Innhold

Leiligheten ligger i byggets 8. etasje, og inneholder: Stue/kjøkken, gang, to bad og tre soverom. Det er også utgang til balkong på ca. 18 m² hvor ca. halvparten er innglasset. Det medfølger bod som selger opplyser at er på ca. 6 m². Boden er merket 147, og ligger i U2.

Standard

Leiligheten ble ferdigstilt i 2025, og har ikke vært bebodd. Leiligheten har et internt bruksareal på ca. 85 m², og har en gjennomtenkt planløsning med en åpen stue-/kjøkkenløsning, 3 soverom, 2 bad, og en lys og innbydende entrè. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6 m². Kjøkken/stue: Kjøkkeninnredning fra HTH med kjøkkenhette fra Røroshetta og blandebatteri fra Tapwell. Det er levert benkeplate i laminat med tykkelse på 20 mm. Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen. Stuens utforming gjør det enkelt å innrede med god plass til både spisebord og sofagruppe. Stuen har utgang til innglasset balkong på ca. 9 m², med videre tilgang til balkong uten innglassing på ca. 8.8 m². Bad: Leiligheten har to bad, begge i tilknytning til gang. Badene har 30 x 30 fliser av typen Vitra Ceppestone i fargen Darge Greige. I dusjsonen er det samme flis i 5 x 5 størrelse. Badene er innredet med servantskap fra Vikingbad, med speilskap fra Otsonon med innfelt LED-lys. Videre er det Tapwell takdusj på begge bad, med innfelt flis i slukrist. Vegghengt toalett på begge bad fra Grohe. På hovedbadet er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Leiligheten har tre gode soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Soverommene ligger alle med inngang fra gangen. Hovedsoverommet er på ca. 13 m²m de to mindre soverommene har et areal på ca. 8 m². Tekniske installasjoner: - Det er uttak for bredbånd og kabel-tv i stuen. - Det er videoporttelefon med felles ringetablå ved hovedinngangen, samt ringeklokke utenfor leiligheten. - Leilighetene forsynes med varmtvann fra tappevannsveksler i kjeller eller felles varmtvannsbereder. - Det er vannbåren varme i gulv med unntak av bod. - Leiligheten har balansert ventilasjon fra eget luftbehandlingsanlegg i hver enkelt leilighet. - Alle sikringer leveres som kombinert sikring og jordfeilbryter. Hovedbryter og måler er etablert i fellesarealet. Sikringsskapet er etablert i leiligheten. For ytterligere informasjon om leilighetens standard, se vedlagt leveransebeskrivelse. Tilvalgsliste for detaljert informasjon om innhold i boligen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Hvitevarer medfølger som de står. Hvitevarer er hovedsakelig fra Electrolux.

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder NEFs liste over løsøre og tilbehør, som angir hva som følger med boliger og fritidsboliger ved salg. Tilbehørslisten vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene, og kan også leses på https://sem-johnsen.no/losore-og-tilbehor Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes tilbehørslisten. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil foretas ytterligere utvask av boligen etter visning.

Beliggenhet

Helgerudkvartalet vil skape nytt liv i Sandvika sentrum, et sted som allerede har gjennomgått mange spennende forandringer og har enda flere i vente. Setter du pris på et liv med forskjellige impulser vil du bo midt i smørøyet, her får du alt du kan tenke deg av butikker, offentlig kommunikasjon, servicetilbud og fritidsmuligheter like utenfor utgangsdøren. De fem nederste etasjene blir næringslokaler, med butikker og serveringssteder mot gater og torg i første etasje. Dette vil gi et løft for hele Sandvika Sentrum. Bebyggelsen i Helgerudkvartalet er fordelt på to bygg, S8 og S7, over en sammenhengende kjeller. I tillegg til boliger er det planlagt lokaler for næring, bevertning, forretninger og kulturell virksomhet, samt kjeller med parkeringsplasser, lager, næringsareal, garderobearealer, sykkelparkering og boder. Det gjøres oppmerksom på at det er et område i vekst, og at det kan komme bebyggelse på flere nærliggende tomter. Se punkt om regulering for mer informasjon.

