- Sanitærutstyr og innredning, bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Defekt toalettsete.

- Overflater og innredning, kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Det er avvik: Generell slitasje.
- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Lekkasjevann fra samestokker på hems når ikke nødvendigvis gulvet med sluk.
- Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger bygget i denne tidsperioden. Det stilles i nyere boliger krav til balansert ventilasjon av hensyn til inneklima og energieffektivitet. For å få tilstandsgrad 1 må det etableres balansert ventilasjon. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere balansert ventilasjon.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg: På generelt grunnlag anbefales det at det utføres en utvidet elkontroll når det ikke kan dokumenteres at dette har vært utført de siste 5 år.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Selger opplyser om følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:
Spørsmål 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja, lekkasje.

Spørsmål 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja, leiligheten er ombygget loft.

Spørsmål 18.1: Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja, leiligheten ble godkjent for salg.

Det gjøres oppmerksom om at selger ikke har bebodd eiendommen de siste 12 månedene.

Tomt

Eiet tomt: 664 kvm.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering:
Priser 2022
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
Elbil (helelektriske): 1620 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
Hydrogenbil og el-varebil: gratis
El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Hovedsakelig elektrisk gulvvarme i hovedetasjen. Elektriske varmekabler på begge bad. Varmekildene er ikke funksjonstestet.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Jacob Aalls gate 21. Sameiet består av 10 boligseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

- I henhold til sameiets vedtekter kan seksjoner ikke selges eller leies ut til institusjoner, firmaer, foreninger e.l.
- Ved innflytting betales en engangavgit til sameiet lik 1 månedes fellesutgift for seksjonen
- I henhold til sameiets vedtekter skal en leilighet ikke bebos av mer enn tre personer over 18 år, med mindre de ale er i nær slekt/familie med hverandre. En familie/husholdning har dog rett til å leie ut til inntil to losjerende.
- Det gjøres oppmerksom på i henhold til sameiets vedtekter, kan kun fysiske personer være eier av en seksjon.
- Eierbrøken som er oppgitt i vedtektene samsvarer ikke med eierbrøken i vedlagte reseksjonering. Forretningsfører opplyser om at dagens fellesutgifter er basert på brøken som fremkommer i vedtektene

Arbeider i sameiet:
- I henhold til vedlagte årsberetning er det behov for takrehabilitering og utskifting av vindeuer m.m. Prisanslag på dette er kr. 3.000.000. Styreleder opplyser at dette ble gjennomført i 2020 og er betalt i sin helhet.
- Det er også et ønske om oppretting av kantene til en gressplen. Dette er ikke vedtatt gjennomført og skal vurderes i løpet av våren 2022, og eventuelt innhentes anbud. Betalingsplan skal avgjøres på årsmøte i mai 2022.
- I forbindelse med dugnad i april, skal det tas en gjennomgang av kjellervinduene. Styreleder opplyser om at det ikke er antatt at noen av vinduene behøver å repareres, men noen kan med fordel skiftes ut for å få bedre isolasjon og et penere helhetsinntrykk. Eventuell finansiering vedtas ikke før det er hentet inn anbud, og vedtaket godkjennes av sameiet.
- Det er utført arbeider i kjeller i forbindelse med utredning, fjerning og sanering av ekte hussopp, samt oppbygging av rom som ble affisert. Arbeidet er stort sett ferdig og betalt. Det ble tatt opp et lån på kr. 1.200.000 kr for å finansiere arbiedet. Alle sameierne fikk tilbud om å dekke sin del privat. Se punk tom andel fellesgjeld for gjenstående lånekostnader.

Sameiet har vedtektsvestet at ingen person kan eie mer enn en seksjon i gården. I henhold til eierseksjonsloven § 67 siste ledd, kan ikke avtaler eller bestemmelser som er i strid med loven gjøres gjeldende. I følge eierseksjonslovens § 23, kan ingen direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Eiendommen sokner til Majorstuen barne- og ungdomsskole.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Én bod på hems på 2 kvm. Leiligheten disponerer også én kjellerbod, denne er ikke besiktiget.

Matrikkel

Gnr. 215 bnr. 130 snr. 9, leilighetsnr. 501 orgnr. 981381408 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1899/900789-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
01.07.1899
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-215/130/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1899/900790-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
01.07.1899
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-215/130/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 243 997

Sameiet har lån i DNB
Restgjeld kr 477.722,57 pr. 12.03.2022
Rente 3,45 % pr . 12.03.2022
Reell innfrielsesdato: 05.11.2031
IN-ordning: Ja. Restgjeld på seksjon 9 er ca. kr. 145.000. Ved innfrielse av dette lånet vil fellesutgiftene bli redusert med kr. 1.152, - pr. mnd.

Sameiet har lån i DNB.
Restgjeld kr 356.000 pr. 12.03.2022
Rente 3,7 % pr. 12.03.2022
Reell innfrielsesdato: 05.01.2027
IN-ordning: Nei

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 108 930,-

Regnskap

Regnskap fra 2020 viste et overskudd på kr 94.785, -. I budsjett for 2021 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 85.500, - i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Joakim Varner

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 956 955 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 645 038 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

I sameiets vedtekter er det bestemt at leiligheten ikke kan leies ut til institusjoner, firmaer, foreninger eller lignende. Styre skal underrettes om utleie. Ved utleie er eier ansvarlig for at ordensreglene etterfølges. Utleiekontrakter skal ikke overskride to år. Eventuell forlengelse må godtas av sameiet med simpelt flertall.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 31.08.1915. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest.

