Prisantydning 13.500.000,-

Omkostninger 324.048,-

Totalpris 13.935.048,-

P-rom 114m²

Byggeår 1898

Soverom 2

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
6.009,-
Fellesformue
6.334,-
Fellesgjeld
111.000,-
Ligningsverdi
2.126.855,-
Energimerke
G – oransje

Vis nabolag

Homansbyen - Herskapelig "toppleilighet" (hjørnet), med solrik balkong, peis, utsikt og parkering*

Høydepunkter

En meget attraktiv 4-roms beliggende i fasjonabel Frognergård. Åpen og lys leilighet med store stuer, 2 bad god takhøyde og fine klassiske detaljer som rosett og stukkatur. Takhøyde opp mot 3,25 m som gir en luftig følelse. Særegen hjørneleilighet med fantastisk overdekkene veranda med søylebåren bueåpning. Fin beliggenhet i Homansbyen, rett bak slottet med kort vei til alt området har å by på.

Kort fortalt:
Rolig og tilbaketrukket beliggenhet i ambassadestrøk med umiddelbar nærhet til Slottsparken og Bogstadveien
Meget attraktiv hjørneleilighet uten gjenboere
Solrik balkong med utsikt til herskapelige villaer med store hager
Store lyse rom med stukkatur og rosetter. Meget god takhøyde
8 felles biloppstillingsplasser på egen grunn
1 stor bod på ca. 13 kvm i kjeller med hyller og 1 bod i oppgang på ca. 4,6 kvm
Alt elektrisk trukket om i 2008 med skjult elektrisk anlegg. Nytt sikringsskap ble montert i 2014 med automatsikringer og jordfeilbryter.
Sentralvarme med radiatorer + lekker vedpeis
Veldrevet sameie
Flere pipeløp med mulighet for flere peiser/ovner

Arkitektur og historie:
Inkognitogaten 2
Denne frittstående bygården ble oppført på en parsell av Uranienborgveien 6b i 1897 for byggmester Ferdinand Christensen etter tegninger av den svenske arkitekt Carl Aaman. Gården er oppført i pusset tegl over tre etasjer, og har en for Oslo meget spesiell utforming. Gårdens gatefasade er asymmetrisk komponert, med en særegen, søylebåren bueåpning over to etasjer, som danner overdekkede verandaer. Arkitekt Aaman utførte en lignende gård i Oscars gate 26 (1895) for den samme byggherren.

Eiendommen ble kort etter ferdigstillelsen overtatt av Jens Edward Oldenborg, disponent i Østlandske Petroleumscompagni. Han hadde selv bolig i gården, med sin hustru.

Illustrasjon av leilighetens beliggenhet i bygget.

Blant beboerne i de fire øvrige leilighetene var handelslærer Carl Jacob Schnitler og banksjef Peter Harboe Castberg. (kilde Artemisia)

Inkognitogaten ligger i Homansbyen, et meget særegent område i bydelen Frogner. Homansbyen ligger nord for Slottsparken og mellom Pilestredet og Uranienborgveien. Det er forretninger og kontorer, særlig langs Hegdehaugsveien/Bogstadveien.

I 1858-1886 ble området bygd ut med villamessig bebyggelse i forskjellige stilarter, som nygotikk, nyrenessanse og orientalisme. Frem til 1866 ble de fleste villaene tegnet av Georg Andreas Bull, deretter blant andre Paul Due, Wilhelm von Hanno og Bernhard Steckmest. Senere er det bygd stort sett 4-5 etasjes gårder (som denne). Navnet er etter brødrene Henrik Homan og Jacob Homann, som administrerte utbyggingen av villaområdet.

Det som gjør Homansbyen så unik, er at det aller meste av det herskapelige byvillaene er bevart.

Ved at villaene er frittstående, med omliggende hager, blir dette er frodig del av byen som har stort innslag av grønne vakre hager og små parker som rundt Uranienborg Kirke.

Beliggenhet

Attraktiv og rolig beliggenhet i et meget representativt område i sentrum. Umiddelbar nærhet til alle fasiliteter, butikker samt Slottsparken. Inkognitogata en enveiskjørt gate med flere ambassader samtidig som den er stille og bærer et landlig preg.

Kort vei til Bogstadveien/Hegdehaugsveien så vel som til Solli Plass, sentrum og Aker Brygge/Tjuvholmen. Nærhet til alle fasiliteter som kaféer, restauranter, post, bank, forretninger, teatre, kinoer, offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager.

Innen gangavstand finner man flotte parker som Slottsparken og Frognerparken, samt turstier på Bygdøy og langs Frognerkilen.