Parkering

Medfølgende garasjeplass i garasje under bygget (merket 84, i U2). Det er mulighet for el-billader i sameiet, informasjon vedrørende kostnad for dette ligger vedlagt salgsoppgaven. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. I kjeller er det anlagt ca. 80 sykkelparkeringer for bolig i fellesanlegg. Sykkelparkering er organisert i to høyder for god arealutnyttelse. Det er også etablert en servicestasjon med mulighet for å fylle luft, vaske sykkel og utføre enkelt vedlikehold. Parkeringsplasser Det er 93 parkeringsplasser tilsammen i S7 og S8 boligparkeringsområde. Disse ligger i U2. Det er de leilighetene som har kjøpt parkeingsplass, som har tilgang til dette området. I kjelleren U1 er det også et større offentlig parkeringsanlegg på ca 170 plasser (tilhørende næringsdelen i bygget) som driftes av Apcoa. Dette er også for gjesteparkering. I hht vedtektene: Parkeringsplasser og boder er organisert i egen anleggseiendom, under terreng. Anleggseiendommen vil seksjoneres som eget eierseksjonssameie hvor parkeringsplassene for boligseksjonene i bygg S7 og S8 inngår i en egen næringsseksjon i Helgerudkvartalet Garasjesameie. I Næringsseksjonen vil det bli avsatt parkeringsplasser for de seksjonseiere som har kjøpt eller leid plass(er). I tillegg vil det i Næringsseksjonen, eller andre næringsseksjoner i anleggseiendommen, være parkeringsarealer som er avsatt til offentlig parkering og gjesteparkering, samt eventuelt bilpoolordning. Parkeringsplassene kan kun leies eller lånes ut til de som den også kan selges til. Nærmere regler og retningslinjer for utleie av parkeringsplass er regulert i vedtektene for Helgerudkvartalet Boligparkering Sameie. Leiede parkeringsplasser skal også fremgå av parkeringsplanen som skal holdes løpende oppdatert av den som forvalter denne. Rett til parkeringsplass i sameiet kan, dersom den ikke selges eller overføres sammen med eierseksjon, kun selges til andre seksjonseiere i sameiene Helgerudkvartalet S7 eller S8, eller eier av anleggseiendommene for næring i Helgerudkvartalet. Elbil-lader Ladeanlegget i Helgerudkvartalet er levert av Aneo Mobility. Hver parkeringsplass er utstyrt med et strømuttak som er forseglet med et deksel. For å få tilgang til en lader i ladeanlegget må det bestille et ladeabonnement via Aneo sine nettsider. Dette kan n gjøre dette allerede før overtakelse av boligen, men tidligst tre uker før innflytting. I hht vedtektene: Den enkelte seksjonseier kan med samtykke fra styret i Helgerudkvartalet Boligparkering Sameie tilknytte seg felles ladeanlegg for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass vedkommende disponerer. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Det vil være forhåndsinstallert ladeanlegg med strømkapasitet til alle p-plasser. Seksjonseier vil betale et engangsbeløp for ladeboks, og et fast månedlig beløp, basert på antatt strømforbruk.

Adkomst

Innkjøring til eiendommen fra Jørgen Kanitz gate. På oppsatte visninger vil det være godt skiltet med visningsskilt.

Felleskostnader

Felleskostnader pr. mnd: 5.302

Forretningsførsel og regnskapsførsel, revisjon, styrehonorar og arbeidsgiveravgift, administrajson, kollektiv bredbånd, kommunale avgifter, forsikring, varmtvann/fjernvarme(A-konto) samt drift og vedlikehold. Fellesutgiftene for Eiendommen avgjøres av sameiet. Hvor store utgiftene blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer og innholdet i disse. Styret har gitt følgende estimater i forbindelse med overtagelse: Foreløpige estimater for felleskostnader pr. mnd: Felleskostnader brøkfordel, kr. 36,- pr. m². Felleskostnader likedelt, kr. 780,- pr. seksjon. A-konto vannbåren varme/varmtvann, kr. 12,- pr. m². Tv/Bredbånd, kr. 490 pr. seksjon. Kostnadene over beløper seg til 5 302,- pr. mnd. Det er installert individuelle målere for hver eierseksjon slik at varmtvann og fjernvarme avregnes etterskuddsvis etter faktisk bruk. Beløpet betales forskuddsvis. Sameiet er nylig etablert og felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Bærum kommune har ikke innført eiendomsskatt.

