Prisantydning 7.500.000,-

Omkostninger 8.032,-

Totalpris 7.545.471,-

P-rom 52m²

Byggeår 1920

Soverom 1

Boligtype Leilighet

Eierform Borettslag

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
3.082,-
Fellesformue
7.896,-
Fellesgjeld
37.439,-
Ligningsverdi
1.134.673,-
Energimerke
G – rød

Vis nabolag

Attraktivt oppussingsobjekt med stor terrasse og utbyggingsmulighet på loft. Hyggelig og privat hageparsell.

Høydepunkter

Nydelig beliggenhet i idylliske Tåsen Hageby
Solrikt
Barnevennlig
Egen inngjerdet hage
Utbyggingsmulighet

Beliggenhet

Nydelig beliggende på Tåsen, fredelig og barnevennlig i enveiskjørt gate, men likevel meget sentralt med gangavstand til skoler, barnehager, Ullevål sykehus, buss, T-bane og diverse butikker og servicetilbud. Nærmeste handlesenter er Tåsensenteret hvor det også er T-bane stasjon. Det er også gangavstand til Ullevål Hageby og Ullevål Stadion. Meget barnevennlig med kort vei til borettslagets nyrehabiliterte lekeplass, friområdet og idrettsanlegget Voldsløkka og Nordmarka med Sognsvann. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner, turstier m.m.
Av treningstilbud finner du bl.a. SATS/Elixia og ellers i nærområdet finner du Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov. Her har man tilgang til treningssenteret, OsloSquash og Klatreverket. Utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo (Blindern), BI i Nydalen, Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærheten.

Matrikkel

Gnr. 47 bnr. 53, andelsnr. 108 i Tåsenløkken boligselskap borettslag med orgnr. 963341385 i Oslo kommune

Adresse

Jutulveien 35
0853 Oslo
2. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

7 500 000,- (Prisantydning)
37 439,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------

Boligen ligger i 2.etasje i en hyggelig og attraktivt firemannsbolig i Tåsen Hageby.

7 537 439,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
8 032,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 545 471,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

3 082,- pr. mnd.

Drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter og tv-anlegg/bredbånd.

Felleskostnaden inkluderer følgende: drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter og tv-anlegg/bredbånd.

Av felleskostnaden utgjør:
Kapitalkostnader: 360,-

Faste løpende kostnader

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 082,- pr. mnd.

Eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget.

Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.

Areal

P-rom 52 m2
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 1 soverom.

Det er vanlig å bygge ut loft i borettslaget. Loftet er målt til 19 m2 bruksareal.
I tillegg er det mulig å søke om og bygge ut terrassen på 21 m2 for å få større bolig. Borettsaget har regler for utbygging som må følges, se under vedlagte vedtekter. Både loftsutbygging og utbygging av terrassen krever søknad til borettslaget og Plan og bygg i Oslo kommune. Ved utbygging av terrassen må man forsikre seg om at tilbygget under er fundamentert for dette. Selger kan ikke garantere at man får tillatelse til dette, og interessenter bør gjøre sine egne undersøkelser.

Type eiendom

Leilighet i borettslag.

Byggeår

Boligen ble oppført i 1920

Etasje

2. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Innhold

2. etg: primærrom utgjør xx m2 som omfattes av Stue, kjøkken, bad, entré/gang, spisestue og soverom

Standard

Eldre laminat kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, 2 kummer, fliser over benk, kullfilter vifte.

Baderommet er innredet med toalett og servantskap, samt opplegg for dusjkabinett. Det er felles vaskekjeller med plass til egen vaskemaskin.

Leiligheten har et romslig soverom. Soverommet, som ligger tilbaketrukket i forhold til entré og oppholdsrom, har både godt lysinnslipp og et godt soveklima. Soverommet har god skapplass.

Innvendige overflater
Gulv består av: Belegg, teppe og eik parkettgulv.
Vegger består av: Diverse tapeter, panel og malt glassfiberstrie.
Himling består av: Panel, takess plater og malte flater i himlinger.
Takhøyde i stue 2,5 m.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.
Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det er vanlig å bygge ut loft i borettslaget. Loftet som tilhører leiligheten er målt til 19 m2 bruksareal.
I tillegg er det mulig å søke om og bygge ut terrassen på 21 m2 for å få større bolig. Borettsaget har regler for utbygging som må følges, se under vedlagte vedtekter. Både loftsutbygging og utbygging av terrassen krever søknad til borettslaget og Plan og bygg i Oslo kommune. Ved utbygging av terrassen må man forsikre seg om at tilbygget under er fundamentert for dette. Selger kan ikke garantere at man får tillatelse til utbygging, og interessenter bør gjøre sine egne undersøkelser. https://www.tasenhageby.no/

Byggemåte

Søpt betongsåle - sparestein betong i grunnmur.

