Kanalen 3

Kanalen 3

Prisantydning 7.900.000,-
Omkostninger 213.642,-
Totalpris 8.115.309,-
P-rom 63m2
Byggeår 2010
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon

Peter Skaara

Partner / Eiendomsmegler

Megler: Peter Skaara

Kristoffer Kendall

Eiendomsmegler

Megler: Kristoffer Kendall

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    3.885,-
  • Fellesformue
    12.004,-
  • Fellesgjeld
    1.667,-
  • Ligningsverdi
    1.661.624,-
  • Energimerke
    C – mørkegrønn

Kort om eiendommen

Velholdt og moderne 3-roms i 6. etasje med solrik balkong - gasspeis - heis - felles takterrasse

Beliggenhet

Øyriket Tjuvholmen består av tre holmer med en flott beliggenhet sentralt i Oslo vest som en forlengelse av Aker Brygge, med gangavstand til det meste. Olav Selvaags plass 4 har en flott intern beliggenhet og ligger på sjøsiden av Odden, nærmest Aker Brygge, vendt mot Akershus festning, innseilingen og Hovedøya.

Oslos nye "bydel" Tjuvholmen har vokst frem som en spennende, rolig oase ved sjøen. Unik arkitektur, flotte uteområder og et stort utvalg av serveringssteder kjennetegner området. Med umiddelbar nærhet til natur- og kulturtilbud, handel, administrative sentra og kommunikasjonsmidler like ved, er Tjuvholmen det ideelle stedet for deg som vil bo ved sjøen - midt i byen. På en egen øy på Tjuvholmen ligger Astrup Fearnley Museet for Moderne Kunst. En utendørs skulptursamling og byens mest sentrale badestrand er noen av attraksjonene her. Det er også anlagt flotte strandpromenader rundt hele Tjuvholmen. Du finner også kjente og populære restauranter som Hanami (som ligger i samme bygg som boligen), Bølgen og Moi, Tjuvholmen Sjømagasin og Mr. Bay på Tjuvholmen, samt det populære utelivsstedet BAR Tjuvholmen.

Veletablerte Aker Brygge har de siste 25 årene vært et ledende senter for næringsliv, handel og hygge i Oslo. Her tilbys et bredt spekter av servicetilbud og hyggelige spisesteder og møteplasser. Norwegian Property (NPRO)

Mer om eiendommen

har nylig oppgradert Aker Brygge og gjort det enda mer hyggelig, spennende og attraktivt for næringslivet, beboerne, Oslos øvrige innbyggere og alle tilreisende fra inn- og utland.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker og Coop Mega. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det ca. 3 minutter å gå til Aker brygge, som er Oslos møteplass for shopping, servering og underholdning. Det er i tillegg kort avstand til populære handlegater som Bogstadveien og Karl Johans Gate.

Offentlig kommunikasjon:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog, flybuss og hurtigbåt, hvorav nærmeste bussholdeplass er Tjuvholmen og ligger ca. 2 min gange fra boligen (herfra går bussrute 21 og 54). Fra Nationaltheatret går det både T-bane, tog og flytog, samt flere bussforbindelser og trikk.

23stue
50detalj

Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Karl Johans Gate, 5 min til Majorstuen, 5 min til Oslo S, 5 min til Sjølyst, samt ca. 40 min til Oslo lufthavn.

Matrikkel

Gnr.210 Bnr.40 Snr.38 Orgnr.996091384 i Oslo kommune

Adresse

Kanalen 3
0252 oslo
6. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

7 900 000,- (Prisantydning)
1 667,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 901 667,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
197 520,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 901 566,-))
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
213 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 115 309,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

3 885 pr. mnd. Kommunale avgifter, drift og forretningsførsel, kabel-TV/bredbånd (Canal Digital), felles bygningsforsikring, varmtvann og fyring, vaktmestertjenester.

Tjuvholmen Drift står for vedlikehold og drift av felles gassanlegg som denne seksjonen får levert gass til peisen fra. Forbruket av gass avregnes én gang årlig, hvor det faktureres for følgende:
- Andel felles infrastruktur (påvirkes av faktisk forbruk gass).

31balkong
06fasade

- Faktisk forbruk av gass.
- Årlig pålagt service.
Selger og kjøper må avklare seg imellom hvordan faktura for gass skal avregnes, da Tjuvholmen Drift ikke har anledning til å stipulere/beregne kostnader

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter: Inkl. i felleskostnadene.
Felleskostnader: kr 3 885 per md.
Eiendomsskatt utgjør kr 943,- per år.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr 943,- per år (2018) for denne seksjonen.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret.

