Jacob Aalls gate 3 B

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
MAJORSTUEN / VESTKANTTORGET - Super funkisleilighet med 2 sov, peis, heis, balkong. Mulighet for garasjeleie. Trafikkstille, gangavstand til "alt"!
Høydepunkter
Velholdt og pen klassisk funkisbebyggelse
Særdeles sentralt og attraktivt boområde
Balkong ut fra stue
Peis i stue
Heis fra inngangsparti
Oppvarming/ varmt vann inkludert i fellesutgiftene
Bad / toalettrom rehabilitert 2011
Luftig takhøyde og fine tidstypiske detaljer
Original stavparkett i alle rom
To gode soverom plassert i hver ende av leiligheten
Perfekt for bofellesskap
Godt investeringsobjekt
Garasjeleie i bakgård med ledig kapasitet
Loftsbod og kjellerbod medfølger
Beliggenhet
Leiligheten ligger mellom Frognerparken og Vestkanttorget i et urbant, populært og meget sentralt boligområde på Majorstuen.
Det er nærhet til alle typer bymessige fasiliteter, samt flotte tur- og rekreasjonsområder. Få også med deg Vestkanttorget med lørdagsmarked, eller bondens månedlige marked på Valkyrie Plass. Bogstadveien ligger ca. 400 meter unna. Frognerparken ligger ca. 200 meter fra boligen og inneholder også populære Frognerbadet, Frogner stadion og skulpturanlegget Vigelandsparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum. Bislett bad, Slottsparken, Stensparken og St. Hanshaugen Park ligger også godt innen rekkevidde.
Av butikker i nærheten kan nevnes døgnåpen Joker, Kiwi, Coop Extra, Meny og Jacobs. Majorstuen er kjent for sitt rike utvalg av butikker, kafeer, restauranter og utesteder. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Frogner Stadion i Kirkeveien, og ligger ca. 2 min fra boligen. Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo da alle T-banelinjene, tre sporvognlinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet. Med bil fra Majorstuen tar det ca. 6 min til Oslo S, 8 min til Bygdøy og 35 min til Oslo Lufthavn.
Eiendommen har kort gangavstand til Majorstuen barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I gangavstand ligger også Blindern, Politihøyskolen, samt privat høyskole innen helse- og sosialfag, diakoni og ledelse.
Matrikkel
Gnr. 215 bnr. 110 snr. 9 orgnr. 985200734 i Oslo kommune
Adresse
Jacob Aalls gate 3 B
0368 Oslo
2. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
7 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
180 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 200 000,-))
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
193 042,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 393 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
4 364 pr. mnd. inkl. oppvarming, varmt vann, bredbånd, kabel-tv, kommunale avg, forretningsførsel m.m.
Faste løpende kostnader
Felleskostnader og eiendomsskatt.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv. vil variere avhengig av antall personer i husstanden.
Kommunale avgifter
Kr. pr
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt for 2022 utgjør kr. 1.903,-, ref. Oslo kommunes eiendomsskatteliste.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret, og vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Oppført i 1937
Etasje
2. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
Energiattest er vedlagt. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen.
Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.
Innhold
Entré/gang. Stue med peis og utgang balkong ca. 4 kvm. Kjøkken. 2 soverom. Dusjbad med varmekabler. Separat wc.
Kjeller- og loftsbod, hhv. 4,5 kvm og 3 kvm.
Primærrom utgjør 72 kvm som omfatter alle rom.
Standard
Super, klassisk funkisleilighet i 2. etasje med heisadkomst. Leiligheten er velholdt og har en fin, gjennomgående planløsning med hyggelig utsyn og luftig takhøyde.
Kjøkken:
Ikea kjøkkeninnredning fra 2004 med heltre eik benkeplater med nedfelt kum - fliser over benk. Kullfilter vifte.
Baderom:
Pent flislagt bad fra 2011 med dusjhjørne med glassdører og servant med vegghengt skuffeseksjon. Downlights med dimmer, speil med ledbelysning som kan dimmes og med stikkontakt. Badet er flislagt med varmekabler. Det følger med en nyere kombinert vaskemaskin/tørketrommel. Elektrisk håndkletørker.
Separat wc med vegghengt wc og servant fra Villeroy & Boch.
Gulv:
Eik heltre stavparkett fra byggeår i alle rom unntatt i bad og sep.wc hvor det er fliser.
Vegger:
Malte flater og malt glassfiberstrie. Fliser i bad og sep.wc. Leiligheten er nymalt i stue, gang og kjøkken.
Himlinger:
Malte flater.
Diverse:
Diverse:
Ny Dimmer og LED lampe i gang.
Ny ringeklokke system fra Defigo
Nytt LED lys speil med dimmer bad
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring som vedlagt i prospekt.
Byggemåte
Funkisgård over 5 etasjer pluss kjeller oppført i 1937. Bygningen er oppført iht. normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.