Flere trikkelinjer, bussruter og baner i nærheten. 11 trikken mot sentrum og Majorstuen kun 1 kvartal unna. Kun ca.5 min. gange til Nasjonalteateret som er knutepunkt for all offentlig kommunikasjon, inkl. Flytoget.

Nærmeste dagligvare
Rema 1000 Parkveien ca 4 min
Kiwi Parkveien ca 5 min

Matrikkel

Gnr. 213 bnr. 180 snr. 11, leilighetsnr. 304 orgnr. 983562132 i Oslo kommune

Adresse

INKOGNITOGATA 2
0256 Oslo
3. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

13 500 000,- (Prisantydning)
111 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
13 611 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
315 270,- (Dokumentavgift)
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
208,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------

324 048,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
13 935 048,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

6 009 pr. mnd.
A konto oppvarming 1.250,-
Felleskostnader 4.433,-
Medieprodukter 326,-

Felleskostnaden inkluderer følgende:
Kommunale avgifter, forsikring, drift og vedlikehold, energi/fyring, tv-anlegg/bredbånd, honorar etc.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 6 009 pr Mnd
Eiendomsskatten utgjorde kr. 5.865 i 2020 ifølge Oslo sine skattelister.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjorde kr. 5.865,- i 2020 ifølge Oslo sine skattelister.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 114 kvm, Bruttoareal: 130 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1898

Etasje

3. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Innhold

3.etasje:
P-rom: 114 kvm bestående av Entré, bad 1, spisekjøkken, stue, bad 2, allbruksrom/grovkjøkken/vaskerom og 2 soverom.

Standard

En meget attraktiv 4-roms beliggende i fasjonabel Frognergård. Åpen og lys leilighet med store stuer, 2 bad med god takhøyde og fine klassiske detaljer som rosett og stukkatur. Takhøyde opp mot 3,25 m som gir en luftig følelse.

Særegen hjørneleilighet med fantastisk overdekkene veranda med søylebåren bueåpning.

Fin beliggenhet i en velholdt klassisk Frognergård rett bak slottet med kort vei til alt området har å by på.

Entré: Romslig entré/hall med bokreol (medfølger) og innebygde skap og god plass til å henge fra seg. Inngang til bad, hovedsoverom, stue og spisekjøkken.

Spisestue og kjøkken: Delikat HTH-innredning fra 2014 med integrerte hvitevarer fra Miele. Kjøkkenet er utstyrt med hvite/slette fronter, design glassplate over benk og underlimt benkebeslag med ett-greps blandebatteri. Integrert ovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp. God plass til stort spisebord og mange gjester. Perfekt ved sosiale sammenkomster.

Stue: Lys og åpen hjørnestue med generøs takhøyde og meget god romfølelse. Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Lekre klassiske detaljer som rosetter, stukkatur og malte originale tregulv.

Utgang til overbygget veranda.

Fra stuen er det utgang til en fantastisk overbygget veranda på 7 kvm med gode solforhold og søylebåren bueåpning. Hyggelig utsyn mot sjarmerende og rolig gate samt frodige byhager. God plass til utemøblement m.m.

Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med adkomst fra stue og gang. Fine skyvedører inn mot stuen. Godt med skapplass i stor omkledningsdel.

Bad 1: Delikat bad fra 2008 med marmorfliser, gulvvarme, vegghengt Catalano klosett og badekar. Overskap med speil samt oppbevaringsskap fra 2014.

Bad 2: Innbydende og fint bad fra 2008 med designklosett, marmorfliser og servant. Gulvvarme. Dusjdører i herdet glass samt innebygde hyller og roterende speilskap fra 2014.

Allbruksrom: Praktisk allbruksrom/grovkjøkken med opplegg vaskemaskin, vask, benk med overskap og nyere hjørneskap. Flislagt.

Soverom 2: Plass til dobbeltseng og garderobeskap. Adkomst fra allbruksrommet.

Byggemåte

Grunnmur i tegl/naturstein.
Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig pusset. Utvendige fasader med trekninger, ornamenter og konsoller.
Yttertak i trekonstruksjon.

Loftet er innredet. Taket er kun besiktiget fra bakkeplan.
Trebjelkelag med undergulv av gulvbord, antatt isolert med stubbloftsleire.
Vann og avløpsledninger i leiligheten er fornyet, antatt utført i 2008.
Oppdriftsventilasjon.

Entredør av eldre dato. Døren har glassfelt.
Tofløyet balkongdør. Døren er av eldre dato.
Hvite formpressede innvendige dører.
Innvendige fyllingsdører som er hvitmalt.
Dørene er dels av eldre dato og dels av nyere dato.

