Tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Utvendig, andre utvendige forhold: Tiltak bør vurderes, men dette har alltid vært slik.
- Innvendig, overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert en del ufagmessig utførelse.
- Innvendig, radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig, innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen er i tillegg bratt.
- Våtrom. overflater vegger og himling, bad: Det er registrert fukt ved bruk av fuktindikator i nedre flisrad.
- Våtrom, overflater gulv, bad: Svakt fall på gulv. Under 1:100, dog faller gulvet mot sluk.
- Kjøkken, overflater og innredning, stue/kjøkken: Ufagmessig utførelse med tilpasning av benkeplate på nyere seksjon.
- Kjøkken, avtrekk, stue/kjøkken: Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Kjøkken mangler styrt tilluftsventilering.
- Tekniske installasjoner, avløpsrør: Interne rør bærer preg av ufagmessig utøvelse. Avløp får rett i grunnen.

Tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:
- Utvendig, takkonstruksjon/loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registrert skjevheter i terrasse og fundamenter. Gulv var dekket av snø og derfor ikke vurdert.
- Innvendig, krypkjeller: Det ble registrert mugglukt i rommet og det er registrert fukt i treverk, spesielt på en side. I tillegg til en del edderkopper. Ytterligere tiltak kreves for å avklare omfang.
- Våtrom, sluk, membran og tettesjikt, bad: Rommet er ikke lovlig bygget. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Våtrom, ventilasjon, bad: Rommet har ingen ventilasjon.
- Tekniske installasjoner, vannledninger: Vann inn i hytte er ikke lov. Det er tegn på ufagmessig utførelse. Stoppekran er testet ok.
- Tekniske installasjoner, ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventiler i yttervegg. Gjelder alle rom.
- Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Takstmann har foretatt en enkel kontroll av anlegget. Det anbefales nesten uten unntak og foreta en kontroll av autorisert installatør. Det er registrert en del ufagmessig utførelse og det er registrert noe frakoblet utstyr som er igjen i hytta. Kostnadsoverslaget gjelder kun elkontroll.
- Tekniske installasjoner, branntekniske forhold: Registrert mangler for brannslukningsutstyr i bolig iht. forskriftskrav, det er også kun installert varsler i 1. etg.
- Tomteforhold, terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Bratt skråning i bakkant på eiendommen med vanntilsig.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Selgers kommentarer fra egenerklæringsskjema:
Spørsmål 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, likt eller soppskader?
Svar: Ja, trykksetteren lekker som regel litt ved oppstart, den bør nok utskiftes eller ha service. Våtrom er kun naturlig ventilert.

Spørsmål 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Nei, dusj er satt opp av tidligere eier, vi har ikke gjort arbeider der.

Spørsmål 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Svar: Nei, ifølge tidligere eier var det noe fukt i kjeller, vi har ikke merket noe til det. Mulig dette var før innredning og utvidelse av kjeller.

Spørsmål 7: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja, huset er på fast fjell. Enkelte mindre sprekker kan ses.

Spørsmål 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært. Minlita Bygg AS installerte nytt tak i 2013.

Spørsmål 14: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Nei, antar det er mulig å montere opp en ladestasjon om ønskelig.

Spørsmål 15: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Svar: Ja, store deler av hytta er oppgradert av tidligere eier selv. Hytta er blitt vedlikeholdt og oppgradert i mange omganger av tidligere eiere. Hva som er gjennomført av faglærte og ufaglærte vet vi ikke, vår antagelse er at mye er gjort av eierne selv.

Spørsmål 18: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Svar: Nei, våtrom er ikke søkt og har heller ikke brukstillatelse. Det er lov med eget vann til hyttevegg, men så vidt vi vet er det ikke tillatt med innlagt vann slik det er på denne hytta.

