- Tretrapp fra byggeår mellom etasjene.
- Innvendige dører fra forskjellige år. Normal slitasje.
- Etasjeskillet med enkelte skjevheter.
- Ett baderom med en del slitasje. Det antas en noe enklere sikring enn dagens metoder og oppgradering bør påregnes.
- Ett toalettrom med en del slitasje.
- Kjøkken med eldre innredning.
- Gulv og vegger. Enkelte overflater er oppgradert og er gitt tilstandsgrad 1.
- Røropplegg for det meste fra byggeår. Oppgraderinger bør påregnes.
- Naturlig ventilasjon. I baderommet er det avtrekksvifte.
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 3:
- Drenering. Synlig fuktgjennomtregning enkelte steder langs yttervegger under terreng.
- Ett vindu med knust glass.
- Varmekabler i baderommet virker ikke.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Området består i hovedsak av småhus og villabebyggelse.
Tomt
Eiet tomt: 1201 kvm.
Solrik og lett skrånende tomt. Tomten er beplantet med ulike busker og trær samt plen. Grus på gårdsplass/innkjøring.
Parkering
Parkering på gårdspass/innkjøring.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet i tillegg til vedfyring. Tidligere ble det benyttet vannbåren varme med radiatorer. Dette er for det meste fjernet.
Sameiet
Eierseksjonssameiet omfatter eiendommen Jacob Fayes vei 1 med gnr. 2 bnr. 448 i Oslo kommune. Sameiets navn er Jacob Fayes vei 1. Sameiet består av to boligseksjoner. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i sameiets vedtekter. Se vedlegg i salgsoppgaven.
Eiendommen ble reseksjonering i 2020/2021. Se vedlagte dokument i salgsoppgaven som viser fordeling av uteareal.
Seksjon 2 har vedlagt tegninger på fremtidig garasje og plassering. Seksjon 1 kan ikke motsi seg dette er pliktig til å samtykke med signatur i forbindelse med eventuell byggesak og reseksjonering.
Seksjon 2 har rett til å felle de tre trærne som er plassert på seksjon 1 sin tomteteig i nord/vest hjørne. Dette skal skje seksjon 2 sin regning. De skal kun felles ikke stubbefreses.
Seksjon 2 vil oppføre garasje på sin parkeringsplass. Tegninger er vedlagt i prospekt.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Boligen sokner til Bygdøy barneskole og Ruseløkka ungdomsskole.
Andre forhold
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig
Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Varmekabler på bad fungerer ikke.
Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært. Når: April 2020. Utskiftning av hovedstoppekran, installere reduksjonsventil samt etablere avgreninger til utekran og boenhetene i huset. Ny direkte tilførsel fra vanninntaket til boenhet i 2./3. etg., to stk. opplegg med hver sin kuleventil/avstengning (tilkobling fordelerskap bad og entommes kobberrør kjeller). Ny tilførsel for utekran. Firmanavn: Herr Andersen AS.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Ja. Det ble opplyst om noe lekkasje fra terrasse til det ene soverommet i sokkel. Dette har blitt stoppet med hjelp av epoxy belegg på terrassen. Taket i soverommet er byttet ut. Ellers noe inntrenging ved nord/øst hjørne i kjeller - ref: takstmann.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Nei. Det ble lagt nytt innvendig piperør i 2017. Bannvesenet hadde tilsyn 2019 uten å finne noe galt.
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Nei. Ingen synlige sprekker i grunnmur.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Terrassen hadde hatt noe lekkasje ned i soverommet under. Dette er stoppet med epoxy belegg på terrassen.
Taket på soverommet er byttet ut.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det er påført epoxy belegg på terrassen og taket i soverommet under er byttet.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Ny inntakskabel til sameiet.
Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja. Levere og montere tilknytningsskap ute, samt tilkobling av stigeledninger til huset. MaxElektro.
Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja. MaxElektro,April 2021, Levere og montere tilknytningsskap ute, samt tilkobling av stigeledninger til huset.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Ca.75 nye m2 har fått godkjent bruksendring fra S-Rom til P-Rom fra PBE.
