Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Historie "Olabu", Lilloseter

Lilloseter i Lillomarka var en husmannsplass i Nittedal kommune. Opprinnelig var den plass under Kjul i Nittedal, som setret der fram til 1789 og het da Kjulsetra. I 1809 ble den kjøpt av Lillo i Aker, og i 1820 ble den husmannsplass under Lillo hvorav navnet Lilloseter.
Fra begynnelsen av 1900-tallet var det lærer Olaus Gillebo fra Grefsen som eide Lilloseter og han solgte på begynnelsen av 1900-tallet det som i dag er tomta til Lilloseter Sportstue og en del skog. Han beholdt derimot en god del skog og bygde rundt 1910/11 på en tømmerhytte som ble kalt "Olabu" etter hans navn Olaus. Dette består i dag som den midterste delen av hytta med håndskåret laft.
Hans sønn, Ole Gillebo tok over eierskapet til skog, tomt og hytte og det ble i Gillebo familien frem til 1991. Det ryktes at hytta var en Milorg-hytte under 2.verdenskrig, men det finnes ingen dokumentasjon på dette. Ole Gillebo var en ivrig maler og har malt et elgmotiv og flere mindre malerier og dekorasjoner inne i hytta. Vi antar han var bekjent med den østerrikske eneboeren og maleren Otto Hirch som bodde ikke langt unna ved Aurevann.
I 1949 tok Oslo Kommune over Lilloseter og bygde Lilloseter Sportstue slik vi kjenner den i dag, men måtte da bygge vei over tomten til Ole Gillebo. Denne fikk Oslo Kommune vederlagsfritt mot fri adkomst og kjørerett som ble formalisert i en avtale i 1962.
I 1975, ble det gjort en ny avtale mellom Ole Gillebo og Oslo Kommune og kjøp av 702 dekar av Kjul Skog. 5 dekar ble derimot ikke solgt som i dag er gnr. 11, bnr 238 (Olabu) der en har et tinglyst hefte på Kjuul Skog gnr 11, bnr 20 for fri adkomst til eiendommen.
Gillebo-familien eide eiendommen fram til 1991, da Tom Harry Myhrer kjøpte eiendommen. Han utvidet hytta samt bygde et stabbur og anneks slik eiendommen fremstår i dag med 3 seperate bygninger. Han eide den frem til 2006 da nåværende eier kjøpte eiendommen.

Kilder: Wikipeida, "lillomarka"

Tomt

Eiet tomt: 5876 kvm.

Pent opparbeidet og beplantet tomt. Store plenarealer, prydbusker, trær samt naturtomt. Ny skigard rundt store deler av tomten.

Det finnes 2 kirsebærtrær, 2-3 solbærbusker, 1 ripsbuske itillegg til blåbær og villjordbær og bringebær som vokser på tomta. Det finnes også mange "hemmelige" soppfelt rundt hytta særlig kantareller.

Tomten har rikelig med ved furu og bjørk for selvhugg eller juletrær. Siden tomten er uregulert av Nittedal kommune er den ingen begrensninger for felling av egne trær og det finnes godt med plass for oppbevaring og tørking av ved.

Parkering

Parkering på egen tomt på sommerstid. Parkering på vinterstid gjøres på Lilloseterveien. Det lages vanligvis en lomme for parkering ved innkjøringen til hytta. Hvis ikke er det mulig å parkere oppe ved Lilloseter, men det finnes ingen avtale for å stå der permanent. Fra biloppstillingsplassen på vinteren er det ca 300 meter til hytta.

Adkomst

Hytta ligger på ca 360 moh og ligger i Nittedal kommune med ca 25 minutt kjøring fra Oslo Sentrum hvor siste 10 minutt er forbi bom på Oslo Kommunes skogsvei som brøytes om vinteren. Selve om hytta ligger i Nittedal kommune, grenser den til Oslo kommune med. Eiendommen har tinglyst kjøretillatelse med bil fra bom ved parkeringsplass Ammerud til selve hytta. Veien vedlikeholdes av Oslo Kommune og brøytes om vinteren.