Spørsmål 21: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Nei, kjeller er utvidet av tidligere eiere. Det er også vår forståelse at tidligere eier etablerte en bod i forbindelse med reparasjon av taket. Lengre tilbake i tid er også koia/ annekset oppgradert av tidligere eier. Rett før vi overtok hytta, ble vedskjulet flyttet inn på vår tomt av tidligere eier og ligger derfor ikke lener delvis inne på naboens tomt slik kartet til kommunen viser. Vi kjenner ikke til om det er søkt tillatelse eller godkjenning fra kommunen for byggearbeider utført av tidligere eier, ei heller om det var påkrevet.

Spørsmål 22: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Ja, våtrom er ikke søkt og har heller ikke brukstillatelse.

Bebyggelse

Bebyggelse på tomten består av hytta, koie, vedskjul og utebod. Øvrig bebyggelse i nærområdet består hovedsakelig av fritidsboliger av varierende størrelse og utforming.

Tomt

Eiet tomt: 1681 kvm.

Romslig platting ved hytta. Hovedsakelig naturtomt. Noe plenareale.

Parkering

Parkering på tomten.

Adkomst

Veien er stengt med bom hvorav det følger 2 kjøretillatelser til eiendommen etter betalt årsavgift til Ørfiske Vel. Kjøretillatelsen gjelder for maksimalt 2 biler for strekningen Movatn Stasjon - Ørfiske. Adkomst til hytta via skogsbilvei hele veien frem til eiendommen.

Det er tinglyst erklæring at man kan benytte veien fra "velveien" og frem hytta.

Det gjøres oppmerksom på at det er kjøreforbud i marka lørdag og søndag mellom kl 10:00 og 16:00. Kjøreforbudet gjelder også på helligdager.

Oppvarming

Hytta har elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme i kjeller. Peis i stua.

Strømforbruk utgjorde 7615 kWh i 2021.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 14 bnr. 521 i Nittedal kommune

Tilbehør

Selger opplyser at mesteparten av interiør medfølger, lampe i stue, noe servise og inventar av personlig karakter medfølger ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1973/7589-1/8 SKJØNN
07.12.1973
Ørfiske
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Det er tinglyst erklæring at man kan benytte veien fra "velveien" og frem hytta.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Adkomst: Privat vei
Tilknytning vann: Privat. Borevann. Det er lagt inn vann og avløp i hytta. Det bemerkes at hytta kun er godkjent med sommervann på yttervegg.
Tilknytning avløp: Privat

Eier

Sverre Flatabø Narverud
Stine Paus

Formuesverdi

Formuesverdi kr 157 008 per 31.12.2020

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Kommunen opplyser om at det ikke finnes ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i deres arkiver, men at det er kommet inn søknad om dette.
Det bemerkes at det ikke er foretatt byggemelding av hytta med tilbygg, uthus og boder.

Regulering

Boligen ligger i et uregulert området, kommuneplanens arealdel for Marka-området gjelder. I kommunens kartinformasjon er bygget registrert som fritidsbygg.

Kommuneplan:
Plan-ID: 201801
Plannavn: Kommuneplan 2018-2030
Status: Endelig vedtatt arealdel
Ikrafttredelse: 26.08.2019
Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan sees på følgende URL: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3031/201801/Dokumenter/Kommuneplanbestemmelser%20Kommuneplan%20for%20Nittedal%20kommune%202019-2030%20%20A4%20liggende%20format_stadfestet.pdf

Offentlige planer

Saksnummer: 2018002892
Tiltakstype: Riving av tiltak
Avgjørelsesdato: 24.09.2018
Vedtakstype: Godkjent

Saksnummer: 2018002892
Tiltakstype: Nybygg
Avgjørelsesdato: 24.09.2018
Vedtakstype: Godkjent

Konsesjonsplikt

Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.

Odelsrett

Ikke aktuelt

Forkjøpsrett

Ikke aktuelt

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 78.125, - inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 19.500,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og klargjøring og vederlag for garantipremieforsikring kr. 1.900, - ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 123.477, - inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.500,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361