Opplegg for vaskemaskin.

Tekniske installasjoner:
Fordelerskap med stoppekraner. Plast (rør i rør).
Fordelerskap i tak bad.
Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.
Balansert ventilasjonsanlegg.
Vannbåren varme med radiatorer.
Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring.på 40 amp,
Sentralt brannvarslingssystem. Brannslange i kjøkkenskap.

For en mer utfyllende byggteknisk beskrivelse henvises det til tilstandsrapport utført av Daniel P. Martens datert 10.11.2022.

Eiendommens tilstand

Boligen har gjennomgående TG 1/0 på alle tilstandsgrader.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 79 kvm
Rom som er P-rom: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, soverom, soverom 2, kontor/bod

Opprinnelig bod var innredet som kontor på befaringsdagen og er derfor definert som p-rom. Rommet har stikkontakt, lys og plass til liten kontorinnredning. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Innglasset balkong er medtatt i BRA. Iht gjeldende måleregler.

Tomt

Fellestomt: 2663 kvm.

Parkering

Garasjeplass i lukket garasjeanlegg ved Sjølyststranda garasjesameie. Her er det mulighet for elbillader. Biloppstillingsplassen er målt en bredde på 2,4 m.
226,- i garasjeleie er inkludert i felleskostadene, men her blir det sendt egen giro.

Adkomst

Enkel adkomst fra E18, ta av mot Bygdøy og kjør videre inn Karenslyst allé mot Sjølyst.

Fra Ring 2, Skøyen stasjon ta til venstre i rundkjøringen inn Messeveien og videre inn på Karenslyst allé.

Oppvarming

Vannbåren varme med radiatorer. Varmekabler i gulv bad.

Borettslaget

Leiligheten er en del av Skøyentorget Borettslag. Laget består av 149 andelsleiligheter og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc.

Fint å vite:
- Det kreves styregodkjenning av ny eier.
- Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Skoler

Eiendommen sokner til Skøyen barneskole og fortsetter til enten Majorstuen ungdomsskole eller Ris ungdomsskole.

Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Skoler og barnehager i nærheten:
Skøyen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Smestad skole (1-7 kl.) 1.5 km
Bygdøy skole (1-7 kl.) 2.1 km
Sollerudstranda skole (8-10 kl.) 2.3 km
Øraker skole (8-10 kl.) 3.5 km
Ris skole (8-10 kl.) 3.5 km
Ullern videregående skole. 2 km
Oslo Private Gymnasium. 2.9 km
Tingeliten barnehage (1-5 år) 0.6 km
Askeveien barnehage (1-5 år) 0.7 km
Hoffsgrenda barnehage 0.7 km

Andre forhold

Opprinnelig bod var innredet som kontor på befaringsdagen og er derfor definert som p-rom. Rommet har stikkontakt, lys og plass til liten kontorinnredning. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Innglasset balkong er medtatt i BRA. Iht gjeldende måleregler.

Vedlikeholdshistorikk oppgitt av styret:
- Soilrør, fasade og tak ble vedlikeholdt ved skade men ingen komplett oppussing har blitt gjennomført. Bygning fra 2008 og rehabilitering ikke vært nødvendig.

Utbedringer gjort av selger:
- Innglassing av terrasse
- Montert taklampe på terrasse
- Nye innerdører montert i 2022
- HC toalett og dørautomatikk vil bli byttet/ fjernet til overtagelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Boligen har en innvendig bod (brukt som kontor) samt en kjennerbod på 5,1 kvm.

Matrikkel

Gnr. 3 bnr. 638 snr. 1, andelsnr. 20 i Skøyentorget Borettslag med orgnr. 992203420 i Oslo kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

I det gitte tilfellet følger følgende ikke leiligehten: Alt løst inventar, taklamper, gardinstenger, vaskemaskin - og tørketrommel, komfyr, TV og Lydplanke.

