere enn dagens krav.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvflater i eldre bebyggelse har vanligvis skjevheter i større eller mindre grad som følge av setninger i konstruksjonen og nedbøyning i bjelkene. De skjevheter som er registrert i dette huset er moderate, og oppleves ikke som sjenerende. Det er imidlertid registrert skjevheter på 2,5 cm fra ende til ende i gang i toppetasjen. Gangens lengde er 9,35 m.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Avviket er relatert til alder. Aldersrelatert slitasje i teglsteinspiper medfører risiko for oppsprekking av mørtel i fuger mellom stein. Luftlekkasjer kan derved inntreffe. Bindemidler i mørtel hadde mindre effektive heftegenskaper da denne bygningen ble oppført på 1980-tallet enn senere og utover på 1900- tallet. Risiko for luftlekkasjer foreligger generelt sett i eldre teglsteinspiper. I tilsynsrapport fra brann- og redningsetaten datert den 13.09.2016 fremgår det at ingen avvik er registrert bortsett fra at skorsteinen
trenger feiing.

- Innvendige trapper: I.h.t. Norsk Standard NS.3600 skal dagens forskriftskrav legges til grunn for valg av tilstandsgrad med hensyn til enkelte forhold. Det gjelder blant annet rekkverkhøyde, og krav til håndløper på vegg i trappeløp. Kravet til rekkverkshøyde i interntrapper er 90 cm, og kravet er oppfylt. Krav til håndløper montert på vegg i trappeløpene er ikke oppfylt, og derfor gjelder TG 2 for trappene.

- Innvendige dører: Noe aldersrelatert slitasje er registrert på enkelte dører, og stedvis er det observert noe vindskjevhet, samt slitasje på åpne- og lukkemekanismer.

- Overflater og innredning, stue/spisestue/kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, fremstår med slitasje på bruksfunksjoner, fronter og benkeplater.

- Avtrekk, stue/spisestue/kjøkken: Ifølge Norsk Standard NS.3600, som denne rapporten er basert på skal ventilasjon i kjøkken karakteriseres med TG 2 dersom ventilator ikke har avtrekk til en separat ventilasjonskanal eller direkte gjennom yttervegg.

- Vannledninger: Avviket er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røropplegget er tilbakelagt. Symptomer på svikt eller lekkasjer er ikke registrert. Kobber har vært det vanligste materialet i innvendige vannrør fram til slutten av 1990-tallet. Ved nye forskrifter i 1997 ble rør i rør system av plast innført som et forskriftskrav der vannrør ble montert skjult i konstruksjonene. I dag er kobberrør i stor grad erstattet med PEX-rør lagt i varerør, som inngår i et rør -i-rør-system. Kobber inngår fremdeles som nødvendige komponenter i rør i rør systemer, blant annet til fordelere. Kobber montert i riktig miljø har generelt god korrosjonsbestandighet, men det er likevel ikke til å unngå at kobber korroderer fra innsiden ved alder. Korrosjon er ikke synlig på rørenes utside før gjennomrusting er nært forestående.

- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte avløpsinstallasjoner er tilbakelagt etter omtrent 40 års bruk. Symptomer på funksjonsfeil er ikke registrert.

- Ventilasjon: Det er sannsynlig at nye ventilasjonskanaler ble montert i forbindelse med etablering av våtrom i tidligere trapperom rundt 1990. Det er tidvis behov for rensing av kanaler. Det er ikke kjent om et slikt behov foreligger i dag. Kanalene er skjulte og det er ikke mulig å ha et fullt ut avklart inntrykk av disse.

- Terrengforhold: Ved regnvær og snøsmelting blir noe vann stående på grunnen utenfor og dels innenfor inngang til garasje.
Noe bearbeiding av grunnen må utføres ved ønske om å utbedre dette forholdet. Med husets gunstige plasseringen høyt i terrenget kan dette forholdet utbedres med relativt enkle grep.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Selger informerer om følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:
Spørsmål 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja. Etter 'oversvømmelse' av badekar/hovedbad ved en anledning I 2019 var det 'litt drypp' fra tak vaskerom underetg. Etterfuging av silikon rundt gulv på badet ble foretatt 2021.

Spørsmål 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja. Utenfor garasjeporten har det ved 'vårflom'/tungregn blitt ansamling av vann 4-5cm som også har flytt inn i garasjen. Dette har sunket inn/tørket ut etter noen dager; men det bør vurderes å grave/nedfelle an avløpsrenne fra foran garasje til nedenfor-liggende hage.

