Tomt

Fellestomt: 680 kvm.
Tomten er opparbeidet med et åpent gruslagt gårdsrom, prydbusker og beplantning.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering:
Priser 2022
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
Elbil (helelektriske): 1620 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
Hydrogenbil og el-varebil: gratis
El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektrisk gulvvarme på begge bad. Vedovn.

Borettslaget

Borettslaget AL Borettslaget Industrigata 30 består av 10 andeler pålydende kr. 100,00. Hver andelseier kan bare eie en andel, og kun fysiske personer kan være andelseiere. Juridiske personer kan godkjennes særskilte vilkår av styret, unntaksvis og for en begrenset periode på to år.
Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Ifølge styreleder Grete Meyer vil det muligens bli fremmet et forslag om liten husleieøkning (2-5%). Som følge av kostnader relatert til utbedringer etter inspeksjon fra Oslo Brann og redningsvesen samt sluttføring av utbedring av takterrasser.

Vedlikeholdshistorikk:
2002
- Søknad om støtte fra Oslo kommune om tilstandsrapport innvilget. Utført av Enerhaugen Arkitektkontor AS v/Harald Krokstrand, "Tilstand I forhold til Oslo kommunes utbedringsstandard for eldre boligeiendommer, med forslag til utbedringstiltak og kostnadsoverslag".

2003
- tilstandsrapport foreligger i mai
- gjennomgang av vedtekter
- iflg. Likviditetsanalyse mulig for borettslaget å oppta lån inntil kr. 750.000,- for å starte rehabilitering
- vannmåler montert

2004
- installert brannvarsling i fellesrom
. skiftet soil for kjøkken i søndre fløy
- utskifting til branndører fra leilighetene til baktrapper, på loft og i kjeller
- automatsikringer i el-tavle kjeller på plass
- reparasjon av el. anlegg i kjeller og på loft
- til dette tok vi delutbetaling av lån på kr. 400.000,-

2005
- opptak nytt lån 1.090.000,- for å klare:
- oppussing gatefasade med reparasjon av 6 balkonger, bakgårdsfasade, reparere 6 piper (PortenBygg AS)
- undersøkelse viste at balkonger måtte skiftes, tilleggslån på 285.000,-
-styret gis mandat til å utrede mulighet for salg av råloft og senere til å inngå kontrakt om salg. Deler av salgssum settes av til bygging av nye loftsboder, oppussing hovedtrapp, inngangsparti, kjøkkentrapper, nye kjellervinduer av glassbyggersten.
- påsetting av brannhemmende gipsplater under kjellertrapper og i kjellergang.
- rehabilitering aug. - nov, fortsatt og avsluttet i juni 2006. Pris: 1,424.625

2006
- borettsandeler tinglyses
-råloft selges og utbygger starter planlegging

2007
- utvidelse brannvarsling til leilighetene vedtatt
- beskjæring av store trær og felling av 2 mindre
2008
- utbygging loft starter med PortenBygg AS som entreprenør
- nedbetaling av lån med 900.000,- fra salg av loft

2009
- innleid renhold av trapper og inngangsparti fra januar
- kjellervinduer skiftet
- brannvarsling i leilighetene ferdigstilles
- oppussing trapper og inngang starter i mai, avsluttes vår 2010 med sliping og påføring av olje på gulv i inngangsparti
- ny belysning inngangsparti

2010
- vedtak lån 200.000 + evt. 10% til oppgradering/drenering bakgård
- befaring Brann- og redningsetaten i desember: pålegg om å sikre tilgang fra tak for feiing av piper samt dokumentere av pipene er i forskriftsmessig stand. Anbud innhentes.

2011
- drenering utført tidlig på året, gruslagt gården, tilkjørt matjord, gangvei lagt med subbus. Bed langs nordre fløy opprettet.
- bemerkning ved Autronica's årskontroll av brannvarslingsanlegget at manuelle brannmeldere i kjøkkentrapper og alarmklokker i kjeller bør monteres.

2012
- opptak lån 150.000,- til gangbro og stiger på taket og undersøkelse av pipene
- utført i løpet av sommeren
- må rehabilitere 4 piper innvendig : 300.000,- nytt lån
- trefelling av 1 lønn og beskjæring av det store treet
- overvannskum tømt og renset
- takrenne bakgård renset
2013
- fukt i kjellerhals søndre fløy oppdaget i løpet av sommeren. Skyldes arbeider i gården til nabo Majorstuveien 15. I dialog resten av året.
- i september ble Kristiansens leilighet solgt til Tigerstedt / Theodorsen.
Omfattende rehabiliteringsarbeider fulgte.
- i september ble Sillis leilighet lagt ut for salg.

