ILDJERNET

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Ligningsverdi
319.342,- -
Energimerke
E – gul
Kort om eiendommen
Indre Oslofjord - Ildjernet - EIENDOMMEN ER SOLGT OG VISNING I DAG ER AVLYST
Beliggenhet
Stor, sjarmerende og meget innholdsrik fritidseiendom beliggende på idylliske Ildjernet i Indre Oslofjord.
Ildjernet ligger sentralt i Indre Oslofjord like utenfor vestsiden av Nesoddlandet.
Eiendommen strekker seg fra østsiden og over til vestsiden av øyen. Brygge og båtplasser er beliggende et lite steinkast fra tunet på østsiden. Tomten, som har et areal på ca. 7 350 kvm., strekker seg over til vestsiden hvor man har strender, svaberg og panorama utsikt utover Oslofjorden.
Solforholdene er upåklagelig med tidlig morgensol fra øst og sen kveldssol på vestsiden.
Adkomst til Ildjernet - rutebåt fra Aker brygge med overfartstid på ca. 15 minutter, ankomst til Ildjernet like nedenfor eiendommen. Ellers med egen båt - brygge og båtplasser beliggende i bukten like nedenfor eiendommen.
Matrikkel
Gnr. 3 bnr. 14 i Nesodden kommune
Adresse
ILDJERNET
1450 Nesoddtangen
Prisantydning inkludert omkostninger
14 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
13 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
325 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
342 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
14 342 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Faste løpende kostnader
Kommunale utgifter kr. 6 576,- forsikring kr. 7 300,- velavgift til Ildjernet velforening kr. 1 000,-, strøm pr. i dag er beregnet til ca. 5 300 kwh.
Eiendomsskatt utgjør kr 0,-.
Øvrige kostnader som, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunale avgifter
Kr. 6 576 pr
Areal
Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 224 kvm, Bruttoareal: 246 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 4 soverom.
Type eiendom
Selveier, Fritidseiendom
Byggeår
Opprinnelig byggeår er antatt 1880. Eier har modernisert bebyggelse i perioden 1992 og frem til i dag.
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Innhold
Hovedhuset inneholder: 1. etasje - entre, hall m/trappegang, baderom, stue, kjøkken og glassveranda. 2. etasje - 3 soverom, og dusjrom. Krypkjeller. Låvebygning inneholder: Bygningen er inndelt i to deler. redskapsrom og innredet leilighet. Leiligheten inneholder: 1. etasje - entre, stue og kjøkken. 2. etasje - baderom og 1 soverom.
Byggemåte
Hovedbygning: Oppført i 2 etasjer samt krypkjeller. Grunnmur - gråstein og murstein som er delvis pusset utvendig. Støpte søyler for tilbygg på glassveranda. Utvendige vegger - opprinnelig tømmer som senere er utlektet med panel. Tak - saltakskonstruksjon tekket med takstein.
Låvebygning: Oppført i 2 etasjer samt krypkjeller. Grunnmur - tørstablede søyler i naturstein. Utvendige vegger - reisverk tekket med panel. Tak . saltakskonstruksjon tekket med takstein.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Hovedhus: TG2 - taktekking. TG2 - nedløp og beslag. TG2 - veggkonstruksjon. TG2 - takkonstruksjon/loft. TG2 - balkonger, terrasser og rom under balkonger.TG2 - vinduer. TG2 - utvendige trapper. TG2 - dører. TG2 - etasjeskiller/gulv mot grun n. TG2 - pipe og ildsted. TG2 - radon. TG2 - krypkjeller. TG2 - innvendige trapper. TG2 - innvendige dører. TG2 - overflater gulv. TG2 - sluk, membran og tettesjikt. TG2 - overflater og innredning. TG2 - avtrekk. TG2 - vannledninger. TG2 - avløpsrør. TG2 - varmesentral. TG2 - ventilasjon. TG3 - ventilasjon i dusjrom. TG3 - branntekniske forhold.
Tomteforhold: TG2 - drenering. TG2 - forstøtningsmur.
TG2 - grunnmur og fundamenter. TG2 - terrengforhold.
Låvebygning: TG2 - veggkonstruksjon. TG2 - takkonstruksjon/loft. TG2 - taktekking. TG2 - vinduer. TG2 - nedløp og beslag. TG2 - dører. TG2 - utvendige trapper. TG2 - radon. TG2 - innvendige trapper. TG2 - sluk, membran og tettesjikt. TG2 - overflater gulv. TG2 - ventilasjon. TG2 - ventilasjon. TG2 - grunnmur og fundamenter. TG3 - etasjeskiller/gulv mot grunn.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Følgende punkter vil selger utbedre:
Hovedhus:
1) badegulvet tas opp og dusjen gjøres iht. regelverk
2) vifte i baderom installeres
3) skifte vange med råte h.s.
inngangsparti og lav pyntelist front.
