Ja. Endret kjeller og garasje.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 29 bnr. 105 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1935/909209-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
30.08.1935
936/10378-1/105 Bestemmelse om veg
16.09.1936
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
1961/8707-1/105 Erklæring/avtale
11.07.1961
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. hobbyrom
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Meglers forklaring: Bygningssjef i bygningsvedtekt for Oslo har godkjent hobbyrom i kjeller for midlertidig opphold. Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til ikke å bruke rommet til varig opphold eller nattopphold.
1961/9143-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
21.07.1961
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Meglers forklaring: Undertegnede eier og skjøteinnhaver av gnr. 29 bnr. 105 har vedtatt Oslo kommunes vann - og kloakkreglement, og erklærer punktene i vedlegget bindende for nåværende og senere eiere av eiendommen.
1961/9461-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
03.08.1961
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Meglers forklaring: Undertegnede eier av private vann og kloakkledninger i Husebyveien og Jarlsborgveien gir herved eieren av utskilt parcell av gnr. 29 bnr. 105 rett til tilkobling til disse ledninger, med senere adgang til å foreta de vedlikeholdsarbeider som måtte bli nødvendig.
1961/9745-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
11.08.1961
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Meglers forklaring: Eier av gnr. 20 bnr 105 forplikter seg til å forbinde eiendommens overvannsløp til offentlig overvannskloakk når som helst når kommunen måtte forlange det.
1965/1307-1/105 Bestemmelse om veg
30.01.1965
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Meglers forklaring: Eier av gnr 29 bnr 105 i Oslo vedtar herved bindende for nåværende og senere eiere av nevnte eiendom å følge enkelte betingelser. Betingelsene er ikke oppramset i sin helhet og dokumentet oversendes på forespørsel.
2016/1038657-2/200 Bestemmelse om veg
10.11.2016
Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 29 Bnr: 15
Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 29 Bnr: 811 Snr: 1- 9
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Offentlig/privat.
Eier
Kjetil Åbø
Mette Irene Åbø
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 4 847 056 per
Formuesverdi som sekundærbolig kr 17 449 400 per
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht til kommune om utleie av hele boligen som bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest.
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til Bolig m. tilh. anlegg med gjeldende reguleringsplan S-4220, vedtaksdato 15.03.2006. Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen).
Offentlige planer
Iht. Oslo kommune ved Plan- og Bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er det p.t. ingen pågående saker som vil berøre eiendommen direkte.
Pågående planer i området:
Hoffsveien 50 - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av boliger
Saksnummer: 201909437 - Reguleringssak
Mottatt sak: 13.06.2019
Pågående byggsaker i området:
Jarlsborgveien 3 K - Riving av bolig
Saksnummer:201500209 - Byggesak
Mottatt sak: 08.01.2015
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Husebyveien 12 A - Oppføring av rekkehus
Saksnummer: 202102756 - Byggesak
Mottatt sak: 14.02.2021
Status: Mottatt søknad
Jarlsborgveien 5 - Riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av to tomannsboliger med felles parkeringskjeller
Saksnummer: 202003856 - Byggesak
Mottatt sak: 03.03.2020
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Jarlsborgveien 7 A - Tilbygg enebolig
Saksnummer: 202019379 - Byggesak
Mottatt sak: 03.12.2020
Status: Tillatelse gitt
Jarlsborgveien 6 - Oppføring av enebolig - Hus B og D
Saksnummer: 201014374/ 201014376 - Byggesak
Mottatt sak: 09.11.2010
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
