Videre er det innredning med skuffer og benkeplate i stein med to toppmonterte servanter. Vegger i dusjnisje og delvis på vegg ved badekar flislagt med beige mosaikkfliser. Malt tak med innfelte downlights, gulv flislagt med lyse fliser og sorte mosaikkfliser på gulv i dusjnisje. Badet har vindu som gir godt med naturlig lys og det er elektrisk styrt vifte i rommet.

Bad i 2.etg:
Badet er innredet med veggmontert servant, veggmontert wc med innebygget sisterne og dusjnisje med glassdør. Elektrisk styrt vifte og elektriske varmekabler. Vegger hovedsakelig flislagte med røde mosaikkfliser, ellers malte glatte vegger og malt tak. Betonggulv med nedsenket gulv i dusjnisje og støpt gulv med PVC sluk og synlig membran montert under klemring.

Loft
Loftet er delvis innredet som kontor/stue, men er ikke byggemeldt. Veluxvinduer på loft, hvorav to av dem fungerer som små balkonger med rekkverk. Fantastisk utsikt ut mot Oslofjorden. Gasspeis på loft.

Kjeller
Kjelleren er godt utnyttet med kjellerstue, stort trimrom m.m. (ikke godkjent for varig opphold). Peisovn i kjellerstue som aldri er brukt. Egen inngang til kjeller fra carport.

Bad i kjeller:
Dusjbad av eldre dato med flislagte gulv og vegger. Innredet med søyleservant og dusjnisje. Eldre sluk og røropplegg (dette badet er fra før dagens eier kjøpte eiendommen).

Wc i kjeller:
Malt gulv og vegger med malt glassfiberstrie. Innredet med gulvmontert wc og servant.

Badstue i kjeller:
Eldre tradisjonell badstue med panelte vegger og tak samt sittebenker i tre. Badstuen har ikke vært i bruk på en del år og er således ikke vurdert.

Øvrig

Innvendige overflater:
Gulv: Hovedsakelig original eikeparkett som er slipt og hvitpigmentert. Malt tregulv på loft. Teppe, malt betonggulv og laminat.
Vegger: Malte gipsplater på vegger og i himlinger.

Peis og ildsted:
Mursteinspipe som er rehabilitert, opplyst av eier. Isolert stålpipe til gasspeiser. Ildstedene er ikke prøvefyrt og ikke vurdert. Eier opplyser at gasspeiser og peis i stue fungerer. Peisovn i kjeller er aldr brukt.

Innvendige trapper:
Tretrapper med malte vanger, trinn, rekkverk med håndløper. Det mangler håndløper på den ene siden hele veien.

Innvendige dører:
Originale trefyllingsdører som er malt. Noen dører lukker litt dårligere enn nye, men dette er ikke å anse som noe problem. Dørene er vakre og holder en god kvalitet, selv om enkelte dørblad er noe vindskjeve.

Annet:
3. stk. utelamper er defekt.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som følger vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Halvpart to-mannsbolig over to plan pluss kjeller og loft oppført i 1927. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og holder en gjennomgående god standard.

Tak tekket med betongtakstein samt sortlakkerte renner og nedløp. Yttervegger i antatt bindingsverk som er kledd med panel på begge sider. I utgangspunktet en uisolert konstruksjon. Stående sortbeiset kledning. Huset fikk ny kledning og ble etterisolert i 2006/7. Boligen har valmet tak i trekonstruksjon og utvendig tekket med betongtakstein. Deler av loftet er innredet og isolert. Det skal være benyttet dampsperre og isolasjon. Innvendig kledd med gipsplate som er sparklet og malt.

2-lags isolerglassvinduer med malte karmer/rammer i treverk. Veluxvinduer på loft, hvorav to av dem fungerer som små balkonger med rekkverk. Alle vinduer bortsett fra ett på hovedbadet og ett takvindu i den delen på loftet som ikke ble skiftet i 2006/7. Hovedinngangsdør i tre med sidefelt i glass og malt utgangsdør i kjeller ut til carport. Terrasse- og verandadører i samme utførelse og kvalitet som vinduer.

Utgang fra stue til veranda med støpt dekke som er belagt med skiferheller. Verandaen er utvidet i treverk med tregulv i trykkimpregnert materiale og hvitmalt rekkverk i trevirke. Utgang fra hovedsoverom til veranda i trekonstruksjoner som er gulvbelagt med papp/membran som igjen er tekket med tredekke i trykkimpregnert materiale. Rekkverk i hvitmalt trevirke. Dekket er noe mosegrodd og værslitt. Ingen synlige tegn til lekkasjer fra veranda i 2.etg i underliggende rom (kjøkken). Det er synlig at det støpte verandadekket ut fra stue ikke er tett. Det er fuktutslag med malingsflass på undersiden av denne. Støpt trapp som er belagt med skifer opp til hovedinngangen og det er støpt trapp ned fra veranda til hage.