4) kitte og male vinduer glassveranda
Haveside
5) skifte 7 sprukne takstein og gå over tak
Låvebygning:
Låve
1) rekkverk 2 etg og håndlist utvendig trapp
2) skifte kopperrør mellom skap og vvb
3) lage drenering fra skap og tette utførsler med propper
4) sette opp kjøkkenvifte i leilighet
5) sette inn vifte i bad
6) skifte 2 råtne stolper og 6m vanger (en lav og en høy) samt spiler i gjerdet foran låven
Bebyggelse
Bebyggelsen består av hovedhus og låvebygning
Tomt
Tomten besåtr av 3 sammenhengende parseller - gnr. 3, bnr.
14, 19 og 28. Totalt areal utgjør ca. 7 350 kvm. Den strekker seg fra østsiden og sammenhengende over til vestsiden. Bebyggelsen, som ligger på østsiden, er omkranset av en nydelig og sjarmerende hage med terrasser, plenareal, eldre frukttrær, blomsterbed og diverse lauvtrær. Her oppholder man seg usjentert. På forsiden av hovedhuset er det opparbeidet gruset og plenlagt terrasseareal. Øvrig tomteareal er stort sett naturtomt. Tomten grenser til sjøen på vestsiden med svaberg og badeplasser.
Del av gnr. 3, bnr. 19 er i sameie med gnr. 3, bnr. 67 - dette gjelder skjæret ( lokalt kalt Garnodden ). Se vedlagte kart i salgsoppgaven.
Adkomst
Med rutebåt fra Aker brygge eller med egen båt.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.
Andre forhold
Brygge og båtplass: Det medfølger egen brygge beliggende i viken nedenfor tunet. I tillegg 2 båtplasser. Selger kan formidle eventuell båtplass på Kavringen ( like over sundet ) dersom dette er aktuelt. Antatt mulighet for båtopplag gjennom vinteren på Kavringen.
Leilighet i låve: Denne har vært innredet som leilighet siden begynnelsen av 1950-tallet. I følge eier har denne aldri vært omsøkt.
Oversiktsbilde i salgsoppgaven som viser omfangert av eiendommen-tomten, er ment som en illustrasjon, og er ikke bindende.
Tomteparsell gnr. 3, bnr. 19 er i sameie med gnr.
3, bnr. 67.
Bygningsmassen er SEFRAKregistrert. Kontakt megler dersom det er spørsmål knyttet til dette.
Meglers vederlag, som er provisjonsbasert, betales av selger. Provisjonen utgjør kr. 270 000,- dersom eiendomen selges til prisantydning. I tillegg betaler selger avtalte utlegg. Dersom eiendommen ikke selges skal selger betalte avtaltet utlegg samt et rimelig vederlag.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 3 bnr. 14 i Nesodden kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Alt innbo med unntak av personlige ting medfølger handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
- Dagboknr. 1921/900551-1/5 datert 25.08.1922 - bestemmelse om båt-bryggeplass. Gjelder 3/14.
- Dagboknr. 1963/899-1/5 datert 05.03.1963 - felleseie for molo og badehus med gnr., bnr. 19/67. Dagboknr. 2020/2001905-1/200 - bestemmelseom elektriske ledning og kabler. 3/19.
- Dagboknr. 1925/900544-1/5 datert 05.10.1925 - bestemmelse om båt-bryggeplass, strandlinje, forbud mot visse former for næringsvirksomhet, berstemmelse om benyttelse, bestemmelse om bebyggelse. Dagboknr. 1933/900171-1/5 datert 22.11.1933 - bestemmelse om veg, båt/bryggeplass og strandlinje. Dagboknr. 1943/1127-1/5 datert 15.05.1943 - erklæring/avtale om byggeforbud på nærmere angitt avstand. Dagboknr. 2020/2001949-1/200 - bestemmelse om elektriske ledninger. 3/28.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.
Eier
Hans Ragnar Preus
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 319 342 per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest.
Regulering
Eiendommen er registrert som fritidseiendom og er beliggende i LNF-område.
Konsesjonsplikt
På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenrklæring om konsesjonsfrihet. Det vil si at kjøper erklærer på eget skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig. Det er en forutseting for avtalen at kjøper signerer erklæringen.
Odelsrett
Det hviler ikke odel på eiendommen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Megler

Marius Berger
Eiendomsmegler/Partner
Kontakt Marius på e-post
mab@sem-johnsen.no
Kontakt Marius på telefon
41 30 12 83
Marius Berger har arbeidet i eiendomsbransjen i 30 år hvorav de siste 20 år som eiendomsmegler.
Med erfaring fra alle deler av bransjen står han godt rustet for å håndtere de fleste typer oppdrag.
Foruten å påta seg oppdrag med ordinære eiendommer er han spesialisert innen visse felt – salg av eiendom i Oslofjorden og da spesielt indre Oslofjord, fritidseiendom i innlandet og på fjellet.
Med tidligere bakgrunn fra landbruket og skogbruket, som utdannet skogagronom og mange års praktisk erfaring innen jord og skogbruk, håndterer han landbrukseiendom her under konsesjonspliktig landbrukseiendommer, småbruk, skogeiendommer og utmarkseiendommer.
Marius har stor arbeidskapasitet og stort geografisk nedslagsfelt.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.