05fasade
25stue

Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 73 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 2010

Etasje

6. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Det gjøres oppmerksom på at energimerkingen er utført av megler på vegne av selger. Selger har for øvrig ikke bebodd leiligheten og har ikke videre utvidet kjennskap til energiforbruket.

Innhold

3-roms eierseksjon beliggende i byggets 6. etasje med heisadkomst. Primærrom utgjør 63 m² som omfattes av entré/gang, bad/wc, stue med gasspeis og kjøkken i åpen løsning, og 2 soverom. Fra stuen har man utgang til balkong med pent utsyn mot kanalen.

42kjoken
43kjokken
72soverom

Sekundærrom utgjør 3 m² som omfattes av bod (evt. walk-in garderobe) med adkomst fra soverom 2.

Det medfølger i tillegg 1 kjellerbod (ikke oppmålt). Beboere i sameiet har også tilgang til en flott felles takterrasse utstyrt med sittegrupper og med en fantastisk utsikt mot både by og fjord og svært gode solforhold.

Standard

Gjennomgående god standard på utstyr og overflater, beliggende i et moderne bygg fra 2010. Leiligheten har en moderne planløsing med store vindusflater og en flott intern beliggenhet som vender ut mot kanalen.

Entré:
Romslig og innbydende entré. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Parkett på gulv.

Stuen:
Romslig stue med store vindusflater, som i kombinasjon med lyse og velholdte overflater skaper en hyggelig og innbydende stemning.

Stuen har en hyggelig gasspeis innfelt i veggen, som både gir varme og hygge på kalde dager. Fra stuen har man utgang til en romslig balkong med gode solforhold og pent utsyn til kanalen og mot Oslofjorden. Lys trestavs parkett på gulv. Takhøyde i stuen er målt til 2,49 m. av takstmann.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i en åpen moderne løsning mot stuen. God plass til spisegruppe i naturlig tilknytning. Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter med stålhåndtak, laminat benkeplater, stålkum med blandebatteri, ventilator/avtrekk, integrerte hvitevarer som inkluderer oppvaskmaskin og stekeovn med koketopp. Medfølgende kjøl-/fryseskap.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom, begge med adkomst fra stuen. Hovedsoverommet har store vindusflater og er utstyrt med garderobeskap, mens soverom 2 har videre adkomst til bod som også kan fungere som walk-in garderobe.

73soverom
Soverom 2

Bad:
Lekkert flislagt bad med varmekabler i gulv. Romslig dusjhjørne med innfellbare glassdører i herdet glass. For øvrig innredet med servantskap med toppmontert hvit servant, samt blandebatteri. Speil og belysning over servant. Vegghengt klosett med skjult sisterne. Downlights innfelt i tak. Mosaikkflsier i dusjsonen. Medfølgende vaskemaskin og tørketrommel.

Byggemåte

Moderne boligblokk oppført over 11 etasjer, samt tilknyttet kjeller/parkeringsanlegg. Hovedkonstruksjoner fundamentert med betong og stålkjernepæler til grunnen under vann. Hulldekke elementer av betong som etasjeskille. Yttervegger i bærende konstruksjon i betong og stål. Utfyllende isolert bindingsverk med varierende plate- og spilekledning. Isolerglassvinduer i treramme fra byggeåret. Bade fast karm og hengslede vinduer. Balkongdør med isolerglass fra 2009. Balkong bygget med stålramme, tregulv og rekkverk i stål og glass. Flatt tak, tekket med tjærepapp eller tilsvarende dukmembran. Balansert ventilasjon med avtrekk og tilluft tilknyttet bygningens felles ventilasjonsanlegg.

Eiendommens tilstand

Ingen av punktene i takstmanns tilstandsrapport er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad (3). Boligen sto ferdig i 2010 og holder en høy standard. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Bebyggelsen i nærområdet består av moderne arkitektur, i all hovedsak boligblokker og næringsbygg.

Tomt

Fellestomt: 1160 kvm.

Pent opparbeidede uteområder rundt bygningen. Flott felles takterrasse med sittegrupper og panoramutsikt over by og fjord.

