Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Veggkonstruksjon:
Solutsatte fasader er noe preget.
Vinduer:
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Vinduer fungerer bra fremdeles, men nærmer seg slutten av forventet levetid.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendige utbedringer, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer.
Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Innvendige trapper:
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Elektrisk anlegg:
Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger. Tilstand er ikke vurdert, da takstmannen ikke har kompetanse på EL tilsyn.
Overnevnte tilstandsgrader kan innebære nødvendige utbedringer, se tilstandsrapport med takstmannens kommentarer.
Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Området består av småhus/ villa- og blokkbebyggelse.
Tomt
Eiet tomt: 733 kvm.
Pent opparbeidet og beplantet tomt med fine flate partier rundt huset.
Gruslagt inngangsparti / adkomst. Det er utgang til hage / terrasse i begge etasjer og det er sen kveldssol i hagen ut fra kjøkkenet. Egen skjermet uteplass på det ene hjørnet av huset velegnet som uteplass til hybel.
Parkering
Frittstående dobbelgarasje i 2 etasjer med adkomst direkte fra Jerpefaret.
Nabo benytter seg av underetasjen og denne eiendommen toppetasjen.
Fastmontert EL-bil lader i garasje av typen Easee. 20 amp kabel på egen kurs.
Adkomst
Jerpefaret A,B,C og D har felles adkomst med varmekabler inn fra hovedvei.
Utgifter ifbm. varmekabler og snømåking deles mellom brukerne og beløper seg til ca. kr. ??
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Peis i kjøkken og stue. Varmekabler i begge bad og gang i underetg. + i flislagt del kjøkken, bad, sep.wc, vaskerom og entré i 1. etg.
Varmefolie i ett soverom i underetg. og i stuegulv og spiseplass i 1.etg.
Strømforbruk siste år utgjorde ca. 25.000 kwh pr. år - basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Skoler
Sokner til Grindbakken barneskole som ligger innen bilfri gangavstand ned igjennom skogen, Midtstuen ungdomsskole.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 33 bnr. 2307 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
BNR. 2307 BOLIG
1983/23063-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.16.08.1983
:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2308
:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2309
:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2310
2011/828610-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.12.10.2011
RETTIGHETSHAVER:OSLO KOMMUNE VANN- OG AVLØPSETATEN Org.nr: 971185589
Bestemmelse om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser
Dersom fremtidig reparasjon og vedlikehold av hovedledningene for vann og avløp som ligger på eiendommene, medfører kostnader knyttet til vedlikehold og/eller reparasjon av varmekabler med tilhørende elektrisk installasjon, påtar vi (eierne) oss utgiftene i forbindelse med dette
BNR. 2306 ADKOMST
1983/19539-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT 07.07.1983
:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2309
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Bygningsråd
1983/19539-2/105 BEST. OM ADKOMSTRETT 07.07.1983
:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2307
:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2308
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd
1983/19539-4/105 BEST OM GARASJE/PARKERING 07.07.1983
:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1024
:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2307
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd
Meglers kommentar
Atkomstvei
Gnr. 33 bnr. 2307 (denne eiendommen) og bnr. 2308 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei fra Jerpefaret over gnr. 33 bnr. 2306 som vist med blå farge på kart på baksiden av servitutten.
Gangatkomst
Gnr. 33 bnr. 1024, 2307 (denne eiendommen), 2308 og 2309 skal ha bruksrett til gjensidige gangatkomst fra gnr. 33 bnr. 2306 over gnr. 33 bnr. 2308 og bnr. 2309 på østsiden av bebyggelsen frem til fellesarealet gnr. 33 bnr. 2310.
Biloppstillingsplass
Gnr. 33 bnr. 1024 og 2307 (denne eiendommen) skal ha bruksrett til biloppstillingsplass på gnr. 33 bnr. 2306 som vist med skravert på kart på baksiden av servitutten.
Fellesareal
Gnr. 33 bnr. 1024, 2307 (denne eiendommen), 2308 og 2309 skal ha samme bruksrett til fellesarealet på gnr. 33 bnr. 2310 og bnr. 2306 som vist med blå farge på kart på baksiden av servitutten.