2014
- fukt i kjeller bedret etter nabo Majorstuvn 15 monterte takrenne på sykkelskur. Takrenne fører nå vannet ut mot deres gårdsplass i stedet for mot vår mur. Det er ikke drenert.
- Sillis leilighet solgt til Østby i februar.
- Topping og pleie av store almetre (sammen med naboens tre)
- Innhentet besiktigelse og anbud på rehabilitering avløpsrør og bunnledninger (StorOslo Rørlegger, ProLine og TT Teknikk). TT Teknikk ble foretrukket på styremøte 20. sept.
- Lekkasje fra tak i oktober. Reparasjon utført nov/des - kr. 50.506,-
- Beboermøte 1. des: rehab avløpsrør utsettes til våren pga kostnader til taklekkasje.

2015
- Gjerde mot Majorstuveien 17 reparert i januar.
- Rørfornying nordre fløy baderomsstammen foretatt av TT Teknikk i juni. Kjøkkenstamme skiftet manuelt av Stor-Oslo Rørleggerfirma.
- Vedtatt opptak av langsikrig lån kr. 600.000,- til rørfornying og gatefasade rehab.
- Gatefasade rehab foretatt av Alfa i september (kr. 337.500,-)

2016
- Rørfornying baderomsstamme søndre fløy og bunnledninger - utført av TT Teknikk i mars/april.
- Brannvarsling: Prosesskort skiftet ut i desember.

2017
- Nøkkelsylinder og dørlukker skiftet i gateport i mars.
- Fløyvegg mot Majorstuveien 15 slemmet i aug/sept av Alfa kr. 30.000,-

2018
- Callinganlegg reparert
- Gateport reparert
- 1 armatur i portrom og alle lyspærer skiftet

2019
- Ventilasjonskanaler renset i april
- dugnad i mai
- stort tre beskåret topp
- terrasse søndre fløy totalrenovert
- kontrakt med Pelias skadedyr, satt ut rottefeller bakgård sept.
- hagekomite og styre arbeider med anbud fra Tronslien
- inspeksjon fra Brann- og redningsetaten i september
- container i oktober
- Brannslukkingsapparater innkjøpt til fellesområder og for de leiligheter som trengte nye

2020
- Trappevask oppsagt, beboere vasker som prøveordning ut året
- NewSec på befaring i februar ifm rapport fra Brann- og redningsetaten beboermøte og ekstraordinær generalforsamling 26. februar med vedtak på kostnad bakgård.
Vedtatt engangsinnbetaling kr 15.000 fra hver leilighet, totalt inkl lån på kr. 200.000,- ble det bevilget kr. 350.000,- på opparbeiding bakgård. Tronslien starter arbeid i februar/mars, ferdigstilt i april.
Befaring 2 terrasser i juni, total renovering foretas i august
Alfa utfører arbeider på 6 balkonger i august.

Skoler

Leiligheten sokner til Majorstuen skole.

Andre forhold

Det er kun tillatt elektrisk grill på balkongene/terrassene. Eventuell bruk av kullgrill skal kun brukes i bakgården.

Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke sjenerer de øvrige beboere.

Utdrag fra egenerklæringen:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Porten Bygg AS v/ Jimmy Blomgren (loftsutbygging), Spring VVS v/ Arild Jahren, (oppgradering bad nede), Trisway Bygg (mikrosement oppe) 2022, TT Teknikk og Stor Oslo Rørleggerservice.
Bygd ut loft og to bad i 2008, og en oppgradering av det ene badet nede i 2016. Rørfornying baderomsstammen foretatt av TT Teknikk 2015. Kjøkkenstamme skiftet manuelt av Stor-Oslo rørleggerfirma. Lagt mikrosement på badet i 2. etg 2022 over de gamle flisene.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Ihht de da gjeldende reglene. Mikrosement er lagt oppe på fliser, bad oppe. Membranen ble ikke skiftet.