Parkering

Parkeringsmuligheter i parkeringshus og gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Enkel adkomst via promenaden (ligger til høyre for Hanami sett mot Hanami). Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved felles annonserte visninger. Se for øvrig kartutsnitt i FINN-annonsen for evt. veibeskrivelse.

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad. Gasspeis innfelt i vegg i stuen (tilknyttet felles gassforsyning). For øvrig radiatorer tilknyttet felles sentralanlegg (kostnader for fyring er inkl. i felleskostnadene). Felles varmtvannsberedere (kostnader for varmtvann er inkl. i felleskostnadene).

Selger har ikke bebodd leiligheten og har følgelig ikke kjennskap til årlig strømforbruk. Forbruk kan uansett variere avhengig av bl.a. bruksmønster og antall beboere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Kanalen 1, 3 og 5 Tjuvholmen. Sameiet består av 91 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Iht. husordensreglene §11 er dyrehold ikke tillatt i sameiet, dog kan styret gi dispensasjon i spesielle tilfeller.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer 1 bod i kjeller. Det foreligger ikke hjemmel for boden, da denne ligger i et areal som er definert som fellesareal/ikke en del av seksjonsbegjæringen til bygget. Det følger av seksjonsbegjæringen til sameiet at hver seksjon har tilhørende bod/tilleggsareal. Boden har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer og øvrig fastmontert inventar/tilbehør, som står fremme på visningen, vil også medfølge boligen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2010/344287-2/200 Best. om adkomstrett
12.05.2010
Bestemmelse om gangatkomst for allmennheten
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra
Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten
Overført fra: 0301-210/40
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/344287-14/200 Erklæring/avtale
12.05.2010
Gnr 214 bnr 40, bnr 41, gnr 510 bnr 1 og bnr 5 skal ha gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra
Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten
Overført fra: 0301-210/40
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/516784-1/200 Erklæring/avtale
09.07.2010
Rettighetshaver:TJUVHOLMEN INFRASTRUKTUR AS
Org.nr: 886295332
Bestemmelse om bruksrett til uteareal.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-210/40
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/827731-1/200 Erklæring/avtale
26.10.2010
Rettighetshaver:TJUVHOLMEN INFRASTRUKTUR AS
Org.nr: 886295332
Bestemmelse om gassanlegg
Bestemmelse om overvåkningskameraer
Bestemmelse om strøm- og/ellervannuttak for brannanlegg, spyling, fellesarrangementer, fontener o.l.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/827763-1/200 Best. om adkomstrett
26.10.2010
Bestemmelse om adkomst via parkeringshus
Bestemmelse om spunter/pæler
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/827775-1/200 Erklæring/avtale
26.10.2010
Bestemmelse om rømningsvei
Bestemmelse om adkomst
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 1 667,- per 31.12.2017.

Sameiet har ingen felleslån per d.d. Andel fellesgjeld oppgitt per 31.12.2017 er knyttet til kortsiktig gjeld i sameiet. Se vedlagt årsberetning for nærmere gjennomgang.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 12 004,- per 31.12.2017.

Regnskap

Inntektene i 2017 utgjorde kr 5 027 488,- mot totale driftskostnader på kr 5 266 722,-. Årsresultatet utgjorde følgelig kr 219 786,- i underskudd. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at sameiet skal gå med kr 24 363,- i overskudd (før finansinntekter/-utgifter). Årsberetningen for 2017 med budsjett for 2018 er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Darin AS v. Mamad Adar

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 661 624 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 981 846 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Ved utleie skal dette varsles til sameiets styre og forretningsfører for registrering, jfr. vedtektene §2 4. avsnitt.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

