KÅLVIKVEIEN 155

KÅLVIKVEIEN 155

Velkommen til Kålvikveien 155 | En sommerdrøm er for salg.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Flott nyere hytte (2003) med gjennomgående god standard.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fint beliggende i førstelinje mot sjøen med en stor og flott baderstrand i front.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fint beliggende i førstelinje mot sjøen med en barnevennlig og langgrunn sandstrand i front

Klikk for å se bilde i full størrelse

Området på innsiden er nærmest bilfritt da det kun er hytteeierne som kan kjøre bil på området.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Eiendommen har svært gode solforhold og flere fine uteplasser.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kostermopeden er et fint fremkomstmiddel for hytteeierne her inne.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra store deler av eiendommen har du storslagen sjøutsikt.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hytta ble oppført i 2003 og fremstår som meget godt vedlikeholdt i årene som er gått.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Det er utstrakt bruk av glass på hele eiendommen. Dette er med på å slippe inn mye naturlig lys er det dårlig vær kan du nyte uværet inne, foran peisen i stuen.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Praktiske løsninger er gjennomgående med bl.a. stor sengehems.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Det er spisestue med god plass til hele storfamilien inne.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Året eiendommen ble ferdigstillt mottok de nåværende eierne byggeskiksprisen fra Sarpsborg kommune.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Nytt HTH kjøkken som ble montert i 2020 ifbm. oppussingen og utvidelsen av hytta.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkkenet har gjennomgående gode kvaliteter på innredning og hvitevarer.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Ut fra kjøkkenet har du utgang til en koselig vinterhage. Herfra har i du i likhet med store deler av eiendommen også utsikt ut og ned mot sjøen.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Nåværende eier har bygget et hyttekontor på kjøkkenet om man skulle være så heldig å kunne jobbe herfra.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Opp fra stuen går trappen til sovehemsen.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Du har også sjøutsikt fra denne koselige soveplassen.

Klikk for å se bilde i full størrelse

I 2020 ble hytta påbygget med nytt inngangsparti og baderom.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fin størrelse på hovedsoverommet som ligger inne i hovedhytta.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Delikat baderom fra 2020 i hovedhytta med dusj, toalett, servant og selvfølgelig varme i gulvet.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Ute ved inngangspartiet ligger annekset. Dette inneholder et romslig baderom, et soverom med dobbeltseng og en sovehems med plass til 4 personer - Perfekt for storfamilien.

Klikk for å se bilde i full størrelse

På hemsen er det også sjøusikt og plass til fire personer på overnatting.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Nede i anneksets første etasje er det et fint soverom med dobbeltseng og plass til barneseng.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Baderommet i annekset er oppusset i 2022 og holder en gjennomgående god standard med bl.a. dusj, vaskemaskin, toalett og servant - Perfekt for gjester.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utsikten i Kålvikveien 155 taler for seg selv.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Eiendommen har uteplasser i de fleste himmelretninger. I bakkant av eiendommen er det en svært hyggelig platting med fine solforhold.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Plassen ligger meget skjermet og lunt til.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utenfor kjøkkenet, mellom plattingen bak og vinterhagen har nåværende eier anlagt et utekjøkken.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Dronebilde av eiendommen, sett fra stranden.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utenfor hytta har man rett til 1 parkingsplass ifølge festeavtalen. Nåværende eier har lagt opp strøm slik at ny eier kan montere ladeboks for elbil.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

En båtplass (maks 20 fot) medfølger eiendommen.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Velkommen til visning!

Klikk for å se bilde i full størrelse

Plantegning 1.etasje hytte og anneks | Kålvikveien 155

Klikk for å se bilde i full størrelse

Plantegning hems hytte og overetasje anneks | Kålvikveien 155

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 8.800.000,-
Omkostninger 259.057,-
Totalpris 9.059.057,-
P-rom 64m2
Byggeår 2003
Soverom 3
Boligtype Hytte
Eierform Selveier
Solgt

Kristian Ask

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Megler: Kristian Ask

Nøkkelinfo

  • Ligningsverdi
    140.514,-
  • Energimerke
    D – rød

Kort om eiendommen

KÅLVIKA | SKJEBERG - Eiendommen er solgt ved direktebud og visningen er derfor avlyst

Høydepunkter

Velkommen til Kålvikveien 155 i Skjeberg.

En sommerdrøm og et fristed av de skjeldene er nå for salg. Praktisk og særdeles sjarmerende fritidseiendom beliggende med stor og langgrunn (offentlig) sandstrand i front. Gjennomgående god standard på gulv, kjøkken, overflater og innredning. Eiendommen ble revet i 2003 og bygget opp igjen. For disse arbeidene vant nåværende eier kommunens byggeskikkpris. Eiendommen har flotte og opparbeidede uteplasser på alle sider av eiendommen med frokostplass i front, stor vinterhage på østsiden grensende mot naturen og fint inngangsparti og terrasser mot annekset i bakkant. Rundt eiendommen er det bygget gjerder og levegger som skjermer for innsyn men fortsatt ivaretar både lys og utsikt. Området rundt hytta bør også fremheves. Dette er virkelig en skjærgårdsdrøm med små perler og fristeder på rekke og rad i små viker og holmer.

Eiendommen oppsummert:
Nyere (2003) hytte som er vesentlig oppgradert i 2020 og 2022.
Totalt 8/10 sengeplasser fordelt på 3 dobbeltsenger og en sovehems med mulighet for 4 madrasser.
Nyere (2020) hovedbad i hytta med dusj, servant og toalett.
Nytt HTH kjøkken med heltre eik benkeplate i 2020. Modernisert (2022) baderom i annekset med dusj, toalett, servant og vaskemaskin (kombimaskin med vask og tørk).
Båtplass tilhørende hytta med mulighet for båt opptil 20 fot. Dersom du har større båt finnes det plasser i området.
Parkeringsplass for hytta på egen tomt. Gjesteplasser på fellesplassen 100 meter unna eiendommen.

Du ønskes velkommen til ditt nye fristed!

Matrikkel

Gnr. 1129 bnr. 3 Fnr. 48 i Sarpsborg kommune

Megler

Portrettbilde av Kristian Ask

Kristian Ask

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Kristian på e-post
ask@sem-johnsen.no

Kontakt Kristian på telefon
92 44 11 35

Ask er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI og har over 10 års erfaring i eiendomsmeglerbransjen. Han startet sin karrière som eiendomsmegler hos Nordvik & Partners, hvor han senere ble partner.

Gjennom sin karrière har han gjennomført over 700 bolighandler, hvorav hovedandelen er bruktboliger i på Oslo vest, med en ikke ubetydelig del på St.Hanshaugen. I tillegg til dette har han solgt en rekke prosjekterte boliger under oppføring. Her bør blant annet i Pilestredet 77-79 for Aspelin Ramm og over 100 prosjekterte fritidsboliger i Risør nevnes. Han har under denne tiden opparbeidet seg en omfattende erfaring og en inngående kunnskap om markedet. Kvaliteter som legges til grunn for hans arbeidsmetodikk er dedikasjon, energi og en god gjennomføringsevne.

Ask er partner og eiendomsmegler i Sem & Johnsen, og sitter til daglig ved kontoret i Vika.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.