Prisantydning 5.500.000,-

Omkostninger 165.292,-

Totalpris 5.665.292,-

P-rom 52m²

Byggeår 1984

Soverom 2

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
1.245,-
Ligningsverdi
989.513,-
Energimerke
E – rød

Vis nabolag

Tiltalende 3 roms selveier med terrasse - Panoramautsikt - 85 kvm gulvareal - Parkering i garasje - Liten hageparsell

Beliggenhet

Meget attraktivt leilighet beliggende i et idyllisk og svært barnevennlig område på et høydedrag med flott utsikt. Her får du frisk luft i stille gate med umiddelbar tilgang til byen og marka. Ideelt for barnefamilier med 1 minutts trygg skolevei, flere barnehager innen kort gangavstand og 5 minutters gange til Vinderen sentrum med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du blant annet SATS treningssenter, 2 matbutikker, Jernia, Baker Hansen, Åpent bakeri og en av byens beste sushi restauranter - Vinderen Sushi.

10 minutters gange til Majorstuen med sitt store tilbud av butikker og byliv.

Fra eiendommen er det få min. gange til hele tre T-bane-stasjoner (Vinderen, Blindern og Steinerud) med flere linjer. Buss fra Vinderen sentrum og flybuss fra Gaustad.

Kun 10 minutters gange fra huset finner du inngangen til Nordmarka (Gaustadskogen) med turstier og skiløyper som fører til Sognsvann og resten av marka.

Ivar Aasens vei anses som en av Vinderens beste adresser og ligger i grønne og stille omgivelser, skjermet for trafikk og støy.

Matrikkel

Gnr. 39 bnr. 388 snr. 4 orgnr. 997003454 i Oslo kommune

Adresse

IVAR AASENS VEI 14 B
0373 Oslo
4. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
153 750,- (Dokumentavgift)

Solrik terrasse som ligger syd-/vestvendt

--------------------------------------------------------
165 292,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 665 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

Kr. 1 245,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer kommunale utgifter, husforsikring, felles strøm, snømåking, trappevask

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter er inkludert i boligens felleskostnader.
Felleskostnader kr. 1 245,- pr mnd.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Det er ikke beregnet eiendomsskatt for denne leiligheten i 2020.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 52 kvm, Bruttoareal: 54 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene.

Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1984

Etasje

4. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Innhold

Loftsleilighet beliggende i byggets 4. etasje.
Totalt bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom) er 52m². Gulvareal er oppmålt til ca. 85m².
Boligen inneholder entré, bad, stue/kjøkken, vaskerom og to soverom.
Fra stuen er det utgang til terrasse. I tillegg er det lagringsloft med adkomst via nedtrekkbar trappestige og innvendig bod. Det medfølger i også garasjeplass.

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra IKEA fra byggeår (antatt ca 2003) med fronter som er hvitmalte i etterkant. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum med avrenningsfelt. Fliser på vegg over benk. Integrerte hvitevarer bestående av: Koketopp med fire gassbluss, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap (nytt). Ventilator montert i skap over koketopp, tilkoblet kanal ut.

Våtrom:
Baderomskonstruksjon fra ca 2010. Støpt gulv med Pvc sluk og synlig membranmansjett lagt under klemringen. Rør i rørsystem med rørfordelingsskap plassert på vaskerom. Avrenningshull til rom med sluk (bad). Gulv og vegger er flislagte med mørkegrå fliser. Naturstensfliser i dusjnisje. Vegghengt wc med innebygget sisterne. Vegghengt innredning med skuffer og toppmontert servantskål.

Innfelt speil i vegg over servant med belysning. Frittstående badekar i kompositt. Dusjnisje med svingbare dører i herdet glass. Elektrisk håndkletørker. Elektrisk avtrekksvifte.

Vaskerom med delvis flislagt gulv. Opplegg til vaskemaskin. Elektrisk avtrekk. Ikke sluk i gulv. Aquastop, bør installeres. Ca. 125 liters varmtvannsbereder plassert på vaskerom.

Himlinger:
Gipsplateklede himlinger som er sparklet og malt.

Vegger:
Gipsplatekledde vegger som er sparklet og malt.

Gulv:
Hovedsakelig parkett på gulv. Fliser i entré, på bad og på vaskerom. På vaskerom er det er felt med betonggulv (tyder på en tidligere konstruksjon som er fjernet av tidligere eier).

Øvrig fast inventar:
Skyvedørsgarderobe på det ett av soverommene.

Byggemåte

Bygning fundamentert med betong til faste masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv. Kombinasjon av betongkonstruksjon og isolert bindingsverk. Utvendig kledd med liggende malt panel. 2- og 3-lags isolerglassvinduer med trekarm fra byggeår. Takvinduer/veluxvinduer antatt fra samme årstall. Inngangsdør fra byggeår. Balkongdør i samme utførelse og kvalitet som vinduer, fra 2002. Formpresset dør med frest fylling til bad. Fyllingsdører fra byggeår. Valmet tak i trekonstruksjon tekket med glasert takstein. Betongelementtrapper med flislagte trappetrinn og repoer. Inntrukket takterrasse i støpt dekke som er belagt med tregulv. Tett rekkverk. Høyden på rekkverket er ca 0,7 meter og er ikke i henhold til krav. Forhøyelse av rekkverket bør ettermonteres.

Støpte etasjeskillere.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2):
- Vinduer: relatert til alder og bruksslitasje
- Terrasse: felles anliggende konstruksjon. Høyden på rekkverket er ca 0,7m og ikke i henhold til krav. Forhøyelse av rekkverket bør ettermonteres
- Kjøkkeninnredning: relatert til alder og utseende
- Utstyr for sanitærinstallasjoner: relatert til alder og tilstand/normal bruksslitasje

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Bebyggelse på eiendommen består av en stor firemannsbolig oppført i klassisk villastil, med integrert garasje i 1. etasje, samt dobbelgarasje med utebod på gårdsplass. Øvrig bebyggelse i området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse. Et svært veletablert og barnevennlig område på Vinderen.

Tomt

Eiet tomt: 1104 kvm.
Pent opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass/innkjørsel og beplante hage. Hagen er fordelt mellom seksjonene etter egen intern avtale med bruksrett for de tre øvrige seksjonene. Svakt skrånende tomt med skråning i bakkant.

Parkering

Boligen har bruksrett til 1 separat garasjeplass beliggende i dobbelgarasjen, som har automatisk portåpner. Bruksretten er ikke tinglyst/seksjonert eksklusivt som tilleggsareal til seksjonen, men bruksretten følger av fordelingen/oversiktskartet som ble vedtatt på årsmøtet i 1989. Plassen har vært disponert av eier i hele eiertiden. Det er for øvrig to gjesteparkeringsplasser på eiendommen slik det følger av samme oversikt. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Adkomst fra Ivar Aasens vei, hvor felles trappegang leder opp til boligen i 4. etasje. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved felles annonserte visninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad. Egen varmtvannsbereder på vaskerom.
Selger opplyser om et ca. årlig strømforbruk på 9766 kWh.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Ivar Aasens vei 14 B Boligsameie, org. nr. 997 003 454. Sameiet består av 4 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler og regnskap som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses at sameiets styre har liten aktivitet da dette er et lite sameie. For 2019 besluttet sameie å ikke ha noe formelt årsmøte (det eneste som ble utført var bytte av felles forsikringsselskap) og følgelig er ikke noe protokoll utarbeidet for 2019. Sameierne ordner opp de fleste spørsmål uten møteinnkalling og referatskriving for øvrig.

Selger opplyser om at det er bestemt å kjøpe inn nytt call-in anlegg og telefoner, dette vil bli montert i uke 44.

Sommeren 2020 ble fasade mot sør malt.

Det har tidligere vært en uoverenstemmelse mellom snr. 2 og 3 i forhold til bruk av hagen. Dette gjelder da ikke for snr. 4.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Sokner til Vinderen skole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer loftsbod i leiligheten (tørr bod), loftsbod i garasje og ellers ekstra plass i garasje til utstyr.
Bodene er ikke seksjonert spesifikt som tilleggsareal til seksjonen, som er normalt for eldre gårder da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Matrikkel

Gnr. 39 bnr. 388 snr. 4 orgnr. 997003454 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1979/9062-2/105 Best. om adkomstrett
27.03.1979
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-39/388
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Servitutten omhandler målebrev ifm. utskillelse av parsell fra gnr. 39 bnr. 32 som da ble etablert som denne eiendommen med matrikkel gnr. 39 bnr. 388. Servitutten følger ikke vedlagt, men kan fås ved henvendelse til megler.

1984/60538-2/105 Erklæring/avtale
28.11.1984
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR KR. 10 000.-
MED PRIORITET ETTER 90% AV VERDITAKST.
OVERFØRT FRA SNR. 1
Meglers kommentar: Overenskomst mellom gnr. 39 bnr. 32 (Ivar Aasens vei 14 A) og denne eiendommen (gnr. 39 bnr. 388 - Ivar Aasens vei 14 B) om at det anlegges felles stikkledninger for vann og avløp fra hovedledninger i Ivar Aasens vei over gnr. 39 bnr. 388 (14 B) og frem til gnr. 39 bnr. 32 (14 A). Økonomiske forpliktelser for vedlikehold fordeles med 50 % på hver av eiendommene. Det gis fri adgang for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Servitutten følger ikke vedlagt, men kan fås ved henvendelse til megler.