Grunnmursvegger i kjeller som er synlige (ikke utforet og isolert) og sparesteinsmur. Brukt protimeter fuktsøkerapparat (ingen unormale utslag, tatt bygningens alder i betraktning). Det ble registrert noe utslag i randsonen gulv/vegg i bakkant mot terreng og noe saltutsalg i overgang vegg/gulv i bakkant av boligen, den delen av grunnmur som ligger under terreng.

Byggegrunn antatt hovedsakelig av fjell (dreneringsforholdene er ikke kjent for takstmann). Bygning fundamentert med betong til antatt faste/stabile masser/fjell, grunnmur i betong/sparesteinsgrunnmur og støpte kjellergulv. Ingen synlige sprekker eller andre synlige avvik ut over normal bruksslitasje/aldersbetraktninger ut i fra når boligen er oppført. Støpt støttemur ved carport (det er registrert sprekk og skjevhet i muren). Eier opplyser at skjevheten oppstå relativt kost tid etter at den ble etablert. Videre opplyser eier også at det ikke har vært noen forverring de siste 10-12 årene. Tomten er skrånende og ingen større fare for tilsig av overvann inn mot bygningen.

Se utferdiget tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG2: avvik som kan kreve tiltak:
- Veggkonstruksjon:
Normale vær- og aldringssvekkelser ut i fra alder.

- Utvendige trapper:
Noe værslitasje på trapp ned fra veranda. Ingen feil eller mangler på trapp ved inngangsparti.

- Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Slike skjevheter er helt normalt i eldre trebygg som dette, og er kun estetiske.

- Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ingen unormale utslag, tatt bygningens alder i betraktning. Det ble registrert noe utslag i randsonen gulv/vegg i bakkant mot terreng.

- Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører:
Eldre vindskjeve dørblad.

- Bad 1 i 2.etg (overflater vegger og himling):
Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er påvist noe fuktskader i dørkarm/list. Avstanden dra dusjnisje til dør er liten og vannsprut er ikke til å unngå.

- Bad 1 i 2.etg (sluk, membran og tettesjikt):
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Estimert levetid på membranløsning av denne typen er ca. 20-25 år. Mer enn halvparten av estimert brukstid er oppbrukt. Det foreligger heller ingen garantier på arbeidene.

- Bad 1 i 2.etg (0sanitærutstyr og innredning):
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Hovedbad i 2.etg (overflater gulv):
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Liten nivåforskjell på gulv og terskel.

- Hovedbad i 2.etg (sluk, membran og tettesjikt):
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke en enkel måte å komme til sluk under badekar. Det er dog en synlig kant som trolig betyr av man kan skjære ut et flisfelt. Se bilde i tilstandsrapport. Estimert levetid på membranløsning av denne typen er ca. 20-25 år. Mer enn halvparten av estimert brukstid er oppbrukt. Det foreligger heller ingen garantier på arbeidene.

- Hovedbad i 2.etg (sanitærutstyr og innredning):
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Wc i 1.etg (overflater og konstruksjon):
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Wc i kjeller:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. De eldste avløpsrørene har oppnådd en alder som tilsier at det bør tas høyde for utskiftninger.

- Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Denne forskriften var ikke gjeldende da berederen ble installert.

- Vannbåren varme:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Deler av rørføringen er av eldre dato/byggeår.

- Elektrisk anlegg

- Drenering:
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

TG3: store eller alvorlige avvik
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Støpt verandadekke i 1.etg er ikke tett

- Bad i kjeller (generell):
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har vært lite brukt.

- Forstøtningsmurer:
Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 402 kvm.

Brukervennlig og pent opparbeidet hage med utebelysning, samt frodig beplanting med hekk mot nabo. Uteområder ble vesentlig oppgradert i 2009/2010 med bl.a. brosteinsbelagt gangvei og uteplass, støttemur og belysning. Inngangsparti i skifer utstyrt med varmekabler.

Parkering

Egen carport med plass til to biler etter hverandre utstyrt med el-bil lader.

Adkomst

Adkomst via privat stikkvei inn fra Huldreveien til eget inngangsparti. Adkomstretten via privat vei (gnr. 35 bnr. 229) er tinglyst og følger vedlagt i prospektet. Kostnader til snøbrøyting av veien utgjør kr. 3 125,- pr. år.

Oppvarming

Boligens varmekilde er i hovedsak vannbåren radiatorvarme (Oljefyr er sanert og fjernet). Installert elkassett. For øvrig varmekabler på baderom, peis i stue og kjellerstue, samt gasspeis på kjøkken og loftstue. Ca. 300 liters varmtvannstank fra 2007. Selger opplyser at strømforbruket de siste 6 måneder (mars til august 2022) utgjør ca. 20 645 kWh inkludert lading av 2 stk. el-biler.