Det er trolig reisverk yttervegger - utvendig kledd med plastpanel. Etasjeskillere i trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. Valmtak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
Borettslaget har startet arbeidet med å skifte ut plastpanelen med trepanel.

El. anlegg
Eldre elektriskt anlegg, porselen skrusikringer.
Utenpåliggende ledningsnett.
Kursfortegnelsen stemmer ikke.

VVS
Varmtvannsbereder 200 l, fra 1991 montert på felles areal/loft.
Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Vinduer, tilstandsgrad gitt pga alder.
Innvendige dører, tilstandsgrad gitt pga bruks-slitasje.

Etasjeskillere, noe skjevheter - byggeåret tatt i betraktning.
Kjøkkeninnredning, tilstandsgrad gitt pga alder.
Baderomsgulv, tetthetsfunksjonen er utløpst - oppgradering må påregnes. Belegget er slitt med diverse merker.
Baderommenes tilstandsgrad satt med bakgrunn i alder og konstruksjons- prinsipp på byggetidspunktet, selv om det ikke er registrert alvorlige tilstandssvekkelser.
Innvendige gulv, eldre gulvflater med mye bruks-slitasje.
Innvendige vegger, eldre veggflater med en del bruks-slitasje

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Firemannsbolig oppført i 1920.

Tomt

Borettslagets eiendom består av fellestomt på 14792 kvm. Leiligheten disponerer egen idyllisk, inngjerdet og solrik hage.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering:
Priser 2021
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
Elbil (helelektriske): 900 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
Hydrogenbil og el-varebil: gratis
El-motorsykkel og el-moped: 450 kroner for ett år
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner

Adkomst

Adkomst fra Jutulveien. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming- panelovner.
Parafin kamin i stue.
Dagtank i entre/gang.

Borettslaget

Generelle opplysninger om Tåsenløkkens Boligselskap Brl:
Borettslaget består av 116 andelsleiligheter. Tåsenløkkens Boligselskap Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 963341385, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med
følgende adresser:
Jutulveien 29-39
Jutulveien 28-36
Tåsenveien 10-20
Tåsenveien 21
Spångbergveien 1-23
Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.
https://www.tasenhageby.no/

Større vedlikehold og rehabilitering
2021: Tåsenveien 16- drenering og grunnmur
2021: Vedlikehold av gjerder og porter
2020: Gavlvegg skiftet i Tåsenveien 21 pga. fukt
2020: Ny trapp i Jutulveien 29 og Spångbergveien 15
2020: Reparasjon av utebelysning
2020: Jutulveien 39 Drenering
2020: Spångbergveien 1 Kontroll og reparasjon av drensbasseng
2019: Jutulveien 28 Ny kledning
2018: Jutulveien 37 Nytt tak og ny kledning
2016 - 2016: Utskifting av tak i Jutulveien 28,32 og 33.
2015 - 2015: Arb. Avløpssystemet - Omfattende reparasjon av avløpssystemet og sammenkoblingen fra Spångbergveien 23/Tåsenveien 18 og Tåsenveien 16 er utført.
- Spyling av avløpsrør
2015 - 2016: Nytt tak i Jutulveien 28 og 32 Arbeidet er utført av Krogsbygg AS
2014 - 2014: Rep. avløp, stoppekraner, gjerde m.m.
-Omfattende reparasjon av avløpssystemet og sammenkoblingen fra Spångbergveien 23/Tåsenveien 16 er utført.
-Vedlikehold/utskifting av stoppekraner og spyling av avløpsrør.
-Utvendig arbeid som bl.a. oppsetting av gjerde.
2013 - 2013: Felling/beskjæring av 73 trær
2012 Utvendig arbeid, ny lekeplass og nye dører.
Utskifting av kjellerdører/lemmer Utskifting av 3 stk. inngangsdører Hustype 1. Full oppgradering store lekeplass med utskifting av sand, lekeapparater m.m. Beskjære og felling av ødelagte/råtne trær, alletrær og trær på fellesområde.
2011 - 2012: El- anlegg og gjerde/porter Oppgradering av felles elektrisk anlegg,
samt el-sjekk i samtlige andeler Utbedring og/ utskifting av x antall gjerdemeter og porter
2010: Rehabilitering av 59 piper m.m. Rehabilitering av 59 piper m.m.
2009 - 2009: Drenering Drenering av 7 hus (Jvn. 39, Spv. 3, Tvn. 14,16, Spv. 19, Jvn. 29 og Spv. 11) samt ferdigstillelse av 3 hus (Spv. 1, Tvn. 10 og Jvn. 36)
2009 - 2009: Trapper Montering av 6 trapper (Tvn. 18, Spv. 19,13,1,3 og Jvn. 39)
2009 - 2009: Kjellerlemmer Reper
2006: Oppstart utskifting av 40 feieluker og innvendig inspeksjon av pipene
(ferdigstilling i 2007)
2006: Oppstart utbedring kabel-TV (ferdigstilling 2007)
2006: To grunnmurer ble drenert (Sp.vn 5 og Sp.vn 13)
2006: En pipe og en pipetopp rehabilitert (Sp.vn 13)
2006: Omlegging av tre bunnledninger (Sp.vn 5, Sp.vn 13 og Sp.vn 15)
2006: Et hus bunnsviller (Tå.vn 18)
2006: Refusjon 2 inngangsdører, refusjon 2 vinduer og byttet en kjellerdør
2006: Skiftet 5 utekraner og 3 hovedstoppekran

