Prisantydning 19.500.000,-

Omkostninger 438.142,-

Totalpris 19.938.142,-

P-rom 290m²

Byggeår 1931

Soverom 4

Boligtype Enebolig

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
913m²
Bruksareal
327m²
Bruttoareal
358m²
Ligningsverdi
2.805.951,-
Energimerke
G – oransje

Vis nabolag

Innholdsrik enebolig/generasjonsbolig over tre etasjer | Kjeller med egen inngang | Solrik eiendom | Garasje | Blindvei

Høydepunkter

Fire soverom
Flere stuer
To kjøkken
Tre bad
Garasje
Solrik eiendom og flere uteplasser
Kjeller med egen inngang
Utleiepotensial
Nærhet til butikk, barnehage og nydelig badestrand

Beliggenhet

Eiendommen ligger svært idyllisk til, innerst i blindvei, i et maritimt og etterspurt villaområde på Ulvøya i Oslo, med broforbindelse fra Mosseveien. Området er særdeles barnevennlig og det engasjerte lokalmiljøet med velforeningen i spissen danner rammer for trygge og gode oppvekstvilkår. "Krysset" er øyas møtested med nærbutikk og bussholdeplass, og "Syden" er flittig brukt av både store og små.

Sydstranda er annerkjent og populær sandstrand på øyas sydspiss, med stupetårn, flytebrygge, benker, grillplass, fotballbane, sklie og lekeplass. Strandperlen eies og driftes av velforeningen og er kåret til Oslos beste badestrand flere år. Velet har også egen båtforening og barnehage forbeholdt øyas beboere. Ulvøya Tennisklubb ligger like ved, et fantastisk anlegg mer eller mindre i strandkanten.

Ekebergskrenten, Ekebergsletta og Brannfjell tilbyr flotte tur- og rekreasjonsområder både sommer som vinter og Østmarkas utallige muligheter ligger innen rekkevidde. Det finnes et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger som Nordstrand IF på "Niffen", NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Bekkelaget sportsklubb (BSK) tilbyr også håndball og fotball, det er svømmehall på Lambertseter og lokale alpinbakker i Sloreåsen og på Leirskallen.

Matrikkel

Gnr. 195 bnr. 23 i Oslo kommune

God plass for sittegruppe på balkongen i 2. etasje.

Adresse

HUMMERKLOA 8
0139 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

19 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
422 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
438 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
19 938 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 32 329 pr År
Eiendomsskatt utgjør kr 10 152,- pr år.

Boligen ble nylig omgjort fra tomannsbolig til enebolig. Kostnadene vedrørende eiendomsskatt og kommunale avgifter er derfor lagt sammen for tidligere seksjon 3 og 4. Kan forekomme endringer da det blir en hel enebolig.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 32 329 pr År

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr. 10 152,- pr år.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 290 kvm, Bruksareal: 327 kvm, Bruttoareal: 358 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Vi gjør oppmerksom på at oppgitte areal i tegningene som ligger vedlagt kan avvike noe da de er basert på gamle tegninger og enkelte kontrollmål.

Boligen har 4 soverom.

Type eiendom

Selveier, Enebolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1931
Boligen ble ombygd i 2011.
Tilbygg: 1984
Tilbygg/garasje: 1986

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Innhold

Kjeller: Primærrom utgjør 85 m2 som omfattes av påkledningsrom, hybelkjøkken, trimrom, hjemmekino, gang, vaskerom, bad/wc og trappegang.
Sekundærrom utgjør 7 m2 som omfattes av bod.
1. etg: Primærrom utgjør 111 m2 som omfattes av hovedinngang, påkledningsrom, kjøkken, peisestue, bad/vaskerom, bi-inngang, entré/gang, wc og to soverom.

Sekundærrom utgjør 30 m2 som omfattes av garasje og bod.
2. etg: Primærrom utgjør 94 m2 som omfattes av trapp/gang, bad/wc, stue/kjøkken med utgang til veranda og to soverom.

Kjelleretasjen er ikke godkjent for varig opphold. Det er også to loftboder med nedfellbar stige.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Fundamentert med betong, trolig til faste masser. Drenering er delvis skiftet og delvis fra byggeår. Eier kan informere om detaljer rundt dette.

Yttervegger: Betong grunnmur. Over grunnmur, trekonstruksjon, utvendig panelt og overflatebehandlet/malt. Huset ble iht. eier sist malt i 2012.

Vinduer: Trevinduer med 2 og 3-lags glass produsert i 1984, 2017 og 2018. Velux takvinduer i 2. etasje.

Takkonstruksjon: Saltak, trekonstruksjon tekket med takstein. Taket er kun besiktiget fra bakken.

Etaseskillere: Etasjeskiller i tre.

Overflater: En-stavs eikeparkett og 3-stavs eikeparkett og laminat. Fliser/skiferheller. Malt betonggulv på vaskerom i kjeller. Fliser på badene.

Elektriske anlegg: 2 stk. sikringsskap med automatsikringer samt jordfeilbryter på alle kurser. Det er skjult og åpent anlegg.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Grunn og fundamentur: TG2. Drenering anbefales at kontrolleres evt. at dokumentasjon for hva som er utført vedlegges. Det mangler topplist på knotteplast flere steder, dette er ifølge eier utført etter min befaring (se foto).