Støpt betongsåle - betong grunnmur. Betong etasjeskiller. Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong, utvendig pusset og malte fasader. Saltak i trekonstruksjon, trolig tekket med plater/papp, ikke besiktiget av takstmann. Pen og velholdt fasade samt balkonger som ble oppgradert i 2015. Trappeoppganger pusset opp i 2019
Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1998 i begge soverom og kjøkken.
Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1992 i stue.
Eiendommens tilstand
I henhold til vedlagte tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
TILSTANDSGRAD 2 - Avvik som kan kreve tiltak
Etasjeskille/gulv mot grunn
I stuen er det målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Ventilasjon - Bad
Kun naturlig ventilasjon
Avtrekk - Kjøkken
Manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
Overnevnte tilstandsgrader kan innebære nødvendige utbedringer, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer.
Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Fellestomt: 951 kvm. Pent opparbeidet
Parkering
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering.
Det ligger et garasjebygg i bakgården med mulighet for leie av garasjeplass. Det er p.t. 2 plasser ledig med ulik størrelse.
Leie hhv. kr. 2.080,- + mva / kr. 1890+ mva.
Adkomst
Adkomst fra Elsters gate.
Oppvarming
Radiator oppvarming - fjernvarme. Radiator i hovedsoverom er av nyere dato. Varmekabler i bad.
Strømforbruk i 2021 utgjorde 3800 kwh - basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Oppvarming og varmt vann betales gjennon felleskostnadene.
Sameiet
Leiligheten er en del av sameiet Jacob Aalls gate 3 . Sameiet består av 35 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Veldrevet sameie med god økonomistyring og vedlikeholdshistorikk.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
På årsmøtet i april 2022 ble det vedtatt utbedring av avløpsrør samt montering av pumpekum som vil beløpe seg til ca. kr. 650.000,-. Dette skal tas over drift.
Skoler
Sokner til Majorstuen skole
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Leiligheten disponerer kjellerbod 4,5 kvm og loftsbod 3 kvm - areal iht takstmannens måling.
Det foreligger ikke hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Styret bestemmer fordelingen. Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.
Matrikkel
Gnr. 215 bnr. 110 snr. 9 orgnr. 985200734 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1936/402917-1/105 ERKLÆRING/AVTALE 12.06.1936
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.
OVERFØRT FRA: 0301-215/110
1936/402918-1/105 BESTEMMELSE OM GJERDE 12.06.1936
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.
OVERFØRT FRA: 0301-215/110
1936/405539-1/105 ERKLÆRING/AVTALE 18.11.1936
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
OVERFØRT FRA: 0301-215/110
1958/400400-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING 10.02.1958
OVERFØRT FRA: 0301-215/110
1975/512059-57/105 ERKLÆRING/AVTALE 19.06.1975
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 2,500
MED PRIORITET ETTER 100% AV FØRSTE KJØPESUM
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Ingen andel fellesgjeld p.t. da denne er innbetalt.
Sameiet har annuitetslån i Obosbanken med restsaldo kr. 916.294,- pr. 23.06.2022
Andel formue
Kr. 10 222,- pr. 31.12.2021
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 790.494,-.
I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 422.400,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Marit Haugen Norheim
Per Norheim
Formuesverdi
Som primærbolig kr 1 986 209 pr. 2020
Som sekundærbolig kr 6 620 696 pr. 2020
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Leietaker må meldes til styret for registrering.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 23.03.1936.
Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.
Det foreligger ferdigattest for utbedring av vann- og avløpsrør datert 18.04.2011 + ferdigattest for utvidelse av balkonger datert 22.12.2015.
Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.
En liten del av eiendommen mot indre gårdsrom er regulert til fellesareal (lek/opphold) - reguleringsbest. S-3154.
Kommuneplan:
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende.
Kommuneplanen kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Kommunedelplan:
Eiendommen er underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne.
Kommunedelplanen kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Til info er det i Jacob Aalls gate 3A søkt om bruksendring av kjeller fra tilleggsdel bolig til næring.
Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og reguleringskart som er vedlagt.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 61.000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 19.500,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og klargjøring og vederlag for garantipremieforsikring kr. 4.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 120.000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.500,- og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Org.nr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl og Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Salgsoppgave
Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave
Megler

Linda Klokk
Advokat/ Eiendomsmegler MNEF/ Partner
Kontakt Linda på e-post
lk@sem-johnsen.no
Kontakt Linda på telefon
92 08 90 27
Linda har gode forhandlingsegenskaper, lang fartstid i bransjen, høy faglig kompetanse og stor interesse for mennesker. Hun har masse energi og brenner for å ivareta kundens interesser på best mulig måte.
Bakgrunn:
• Jurist 2003 UiO, advokatbevilling 2006.
• Torbjørn Ek AS og Privatmegleren, partner i Sem & Johnsen fra 2013.
• Juridisk rådgiver i Norges eiendomsmeglerforbund.
Hun formidler både bruktboliger og nybyggprosjekt og har solid erfaring med eiendomssalg og transaksjoner.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.
Ønsker du heller å registrere deg som interessent på Jacob Aalls gate 3 B? Klikk her