Det foreligger ferdigattester for andre byggesaker på eiendommen, disse gjelder:
- Ferdigattest for loftsutbygging, datert 09.10.1998
- Ferdigattest for vesentlig endring/reparasjon datert 12.03.2004
- Ferdigattest for rehabilitering av piper datert 29.03.2017

Forretningsfører

SK Eiendom AS

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Deler av eiendommen er også regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-132GO, vedtaksdato 03.02.1939. Vestre bydeler III.

Kommuneplan:
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf.
Kommuneplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Kommunedelplan:
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879.
Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Gul liste:
Byantikvaren i Oslo har kommunalt listeført bygningen. At en eiendom er ført kommunalt listeført på gul liste innebærer at eiendommen har kulturminneverdi. I slike tilfeller skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. For mer informasjon om dette, se vedlagt informasjonsskriv om Gul liste, eller benytt URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php?mmfileid=15758

Offentlige planer

Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Pågående reguleringsplaner:
Saksnummer: 202111789. Sørkedalsveien 13 - Ny Majorstuen T-baneknutepunkt. Mottatt sak: 09.07.2021. Sporveien har i april 2021 mottatt bestilling fra byrådet for miljø og samferdsel for omregulering for Majorstuen T-bane - knytepunkt. Med bakgrunn i Sporveiens utredning fra 2019, har byrådet gitt Sporveien i oppdrag å lage plan for omregulering av Majorstuen T-baneknutepunkt basert på at stasjonen bygges med fire spor på ett plan under overflaten, med grunn løsning for sportraseens kryssing av Frognerelva.
For å lese mer om saken, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111789

Saksnummer 201407126. Majorstuen knutepunkt og sporområde - Etter offentlig ettersyn - Knutepunktutvikling, transformasjon, styrking av grøntdrag og bekkeåpning. Mottatt sak 26.05.2014. Ruter foreslår å omregulere Majorstuen sporområde og knutepunkt fra trafikkområde til sentrumsformål, bolig, park, torg, trikk, forretning, kontor, bevertning, kultur, barnehage mm. for å styrke kollektivknutepunktet med en variert arealbruk. Det er en forutsetning for planforslaget at ny Majorstuen stasjon etableres under bakken. Det foreslås ca. 460 boliger. To høyhus som tilsvarer 17 etasjer ligger bak Majorstuhuset. Eksisterende bebyggelse foreslås regulert til bevaring. Plan - og bygningsetaten anbefaler ihovedsak hovedgrepet, men anbefaler ikke planforslaget. PBE mener området er kun egnet for ett høyhus, og bebyggelse ellers skal ha maksimale høyder på 42 m i tråd med høyhusstrategien. PBE fremmer derfor alternativ 2 med bl.a. reduserte høyder, større fremtidig parkområde i og nord for Blindernaksen og ytterlige rekkefølgekrav for offentlig infrastruktur. Byantikvaren (BYA) fremmer alternativ 3 med hovedhensikt å ivareta kulturminnene istørre grad. Blant annet er høydene redusert sammenlignet med alternativ 1 A og vognhall på sporområdet bevares . PBE er positive til BYA forslag, men anbefaler alternativ 2 da vi mener at området tåler en høyere utnyttelse på grunn av plassering på kollektivknutepunkt. Det fremmes tre trafikkløsninger til offentlig ettersyn, med utgangspunkt i at Valkyriegata stenges (alt 1 A, 1 B og 3), reduseres til enveis biltrafikk mot vest (alt 2A)og toveis trafikkløsning som i da g (alt 2B). PBE har ikke endelig konkludert hvilket trafikkalternativ som anbefales og ønsker spesielt innspill til dette ved offentlig ettersyn. Plan - og bygningsetaten ber om bemerkninger til forslaget i løpet av høringsperioden som er oppgitt i varslingsbrevet.
For å lese mer om saken, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201407126

Pågående byggesaker:
Saksnummer 202115593 - Jacob Aalls gate 30 - Brudd på brannskille i forbindelse med rehabilitering av toalettrom - H0102. Mottatt sak: 05.10.2021. Status: Tillatelse gitt.

Saksnummer 202105447. Jacob Aalls gate 17 B - Bruksendring og innvendig ombygging. Mottatt sak 27.03.2021. Status: Tillatelse gitt. Søknaden omfatter bruksendring av omkledningsrom til stue. Eksisterende stue blir omgjort til to soverom. Eksisterende omkledningsrom og soverom blir endret til stue. Kjøkken forblir uendret. Tiltaket innebærer også gjenåpning av tidligere døråpning til felles trappegang.

Saksnummer 202007026. Trudvangveien 1 A - Oppføring av balkonger. Mottatt sak 30.04.2020. Status: Tillatelse gitt.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt

Odelsrett

Ikke aktuelt

Forkjøpsrett

Ikke aktuelt

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 96.000,- inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, markedspakke kr 19.500,- og inneståelsesebyr kr 1.620,-. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 145.187,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.500, - og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361