Oppvarming

Hytta har innlagt strøm med nytt sikringsskap fra 2016 med "ring hytta varm" med egne termostater i de fleste rom. En del av hytta har varmekabler med styringssystem fra CTA Lyng som en kan styre som frostsikring, nattesenking og full temperatur i hvert rom som har egne måle-sensorer. Ellers oppvarming med panelovn. Jøtul etasjeovn i stua, renovert med nytt brennkammer i 2016 som varmer alle rom i kort tid. Åpen peisgrue i peisestue. Selger opplyser at strøm for 2019 og 2020 har ligget på ca. 14.000 kW/t. Dette avhenger av antall dager bruk på vinteren.

Andre forhold

Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Hytta har ikke innlagt vann. Vann bæres inn fra utekran fra eget borevann utenfor hytte.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
2010: Innstallert Incinolet Forbrenningstoalett gjennom Hyttetorget AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Hytta står på fjellgrunn, så det vil komme vann som siger under hytta, men tomten ble drenert i 2018 av Anleggsgartner Flinterud AS med tømmerstokker og grus som sperre for å lede vann rundt hytta. Det er den ytterste delen som er mest utsatt for fukt, men der er det nå satt opp soldrevet vifte i grunnmur og 2 lufteventiler. Mur under soverom har automatisk PAX vifte for kontinuerlig ventilasjon. Netatmo fuktmåler viser ca luftfuktighet på 30-40% om vinter og 40-55% om sommer/høst.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Piper kontrollert av Nedre Romerike Feiervesen i 11.06.2018 (Tilsynsrapport tilgjenglig) Pipen til etasjeovn ble ,montert ny av Oslo Piperep AS i 2016 og etasjeovn renovert og byttet forbrennings. Finnes 2 pipeløp til (peisestue og kjøkken). De ble også kontrollert og funnet godkjent i 2018, men er ikke brukt siden.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Hytta har tømmervegger, så ingenting er 100% vertikalt eller horisontalt av gulv/vegger, men den delen som har gulvfliser er avrettet i 2016. Mur ble vedlikeholdt sist i 2014 og ingen kjente sprekker per dags dato.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
2014-2016: Hytta hadde før dette jordkjeller og dårlig ventilasjon som gav tendenser til råte i bærebjelker. Det ble derfor renovert nytt gulv med grusstein, dampsperre, nye bærebjelker og varmekabler med fliser. Hytta ligger midt i skogen, så mus kan komme inn i Oktober/November, men er begrenset etter tetting av grunnmur og en Victor elektronisk musefelle tar de som kommer inn. Maurtuer finnes i området, men ikke et problem om en legger litt maurmiddel på terassen når våren kommer.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Tak skal være lagt nytt i 1998 ifølge tidligere eier, men vurdert som godkjent av Blikkenslager hos Karlsen Tak og Bygg AS i 2016.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
2016: Karlsen Tak & Bygg AS. Blikkenslager jobb til "hetter for pipe" , 2016: Oslo Piperep: Ny pipe til etasjeovn og takstige, 2018: Snekker Evensen: Byttet terassebord ene halvdel av svalgang/terasse. Firmanavn: Karlsen Tak & Bygg AS, Oslo Piperep AS og Snekker Evensen.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
2016-2017: Nytt elektrisk anlegg, nytt sikringsskap, varmekabler i gulv. CTM Lyng styringssystem for varme/frostsikring. Innstallasjon Komfyrvakt, kjøkkenventilator 3 stk pax ventilasjonsvifter. Firmanavn: Krüger Elektro AS.

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja. 2016 fra Krüger Elektro AS.

Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja. 2016 fra Krüger Elektro AS.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Nei. Finnes ledige kurser i sikringsskap om en ønsker dette.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Drenering av tomt utført av Anleggsgartner Flinterud AS i 2018.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
Skogen sørvest for hytta (i Oslo kommune) er verneverdig kalkskog og gammel barskog, men ble tross dette fjernet av Oslo Kommune selv i 2018. Gnr 11 Brnr 38 i Nittedal kommune (hytte) har sendt inn en byggesøknad til Nittedal kommune på en utvidelse av 22 kvm, som jeg tror ikke blir noe av.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
Stabbur, Anneks og Verktøysbod.

Er det foretatt radonmåling?
Ingen offisiell måling, men Netatmo måleapparater inne i hytta viser Co2 nivå på mellom 500-700ppm som er svært god ventilasjon.Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 11 bnr. 238 i Nittedal kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hytta selges umøblert, men det er mulig å gjøre en avtale med selger på å kjøpe inventar og utstyr.

Heftelser

Det er ingen heftelser tinglyst på eiendommen.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3031-11/20
Rettigheter i eiendomsrett
1977/5525-1/8 Best. om adkomstrett
24.08.1977
rettighetshaver:Knr:3031 Gnr:11 Bnr:238
Meglers kommentar: Bestemmelsen gjelder veirett over gnr. 11 bnr. 20 i Nittedal kommune. Eieren og senere eiere av gnr. 11 bnr. 238 i Nittedal har uten vederlag rett til adkomst over kommunens eiendommer fra Ammerud langs Lilloseterveien og frem til Lilloseter. Bil kan parkeres på Lilloseter på sted anvist av skosjefen. Retten til kjøring med bil på Lilloseterveien skal til enhver til praktisres innenfor rammen av de regler soim er vedtatt for kjøring i Oslo kommunens skogsbilveier og gjelder ikke på lørdager, søndager- og helligdager i tiden kl. 10:00 til kl. 17:00. Kjøretillatelsen skal utstedes av skogsjefen gjeldende for 1 år av gangen. Bestemmelsen ligger vedlagt i komplett salgsoppgave.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Adkomstveien eies av Oslo kommune. Det er ikke tillatt å kjøre på denne veien uten særskilt tillatelse. Denne eiendommen har slik tillatelse som følger eiendommen.

Det er ikke lov med innlagt vann iht brev fra kommunen.

Utendørs er det satt opp et utekjøkken med kaldt vann med rør/slange fra borevann-pumpe. Denne bør tømmes i vintermånedene. Under kjøkkenbenk inne på kjøkkenet, er det nå satt opp et "bær inn vann" konsept med tank som er nok til normal håndvask og oppvask en helg. I samme kjøkkenbenk er der også en vannpumpe fra Hyttetorget og en 10 liters Oras varmtvannstank på 230V. Den varmer vann på få minutter og gir et fint trykk på kaldt og varmt vann. Så lenge en har varme på i hytta trenger den ikke tømmes når en forlater hytta (er varmekabler i gulvet). Dette er en lovlig løsning da det ifølge Miljøverndirektoratet regnes som en liten innvendig tank som IKKE regnes som innlagt vann og trenger ingen søknad for utslipp, rensing eller avløp da det er så lite volum gråvann. Samme konsept kan installeres på badet.Disse opplysningene er gitt av selger/eier og ikke videre kontrollert.

Ikke avløp. Gråvann ut i terreng, ref. pkt tilknytning vann. Det er installert forbrenningstoalett.

Eier

Stein-Erik Myhre

Formuesverdi

Formueverdien på eiendommen er på kr. 133 304,- for 2020.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det er ikke kjent at det foreligger begrensning ihht kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen. Denne eienommen er fra 1911, og det var på dette tidspunkt ikke vanlig å gi ferdigattest.
Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Regulering

Hytta ligger i et uregulert området og omfattes av kommuneplanens arealdel 2015-2027 (Marka og LNFR-område). Kommuneplanen er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i et LNF(R) område (Landbruks-, natur og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan - og bygningslovens § 11-7, a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas særlige hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR områder kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke er sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuelle gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.

Odelsrett

Ingen

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 3,125% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569