Prisantydning 2.450.000,-

Omkostninger 70.122,-

Totalpris 2.520.122,-

P-rom 64m²

Byggeår 1948

Soverom 2

Boligtype Fritidseiendom

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Ligningsverdi
157.008,-
Energimerke
G – rød

Vis nabolag

Hytte med anneks/koie beliggende på et høydedrag - Nært til Ørfiske - Fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt

Beliggenhet

Hytte ved populære Ørfiske i Nordmarka. Solrik og barnevennlig beliggenhet i populært hytteområde i skogsterreng i Nordmarka. Skiområde/turområde med løyper/turstier. Ørfiske byr på spennende fiskemuligheter og bading. Ca 30 min kjøring til Oslo sentrum. Adkomst via skogsbilvei, vei helt frem til hytta. Stengt for allmenn biltrafikk med bom. Kjørevei hele året, den blir brøytet om vinteren.

Ørfiske betyr "vannet med det rike fiske". Det er Oslo Kommune som har ansvaret for reguleringen av vannet, selv om mesteparten av vannet ligger i Nittedal Kommune. Vannet er et yndet turmål for bygdas turgåere. Ved sørvestenden ligger plassen Fredrikstad. Plassen er nevnt første gang i 1812 og har hørt under gården Bjertnes i Nittedal og Hakadal Verk. Skiløperen Bjarne Iversen som deltok i olympiaden i 1936, vokste opp på Fredrikstad. Georg Tømte, et annet kjent skinavn, forpaktet plassen fra 1953 til 1965.

Plassen Ørfiske i nordenden av vannet skal være ryddet i siste halvdel av 1600-tallet under finneinnvandringen østfra til store deler av Oslomarka. Det er uvisst om Ørfiske er en såkalt finneplass. Plassen ble utskilt som eget i bruk i 1796, etter lenge å ha hørt under gården Døli i Hakadal.
Langs Ørfiske er det mange fine rasteplasser, den fineste er Tatertangen nokså midt på vannet, med navn etter tatere og farende fant som slo seg til her for kortere eller lengre tid.

Matrikkel

Gnr. 14 bnr. 521 i Nittedal kommune

Adresse

ØRFISKE - HYTTE
1488 Hakadal

Prisantydning inkludert omkostninger

2 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
55 000,- (Dokumentavgift)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
70 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 520 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter: kr. 519,- per år. Avgiften utgjør feie- og tilsynsgebyr.

Det betales et årsgebyr til Ørfiske Vel for vedlikehold av vei/bom/snømåking/generell vedlikehold. Årsgebyret er vedtatt til kr. 4750,-.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv og internett osv vil variere med ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 519 pr År

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør XXXX pr år.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 93 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Selveier, Fritidseiendom

Byggeår

Boligen ble oppført i 1948
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Innhold

Hovedhytta:
1. etasje:
Primærrom utgjør 49 m² som omfattes av entré, stue/kjøkken med peis, trapperom, wc (med snurredass) og soverom.

Kjeller:
Primærrom utgjør 15 m² som omfattes av innredet rom, bad og trapperom. Adkomst til krypkjeller via luke i vegg.
Innredningen i kjeller er utført i 2010 og er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Videre bruk vil være kjøpers ansvar og risiko. Det gjøres oppmerksom på at takstmanns oppmålinger og betegnelser gjøres etter dagens bruk.

Koie:
Bruksareal utgjør 13 m² som omfattes av to rom. Medfølgende køyeseng.

Vedskjul:
Gulvareal oppgis til 7 m². Deler av boden står noe inne på naboeiendommen.

Utebod:
Bruksareal utgjør 6 m².

Standard

Hovedhytta er antatt oppført på 40-tallet i den tids byggeskikk. Konstruksjonen og oppbygningen er dels utført med restmaterialer iht.

eier. Hytta har en enkel konstruksjon og standard og det er foretatt delvise oppgraderinger og fornyelser i årenes løp, så hytta i dag har en blanding av eldre og noe nyere konstruksjon, utstyr og innredning. Modernisering av hovedhytta må påregnes.

Kjøkken:
Innredning fra ca. 2003 med lakkerte furufronter. 2 fronter med glass. Laminat benkeplate. Kullfilterventilator. Medfølgende kjøleskap med fryser, stekeovn, mikrobølgeovn og kaffetrakter.

Bad:
Det er etablert et bad i kjeller i 2010 (egninnsats). Innredet med servant og dusj. Sluk i gulv med avløp ut i tomten. Litexplater på vegg og smøremembran på gulv iht. eier. Avløpsrør i plast. Vannrør i kobber og plast. Bereder og trykktank i skap på badet.
Det er etablert snurredass i eget separat rom i 1. etasje.

