Bebyggelse
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført over 2 etasjer, samt loft og kjeller. Isolert og innredet utebod med innlagt strøm.
Tomt
Eiet tomt: 646 kvm.Tomten er pent opparbeidet og beplantet med gressplen, trær og busker. Stensatte partier, samt gruslagt gårdsplass. Stor og støpt terrasse med tredekke.
Parkering
Parkering på gårdsplass. Montert el-bil lader.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling.
Oppvarming
Oppvarming med panelovner, varmekabler på baderom. Gulvvarme i vindfang.
Skoler
Eiendommen sogner til Smestad barneskole og Ris ungdomsskole.
Andre forhold
Det er gjort avtale med nabo i 18 A om at 18 B gir fra seg retten til å garasje under 18 A, mot at 18 B overtar felles vaskerom samt mesteparten av felles tørkerom/bod. I den forbindelse skal det settes opp en delevegg i tørkerommet. Kostnaden ved oppsetting av deleveggen skal deles 50/50
mellom 18 A og 18 B. Ny eier av 18 B vil være ansvarlig for å dekke denne kostnaden.
Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Alle rør ble nye i 1997 på badet inkludert soilrøret, gulvet pigget opp, rør i rør. Helt nytt bad. Kun flislagt av svigerfar. Dusjen fikk nye fliser og garnityr av oss i 2018.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Totalrenovert i 1997, membran rundt sluk sjekket ved oppgradering av fliser i 2018.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Ja. Vært litt fukt på ytterveggen inne nederst mot gulvet i kjeller i vaskerommet da vi flyttet inn i 1997. Vi drenerte rundt denne siden, fra vår terrasse og rundt forsiden forbi naboen frem til garasjen, i 2017.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Røyken kommer ned i stuen hvis man bruker viften på kjøkkenet samtidig med å fyre i peisen.
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Det er et murhus. Ikke noe mer enn som kan forventes gjennom 70 år.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Det var vond lukt i taket mellom kjøkken og badet i 2 måneder høsten 2020. Anticimex og if skadeforsrikring fulgte opp. Lukten forsvant og vi har ikke merket noe mere til dette. Ingen inngrep ble gjort, ingen merker noe sted og ingen inngang/utgangssteder funnet.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært- FIXEL as, Vettre elektriske i 2019,la opp strøm til boden og anla ladestasjon til elbil. Fornyet inntakssikringene til huset. Det ble skiftet alle stigeledninger og alle ledninger i 1997. Husker ikke hvilket selskap det var. FIxel As skiftet hovedsikring i tørkerommet i 2018 ca., og skiftet sikringsskapet i november 2018. Vettre elektriske AS i 2019, la opp strøm, belysning til boden og anla ladestasjon til elbil. De byttet spotter i badetaket i 2019.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja. Står i sikringsskapet. Eltel networks 19.10.2017.
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja. Infratek Elsikkerhet, Paul Cocheron. Godkjent 15.5. 2019.
17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
Ja. Gamle statnettomten skal bebygges bak oss. Den er under regulering og planlegging. Kommer ikke til å berøre tomten, utsikt, sol lys, særlig innsyn eller avgrense noe av tomten. Budgivere bes sette seg inn i prosjektet.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Søkt og godkjent deling av kjelleren i henhold til våre respektive tomtegrenser. Det har vært delt bruksrett på vaske- og tørkerom på tomannsboligens enheter, og bruksrett på garasje for oss under naboen. Rett til biloppstillingsplass hos naboen, og rett til adkomst til denne er slettet. Det er etablert to nye biloppstillingsplasser på vår tomt for å kompensere for dette. Adkomst til egen eiendom via naboens eiendom er opprettholdt. Øvrige rettigheter opprettholdes for tilgang til felles funksjoner for reparasjon og vedlikehold (felles inntak for vann, avløp og strøm).
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Ja det godkjent 20. april 2020.
For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 29 bnr. 772 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1996/7040-10/105 Bruksrett
08.02.1996
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:29 Bnr:773
til grunn for reparasjoner og vedlikehold.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygn.etaten.
1996/7040-11/105 Bruksrett
08.02.1996
til grunn for reparasjoner og vedlikehold.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygn.etaten.
Gjelder denne registerenheten med flere
1996/7040-13/105 Bruksrett
08.02.1996
til grunn for reparasjoner og vedlikehold.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygn.etaten.
Gjelder denne registerenheten med flere
1996/7040-18/105 Best. om vann/kloakkledn.
08.02.1996
Felles bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygn. etaten
Bestemmelse om adkomstrett for rep. og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
1996/16180-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
27.03.1996
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Vann- og avløps-verk.
Gjelder denne registerenheten med flere
1996/16183-1/105 Bruksrett
27.03.1996
Bestemmelse om adkomstrett
Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Energi AS.
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter i eiendomsrett:
1996/7040-1/105 Best. om adkomstrett
08.02.1996
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:29 Bnr:772
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:29 Bnr:773
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten.
1996/7040-4/105 Bruksrett
08.02.1996
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:29 Bnr:772
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygn.etaten.
Gjelder denne registerenheten med flere
1996/7040-6/105 Bruksrett
08.02.1996
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:29 Bnr:772
Rett til biloppstillingsplass
Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygn.etaten
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/197409-2/200 Best. om adkomstrett
06.03.2017
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:29 Bnr:728
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:29 Bnr:763
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:29 Bnr:765
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:29 Bnr:766
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:29 Bnr:767
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:29 Bnr:768
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:29 Bnr:769
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:29 Bnr:770 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:29 Bnr:770 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:29 Bnr:772
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:29 Bnr:773 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:29 Bnr:773 Snr:2
Til felles bruk for rettighetshavere
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Anette Bordewick
Terje Oscar Michaelsen
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 969 199 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 089 117 per 31.12.19
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht. kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for 4 funkisboliger (18 - 24 A - B) datert 1947. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.
Regulering
Eiendommen ligger i felt A på en tomt regulert til bolig m.tilh.anlegg (byggeområde for kontor, lager, verksted (2 park.pl)) med gjeldende reguleringsplan S-4220, vedtaksdato 15.03.2006. Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by, (Småhusplanen). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15. Merknader- se sak 200913489, endret reg.best.
Deler av eiendommen ligger på en flate regulert til friområde/park med gjeldende reguleringsplan S-584, vedtaksdato 07.01.1955. Regulering av park på deler av gnr. 29, bnr. 50 og 347, Huseby, Oslo.
Eiendommen ligger innenfor en flate hvor det er en pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen).
I kommuneplanen er eiendommen regulert til arealformål bebyggelse og anlegg- nåværende og grønnstruktur- eksisterende, samt naturmiljø (naturtyper B-områder. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf
Iht. Oslo kommune planinnsyn ligger eiendommen innenfor et område hvor det er kartlagt fortidsminner. For eiendommen som selges er det anført kategori "Mindre funnpotensial".
Offentlige planer
Smestad/Montebello er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.
Plansaker i området:
- Saksnummer: 201701323. Husebyplatået - Bestilling av oppstartsmøte - Bymessig utvikling. Mottatt sak: 24.01.2017.
Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for en fremtidig bymessig utvikling av Husebyplatået fra et kontor/lager/verkstedsområde, til et boligområde med bymessige kvaliteter med blandet bruksformål (bolig, lokal handel og offentlig eller privat tjenesteyting). For planområdet skal det iht. Kommuneplanen 2015 vurderes økt tetthet, hvor det legges opp til omkring 600 leiligheter totalt, fordelt på flere bygningsvolum.
- Saksnummer: 201805836. Montebello terrasse 1 mfl. - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger. Mottatt sak: 25.04.2018.
Planforslaget innebærer riving av småhusbebyggelse for å tilrettelegge for 80-100 nye boliger. Det foreslås 4 terrasserte bygg med maks 10.500 m2 BRA i 4-5 etasjer. 5 huleiker på boligtomten og på General Kroghs gate foreslås bevart med hensynssone. General Kroghs gate skal bli gatetun. Det foreslås en gangsti og en støyskjerm langs T-banesporene.
Byggesaker i området:
- Saksnummer: 202014467. Husebybakken 20 B - Innglassing av balkong. Mottatt sak: 14.09.2020. Status: tillatelse gitt.
- Saksnummer: 202109850. Noreveien - Skifte ut vannkum - Nye vannledninger. Mottatt sak: 10.06.2021. Status: tillatelse gitt.
- Saksnummer: 201916541. Husebybakken 7 - Innkledning av carport og utvidelse av takutkraging. Mottatt sak: 10.10.2019. Status: tillatelse gitt.
For mer informasjon om pågående byggesaker og plansaker se Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.
Konsesjonsplikt
Ingen.
Odelsrett
Ingen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr stk. (4 visninger inkl.), markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.161 152,- inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Bekkestua
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671
