Ifølge NEK400 er det innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet eller tilkoblet via en stikkontakt og plugg kombinasjon i samsvar med NEK EN 60309- serien. Tilstandsgrad settes grunnet dette.

Elektrisk anlegg. Fordelingstavle med automatiske vippebrytere.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Fellestomt: 14792 kvm.

Stor og skjermet hageparsell.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering.

2023-satser pr. år.:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5700,-
Elbil (helelektriske): kr 1920,-
Motorsykkel og moped: kr 2850,-
El-motorsykkel og el-moped: kr 960,-
Hydrogenbil og el-varebil: gratis

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmematte i entré.

Borettslaget

Leiligheten er en del av Tåsenløkken Borettslag. Borettslaget består av 116 andelsleiligheter.

Tåsenløkken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 963341385, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Jutulveien 29-39, Jutulveien 28-36, Tåsenveien 10-20, Tåsenveien 21 og Spångbergveien 1-23.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Siden høsten 2019 har styret jobbet med plan for nødvendig vedlikehold i borettslaget. Planen ble lagt frem ved den ekstraordinære generalforsamlingen høsten 2020 og høsten 2021. Det store prosjektene med vedlikehold av fasader og tak startet i 2020. Det er leid inn konsulent til å bistå med prosjektbeskrivelse, innhenting av tilbud, utarbeidelse av kontrakter, dialog og oppfølging av entreprenør og av andelseiere.

Arbeidet med det planlagte vedlikeholdet for perioden 2020-2025 er kommet godt i gang og det jobbes med å oppskalere prosjektet slik at man kommer i mål i god tid før 2025. Vedlikehold av fasader (skifte av kledning og isolering) vil bli prioritert fremover. I hus der det er utbygginger i 2. etasje, skader på taket eller evt. ved et behov, vil tak bli skiftet samtidig. Plastkledningen utgjør fare ved brann (brenner lett og avgir giftige gasser). Ved skifte av kledning legges det 7 cm isolasjon, vindsperre og det tettes rundt vinduer. Rekkefølgen kan endres. Detter arbeidet (skiftet panel og etterisolert) er utført på denne boligen.

Styreleder opplysninger om at den totale kostnaden vil være på ca. 53.000.000,-. Pt. er det utbetalt kr. 35.000.000,-. Det resterende beløpet vil utbetales fortløpende. Det er besluttet av vedlikehold med lang levetid finansieres gjennom økt fellesgjeld slik at fremtidige andelseiere også betaler for vedlikeholdet. Andelseier må påregne en økning på 7-10% de neste årene som vil gi en husleie på mellom 3800-4200 kr.

Borettslaget har egne regler for byggearbeider som andelseier forplikter seg å følge. Arbeidet skal søkes godkjent av styret i borettslaget. Spørsmål vedrørende utbygging rettes til styret. Tiltakene må også søkes og godkjennes av Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune.

Borettslaget har egen hjemmeside. www.tasenhageby.no. Her finnes også en håndbok med ordensregler, vedtekter, byggevedtekter, helhetsplan og diverse tegninger som er svært nyttig for beboerne.

Andelseierne har plikt til snørydding og sandstrøing utenfor innganger, på gårdsplass og i gangstier.

Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven

Skoler

Boligen sokner til Berg barneskole. Elever går videre til Voldsløkka skole. Elever som har startet på Engebråten skole fullfører sin skolegang ved Engebråten skole.

Andre forhold

Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet sluk og la ned membran på badet, ca. i 2010. Arbeid utført av: Steinar, nevø (utdannet rørlegger).

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Skiftet sluk og la ned membran på badet, ca. i 2010.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Noen av gulvene er litt skjeve/ujevne.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, det ble observert en rotte i leiligheten ca. 1995. Skadedyrfirma kom og satte opp en felle på loftet. Siden er det ikke observert noe.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Skiftet sikringsskap til moderne sikringer ca. 2007. Arbeid utført av: Ørn elektriske A/S.

12. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Det ble gjennomført EL-sjekk i Tåsenløkken Borettslag sommer/høst 2011. Elektro Service AS utførte EL-sjekken.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Det er nylig skiftet panel utvendig og etterisolert i hele borettslaget. Vinduene ble også skiftet for noen år siden. Arbeid utført av: Borettslaget.