Spørsmål 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja. Etter å ha observert taksten-sprekker og forskyvning i September 2015 utførte Blikkenslagermester Drogseth utskifting av enkelte skifer-plater med bly-beslag på tak over entre/trapp. Etter små drypp gjennom tak til stue i 2021 ble det utført sveis/skjøt av blikk/bly-underlag og lagt nye gulvbord på terrasse 3.etg. Samtidig ble det etablert luke og lufteventil fra utsiden av terrasse hovedetasje, med tilgang mønet over stuetak.

Spørsmål 9: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja. Det er noe tegn til muggsopp på vinduskarmer i hageleilighet.

Spørsmål 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Beskrivelse: Terrasser (2 etg, 1 etg og utenfor hageleilighet) samt 'bro' i hagen til trapp mot Huk Aveny er beiset 2022. Rekkverk
i trapp rehabilitert 2022.

Spørsmål 17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Svar: Ja. Eiendommen inkluderer en separat 3-roms hageleilighet.

Spørsmål 17.1: Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja. Det er ikke gjort endringer siden godkjent ferdigattest 2003/2004.

Spørsmål 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja. Det foreligger servitutter vedr. videre utbygging. HA9b's rett til adkomst Huk Aveny er tinglyst. Borge/HA9b har tinglyst rett til oppstilling av inntil 2 biler på eiendommen. Det er tinglyst at HA9c må avgi plass foran huset til at naboer og nødetaters' kjøretøy kan snu.

Tilleggskommentar:
Det er noe knirk i trapp, kjøkken og stuegulv i hovedenheten. Den nederste 'sving-skuffen' i kjøkken sokkelleil er løs/uten beslag. Det er ikke nøkkel til branndør imellom garasje og intern bod tilhørende sokkelleil. Det er svai i flaggstang. Motor til port-åpner garasje er defekt. Tre 'blyhasper' til vinduer kjøkken er avbrukket. Håndtak til åpning lite vindu i korridor 2 etg mangler

Tomt

Eiet tomt: 810 kvm.

Eiendommen er beliggende på en høyde i terrenget mellom Huk Aveny og Mellbyedalen, og er opparbeidet med singlet gårdsplass, plen og beplantning.

Parkering

Parkering i garasje, carport og på gårdsplass.
Nabo har tinglyst rett til parkering på deler av gårdsplass mot øst(mulig å slette mot vederlag).

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra privat stikkvei til Mellbyedalen.
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. Det er nedstøpte el kabler i entré og alle våtrom. Gulvvarme er også
etablert i stue i tilbygget, enten i form av påstøpt med nedstøpt kabel i etasjeskillet, eller med varmefolie under gulvbord.

Skoler

Eiendommen sokner til Bygdøy barneskole og Ruseløkka ungdomsskole.

Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune for nærmere informasjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 2 bnr. 928 i Oslo kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1978/5831-2/105 Best. om adkomstrett
14.03.1978
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Meglers kommentar: Gnr. 2 bnr 72 gis rett til fri passasje via nåværende bilvei fra Mellbyedalen og frem til eiendommen. Aktuell eiendom (gnr. 2 bnr. 928) gis rett til fri passasje frem til sin eiendom via trapp til og fra Huk Aveny. Hovedinngang med trapp som tilhører gnr. 2 bnr. 72 skal kunne benyttes av gnr. 2 bnr. 928 inntil partene senere eventuelt kan enes om en for begge parter bedre løsning.
På den nåværende parkeringsplass som tilhører gnr. 2 bnr. 928 skal eier avsette rikelig med snuplass for søppelbiler, oljeleveringsbiler, måkebiler o.l. Snuplassen skal være en rettighet som gjelder begge eiendommer. Videre skal gnr. 2 bnr. 72 til enhver tid ha adgang til å parkere maks 2 biler på den eventuelle parkeringsplass. Gnr. 2 bnr. 928 bestemmer selv hvor på plassen disse parkerings- eller biloppstillingsplassene skal være.
Erklæringen inneholder flere andre bestemmelser som er aktuell for denne eiendommen. Interessent oppfordres derfor til å lese hele servitutten, som er vedlagt salgsoppgaven.

