Borettslaget

Gullhaug Borettslag er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 952677837. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune og har 60 boligenheter og 1 næringsseksjon.

Borettslaget har avtale om vaktmestertjenester med Laffens drift og vedlikehold AS. Vaktmestersentralen/portneren ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift, rengjøring og løpende vedlikehold. Renholdstjenester med Bergen renhold som utfører trappevask.

Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Husdyrhold er tillatt. Det skal dog varsles til naboer.

Følgende større vedlikehold har blitt gjennomført de siste årene:
2020: Ferdigstille rehabilitering av trapper i 80 og 82
2019: Ferdigstillelse av pipebeslag på resterende blokk. Belysning i oppganger (bevegelsessensor)
2018: Nye pipebeslag på 2 av blokkene, rehabilitering av 5 trapper og utbedring av sprekker i fasade
2018: Rens av ventilasjonsanlegg til kjøkken og bad i alle leiligheter utenom 6 stk
2016: Nye parkeringsskilter og fornying av parkeringsplassen
2014: Oppussing av oppganger
2012: Utskiftning av vinduer
2011: To nyer ytterdører
2010: Utskiftning av vinduer. Nytt lekehus med klatrevegg og rutsjebane

Skoler

Boligen sokner til Bryn barneskole og Fyrstikkalleen ungdomsskole.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagt belegg på gulv, malt overflater, satt inn nytt dusjkabinett, ny baderomsinnredning og nytt toalett år 2020 og 2021.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Nei, men er noen kommunale el-ladebokser noen meter opp i gata som kan brukes av alle.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
Forslag om ny E18, men ingenting vedtatt.

Tilleggskommentar:
Gullhaug Borettslag er et meget godt velfungerende borettslag med lite felles gjeld og kostnader. Om man ønsker ytterligere info kan man maile: Gullhaug@live.no. Det er et stille og rolig borettslag med hyggelig nabolag.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Boligen disponerer to kjellerboder på ca. 3 m² hver, i tillegg til loftsbod på ca. 8 m² skåtak. Arealet iht takstmannens måling. Det foreligger ikke spesiell hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er definert som fellesareal i laget.

Matrikkel

Gnr. 132 bnr. 88, andelsnr. 38 i Gullhaug borettslag med orgnr. 952677837 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Kjøleskap og vaskemaskin på kjøkken medfølger handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1965/6938-3/105 Bestemmelse om veg
25.05.1965
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser

1965/6938-4/105 Festekontrakt - vilkår
25.05.1965
Årlig avgift NOK 854
Best. om varighet
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om overdragelse av kontrakten
Bestemmelser om forkjøpsrett

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 37 820

Borettslaget har ett felles lån:

Bank: DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år
Rentesats per 02.07.2021: 2,45% pa
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 02.07.2021: 2.205.737,-

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Gullhaug borettslag er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 21 844,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 292.177,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 227.379,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Thor Espen Tholfsen
Marianne Agnes Tholfsen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 840 342 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 025 231 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Det er mulighet for rask overtagelse. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Regulering

Eiendommen er i kommuneplan avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg (nåværende) og grønnstruktur (eksisterende).

Eiendommen ligger innenfor et uregulret område. Deler av tomten ligger dog innenfor område regulert til annet veiareal med gjeldende reguleringsplan V151102 vedtatt 15.11.2002 og S2118 vedtatt 15.01.1976. Deler av tomten ligger innenfor linje med byggegrense.

Gullhaug borettslag har mottatt brev om en mulig fremtidig plan som involverer Karl Staaffs vei 70-82. Dette forslaget omhandler en langsiktig og bærekraftig utvikling for trafikken i området. Målet er å redusere trafikkstøy og forurensning langs Ring 3. Dette er en plan som ikke er vedtatt, og som ikke fremkommer i reguleringsplanen. Prosjektet er satt på vent i påvente av videre politisk behandling. Anleggsstart i 2024, som tidligere har vært formidlet, vil derfor ikke være realistisk. Årsaken til at Statens Vegvesen nå velger å nedprioritere prosjektet, er den politiske usikkerheten rundt prosjektets omfang. Det foreligger på dette tidspunktet ingen formell plan, men reguleringsplanforslaget viser fortsatt at dersom vegprosjektet skal gjennomføres vil dette gjøre at eiendommene i Karl Staaffs vei 70-82 må innløses. Gullhaug borettslag vil da bli kjøpt opp av Statens Vegvesen og deretter revet til fordel for ny regulering og utbygging av Oslo Øst-prosjektet. Ta kontakt med megler for øvrig informasjon.

Offentlige planer

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Hovinbyen er pekt ut som et av de viktigste arealgrepene og satsingsområdene i kommuneplanen. Den strategiske planen for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende. Prosjektet er i gang og arbeidet har et femtiårsperspektiv.

OBOS er i gang med bygging av 2400 boliger 4500 arbeidsplasser på Ulven. De første beboerne har allerede begynt å flytte inn, og du finner både en kafé og nærbutikk på Ulven torg. Det kommer store grønne gårdsrom, lekeplasser og en park - og alt dette kun ti minutter med T-bane fra Oslo sentrum. Når Hovinbyen, som Ulven er en del av, står ferdig kan det til sammen bli 40 000 boliger og opptil 100 000 arbeidsplasser i området. I takt med at den nye bydelen vokser fram, ser også nye tilbud dagens lys. Det vil komme nye butikker, spisesteder og fritidsaktiviteter.

Det er mottatt nabovarsel i forbindelse med at Statens Vegvesen skal rehabilitere støyskjermer ved Teisenkrysset. COWI AS er i den forbindelse engasjert som ansvarlig søker og ansvarlig prosjekterende for
tiltaket. Dagens støyskjermer er gamle og dårlig fundamentert, det er derfor behov for å ta ned dagens skjermer og erstatte de med nye skjermer som er fundamentert på betong eller jordspyd. Tiltakets hensikt er å opprettholde dagens støyskjermingsnivå. Prosjektet vil også bidra til en generell visuell opprustning av området.

Karl Staaffs vei 58-68 og 49-75 - Boring av energibrønner
Saksnummer: 201913052 - Byggesak
Mottatt sak: 19.08.2019
Status: Tillatelse gitt

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 45.000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,-. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361