Skoler

Eiendommen sogner til Berg barneskole.
Ungdomsskole:
Skolestart 2021 og 2022: Engebråten skole.
Skolestart 2023: Voldsløkka skole. Elever som har startet på Engebråten skole fullfører sin skolegang ved Engebråten skole.

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Arvingene er slektninger som bor i utlandet, og ingen av dem har forutsetninger for å bedømme takst eller andre dokumenter. Informasjonen i salgsoppgaven er derfor kun basert på takst, meglers befaring samt innhentet informasjon fra Oslo kommune, styret i borettslaget og forretningsfører. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Eier disponerer 2 boder på loft - totamt 19 kvm. Arealet iht takstmannens måling. Det foreligger ikke spesiell hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er definert som fellesareal i laget. Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden. Plass til egen vaskemaskin i felles vaskekjeller.

Matrikkel

Gnr. 47 bnr. 53, andelsnr. 108 i Tåsenløkken boligselskap borettslag med orgnr. 963341385 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1926/900720-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
16.07.1926 Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om vann/kloakkledning

1963/7039-1/105 Erklæring/avtale 11.06.1963 Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1964/6071-1/105 Erklæring/avtale
19.05.1964 Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/41391-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 20.08.1984. Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 37 439,-

Borettslaget har lån i OBOS
Restgjeld kr 4.958.970,- pr 31.12.2020.
Rente 1,9 % pr 31.12.2020.
Restløpetid: 29 år 9 mnd.

Borettslaget har lån i OBOS
Restgjeld kr 4.248.884 pr 31.12.2020.
Rente 1,9 % pr 31.12.2020.
Restløpetid: 19 år 11 mnd.

Det er innvilget et lån i obosbanken på kr 5 000 000. Lånet er ikke fordelt blant eierne enda. Utbetalingstidspunkt er ukjent, men sannsynligvis blir lånet utbetalt over flere delutbetalinger.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Tåsenløkken boligselskap borettslag er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 7 896,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 978.431,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 4.586.340,- i underskudd.
Underskuddet skyldes økt investering på drift og vedlikehold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Nina Wallström

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 084 822 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

1. Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
a. andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,
b. andelseieren er en juridisk person,
c. andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,
d. et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, e. det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen ligger i felt xx på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2864, vedtaksdato 14.05.1986. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt.

Odelsrett

Ikke aktuelt.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,7 % inkl mva av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Kristine Grønn

Eiendomsmegler/ Partner

Kontakt Kristine på e-post
kg@sem-johnsen.no

Kontakt Kristine på telefon
48 26 75 20

Kristine har over 18 års erfaring som eiendomsmegler. Hun startet hos Sem & Johnsen i januar 2021, og har før det jobbet som eiendomsmegler og daglig leder hos DNB Eiendom, avd Ullevål.

Kristine har de 12 siste årene i DNB Eiendom vært en av de mest omsettende meglerne og innehar også selskapets omsetningsrekord. Diverse utmerkelser og priser på høy kundetilfredshet har hun gjennom årene også mottatt. Kristine beskrives av sine kunder som meget serviceinnstilt og tilstede under hele salgsprosessen, og er kjent for å jobbe hardt og dedikert for kundene sine.

Kristine er godt kjent i Oslo og på Romerike, og har tradisjonelt hatt et spesielt fokus på Ullevål, Berg, Tåsen, Brekke og Sogn/Nordberg.

Motto: Flest på visning gir best pris!

Les mer

Anne Hillestad

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Anne på e-post
ah@sem-johnsen.no

Kontakt Anne på telefon
99 61 83 65

Anne Hillestad har vært megler i Oslo i over 20 år, med hovedvekt på områdene Ullevål Hageby, Tåsen, Blindern, Berg og Nordberg, og hun forbindes av mange med disse områdene. Hun tok initiativet til å starte en underavdeling av Sem & Johnsen på Ullevål i 2015, og holder nå til på John Colletts Plass. Anne er opptatt av å ha kunden i fokus, og hun ønsker å levere et solid og ryddig meglerhåndverk bygget på faglig styrke, tillit og god kommunikasjon.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Borettslaget

Skoler

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Bod

Matrikkel

Tilbehør

Tinglyste forpliktelser

Heftelser

Andel fellesgjeld

Sikringsfond

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Meglere

Kristine Grønn

Anne Hillestad

Ønsker du verdivurdering?