2003/67535-2/105 Erklæring/avtale
17.10.2003
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:2 Bnr:861
Bestemmelse om bebyggelse
Meglers kommentar: Eiere av gnr. 2 bnr 928 samtykker til at det kan gis dispensasjon fra bygningsloven vedrørende avstand fra eiendomsgrensen når det gjelder bygget, slik det står pr. 02.09.2003. Eiere av gnr.2 bnr. 928 samtykker til at det kan gis dispensasjon vedrørende bygningens høyde, som er hevet med 22 cm. Dette gjelder bygget slik det står pr. 02.09.2003.
Eiere og senere eiere av gnr. 2 bnr. 928 forplikter seg til å ikke foret noen form for ytterligere utbygging i strid med avtale av 1. mars 1978 (tinglyst) og senere avtale av 1. august (1988) tinglyst. Dette gjelder også utvidelse av carport med søyler og tak, slik som omsøkt i søknad til Plan- og bygningsetaten av 04.07.03.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst til eiendommen fra privat stikkvei til Mellbyedalen.
Vann: Offentlig
Avløp: Offentlig

Eier

Arild Ove Hauge
Lesley Ann Kelly Hauge

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 5 673 362 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 20 424 102 per 31.12.21

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Hageleilighet i underetasjen består av egen entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Selger opplyser at utleieenheten i boligen er godkjent til varig opphold som del av egen bolg, og har eget H-nummer registrert hos kartverket. Det er ikke foretatt vurdering om øvrig offentligrettslig regelverk, herunder blant annet forholdet til brann og lydisolasjon er fulgt.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger følgende dokumenter på eiendommen:
- Ekspedisjonsdokument for tilbygg av våningshus datert 12.03.1922
- Ekspedisjonsdokument for tilbygg, innvendige forandringsarbeider og fasadeforandringer på eksisterende våningshus, datert 23.11.1977.
- Tillatelse til tiltak og ferdigattest for tilbygg, fasadeendring og innvendig arbeid datert 10.08.2004.

Ifølge de opplysninger som fremgår av planetatens informasjon er innvendige ominnredningsarbeider og oppføring av tilbygg omsøkt allerede på 1980- tallet. Det fremgår at det opprinnelige trappeløpet er fjernet og at våtrom i u. etasje og 1 etasje er etablert i det gamle trapperommet rundt 1990. I forbindelse med oppføring av tilbygget er ny stående utvendig kledning satt opp, og yttertaket er tekket med skifer. Nye renner og nedløpsrør, og nye beslag er montert på pipe og andre gjennomføringer. Utvendige endringsarbeider er utført med ny adkomst og ny gårdsplass med parkering. Ny garasje og ny carport er satte opp. Naboeiendommen (Huk Aveny 9 B) har tinglyst rett til to biloppstillingsplasser på grunnen til Huk Aveny 9 C.

Diverse utkast til oppføring av tilbygg er avvist før rammetillatelse er gitt den 15.05.1998. Endringstillatelse er gitt henholdsvis den 25.09.1998 og den 10.12.2003. Ferdigattest er datert den 10.08.2004. Tillatelse til tiltak gitt 10.03.2003 godkjenner byggetegninger nr. 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43 og 44 som er vedlagt denne salgsoppgaven med både til- og påbyggsendringer. Disse endringene er hvordan romfordelingen i boligen er i dag.

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til boligbebyggelse med gjeldende reguleringsplan S-4726, vedtaksdato 12.06.2013. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for villaområdet Huk aveny.

Kommuneplan:
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf
Kommuneplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Kommunedelplan:
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Sannsynlighet for å finne fortidsminner:
Boligen ligger i et område med mindre funnpotensial for fortidsminner.
Hvis du skal grave eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser.
Dersom du ved inngrep i terreng finner kulturminner har du plikt til å stanse arbeidene og varsle kulturminnemyndigheten, jfr. Kulturminneloven § 8 (2).

Offentlige planer

Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Pågående byggesak:
Saksnummer 200604650. Huk aveny 5 B - Underbygg bolig, nye støttemurer og basseng. Mottatt sak 26.04.2007. Status: Endret tillatelse gitt den 15.08.2019. Det er gitt rammetillatelse til rehabilitering og ombygging av eksisterende enebolig på tomten, samt
terrengarbeider i form av etablering av støttemurer, terrasser og endret parkeringsløsning. Nytt bruksareal (BRA) oppgis til 483 m². Samlet bebygd areal (BYA) etter tiltak oppgis til 579 m². %-BYA etter tiltak oppgis til 19,3 %. Det er søkt om dispensasjon fra tillatt krav til 18 %. Eksisterende bygningsvolums høyder endres ikke i forbindelse med tiltaket.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt.

Odelsrett

Ikke aktuelt.

Forkjøpsrett

Ikke aktuelt.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% mva. i provisjon. Provisjonen trekkes i oppgjøret etter at eiendommen er solgt, og er "no cure - no pay". Dersom oppdraget avsluttes betales kun et avslutningsgebyr på kr 39.000,- som dekker våre kostnader knyttet til gjennomføringen.

Provisjonssatsen som tilbys i konseptet «alt inkludert» kan derfor ikke sammenliknes direkte med provisjonssatsen tilbudt fra aktører der du må betale for nevnte tjenester
i tillegg til provisjonen.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistret org.nr.: 998387361