2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Ja. To bad ble bygget nye i 2008 i forbindelsene med loftsutbyggingen. Hele utbyggingen ble byggemeldt. Ferdigattest 16. nov 2008.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Ja. Det ble gjennomført en drenering i bakgården i 2011. Fukt i kjellerhals søndre fløy oppdaget i 2013. Skyldes arbeider i Majorstuveien 15. Dette ble utbedret ved installering av takrenne. Ikke kjent med fukt etter det. Jeg er ikke kjent med at det har vært fuktproblemer etter det.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Nei. Pipene ble undersøkt i 2012 og 4 piper ble rehabilitert.

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Gården er over 100 år gammel. Da blir gulvene litt skjeve. Jeg la nye gulv i 2020. I den forbindelse ble gulvene søkt rettet opp. Takmalingen er sprukket litt opp i spisestuen.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Nei. Aldri inne i min leilighet. Jeg er heller ikke kjent med at det har vært i noen andre leiligheter i gården.

10. Kjenner du til om det er/har vart utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Takterrassen ble rehabilitert i 2020 av Morch og Koldres Mur og Flis. Det hadde ikke vart lekkasje for rehabiliteringen, men oppdaget en feil på en annen terrasse.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid pa terrasse/garasje/tak/fasade?
Firmanavn: Morch og Koldre Mur og Flis AS v Thomas Morch
Redegjor for hva som er gjort og når: Ny membran, nye varmekabler, nye fliser og montert nytt blikk. Rehabiliteringen ble bekostet av garden.
Ja, kun av faglært.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid pa el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært.
Firmanavn 230 Volt AS
Redegjor for hva som er gjort og når: I forbindelse med loftsutbyggingen i 2008.

12.1 Foreligger det samsvarsærklering (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Jeg kan ikke finne den, og sjekket med firmaet 230 Volt. De oppbevarer bare dokumentasjonen i fem år, og dette er således slettet. Kan tenkes det ble sendt inn i forbindelse med søknad av ferdigattest for hele loftsutbyggingen.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja, loftet ble utbygget i 2008. Det ble bygd to leiligheter, og en liten del over min leilighet.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Ferdigattest 16. nov 2008.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja. Det er en gammel gård, så man må påregne mindre husleieøkninger som følge av løpende vedlikehold og pågående prosjekter som brannsikring etc. I forbindelse med brannsikringen skal hovedinngangsdørene blant annet skiftes ut.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus,
maur eller lignende?
Nei. Men det har vært observert en rotte i bakgården. Inngått avtale med Pelias.

Tilleggskommentar:
Gården er gammel, og det er derfor ikke samme ventilasjonsanlegg og lydisolering som i nye leiligheter. Det er feks, lytt til naboen fra entreen. Varmtvannstanken er ikke veldig stor, men passer fint for to. Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr er fra 2008. Vinduene ble skiftet i 2002. Det ble lagt nye gulv i hele leiligheten i 2020. Bakgården ble oppgradert i 2019 og er blitt superhyggelig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og kr 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Leiligheten disponerer to kjellerboder på hhv. ca. 8 kvm og ca. 9 kvm. I tillegg en bod i baktrappen på ca. 2 kvm.

Matrikkel

Gnr. 215 bnr. 91, andelsnr. 1 i AL BORETTSLAGET INDUSTRIG 30 med orgnr. 952927876 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

2006/10750-2/201 Registrering av borettslagsandel
25.10.2006

1936/405477-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
16.11.1936

1900/900119-2/105 Registrering av grunn
16.10.1900
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:215 Bnr:185

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 249 779

Borettslaget har lån.
Restgjeld kr 1.578.992,- pr 31.12.20
Flytende rente 2,2%
Restløpetid: 13 år 2 mnd

Borettslaget har lån i OBOS.
Restgjeld kr 396.024,- pr 31.12.20
Flytende rente 2,2%
Restløpetid: 19 år

Sikringsfond

Industrig 30 borettslaget a/l er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 18 880,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 260 398,-. I budsjett for 2021 var det ført et underskudd på kr. 307 926,-. Egenkapital for borettslaget for 2020 er kr. -1 234 095,-. Totalt disponible midler per 31.12.2020 kr. 164 088,-.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Mari Cybelle Hermansen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 063 673 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 11 029 222 per 31.12.21

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.
Sameiet vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret. Korttidsutleie via AirBnB eller lignende selskaper aksepteres ikke.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus.
Det foreligger ekspedisjonsdokument for innvendige forandringer og vannklosetter.
Det foreligger ferdigattest for loftutbygging.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen er oppført på Byantikvarens «gule liste» som bevaringsverdig.
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2255. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Offentlige planer

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361