Skoler

Eiendommen sogner til Svendstuen barneskole og Midtstuen ungdomsskole.
Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:

- Spørsmål 1:
Selger informerer om at det har vært sprekk i fuktsperre under fliser på hovedbad for 7 år siden som ble utbedret av faglært. Små sprekker i fliser på baderom i kjeller.

- Spørsmål 2 og 2.1:
På hovedbadet ble det i 2015 utbedret sprekk i gulv, lagt fuktsperre og flislagt. Arbeidet ble utført av MTek.

- Spørsmål 11:
Huset renovert i 2006/7 av Balder Entreprenør.

- Spørsmål 12:
Det opplyses om at det er nytt el.opplegg m/sikringsskap fra 2007 samt ny hovedkabel i 2008 for å øke kapasitet ifm. varmekabler trapp,

- Spørsmål 13:
Oljetank fjernet og sanert ifm. renovering i 2007, ny varmtvannstank for sentralvarme og varmtvann i 2007, gjennomført av VVS underleverandør av entreprenør.

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 35 bnr. 1084 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Rettigheter på andre eiendommer
1985/10485-1/105 Best. om adkomstrett
21.02.1985
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1083
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1084
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1085
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1086
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1087
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1088
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Gjelder denne registerenheten med flere
- Omhandler erklæring der gnr. 35 bnr. 1983 skal ha rett til bruk av areal på garasjetak. Videre skal gnr. 35 bnr. 1083, 1084, 1085, 1086, 1087 og 1088 ha bruksrett til gnr. 35 bnr. 229 og gnr. 35 bnr. 1089. Servitutten/heftelsen med kart ligger vedlagt salgsoppgaven.

1991/21102-2/105 Erklæring/avtale
29.04.1991
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1083
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1084
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1085
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1086
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1087
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1088
Vederlagsfri rett til plassering av søppelkasse på d.eid.
- Omhandler skjøte der eiendommene gnr. 35 bnr. 1083, 1084, 1085, 1086, 1087 og 1088 har vederlagsfri rett til plassering en én søppelkasse hver i denne eiendoms syd-østre hjørne. Søppelkassene skal plasseres mest mulig diskret langs stikkvei gnr. 35 bnr. 229 og betjenes fra denne. Videre skal denne eiendom og gnr. 35 bnr. 1208 ha bruksrett til kjørbar gjensidig adkomstvei (4 m bred) fra Huldreveien, samt bruk av felles gårdsplass (snumulighet) på de respektive eiendommer. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Erik Moe
Janne Moe

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 141 962 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 11 311 061 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus (dobbelthus) datert 22.10.1926 og innredning av badstue datert. 25.09.1941. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest.

Det foreligger sluttnotat (henlagt) for utvidelse av veranda i 2.etg datert 22.10.1975 og oppføring av carport datert 13.11.2006. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-4381, vedtaksdato 11.06.2008. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for nedre Vettakollen som reguleres til:
Byggeområder: boliger, offentlig trafikkområde: vei, friområder: turvei samt park, spesialområder: bevaring (boliger) samt naturvernområde.

I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Offentlige planer

Vettakollen er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Plansaker i nærheten:
- Saksnr. 202006292: Skådalsveien 33 A-F - Bestilling av oppstartsmøte - Skådalen kompetansesenter med boliger og opprettholdelse av skole og barnehage. Mottatt sak 19.04.2020.
Hensikt en med planen er å sikre videre drift i eksisterende skole- og barnehagebygg, samtidig som å tilrettelegge for boligbebyggelse. De frittliggende paviljongene/internat byggene ønskes bruksendret til boliger. Byggene er i hovedsak fredet og skal i stor grad bevares, men har behov for vedlikehold og utbedring av bygningsskader pga. sårbare løsninger (vinduer ut en beslag o l). Ny bebyggelse omfatter 6 nye rekkehus (med BYA på 560 m²) og etablering av parkeringskjeller under eksisterende ballbane og / eller under ny boligbebyggelse. Det opplyses at maksimal antall etasjer for byggene er 3.etg for nybygg (eks. bygg fra 1-4.etg) etasjer.

Byggesaker i nærheten:
- Saksnr. 202208374: Huldreveien 12 B - Bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. Mottatt sak 02.06.2022 (status: mottatt søknad).
- Saksnr. 202108260: Huldreveien 10 B - Innsetting av fire nye vinduer. Mottatt sak 12.05.2021 (status: tillatelse gitt).
- Saksnr. 202100174: Skådalsveien 33 A-D - Bruksendring og fasadeendring. Mottatt sak 05.01.2021 (status: mottatt søknad). Byggesaken er i forbindelse med ny bebyggelse i plansaken i Skådalen.

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen,

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,8% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr stk., markedspakke kr. 14 900,-, inneståelsesebyr kr. 1 620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.223 302,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361