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. PBE har godkjent bruksendringen.
Det gjøres oppmerksom på at redskapsbod i kjeller er innredet til soverom, og bod er innredet til spisestue og kjøkken.
Disse rommene er ikke omsøkt til varig opphold hos PBE. Takstmann tar ikke hensyn til om det foreligger godkjennelse fra PBE ved oppmåling.
Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Vedtektene for sameiet samt seksjons 2 tidligere avtale med seksjon 1. Se vedlegg i salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 2 bnr. 448 snr. 1 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Det gjøres oppmerksom på at boligen er stylet og all løs innredning både ute og ikke medfølger ikke salget. Badekar på bad i 1.etasje medfølger ikke.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1931/148-1/105 Bestemmelse om veg
18.12.1931
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: 0301-2/448
Gjelder denne registerenheten med flere
1932/901684-1/105 Bestemmelse om deleforbud
05.02.1932
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-2/448
Gjelder denne registerenheten med flere
1932/91-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
25.11.1932
Overført fra: 0301-2/448
Gjelder denne registerenheten med flere
1960/13850-1/105 Bestemmelse om veg
04.11.1960
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr.2 bnr.740.
Overført fra: 0301-2/448
Gjelder denne registerenheten med flere
1986/57481-1/105 Best om garasje/parkering
17.09.1986
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-2/448
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Henrik Myhre-Sandmark
Monica Myhre-sandmark
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 575 622 per
Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 272 239 per
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det er ikke kjent at det foreligger begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Nåværende eier opplyser om leieinntekter på kr. 17.000,- pr. mnd.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.
Eier har den siste tiden utført ulike tiltak. I den forbindelse foreligger det ferdigattest for bruksendring av boder i kjeller til bolig, samt ferdigattest for utvendig trapper og innvendig brannskille.
Regulering
Eiendommen ligger på tomt regulert til bolig m. tilh. anlegg i felt for byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220 vedtatt 15.03.2006. I tillegg er deler av tomten regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan 1397929 vedtatt 31.07.1929.
Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879
Offentlige planer
Pågående byggesaker i området:
Lovisenlund 10 A - Fasadeendring (søknaden er per nå avslått)
Saksnummer: 202100949 - Byggesak
Mottatt sak: 15.01.2021
Status: Søknad avslått
Lovisenlund 5 B - Innglassing av veranda - Utvidelse av leilighet til hagestue
Saksnummer: 202101115 - Byggesak
Mottatt sak: 18.01.2021
Status: Tillatelse gitt
Jacob Fayes vei 8 - Etablering av utendørs basseng
Saksnummer: 202106737 - Byggesak
Mottatt sak: 21.04.2021
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
Jacob Fayes vei 8 - Bruksendring av deler av kjeller til bolig
Saksnummer: 202100062 - Byggesak
Mottatt sak: 28.12.2020
Status: Tillatelse gitt
Strømsborgveien 32 A - Riving av uthus og oppføring av uthus og støttemur/Riving av eksisterende uthus og oppføring av nytt/Påbygg
Saksnummer: 202000120 / 202018867 / 201711627
Strømsborgveien 25 C - Bygging av terrasse
Saksnummer: 202012124 - Byggesak
Mottatt sak: 03.08.2020
Status: Tillatelse gitt
Strømsborgveien 32 C - Takopplett - Fasadeendring - Bruksendring
Saksnummer: 201711288 - Byggesak
Mottatt sak: 19.07.2017
Status: Tillatelse gitt
Pågående plansaker i området:
Mindre reguleringsendring av reguleringsplan for Bygdø kongsgård og folkepark
Saksummer: 201515620 - Reguleringssak
Status: Planforslag
Lille Herbern - Bestilling av oppstartsmøte - Bruk av sjøområder til idrett og friluftsliv
Saksnummer: 201808105 - Reguleringssak
Mottatt sak: 11.06.2018
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,5% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
