JON SMESTADS VEI 4

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
5.222,- -
Fellesformue
25.070,- -
Ligningsverdi
1.779.324,- -
Energimerke
E – rød
Kort om eiendommen
Smakfull selveierleilighet med heis, peis, terrasse og garasje - Sentralt med grønne omgivelser
Høydepunkter
Smakfull og delikat terrasseleilighet
Heis og peis
Solrik, romslig og overbygget terrasse
Garasjeplass i fellesanlegg
Stor, felles have
Sentralt, med grønne omgivelser
Beliggenhet
Sentral beliggenet på Smestad med trikk og buss i umiddelbar nærhet. Ca. 10 minutters gange til Frognerparken. Få minutters kjøretur med bil og offentlig kommunikasjon til Majorstuen med alle sine forretninger, kaféer, restauranter og servicetilbud.
Matrikkel
Gnr. 32 bnr. 838 snr. 6 orgnr. 992041242 i Oslo kommune
Adresse
JON SMESTADS VEI 4
0379 Oslo
2. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
7 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
540,- (Tingl.gebyr pantedokument)
540,- (Tingl.gebyr skjøte)
216 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
227 702,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 727 702,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
5 222 pr. mnd.
inkl. varmt vann, vedlikehold av uteareal m.m.
Faste løpende kostnader
Felleskostnader og eiendomsskatt.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv. vil variere avhengig av antall personer.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt for 2021 utgjør kr. 2.946,-, ref. Oslo kommunes eiendomsskatteliste.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 102 kvm, Bruttoareal: 110 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom)
er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Oppført i 1986
Etasje
2. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Energiattest er vedlagt. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig.
Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.
Innhold
Entré/gang med garderobeskap. Stue/spisestue med peis og utgang terrasse ca. 12 kvm. Kjøkken med spiseplass. 2 soverom med garderobeskap hvorav hovedsoverom med direkte adkomst bad. Dusjbad/wc med varmekabler. Separat wc med varmekabler.
Kjellerbod ca. 7 kvm + felles sykkelbod
Primærrom utgjør 102 kvm som omfatter alle rom
Standard
Smakfull og delikat selveierleilighet med peis, heis, stor terrasse og garasjeplass i fellesanlegg. Leiligheten er nymalt.
Kjøkken:
Original kjøkkeninnredning med nylakkerte fronter og nye knotter.
Laminat benkeplater med dobbel kum - fliser på vegg over benk. Ventilator. Integrert stekeovn og induksjonstopp. Opplegg for vaskemaskin. Ny ventilatorenhet - det er opplyst at viften/maskinen til ventilatoren er i kjeller (egen vifte/motor for leiligheten).
Sanitær:
Bad med dusjhjørne med glassvegg, servant på skapseksjon og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekk. Nye 60x60 gulvfliser med unntak av dusjhjørne og hovedsakelig nye silikonfuger. Badet ble forøvrig oppusset i 2010.
Separat wc med søyleservant og toalett. Benkeplate i sten med opplegg for vaskemaskin under. Opprinnelig var det dusj.
Gulv:
Hovedsakelig parkett. Fliser i bad og wc.
Vegger:
Malte flater. Finmasket malt strie. Fliser i bad og wc. Nymalte overflater.
Himlinger:
Pusset og malt betong. Nedforet himling med malte plater og downlights i bad.
Nymalte overflater.
Diverse:
Dørtelefon
Nye spotter og dimmere i stue
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring m.m. som vedlagt i prospekt.
Byggemåte
Takstmannen er ikke kjent med hvordan bygget er fundamentert. Grunnmur i betong. Yttervegger i bærende mur-/betongkonstruksjon. Fasader med malt puss. Betong etasjeskillere. Valmet takkonstruksjon med arker - taket er tekket med betongtakstein.
Eiendommens tilstand
I henhold til vedøagte tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Vinduer og terrassedør grunnet alder - Inngangsdør grunnet alder - Markiseduk grunnet værslitasje og skjolder - Bad grunnet sluk og varmekabler originalt fra byggeår - Separat wc grunnet alder - Innvendige gulv grunnet noe overflateslitasje, glippe i enkelte parkettskjøter og stedvis noe gulvknirk.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmannens kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Fellestomt: 4098 kvm. Felles have, pent opparbeidet og beplantet.
Parkering
Garasjeplass nr. 6 i felles garasjeanlegg, ref. vedlagte husordensregler punkt "Alminnelige bestemmelser".
Oppvarming
Elektriske panelovner. Peis i stue. Varmekabler i bad og wc.
Strømforbruk er ikke oppgitt da leiligheten har vært utleid.