Gulv: Malte tregulv og parkett.

Vinduer: Koblede vinduer med karm og ramme i tre, utvendig og innvendig malt. Vinduene er av eldre dato.

Elektrisk fordelingskap i entreen. Alt elektrisk trukket om i 2008 med skjult elektrisk anlegg. Nytt sikringsskap ble montert i 2014 med automatsikringer og jordfeilbryter. dette i følge opplysninger gitt i forrige salgsoppgave.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 på grunn av alder samt registreringer:
Vinduer: Det ble registrert malingsflassing og kittmangler på enkelte av vinduene. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Ytterdører og porter: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Innvendige dører: Enkelte av skyvedørene går tregt. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Balkonger, terrasser ol.: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Piper, plassbygde ildsteder m.v.: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder på pipe. Ytterligere undersøkelser: Det anbefales å få feievesenet til å kontrollere tilstanden på pipe/ildsteder
Frittbærende dekker: Det ble registrert skjevheter i gulvene. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer
Bad 1: Høyde fra slukrist til topp overkant flis ved dør er ca 15 mm. Det er benyttet høy terskel til badet, forutsatt at membranen er trukket opp bak terskellist er løsningen ok. Membran kan ikke verifiseres i sluk. Defekt klosettlokk, løst blandebatteri til badekar og utette propp til badekar i følge oppgitte opplysninger. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje er ikke kommentert.

Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Bad 2: Høyde fra topp sluk til overkant flis ved terskel er ca 40 mm. Det er benyttet høy terskel til badet. Ikke synlig membran i sluk. Defekt klosettlokk. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje er ikke kommentert. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Grovkjøkken: Takstmannen har ikke kunnet verifisere sluk i rommet. Gulvet er uten fall og uten oppbygde terskler. Det ble registrert sprekker i mykfuger. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje er ikke kommentert. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.

Kjøkkeninnredning:
Overflater på innvendige gulv: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Overflater på innvendige vegger: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Overflater på innvendig himling: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Varme: Radiatorene er av eldre dato, radiatorene anbefales luftet.
Luftbehandling, generelt: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Skap og reoler: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 1119 kvm.

Parkering

* Sameiet disponerer 8 biloppstillingerplasser på eiendommen til benyttelse for beboere med "førstemann til mølla"-prinsippet. Hver seksjon kan kun parkere 1 bil på fellesareal, slik at det som oftest er ledig plass. Gateparkering, med beboerparkering etter områdets bestemmelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med sentralvarme via radiatorer. Elektriske varmekabler på bad.

1 stk teglsteinspipe med luftekanal.

Peis med peisinnsats i stue. Peisen er fra 2019 og det ble samtidig utført kontroll av pipeløp.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Inkognitogaten 2, med gnr. 213 og bnr. 180 i Oslo kommune.
Sameiet består av 14 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Vedlikeholdsplan fremover:
Lises systue (hva man skal gjøre med arealet), fuktproblemer/mugg i kjeller (pågående sanering) - Mulig salg av noe kjellerareal til ovenliggende seksjon.

Skoler

Nærmeste barnehage:
Grønneberg barnehage ca 5 min spasertur
Uranienbrg barnehage ca 6 min
Solrosen Steinerbarnehage ca 7 min

Skoler:
Bolteløkka skole (1.-7 trinn)
Uranienborg skole (1.-10. trinn)
Ruseløkka skole (1.-10. trinn)

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Leiligheten dispoonerer en kjellerbod på ca. 13 kvm i tillegg til en tørr loftsbod med innrdening for bl.a. oppbevaring av klær på ca 5kvm.

Matrikkel

Gnr. 213 bnr. 180 snr. 11, leilighetsnr. 304 orgnr. 983562132 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1873/916778-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 12.06.1873
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om deleforbud
Overført fra: 0301-213/180
Gjelder denne registerenheten med flere

1892/900400-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 15.10.1892
Overført fra: 0301-213/180
Gjelder denne registerenheten med flere

1897/900696-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 11.05.1897
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-213/180
Gjelder denne registerenheten med flere

1897/900697-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 27.07.1897
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-213/180
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/519004-1/105 Erklæring/avtale 27.11.1958
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-213/180
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/520480-1/105 Erklæring/avtale 19.12.1958
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-213/180
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/520481-1/105 Best om garasje/parkering 19.12.1958
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-213/180
Gjelder denne registerenheten med flere