Innhold

Leiligheten har beliggenhet i byggets 2. etasje og inneholder følgende: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, soverom 1, soverom 2 og kontor/bod.
Boligen har tilhørende garasjeplass i garasjeanlegg på 2,4 m samt en kjellerbod på 5,1 kvm.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bl.a. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
2006/22991-1/105 Erklæring/avtale
31.03.2006
Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:303 Bnr:2
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
Bygningsetaten
Overført fra: 0301-3/638
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/22991-7/105 Erklæring/avtale
31.03.2006
Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn
For rep. og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-3/638
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/765994-1/200 Fellesobl. for bor.innsk.
22.09.2008
BELØP: NOK 124.617.000
Panthaver: Fellesskapet Av Innskytere, Brl § 2-11, 1. Ledd.
Lnr: 10018311

2015/226879-1/200 ** Prioritetsbestemmelse 12.03.2015
veket for: PANTEDOKUMENT 2015/91820-1/200

2008/308779-1/200 Seksjonering 17.04.2008
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Samleseksjon bolig
tilleggsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 9217/11576
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Andel fellesgjeld

Kr. 1 314 000

Borettslaget har lån i Handelsbanken.
Restgjeld kr 117 076 675,- pr 10.11.2022.
Rente 3,34 %
Restløpetid: 36 år og 7 mnd.
IN-ordning: Ja

Det ble foretatt en økning på 8% av felleskostnadene i januar 2023.

Bakgrunnen for endringen er:
- Økning i kostnad til fjernvarme 64%
- Økning i kommunale avgifter,
- Vann- og avløpsavgift øker med 23,4%
- Renovasjonsavgift øker med 13%
- Generell prisstigning fra våre leverandører.
- Økte strømpriser for borettslagets fellesarealer

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 28 279,-

Regnskap

Spesifikasjon av lån:

HANBA1-83987155232
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats: 3,34% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36 år 7 md
Saldo: 117.076.675,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). IN-lånet kan innfris 2 ganger i året.

Regnskap for 2021 viste et overskudd på kr. 4.626.164, -. I budsjett for 2022er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 2.799.000, - i overskudd. Regnskap og budsjett for 2022/2023 fremlegges på neste årsmøte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Grete Flattun

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 446 148 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 206 132 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert fra 2013.

Forretningsfører

OBOS BBL

Regulering

Eiendommen ligger en tomt regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-3911, vedtaksdato 19.06.2002. RDrammensveien 154. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 3 bnr. 417 m.fl.

Kommuneplan:
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf
Kommuneplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Kommunedelplan:
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor

I tillegg er eiendommen underlagt KDP-1. Skøyen Strukturert bybilde i Skøyenområdet:klarere gateløp og fasader, mer næringsareal og tilrettelegging for kollektivtrafikk. Vedtaksdato: 13.04.1988. Vedtatt/behandlet av
Bystyret, egengodkjenning. Lovverk PBL 1985. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-1 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=4888276. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor

I tillegg er eiendommen underlagt KDP-9. Skøyen,Revisjonen omfatter de sentrale deler av Skøyen og gir nye prinsipper for utvikling av offentlig infrastruktur og nærings- utvilking.Kollektivterminalen ved Skøyen gir mulighet for koordinert kollektivtilbud -tog,buss og trikk. Vedtaksdato: 09.06.1994. Vedtatt/behandlet av Bystyret, egengodkjenning. Lovverk PBL 1985. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-9 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=4888273
Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor

Offentlige planer

Pågående reguleringsplan:
Saksnummer 201414412. Områderegulering for Skøyen. Mottatt sak 24.04.2017
Hensikten med planen er å sikre en framtidsrettet og helhetlig utvikling av Skøyen som kollektivknutepunkt og attraktivt byområde. Oslo kommune har ambisjoner om at Skøyen skal være et foregangsområde for klimasmart og klimanøytral byutvikling. Dette skal oppnås gjennom å styrke den blågrønne strukturen som elvene, fjorden og etablere nye parkområder. Privatbiltrafikken skal reduseres, og privat parkering skal bort fra gater og offentlige byrom. Kollektivknutepunktet skal utvikles med stasjon for Fornebubanen og skal ha høyere utnyttelse.
Intressenter oppfordres til å sette seg inn i saken. Se URL: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201414412&rplan=1, for ytterligere informasjon.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt.

Odelsrett

Ikke aktuelt.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett for OBOS medlemmer som parallellavklares ved salg.

Forbehold

Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 65.000,- inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt tilrettelegging kr 10.000,-, visninger/overtagelse med megler til stede kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 25.000,- og inneståelsesebyr kr 1.820,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 118.120 - inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361