Internett/bredbånd er inkludert i felleskostnadene, og består av standardpakke for hastighet.

Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av boligens verdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner. For sekundærbolig gjelder 100% av dokumentert markedsverdi. Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). Se www.skatteetaten.no for mer info

Eieform: Eierseksjon

Objektstype: Leilighet

Byggemåte

Bygget fundamenteres direkte på fjell eller til fjell med peler. Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Dekker i betong. Gulvoppbygging over betongdekket i noen leiligheter. Fra utsiden ser Helgerudkvartalet ut som flere ulike bygg. Fargene og fasadematerialitet varierer og er valgt for å gi en god forbindelse med resten av Sandvika sentrum. Innvendige vegger av leilighetsskillevegger består av stål/gips/mineralull. Heis- og trappekjerne består av betong. For ytterligere informasjon om byggemåte, materiallvalg på fellesarealer o.l, se vedlagt leveransebeskrivelse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende felt S8 i Helgerudkvartalet, for næringsbygg(Plan 1 til 5 av bygget), datert 10.30.2025. Utbygger er ansvarlig for søknadsprosess og for å fremskaffe brukstillatelse og ferdigattest.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Det er ikke utført tilstandsrapport på eiendommen, da den ikke er tatt i bruk. Se vedlagt leveransebeskrivelse for ytterligere informasjon.

Adresse

Jørgen Kanitz gate 10

Matrikkel

Helgerudkvartalet S8 Boligsameie, Org.nr: , Sameiebrøk:

Husdyr: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Om sameie: Sameiet består av 123 boligseksjoner i Bærum kommune, som er en anleggseiendom. Sameiet er under etablering, og har ikke mottatt formelt organisasjonsnummer p.t. Anleggseiendommen består av 3 separate volumer fra Plan 6 og oppover, henholdsvis Bygg D, E og F, samt takhagen mellom dem, trappeløp og heis for etasjene U2-P5, og inngangsparti i P1. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og evt. en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Tilleggsdeler består f.eks. av markterrasser og uteareal for seksjoner i plan 6. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Sameiebrøken er seksjonseiers forholdsmessige eierandel i sameiet. Sameiebrøken bygger på hoveddelens BRA areal. Balkonger/terrasser/uteareal/boder og parkeringsplasser er ikke medregnet i hoveddelenes BRA. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Parkeringsplasser og boder er organisert i egen anleggseiendom (A1), under terreng. Anleggseiendommen vil seksjoneres som eget eierseksjonssameie hvorparkeringsplassene for boligseksjonene i bygg S7 og S8 inngår i en egen næringsseksjon (heretter Næringsseksjonen) i Helgerudkvartalet garasjesameie. Parkeringsplanen utarbeides av Utbygger. Den enkelte seksjonseier kan med samtykke fra styret i Helgerudkvartalet Boligparkering Sameie tilknytte seg felles ladeanlegg for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass vedkommende disponerer. Utbygger vil på vegne av sameiet engasjere en forretningsfører / teknisk drifter som vil forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar. Utbygger vil på vegne av sameiet inngå driftsavtaler, eksempelvis avtale vedr. fibernett. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Hver boligseksjon eier en ideell sameieandel som gir bruksrett til en bod. Sameieandelen er tinglyst med realkobling til boligseksjonen og vil følge denne, jf. pkt. 4-2 i vedtektene som ble etablert i forbindelse med opprettelsen av Helgerudkvartalet S8 Boligsameie. Informasjon fra styret: Sameiet er ikke registrert i Foretaksregisteret med eget org. nr. enda og vi forventer at dette vil skje i løpet av ca. 14 dager. Når org. nr. er etablert, kan styret opprette bankkonto og fakturere felleskostnadene. Dette vil da skje en av de første ukene i April. Faktura for felleskostnader fra overtagelsesdato vil når overnevnte er i orden bli sendt ut til eierne. Startkapitalen vil fordeles i to deler og faktureres sammen med felleskostnader de to påfølgende månedene etter måneden for overtagelse. Hertz BilPool En bilpool er et antall biler som flere medlemmer deler på å bruke. Dette er et system som øker utnyttelsen av bilene, uten at antall biler øker. Bilen bestilles enkelt på mobil via app, eller på våre nettsider www.hertzbilpool.no. Våre medlemmer har tilgang til alle Hertz BilPool sine åpne lokasjoner i hele Norge. Alt er inkludert, til og med drivstoff. Telefon: 400 22 000 Bilpool.info@hertz.no Leie av parkeringsplass i Helgerudkvartalet Det er mulig for beboere å leie parkeringsplass fra APCOA i den åpne delen av garasjen i U1. • Månedsabonnement gir rett til parkering i åpen del av p-anlegget (ikke sone for beboerparkering med faste plasser) i Helgerudkvartalet. • Dersom du har FLOW fra før av trenger du kun å åpne appen og fordelen vil ligge under «fordelsparkering», etter kjøp på nettsiden. • Dersom du ikke har appen, må du laste ned APCOA FLOW og opprette en bruker for å få tilgang til kjøp av mnd avtale på vår nettside. • Man kan legge til så mange kjøretøy som man ønsker i appen, men husk at du kun kan parkere med ètt kjøretøy om gangen med mindre du har en avtale som gir tilgang på flere plasser. Kjøretøy må være registrert på din bruker før innkjøring på området for at fordelen skal gjelde. • For å kjøpe månedsavtale: Gå inn på leie.apcoa.no, logg inn med din bruker i Flow, og benytt kode korttidsleieHK følg videre instruks på nettsiden.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger: Det er ved markedsføringstidspunktet ikke utarbeidet budsjett eller regnskap for sameiet. Dette vil avtales av sameierne sammen. Det vil samtidig avtales felleskostnader for sameiet.