Yttervegger: TG2. Sprekk i mur ved utvendig kjellertrapp. Noe saltutslag/fuktutslag i noen kjellervegger. Noen sprekker i utvendig panel/kledning. Kan være behov for utskiftning av noen panelbord neste gang huset skal males. Hull i vegg mot garasje er tettet etter min befaring.

Vinduer: TG2. Mangler vannbrettbeslag underkant i kjellervindu mot gårdsplass. Noe råte i vindu ved veranda i 2. etasje. Noen av vindusglassene er punktert. Det er behov for å skrape og male vinduene.

Trapper og ramper: TG3. På befaringen var det ikke rekkverk på nedre del av innvendig trapp i kjeller og ikke håndløper i hele trappen. Forskriftsmangel. Det var heller ikke rekkverk og håndløper på utvendig trapp til kjeller. Det er ifølge eier satt opp rekkverk på utvendig kjellertrapp etter befaringen, dette er ikke besiktig av undertegnede (se foto).

Piper: TG2. Ifølge eier fungerer ildstedene meget bra. Ny peisovn ifølge eier i 2. etasje i 2012. Ny peisovn ifølge eier i 1. etasje i 2018. Løs puss på pipen over tak - bøs pusses på nytt.

Kjøkken kjeller: TG2. Hvitevarene var ikke i bruk og er ikke funksjonstestet. Avtrekk fra ventilator anbefales at legges med uttrekk ut i friluft.

Luftbehandling: TG2. Ifølge eier har det vært gjennomført en service på ventilasjonsanlegget i juli 2021. Det ble byttet filter og anlegget er oppe og går. Anmerkninger: lageret på tilluftsviften er defekt og bør skiftes.

Innredning og garnityr for våtrom: Bad i 2. etasje. TG2. Ikke spalteventil under dør- Ikke drenshull under toalett. Badet ble bygget i 2005 ifølge eier.
Bad i kjeller. TG2. Ikke drenshull rundt toalett. Badet ble pusset opp i 2013 ifølge eier.

WC i 1. etasje. TG2. Ikke spalteventil under dør. Wc-rommet ble pusset opp i 2005 ifølge eier.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

For det meste villabebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 913 kvm.
Opparbeidet hage med gressplen, busker og trær.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplassen på egen eiendom.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badene, stue/kjøkken i 2. etasje, trimrom, hjemmekino, vaskerom og trappegang i kjeller. I entré, gang, ett av soverommene og på kjøkkenet i 1. etasje. Ildsteder.

Skoler

Boligen sokner til Nedre Bekkelaget skole.

Andre forhold

Tinglyst seksjonering vil bli slettet da boligen nylig har blitt omgjort fra tomannsbolig til enebolig. Tar forbehold om kommunale avgifter, eiendomsskatt og formuesverdi, da vi har fått tilsendt opplysninger fra per seksjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 195 bnr. 23 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1931/990517-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
13.11.1931
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om strandlinje
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-195/23
Gjelder denne registerenheten med flere

1931/990518-1/105 Bestemmelse om veg
18.12.1931
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-195/23
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Isrid Einarsen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 805 951 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 353 170 per 31.12.19

Tar forbehold om endringer da den nylig ble omgjort fra tomannsbolig til enebolig.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 1934 for våningshus, 1988 for tilbygg, 2019 for bruksendring og oppdeling i to boligseksjoner og 2021 for omgjøring av tomannsbolig til enebolig. Det foreligger brukstillatelse datert 1996 for garasje som tilbygg til enebolig.

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-112GA, vedtaksdato 27.05.1936. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo kommune og indre sone i Oslo kommune.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen
Ingen.

Odelsrett

Ingen
Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

S&J Boliger
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Jan Fredrik Bonde

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Jan Fredrik på e-post
bonde@sem-johnsen.no

Kontakt Jan Fredrik på telefon
95 14 79 57

Bonde har mer enn 30 års erfaring fra meglerbransjen, er utdannet fra juridisk fakultet i Oslo samt BI. Bonde har blant annet jobbet i NOR eiendomsmegling (DNB) og Adv. Ek, hvor han gjennom de fleste år var den mestselgende megler. Bonde har forestått salg av alle typer eiendommer og har meget god kompetanse i Oslo vest, Bærum og på Nordstrand.

Bonde har gjennomført mer enn 4000 omsetninger og har i løpet av de 15 siste årene vært en av de mestselgende eiendomsmeglere i høyprissegmentet.

Erfaring, kompetanse, profesjonalitet, stor kontaktflate og diskresjon borger for gode salgsresultater.

Les mer

Thomas Lerstadgrind

Eiendomsmeglerfullmektig

Kontakt Thomas på e-post
tle@sem-johnsen.no

Kontakt Thomas på telefon
47 63 22 49

Thomas er utdannet eiendomsmegler fra BI i juni 2019, og har jobbet som trainee i Trondheim hos Heimdal Eiendomsmegling fra 2016-2019. Fra juni 2019 har han arbeidet som eiendomsmeglerfullmektig med egen portefølje frem til 01.01.21. Han har bistått med totalt over 400 boligtransaksjoner, både bruktbolig og prosjekterte boliger. Thomas arbeider som co-megler for en av de mestselgende eiendomsmeglere, Jan Fredrik Bonde, samtidig som han jobber med egen portefølje.

Av tidligere kunder kommer det frem at Thomas er en hyggelig, ærlig og hardtarbeidende eiendomsmegler.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Energimerke

Innhold

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Skoler

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Meglere

Jan Fredrik Bonde

Thomas Lerstadgrind

Ønsker du verdivurdering?