Sameiet
Leiligheten er en del av Boligsameiet Jon Smestads vei 2-4. Sameiet består av 16 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Det vil påløpe vedlikeholdskostnader i sameiet. Styret har utarbeidet en langsiktig vedlikeholdsplan som er vedlagt. Fremtidige årsmøter i sameiet vil være arena for å bestemme hva som skal gjøres, når og til hvilken kostnad.
På ekstraordinært årsmøte 11/8 ble det vedtatt at utbedring av markterrassene og nødvendig taktekking (etter lekkasje) som iverksettes høsten 2021. For å finansiere disse arbeidene innkalles kr. 1,3 mill. fra sameierne som ekstrainnbetalinger i 2 rater (forfall 1/10 og 1/11-2021) og som fordeles på seksjonene iht. eierbrøk - disse blir betalt av selger. Se forøvrig vedlagte protokoll.
Styret fortsetter arbeidet med å innhente tilbud for el-lading i garasjen.
Skoler
Sokner til Smestad skole
Andre forhold
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Eier disponerer kjellerbod ca. 7 kvm - areal iht takstmannens måling. Det foreligger ikke hjemmel for boden, da denne ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Boden har vært disponert av eier i hele eiertiden.
Matrikkel
Gnr. 32 bnr. 838 snr. 6 orgnr. 992041242 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Lampe over spisebord i stue + lampe over kjøkkenbord medfølger ikke salget i utgangspunktet.
Grått "gress" på terrasse medfølger ikke.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1986/60878-3/105 Erklæring/avtale 01.10.1986
Panterett uten opptrinnsrett til samiet for NOK 10,000 med prioritet etter førstegangs overdragelsessum senere etter 80% av verditakst til enhver tid.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Ingen lån i sameiet p.t.
Andel formue
Kr. 25 070,- pr. 31.12.2020
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 336.774,-.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Liv Marie Bø Alnæs
Formuesverdi
Som primærbolig kr 1 779 324 per pr. 31.12.2019
Som sekundærbolig kr 6 405 565 per pr. 31.12.2019
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Utleie skal styregodkjennes.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning
Regulering
S-2671: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Jon Smestads vei 2 og 4, del av gnr.32 bnr. 1, som reguleres til byggeområde for boliger - Oslo kommune.
Mindre deler av tomten inngår også i følgende reguleringsplaner:
S-4220: REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15.
S-2438: Reguleringsplan for gang/sykkelvei langs Store Ringvei på strekningen Makrellbekken - Vei 3147 v/Risalleen - samt endret reguleringsplan for endel tilstøtende veier. For S-2438 er all informasjon skrevet på kartet. S-2438 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.
S-1293: 1. Regulerings- og bebyggelsesplan for deler av gnr. 32, bnr.1 m. fl. 2. Reguleringsplan for deler av gnr. 32, bnr. 1 m.fl. og del av gnr. 29, bnr. 115, Smestad nedre m.fl. For S-1293 er all informasjon skrevet på kartet. S-1293 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.
Alle dokumentene er vedlagt.
Offentlige planer
En liten del av eiendommen ligger innenfor planområdet for planforslaget for områderegulering av Smestad. Hensikten med planen er en videreutvikling av området - primært byutvikling rundt Smestad T-banestasjon m.v. - som ved et vedtak av planen vil kunne medføre at det åpnes opp for en høyere bygningsmessig fortetning på eiendommer innenfor planområdet. Det opplyses videre at det også vil bli foretatt verning av enkelte bygninger der dette finnes hensiktsmessig og godt begrunnet. Plansaken har ligget i bero en stund, men avdeling for byutvikling vil sommeren 2021 starte videre opp med planen, som antas å skulle ut til høring neste år. Hva planforslaget direkte innebærer er ikke klart p.t., men kjøper må påregne at området vil bli videreutviklet med en "bymessig" fortetning.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Org.nr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
Megler

Adv.Tom Elliot Johnsen
Eiendomsmegler/Advokat/Partner
Kontakt Adv.Tom Elliot på e-post
tej@sem-johnsen.no
Kontakt Adv.Tom Elliot på telefon
92 21 38 20
Advokat Tom Elliot Johnsen er en av grunnleggerne av Sem & Johnsen Eiendomsmegling, og har siden 1977 arbeidet som megler i foretaket. Frem til sammenslåingen med franchisetakerne i 2014 hadde han også utviklings-, samt personal- og driftsansvar.
Johnsen er utdannet advokat, og har en omfattende og aktiv portefølje i selskapets geografiske hovedsegment. Hans spesialitet er eiendommer i det øvre prissjikt, og han har gjennom mange år opparbeidet seg en stor kontaktflate som er viktig i utførelsen av disse.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.