Energikarakter

Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. 

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt bod.

Boligen er nylig ferdigstilt og det finnes derfor ingen historikk vedr. strømforbruk å vise til.

Eiendommen ligger i et område underlagt kommuneplan ID-202101, vedtatt 21.06.2023. Delarealene for eiendommen fordeler seg som følger: - 2084 m² er angitt hesynssone H- 570for kulturmiljø. - 254 m² er angitt hensynssone H-810 med krav om felles planleggning. - 2607 m² er avsatt til område #6, miljøkvalitet, langskap og grønnstruktur. - 2607, er avsatt til sentrumsformål, nåværende. Eiendommen ligger i et område underlagt kommunedelplan ID-200401, vedtatt 27.10.2010. Delarealene for eiendommen fordeler seg som følger: - 21 m² til fremtidig fotgjengerstrøk. - 197 m² til fremtidig veiareal. - 2 352 m² til framtidig byggeområde - 37 m² til nåværende fotgjengerstrøk Eiendommen ligger i et område regulert etter reguleringsbestemmelsene i reguleringsplan ID-2011005, vedtatt 31.05.2017. Delarealene fordeler seg som følger: - 152 m², funksjons- og kvalitetskrav til bygninger. - 716 m² til gatetun (oG9) - 152 m² til gatetun (oG7) - 26 m² til kjøreveg - 4 320 m² til sentrumsformål. Helgerudkvartalet ligger i felt S7 og S8 som er regulert til bolig, forretninger, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, bevertning og energianlegg. Reguleringsplanen gjelder både over og under bakken, hvor det under bakken er regulert til parkeringshus-/anlegg. Reguleringsplanen skal legge til rette for en fremtidsrettet utvikling av Sandvika sentrum som møteplass for Bærums befolkning. Gater, torg, plasser og parker skal være attraktive for ferdsel, opphold og opplevelse. Det skal legges opp til et bilfritt sentrumsområde. Ca. 60% av bygningsarealene som helhet skal benyttes til boliger. Minimum 20% av boligene skal være små boliger på inntil 50 m². Området er i utvikling, og kjøper må påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer, veier m.m., som vil medføre bygge- og anleggsstøy, samt perioder med redusert fremkommelighet og parkeringsmuligheter. Eiendommene rundt leiligheten er under utbygging, det anbefales å se Bærum kommune sine sider for mer informasjon. Fremtidig bebyggelse mot nordvest på felt S5 har en vedtatt reguleringshøyde på maks kote + 65. Fremtidig bebyggelse mot øst på felt S2 1-3 har en vedtatt reguleringshøyde på maks kote + 60. Felt S3 1-3 har en vedtatt reguleringshøyde på maks kote + 53. Da de ubebygde feltene ikke er prosjektert vil det kunne bli endringer for disse feltene i forhold til gjeldende regulering. Reguleringskart med bestemmelser finnes som vedlegg til salgsoppgaven eller hos megler. For nærmere informasjon om byggets beliggenhet og høyde, se situasjonskart. Sandvika er et område under utvikling og det understrekes at endringer vil skje. Iht. vedlagt kommuneplankart vil fremtidig hovedveitunnel gå under eiendommen, og det må påregnes byggearbeider ifm. dette. Det foreligger en reguleringsplan under arbeid for området, med ID-2021019 - Felles planarbeid for E18 og Sandvika Sjøfront. Planlegging av områderegulering er igangsatt. Hensikten med reguleringen er å legge til rette for ny E18 forbi Sandvika. Prosjektet vil bidra til å gi forutsigbar fremkommelighet for nærings- og kollektivtransport, bedre forholdene for kollektivtrafikk, syklende og gående, redusere miljøbelastning, barrierevirkning på områdene veien går igjennom og redusere antall ulykker på strekningen. Planleggingen omfatter ny E18 forbi Sandvika, trasé for hovedlokalveg, bussløsning og kobling til kollektivknutepunktet Sandvika Nord, nettverk for gående og syklende i korridoren, hovedsykkelvei og tilrettelegging for stedsutvikling av områdene langs Sandvika Sjøfront, Billingstadsletta og eventuelt andre området tilknyttet E18-traseen. For ytterligere informasjon, se vedlagt reguleringsinformasjon samt Bærum kommune sine sider.