Sebra Forvaltning AS

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan 18408, mindre vesentlig endring/bebyggelseplan for Tjuvholmen (S-4097), søndre del av felt 1, vedtaksdato 03.09.2008. Planen er tilknyttet S-4097, vedtatt 22.06.2004. Reguleringskart og begge reguleringsplaner følger vedlagt i salgsoppgaven.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985.
Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne.
Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune sine nettsider, www.oslo.kommune.no. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. pågående reguleringsarbeid i nærhet til eiendommen;
- Saksnr: 200504456 - Fjordbyplanen - Program for planarbeid. Status: Planforslag.
Generelt: Filipstad og øvrige områder ved E18 (Fjordbyen) er under plan for omfattende forandringer. På generell basis er Fjordbyen et prosjekt som skal frigjøre dagens arealer ut mot sjøen og benytte disse til fremtidsrettet byutvikling med bolig, rekreasjon og næring på en slik måte at byen åpnes mot fjorden. En stor del av arealene som i dag bl.a. benyttes til havnevirksomhet vil bli utviklet til andre formål. På denne måten skal fjorden bringes inn som en del av byen og åpnes til glede for Oslos befolkning. Planen for selve Filipstad omfatter bl.a. mellom 2000-3000 nye boliger, og inntil 340 utleieenheter (avhengig av leilighetsfordeling), ca. 9 000 arbeidsplasser, ny trikketrasé som knytter sammen Skillebekk og sentrum via Filipstad, ny pir for store cruiseskip, ny skole og barnehage, totalt 91 daa til friareal hvorav en stor park på inntil 41 daa og havnepromenade langs sjøkanten.
Informasjonen er hentet 27.11.2018 og det tas forbehold om endringer i overnevnte informasjon og planforslaget for øvrig.
Link til planforslaget: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=200504456

- Saksnr: 200906549 - Filipstad - Planarbeid for reguleringsplan/områdeplan - Hans Jægers Kvartal - Hjortnesterminalen. Status: Planforslag.
Generelt: Planforslaget for Filipstad ble sendt til politisk behandling i 2013, men er ennå ikke vedtatt og det tas forbehold om evt. endringer som kan komme ift. hvordan området vil bli utviklet. Se også beskrivelsen som følger av Fjordbyplanen over.
Link til planforslaget: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200906549

- Saksnr: 20081375 - Filipstad - Hans Jægers Kvartal - Kontor, bolig, forretning m.m. - Detaljregulering til politisk behandling. Status: Planforslag.
Generelt: Foreslått detaljregulering av Hans Jægers kvartal parallellt med overnevnte planforslag for Filipstad for øvrig. Planforslaget ble sent til offentlig ettersyn tilbake i 2012, revidert planbeskrivelse ble fremlagt i 2014 hvor det ble fremlagt to alternativer, Alternativ 1 og Alternativ 1 A. For nærmere informasjon, se saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200813735

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i overnevnte planforslag, samt vedlagt reguleringskart og reguleringsbestemmelser.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Eiendommen er ikke underlagt regler om konsesjon.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er ikke utfylt da selger er profesjonell og ikke har bebodd leiligheten. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 81.250,- inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt markedspakke kr 16.500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 16.500,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Meglere

Portrettbilde av Peter Skaara

Peter Skaara

Partner / Eiendomsmegler

Kontakt Peter på e-post
pas@sem-johnsen.no

Kontakt Peter på telefon
90 63 46 64

Peter har jobbet som megler siden 2003 etter endt studie på BI Oslo, med Bachelor i Økonomi og Administrasjon, herunder spesialisering i markedsføring.

Siden starten i 2003 har primærområdene vært Oslo Vest og Bærum gjennom henholdsvis M2 Eiendomsmegling på Frogner, Vinderen Eiendomsmegling, som leder for Meglerhuset Selvaags kontor på Tjuvholmen, og fra 2013 som megler i Sem & Johnsen. Peter har bred erfaring fra både brukt- og nyboligsalg, med særlig vekt på det siste fra tiden i Selvaag og fremover.

Les mer
Portrettbilde av Kristoffer Kendall

Kristoffer Kendall

Eiendomsmegler

Kontakt Kristoffer på e-post
kk@sem-johnsen.no

Kontakt Kristoffer på telefon
92 02 08 38

Kristoffer Kendall er utdannet fra Handelshøyskolen BI og startet sin meglerkarriere i 2013, og arbeider idag tett sammen med Roy Blixt, Peter Skaara, Erlend Sørlie og Marit Tukjær Lie. Han har en meget stor arbeidskapasitet og er svært nøyaktig i sin utførelse av arbeidet. Dette gjør at han får gode tilbakemeldinger, både fra kunder og de meglerne han jobber tett med. Kristoffer har bistått selgere og meglere i salg av både nye og brukte boliger og opparbeidet seg en stor kunnskap om boligmarkedet i Oslo og Akershus.

Kundene til Kristoffer står alltid i fokus, hvor profesjonell rådgiving og god oppfølging er sentralt. Med fokus på å levere en meget høy kvalitet gjennom hele prosessen, kombinert med faglig dyktighet og et smil om munnen trives han med å bistå kundene sine i én av de aller viktigste avgjørelsene de tar.

Les mer