1983/23063-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 16.08.1983
:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2308
:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2309
:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2310
2011/828610-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 12.10.2011
RETTIGHETSHAVER:OSLO KOMMUNE VANN- OG AVLØPSETATEN Org.nr: 971185589
Bestemmelse om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser
Dersom fremtidig reparasjon og vedlikehold av hovedledningene for vann og avløp som ligger på eiendommene, medfører kostnader knyttet til vedlikehold og/eller reparasjon av varmekabler med tilhørende elektrisk installasjon,påtar vi (eierne) oss utgiftene i forbindelse med dette
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Rolf Vogth-Eriksen
Formuesverdi
Som primærbolig kr 4 342 683 pr. 2020
Som sekundærbolig kr 15 633 660 pr. 2020
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning iht. kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 09.01.1987.
Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.
??
Iht. utstedt midlertidig brukstillatelse er følgende mangler påpekt: xx
Det er ukjent for selger om disse er rettet.
Kjøper overtar ansvaret for eventuelle pålegg/krav fra kommunen i denne forbindelse. ?
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan V200686, vedtaksdato 20.06.1986. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
V200686: Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Jerpefaret 16, 18 og 20
(gnr.33 bnr.974 m.fl.) For V200686 er all informasjon skrevet på kartet og har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.
Kommuneplan:
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende.
Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf
Kommuneplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.
Offentlige planer
Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned.
Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.
Pågående plansaker:
Saksnummer 201710678. Byveien ved Bogstad badeplass - Detaljregulering -
Utvidelse av kapasitet i vannforsyningssystem - S-5120. Mottatt sak 07.07.2017.
Saken omhandler at vann- og avløpsetaten foreslår å omregulere et areal øst for Bogstad badeplass fra: Landbruks-, natur- og friluftsformål - kombinert bebyggelse og anlegg, skogbruk til: Bebyggelse og anlegg - Vannforsyningsanlegg i vertikalnivå 2 (over bakken).
I vertikalnivå 1 (under bakken) foreslås regulert Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur -Vannforsyningsnett. Itillegg forslås hensynssoner vedrørende sikkerhet og bestemmelsesområder vedrørende rigg- og anleggsgjennomføring.
Planens målsetting er å forbedre vannforsyningssystemet. Planen innebærer etablering av ny fjelltunnel og portal ved tunnelpåhugget.
Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Plan-og bygningsetaten ber om bemerkninger til forslaget i løpet av høringsperioden som er oppgitt i varslingsbrevet.
Les mer om saken på: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201710678
Saksnummer 201609266. Lillevannsveien 57 A-B - Offentlig ettersyn - omregulering til gangveg og ny bolig. Mottatt sak: 17.06.2016.
Stig Eidem foreslår å omregulere Lillevannsveien 57 A/B fra byggeområde for boliger og fellesareal - gangvei til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse og f_gangveg. Forslaget innebærer at regulert gangsti flyttes, og snevres inn, for å øke utbyggings-området. Det foreslås også å øke utnyttelsesgraden fra 18,9 % BYA til 24 % BYA for å bygge en ny enebolig med fotavtrykk på 132 kmv. i 5 etasjer.
Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke prosjektet da foreslått utnyttelsesgrad vurderes som for høy, og planen ikke sikrer fortau til Skogen T-banestasjon.
Les mer om saken på: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201609266
Pågående byggesaker:
Saksnummer 202100714 mv: Jerpefaret 14 - Riving av enebolig. Mottatt sak: 12.01.2021. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Søknaden omfatter riving av eksisterende enebolig for å frigjøre areal til oppføring av nye boliger.
Saksnummer 202100724- 202100725: Jerpefaret 14 A- F - Oppføring av 6 eneboliger Status: Igangsettingstillatelse gitt. Igangsettingstillatelsen omfatter deler av tiltaket: Grunnarbeider, fundamentering og betongarbeider. Saken omhandler oppføring av enebolig.
Nabotomten er under utvikling og det skal oppføres 6 eneboliger. Forventet ferdigstillelse er 4. kvartal 2023 og det ligger situasjonskart ved salgsoppgaven.
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202100729
Saksnummer 202111827. Jerpefaret 12 -- Ombygging fra enebolig til firemannsbolig. Mottatt sak 10.07.2021. Status: Endret tillatelse gitt. Tiltaket omfatter ombygging av eksisterende enebolig til en firemannsbolig og etablering av to garasjer.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 175.000, - inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 19.500,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og klargjøring og vederlag for garantipremieforsikring kr. 4.900, - ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 223.352, - inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.500, - og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Org.nr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl og Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