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/7/342/26: 16.09.1906 - Dokumentnr: 900090 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1915 - Dokumentnr: 900209 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1927 - Dokumentnr: 900595 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1952 - Dokumentnr: 901 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1953 - Dokumentnr: 9998 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1955 - Dokumentnr: 164 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1970 - Dokumentnr: 306253 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM KLOAKKRENSEANLEGG Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1975 - Dokumentnr: 1326 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.2003 - Dokumentnr: 12126 - Erklæring/avtale Motstrid mellom sum teller og nevner i eierseksjonssameie Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.2022 - Dokumentnr: 1283255 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2025 - Dokumentnr: 254991 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold av tak og taktekking i gnr. 7 bnr. 339, 340, 341 og 342 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2025 - Dokumentnr: 254991 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til å ha liggende, samt atkomst til, nødvendig tekisk infrastruktur på og i hverandres eiendommer Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2025 - Dokumentnr: 254991 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:54 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:244 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:339 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:340 Rett til å ha liggende, samt atkomst til, nødvendige tekniske installasjoner Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2025 - Dokumentnr: 254991 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:54 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:244 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:339 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:340 Rett til å ha liggende, samt ha atkomst til solceller med tilhørende utstyr for energiproduksjon Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.2025 - Dokumentnr: 233226 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/8230 05.03.2025 - Dokumentnr: 254991 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:54 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:340 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Eierseksjonssameiet har panterett i seksjonen for inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader og andre forpliktelser iht. eierseksjonsloven § 31. Forpliktelsen vil følge eiendommen ved salg. Det kan i tillegg vedtektsfestes ytterligere panterett for sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Forbehold Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål. Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis. Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen. Sikkerhetsstillelse Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette. Løsøre Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling. Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av: Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996 Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikringspakke. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen det neste året, og kan deretter fornyes årlig etter avtale med forsikringsleverandør. Forsikringspakken inkluderer også innboforsikring, renteforsikring og husforsikring, dersom eiendommen ikke har en felles forsikring fra før. Boligkjøperforsikringspakken tegnes senest ved kontraktssignering. Kostnaden avhenger av boligtype, se leverandørens produktark for utfyllende informasjon. Kjøper er ansvarlig for å velge riktig boligtype og forsikringsdekning ved forsikringsbestilling - og utfylling av oppgjørsskjema.   Les mer om Boligkjøperforsikringspakken i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.   All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.   Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.   Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.   Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.   Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Hvitvasking

Megler er rapporteringspliktig etter hvitvaskingsloven. Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle reelle rettighetshavere. Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas egnede tiltak for å kartlegge reelle rettighetshavere av kjøper. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen. Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.