1969/506831-1/105 Erklæring/avtale 14.04.1969
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning av leilighet.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-213/180
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/50380-1/105 Erklæring/avtale 02.03.1971
Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Korrekt dokumentnummer er 3380/1971 iht gammel grunnbok og pantebokskopi.
Overført fra: 0301-213/180
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/524623-3/105 Erklæring/avtale 01.12.1975
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 3,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/501776-1/105 ** Prioritetsbestemmelse 11.02.1983
PRIORITET VEKET
ETTER 90% AV SENERE LÅNETAKSTER

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 111 000

* 1OB986-98207364541
Restsaldo: 1.473.861,- / andel restsaldo: 110.301,-
Restløpetid: 16 år og 2 mnd.
Termin per år: 12
Flytende rente
Rente per 12.02.2021 3,45%

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 6 334,-

Regnskap

Regnskapet for 2019 viste et overskudd på kr. 295.970,-. Det ble ikke satt opp et budsjett for 2020,men på årsmøte den 24.juni 2020 ble det enstemning godkjent følgende:
Fellesutgifter dekker daglig drift. Noe usikkerhet med hvor mye sameiet ønsker å bruke på kjelleren og hvordan vi finansierer det. Det blir et
ekstraordinært møte der vi går igjennom finansiering av kjelleren og budsjett.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Lena Riis Solheim
Marius Bjørnebye Solheim
Sondre Bjørnebye Solheim

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 126 855 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 656 678 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen, men en uattestert ekspedisjonsdokument datert 1897.

Inkognitogata 2 B - Vaaningshus - Bygganm (uattestert) - 1885
Inkognitogata 2 B - Loftsaetelier - Eksdok (attestert) - 1912
Inkognitogata 2 - Vaaningshus - Exdok(Attestert) - 1897
Inkognitogata 2 - Oppdelin Av Leilighet - Ferdigattest - 1979
Inkognitogata 2 - Nytt brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2010
Inkognitogata 2 - Innr. Wc - Exdok(Attestert) - 1937
Inkognitogata 2 - Innr. Leilighet På Loft - Ferdigattest - 1984
Inkognitogata 2 - Innr. Leil. I 1. Etg. - Ferdigattest - 1969
Inkognitogata 2 - Innr. Kontor - Ferdigattest - 1971
Inkognitogata 2 - Flytting av kjøkken til stue - Ferdigattest - 2015
Inkognitogata 2 - Deling Rom I 3. Etg. - Ferdigattest - 1971

Forretningsfører

HBRI

Regulering

Eiendommen ligger i felt B sepsialområde - bevaring (bolig) på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2997, vedtaksdato 07.08.1988. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innbeærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt.

Odelsrett

Ikke aktuelt.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forskjøpsrett på denne eiendommen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,75 % inkl mva av kjøpesum i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.000,- pr utover de 3 første, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
PB. 1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824

Finn Bragnes

Eiendomsmegler/Partner

Kontakt Finn på e-post
fbr@sem-johnsen.no

Kontakt Finn på telefon
91 31 58 18

Finn har arbeidet som boligmegler siden 1990, med hovedfokus på salg av nye boliger siden 1992: 10 år i OBOS (siste år som leder av nybyggavdeling), 10 år i Gjensidige NOR som ble innfusjonert med DNB Nybygg, 3 år hos Privatmegleren (salg og markedsansvarlig nybygg), nå i Sem & Johnsen som prosjektmegler. Finn er valgt til å ha megleransvar for store utbygginger som Pilestredet Park, Fornebu (Rolfsbukta, Koksabukta og Storøya), Krydderhagen på Hasle m.m.

Les mer

Iga Okon

Eiendomsmegler

Kontakt Iga på e-post
io@sem-johnsen.no

Kontakt Iga på telefon
91 99 48 84

Iga ble uteksaminert fra Handelshøyskolen BI Oslo i 2017 og har spesialisert seg innenfor salg av nybygg siden 2018.
I løpet av disse årene har hun bistått i mer enn 1 000 bolighandler i Oslo og omegn sammen med ulike utbyggere.

Kvaliteter som legges til grunn for hennes arbeidsmetodikk er dedikasjon, positiv energi og en god gjennomføringsevne. Iga beskrives av sine kunder som meget serviceinnstilt og hardtarbeidende lagspiller. Hennes fokus er å jobbe strukturert med et stort engasjement for kundene sine.

Iga tar for tiden, på deltid ved siden av full jobb, en master i eiendomsutvikling på NMBU. Dette for å fordype seg ytterligere i eiendomsutviklingsfaget for gjennom dette å kunne gi kundene enda bedre råd og veiledning i planlegging av prosjektene.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Sameiet

Skoler

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Bod

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Andel fellesgjeld

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Meglere

Finn Bragnes

Iga Okon

Ønsker du verdivurdering?