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettighet på 0301-39/32/0/6-9 (Ivar Aasens vei 14 A):
1979/9063-1/105 Best. om adkomstrett
27.03.1979
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:388 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:388 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:388 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:388 Snr:4
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæringen angir at gnr. 39 bnr. 32 skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei over gnr. 39 bnr. 388 (denne eiendommen) i eksisterende adkomstvei frem til Ivar Aasens vei. Denne eiendommen (bnr. 388) skal også benytte denne utkjørsel til Ivar Aasens vei. Det er noe uvisst hvorfor denne erklæringen fremkommer som en rettighet i eiendommens grunnbokblad og ikke er listet med overnevnte heftelser/servitutter. Erklæringen følger ikke vedlagt, men kan fås ved henvendelse til megler.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 0,- per 12.10.2020

Sameiet har ingen felles lån.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr ,-

Regnskap

Det er i skrivende stund ikke utarbeidet et regnskap for 2019 og heller ikke fremlagt noe budsjett for 2020.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Magnus Aaberge Hjermann
Maia Johnsen Kvåle

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 989 513 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 562 248 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Ved utleie skal dette meldes skriftlig til sameiet styre, jfr. vedtektene §5.

Ferdigattest/brukstillatelse

Seksjon 4 var frem til 1989 en del av seksjon 3. Det foreligger ferdigattest for snr. 3 fra 1988.
Ved reseksjonering i 1989 ble seksjon 4 opprettet fra seksjon 3, og det er ferdigattest for seksjon 3 som er gjeldende. Selger har vært i kontakt med kommunen som bekrefter at ferdigattest for seksjon 3 er gjeldende også for seksjon 4.

Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

Føres internt i sameiet, det er ingen offisiell forretningsfører da sameiet er såpass lite.

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4022, endret reguleringsplan med reg. best. for Vinderen 1, vedtaksdato 17.12.2003. Plankart med bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.
Deler av eiendommen går ut i regulert offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende regulering S216GA (skrevet på plankartet).

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/
Interessenter bes selv undersøke dette.

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. pågående reguleringsarbeid i nærhet til eiendommen:
- Saksnr: 201708944 - Huseby - Vannbehandlingsanlegg - Ny vannforsyning i Oslo. Status: Planprogram fastsatt i Oslo kommune 6. juni 2018. Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn 01.02.2019. Foreløpig planlagt byggestart i 2020 med ferdigstillelse i 2028.
Om reguleringssaken/planprogrammet: Oslo kommune må styrke sin overordnede vannforsyning med en bedre reserve- og beredskapsvannforsyning, samt tilrettelegge for å møte en betydelig befolkningsvekst i byen i årene som kommer. Mattilsynet har gitt Oslo kommune pålegg om etablering av en fullgod reservevannforsyning innen 1. januar 2028. Det er nå satt i gang et reguleringsarbeid som skal legge til rette for etablering av en ny uavhengig vannforsyning for Oslo kommune med ny råvannskilde, nytt vannbehandlingsanlegg og tilhørende overføringssystemer. Dette vil øke vannforsyningssikkerheten. Se saksinnsyn for nærmere informasjon om pågående reguleringssak, samt infoside:

https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/vannforsyning-oslo/

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke underlagt regler om konsesjon.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl mva av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 114 842,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Erlend Sørlie

Eiendomsmegler/Partner

Kontakt Erlend på e-post
es@sem-johnsen.no

Kontakt Erlend på telefon
92 64 23 38

Sørlie har jobbet som eiendomsmegler siden 1999. Fra 1999 til 2001 tok han samtidig eiendomsmeglerutdannelsen på BI. Har fra 2003 til 2008 vært daglig leder og operativ megler for flere meglerforetak med fokus på brukt- og nyboligsalg.

Sørlie uttaler: Når du velger meg som din megler skal du som kunde oppleve at du får en profesjonell og tillitsvekkende behandling fra første sekund. Du skal oppleve trygghet og at megleren er dyktig i sitt fag. Du skal kunne stole på de råd og den veiledning du får, dette i alle deler av salgsprosessen. Du skal føle deg helt sikker på valget av megler og at dine verdier forvaltes med kvalitet. Du skal være fri til å gjøre det du vil, fordi megleren håndterer hele salget. Du skal oppleve at megleren kjenner ditt område og din eiendomstype til ”fingerspissene” og markedet for denne, og at megleren arbeider oppofrende og gir deg som kunde, og oppdraget, all den tid som trengs. Til slutt skal du sitte igjen med følelsen av at salgsprisen som ble oppnådd var markedets beste per tidspunkt, og at megleren var en "kremmer” du gjerne anbefaler videre.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Sameiet

Skoler

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Bod

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Andel fellesgjeld

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Erlend Sørlie

Ønsker du verdivurdering?