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Nabo i første etasje har bygd ut, og i den forbindelse ble det nytt inngangsparti med eget rom, og en ny egen terrasse ut fra kjøkken/soverom i andre etasje. Vindu i kjeller ble murt igjen som følge av utbyggingen til nabo.

18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Nabo i første etasje var ansvarlig for dette.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 47 bnr. 53, andelsnr. 89 i Tåsenløkken boligselskap borettslag med orgnr. 963341385 i Oslo kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1926/900720-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
16.07.1926
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning

1963/7039-1/105 Erklæring/avtale
11.06.1963
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1964/6071-1/105 Erklæring/avtale
19.05.1964
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/41391-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
20.08.1984
Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Andel fellesgjeld

Kr. 364 091

Borettslaget har to felles lån.

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207538221
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,15%
Restsaldo 4 028 023,00,-
Innfrielsesdato: 30.07.2041
Rente type: Flytende

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208049607
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,15%
Restsaldo 28 588 853,00,-
Innfrielsesdato: 30.08.2052
Rente type: Flytende

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 36 390,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. 4.434.805,-. I budsjett for år 2022 var det lagt til grunn at selskapet skullet gå med kr. 4.421.840,- i underskudd. Det er pt. ikke mottatt regnskap for år 2022 eller budsjett for inneværende år.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Terje Winther

Formuesverdi

Megler har ikke lyktes med å innhente formuesverdi for eiendommen.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert i 1919. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest.

Forretningsfører

OBOS EIENDOMSFORVALTNING

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanen regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende og bebyggelse og anlegg, fremtidig (instituelle utviklingsområder).

I tillegg ligger eiendommen i kommuneplanen innenfor et område regulert til:
- Juridiske linjer og symboler. Bestemmelsesgrense.
- Kulturminnevern. Avgrensning indre by.

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879.

Eiendommen er regulert til underformål bolig m.tilh.anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2865 vedtatt 14.05.1986. Deler av tomten er i tillegg regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan 1149122 vedtatt 20.10.1922.

Offentlige planer

Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Pågående plansaker i området:

Styret i Helse Sør-Øst har vedtatt å legge ned Ullevål sykehus, å bygge et nytt, stort region- og lokalsykehus på Gaustad og å bygge et nytt lokalsykehus på Aker. Dersom planene realiseres, vil sykehusområdet på Ullevål bli frigitt og området vil få en massiv boligutbygging.

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)
Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak.

Voldsløkka idrettspark - Dialogfase - Idrettsanlegg
Saksnummer: 201814722 - Reguleringssak
Mottatt sak: 18.10.2018

Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering
Saksnummer: 201719253 - Reguleringssak
Mottatt sak: 27.12.2017

Pågående byggesaker i området:

Jutulveien 28 C - Etablering av terrasse over eksisterende tilbygg
Saksnummer: 202105727 - Byggesak
Mottatt sak: 06.04.2021
Status: Tillatelse gitt

Jutulveien 35 - Bruksendring av loft til bolig og overbygging av balkong i 2. etasje
Saksnummer: 202214501 - Byggesak
Mottatt sak: 04.10.2022
Status: Tillatelse gitt

Spångbergveien 17 A og B - Tilbygg
Saksnummer: 202302706 - Byggesak
Mottatt sak: 17.02.2023
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Spångbergveien 5 - Bruksendring av boder i kjeller
Saksnummer: 202216829 - Byggesak
Mottatt sak: 10.11.2022
Status: Tillatelse gitt

Spångbergveien 3 B - Tilbygg og påbygg
Saksnummer: 202215042 - Byggesak
Mottatt sak: 17.10.2022
Status: Igangsettingstillatelse gitt

Tåsenveien 10 D - Tilbygg
Saksnummer: 202210513 - Byggesak
Mottatt sak: 12.07.2022
Status: Tillatelse gitt

Tåsenveien 10 C - Tilbygg med underbygg - Bruksendring i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel - Påbygg - Oppføring av bod
Saksnummer: 202217901 - Byggesak
Mottatt sak: 07.12.2022
Status: Endret tillatelse gitt

Konsesjonsplikt

Ikke relevant.

Odelsrett

Ikke relevant.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Forbehold

Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr. 12.900,-, visninger kr. 3.850,- pr. stk, markedspakke kr. 25.000,-, inneståelsesebyr kr. 2.000,- og oppgjørshonorar kr. 6.850,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361