Overflater:
Himling: Panel.

Downlight montert i innredet rom i kjeller.
Vegger: Panel, malt puss og fliser.
Gulv: Laminat, lakkerte tregulv og fliser.

Det er i tillegg oppført en koie på tomten i 2009, et vedskjul (ukjent byggeår), samt en utebod i 2014.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Hovedhytta:
Antatt fundamentert på fjellgrunn. Støpt gulv på grunn i kjeller. Grunnmur i leca som er slemmet utvednig. Ringmur i støpt betong i hyttas hoveddel.

Eldre drenering fra byggeår. Naturlig avrenning på fjell. Synlig grunnmursplast på én side uten topplist (vites ikke om den går helt ned). Trebjelkelag i etasjeskille. Takkonstruksjon i tre - sperretak, tekket med korr. stålplater av eldre årgangf og nyere Decrapanner fra 2013 iht. eier. Renner og nedløp i plasbelagt stål. Teglsteinspipe fra byggeår. Yttervegger i bindingsverk, belagt med trepanel utvendig. Isolert med mineraulull (100 mm iht. eier). Isolerglassvinduer med ramme og karm av tre fra 80-tallet. 2 stk. 3-lags isolerglassvinduer på et soverom. Et nyere isolerglassvindu i kjeller. Malt eldre dør i kjeller. Panelt og beiset entredør med glassfelt fra 2006. Enkel lakkert kjellertrapp. Naturlig ventilasjon.
Sikringstavle oppgradert i 2014 - automatsikringer med jordfeilbryter. 3 x 40A hovedsikringer.

Koie:
Oppført i lafteplank på påler til fast grunn.

Koia er 2-delt og et rom er innredet. Yttervegger er beiset. Takkonstruksjon i tre tekket med korr. plater. Overbygget veranda foran inngangen.

Vedskjul:
Boden er sammenføyet med hytta på tak. Oppført i enkel trekonstruksjon.

Utebod:
Oppført i tre på leca fundament. Isolert med 100 mm mineralull iht. eier. Innvendig kledd med laminat på gulv og panelt himling og vegg. Utvendig panel.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Bebyggelse på tomten består av hytta, koie, vedskjul og utebod. Øvrig bebyggelse i nærområdet består hovedsakelig av fritidsboliger av varierende størrelse og utforming.

Tomt

Eiet tomt: 1681 kvm.

Romslig platting ved hytta. Hovedsakelig naturtomt. Noe plenareal.

Parkering

Parkering på tomten.

Adkomst

Veien er stengt med bom hvorav det følger 2 kjøretillatelser til eiendommen etter betalt årsavgift til Ørfiske Vel. Kjøretillatelsen gjelder for maksimalt 2 biler for strekningen Movatn Stasjon - Ørfiske. Adkomst til hytta via skogsbilvei hele veien frem til eiendommen.

Oppvarming

Hytta har elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme i kjeller. Peis i stua.

Strømforbruk utgjør 8000 kWh pr. år.

Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Eier

Erik Neegaard
Ann Kristin Smith Neegaard

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 157 008 per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.

Odelsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Erlend Sørlie

Eiendomsmegler/Partner

Kontakt Erlend på e-post
es@sem-johnsen.no

Kontakt Erlend på telefon
92 64 23 38

Sørlie har jobbet som eiendomsmegler siden 1999. Fra 1999 til 2001 tok han samtidig eiendomsmeglerutdannelsen på BI. Har fra 2003 til 2008 vært daglig leder og operativ megler for flere meglerforetak med fokus på brukt- og nyboligsalg.

Sørlie uttaler: Når du velger meg som din megler skal du som kunde oppleve at du får en profesjonell og tillitsvekkende behandling fra første sekund. Du skal oppleve trygghet og at megleren er dyktig i sitt fag. Du skal kunne stole på de råd og den veiledning du får, dette i alle deler av salgsprosessen. Du skal føle deg helt sikker på valget av megler og at dine verdier forvaltes med kvalitet. Du skal være fri til å gjøre det du vil, fordi megleren håndterer hele salget. Du skal oppleve at megleren kjenner ditt område og din eiendomstype til ”fingerspissene” og markedet for denne, og at megleren arbeider oppofrende og gir deg som kunde, og oppdraget, all den tid som trengs. Til slutt skal du sitte igjen med følelsen av at salgsprisen som ble oppnådd var markedets beste per tidspunkt, og at megleren var en "kremmer” du gjerne anbefaler videre.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen